『契約者専用』クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631393/

公式URL：http://www.cv136.jp/

所在地：（地番）東京都品川区大井一丁目3619番１
交通：JR京浜東北線「大井町」駅（中央口）徒歩5分、
りんかい線「大井町」駅（A2出口）
東急大井町線「大井町」駅（改札口）徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上21階・地下1階建
総戸数：136戸
間取：1R・1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：21.41m2～ 75.02m2
売主：伊藤忠都市開発(株)
施工会社：東急建設(株) 首都圏建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ(株)

[121: 契約者]

>>120 契約済みさん2さん
ありがとうございました。
やはり皆さま伊藤忠ハウジングさんなのですね。
在宅勤務中とのことで折り返しのお電話を待っている状況なので、お電話繋がり次第同じく外壁について問い合わせしてみようと思います。
真摯に対応してくれたらいいですね。

[122: 住民板ユーザーさん2]

>>102 マンション検討中さん

たしかに内装のレベルも心配になりますね。
外を手抜きにして内に力入れてるってこともないでしょうしね。

インテリアは私もグッドライフで検討してます。
フロアコーティングだけの業者かと思ってたら他にも色々取り扱いがあるみたいなんで、今見積もりをお願いしてるところです。

[123: 契約済みさん2]

>>122 住民板ユーザーさん2さん
私も同じく色々お願いしようかなと考えてました。
フロアコーティング以外で、カップボード、吊戸棚、エコカラットなどなどですね(まだカタログ貰えてないので価格が一部分かっていない状態ですが。)。。。
本日内覧会の連絡が郵送されてきましたが、その際にグッドライフさんもお呼びしようかと考えています。

なお、全然別件ですが本日都市開発さんにも抗議メールを入れました。結果としてはその件含めてハウジングさんの担当から返信を貰ったので、現時点ではハウジングさんさん側の調整を待つしかない状態です。早く売主側や施工側からの返答がもらえれば良いのですがね。。。

内覧会までに解決して欲しいなとは思ってます。
最悪内覧会の際に直接施工担当者に会話することも可能ですが、それだともう遅いなと。。。

[124: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は全幅1850mm以下、かなり小さいんですね。想定外です！

[125: 契約済さん]

>>124 住民板ユーザーさん1さん
しかもタイヤ外幅183cmという、日本サイズの駐車場ですね。
でも駐車場のサイズは契約時の資料にも記載されてましたし、直近の申し込み資料にも書いてあるので、驚きはしませんでした。

昨日の抽選会出られた方いらっしゃいますか。どんな雰囲気だったのでしょうか。

[126: 住民板ユーザーさん1]

>>121 契約者さん
本日、外観見ました。
色むらは気になりませんでしたが、周りのマンションより小ぶりなためか、全体的に新築に見えなかったので残念です。

[127: 契約済みさん2]

遅くなりました。
昨日伊藤忠ハウジングさんから電話で外装問題の確認経過を説明いただきました。
結論ですが、内覧会までに諸々確認完了予定で、その場で不明点等回答できれば、とのことでした。
1、低階層のタイル部分
??模様自体は設計通りとのことです。ただ、施工終えたばかりでタイルがかなり汚れている状態なので汚く見えるとのことです。内覧会までを目処に高圧洗浄機でキレイにするらしく、それを以って判断してほしいとのこと。
2、高階層の吹き付け部分
??引き続き売主側から施工会社、メーカーへ確認中。どこかにプロセスで問題が起きてないか等精査中とのことです。こちらも内覧会までには結論を出した上で回答いただけるとのことでした。

うーん。。。内覧会までの回答だとその後の施策が確実に引き渡しまでに間に合わないなとも思いつつ、現時点で確認できたのはこれぐらいなので致し方ないかなと。内覧会時には売主、施工担当者双方いるので追加で細かく聞こうかなと思います。

[128: 契約者]

契約者です。心配になり私も現地みました。
お天気もあるのかもしれませんが書き込みされている外装のことは
全然気になりませんでした。
ようやくコロナもおさまり楽しみにしている入居。御一緒する皆様が集まるサイトなので
ここでオプションや家具や引越しのことなどもっと前向きなお話しがしたいです

[129: 住民板ユーザーさん5]

私も現地を確認してきましたが、やはり外壁の施工品質にはがっかりです。一般的な品質まで改善されることを願うばかりです。資産価値にも影響しそうなので。。

[130: 契約済みさん2]

>>129 住民板ユーザーさん5さん
隣のシティタワーさんの掲示板でも一瞬本物件の外装が話題になりましたが、今後中古を検討するとなった場合、今の外装ではラヴィアンタワーに勝てないなというのが一般論になってしまうのかなと。
そういう意味では外観も資産価値には影響するのは間違い無いので、やっぱり一般的な品質まで改良して欲しいですよね。。。

[131: 契約者]

確かに白壁の色ムラはより綺麗にして欲しいです。

同時に低層階以外はタイル張りではないので、白壁の色ムラがもし綺麗になるならば、長い目で見るとタイルのメンテナンスをほぼしなくて良いというメンテナンス費用上のメリットがあり、また、コストがある程度かさむゲストルームや各階ごとのゴミ捨て場、常勤のコンシェルジュサービスが無いという意味では長い目で見ると管理費がお得という面からも資産価値は高いと思っています。（ディスポーザーはあるのですがそれだけの価値は有ると思います）

色々な方が施工に携わっていて、その一部が議論を醸し出していると思いますが、例えば植栽は今のところ丁寧にされていると感じていますし、より良い状態に私達住民と売主さんとで議論を重ねながら仕上げて行ければ良いですね。

[132: 契約済さん]

既に内覧会に行かれた方いらっしゃいますでしょうか。
内装の品質具合について、可能であれば参考までにコメントを頂きたいです。

[133: 住民板ユーザーさん1]

>>132 契約済さん
内覧会行きましたよ。個人的には満足しています。
細かい傷や汚れはあったので隅々までチェックし修繕はお願いしてあります

[134: 内覧前さん]

間取りによって違いは出るかと思いますが、エアコンの室外機の大きさにご注意下さい。
内覧会に参加して計測した所、室外機を置くことが想定される
エコキュートや腰窓の下のスペースが床面から70~75cm程度しかありませんでした。

室内から掃き出し窓や腰窓を見た際に室外機が見えないような設置を考えると、
選べるエアコンのモデルには結構な制限が出そうです。
私はダイキンのうるさらXで検討していたのですが、
室外機の高さが78.6cm +ブロック10cm程度と考えると断念せざるを得ませんでした。
(腰窓から20cm弱、室外機がはみ出してしまいそうなので・・・)

そもそもインテリア相談会の時に提案されたモデル(ダイキン Aシリーズ)ですら
66.6cm + ブロックなので、私の間取りでは窓から室外機が見える様な。。
皆さんも何卒ご注意下さい。

[135: 住民板ユーザーさん]

>>132 契約済さん
私も内覧会行ってきました。
お部屋はきれいに清掃されており、仕上がりもよかったです。コロナ対策や担当の方に丁寧に対応していただき満足でした。

[136: 契約済みさん2]

私も昨日内覧会に参加いたしました。

外装の件で色々あったので別途業者さんに内覧会の立ち会いをお願いしましたが、結果として網戸のレールの滑りが一箇所だけ悪い、細かい傷が多少あった程度で、全般的に施工品質は高いと言われました。
一安心です。
(現場監督さんがしっかり監修したんだと思います、というコメントまでいただきました。)

また、例の外装についても、吹き付け部分は引き渡し後の対応ではあるものの、管理組合での合意の元、売主負担での修繕を対応いただけるとのことでした。
また、修繕対応案のご提示もいただいております。こちらも対応としては良いかなと思ってます。

[137: 契約者]

昨日内覧会に行ってきました。
バルコニーから風景を眺めてみて、これからの新たな生活への夢がひろがりました。
お部屋もとてもきれいに仕上がっていましたし、外の壁の汚れについても
個人的には気になりませんでしたが、今後入居する私たちが補修したいと
なったら売主も対応してくれるという説明もありました。
さすが大手ならではの対応でした。
入居の日を楽しみにお引っ越しの準備をしたい思います。

[138: 住民板ユーザーさん4]

Eタイプの部屋のキッチン天板なのですが、写真の通り結構目立つ場所に繋ぎ目があります。繋ぎ目が溝になっているので、毎日料理をしているとゴミが挟まってしまいそうで残念です。L字キッチンタイプの皆様のお部屋も同様でしょうか？

[139: 入居前さん]

モデルルームもこんなのでしたっけ？

[140: 契約済み]

>>139 入居前さん
モデルルームでは天板1枚でしたね、継ぎ目はなかったはず。うちもL字ですが、内覧会で継ぎ目の有無は確認しませんでした。