パークホームズ国分寺

[匿名さん]

パークホームズ国分寺について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1702/

敷地面積：718.77㎡
用途地域：第１種中高層住居専用地域、商業地域
指定建ぺい率：60・80%
指定容積率：200・400%
建築面積：339.42㎡
延べ面積：2,746.99㎡
構造：鉄筋コンクリート
基礎工法：杭基礎
階数：12階（１棟、ワンルーム建築物以外30戸）
高さ：36.37m

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
設計・管理：株式会社Arch5（アーキファイブ）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


事業着手予定時期：平成30年3月1日
事業完成予定時期：平成31年12月末日

[42: 匿名さん]

駅まで5分以内だと資産価値が維持しやすいみたいなことを聞いたことがあります。ここの場合は駅まで4分。かなりいいのでは？？
再開発があると、街がリフレッシュされるのも大きいです。
あとは、自分にとって必要なお店や施設が周辺にあるのかなどをチェックしていくといいでしょう。
クリーニング屋・自転車屋・耳鼻科などなど・・・。

[43: マンション検討中さん]

タワーですら売れてないのにここが売れると思ってるの？
7000万以内に収めないときついでしょ

[44: 匿名さん]

低層階マンション、世帯数の少ないマンションを好む方も結構いらっしゃると思います。自分も大規模やタワーよりそちらが好みです。なんとなく安心感があるというか、ざわざわしていなくて落ち着いて暮らせそうなイメージがあるので。
このマンションで魅力的に思えたのは駅が近いところと、高台なのに駅までフラットなところです。近くには庭園があったり、周辺に緑の多い場所があることも。買い物は駅の周りでほとんど間に合いそうですし。
ただ、駅が近くて専有面積も広いとなると価格が高くなりそうだなとは思います。

[45: 匿名さん]

このマンションの周辺に住んでるものです。

>>41
新宿まで1駅の「通勤特別快速」は朝限定で大人気なので普通の満員電車をさらに詰め込んだような混み具合です。個人的には数分の違いなので中央特快でいいかな？と思ってます。

>>42
再開発のメインは北口なので、南口側はあまり恩恵を受けないと思います。
クリーニング屋、自転車屋、病院関連は駅周辺に多数あるので困らないです。

>>44
崖の上側なので確かにフラットです。
近くの庭園は有料なので普段使いは出来ないと思います。
買い物(スーパー)関連は北口に西友、駅ビルにクイーンズ伊勢丹、成城石井、セレオ地下、南口にマルエツと全部揃います。

[46: 匿名さん]

小規模だと管理費が高くなってしまいそうなイメージがあります。
30戸で落ち着いて暮らせそうなものの、管理費がいくらくらいになるか不安です。
未定と書いてありましたが、月々、どのくらいになりそうですか？

>>45　さん
ありがとうございます。
買い物、気になっていたので情報もらえて嬉しいです。
西友はネットスーパーもあり、楽天市場の西友でポイントがもらえるので利用したいです。多分、ここも配達範囲ですよね。
クイーンズ伊勢丹や成城石井があると聞き、クリスマスパーティーなど贅沢な家食ではそちらを利用したいです。

[47: 匿名さん]

西友ネットスーパーは国分寺店から運んで来るので鮮度と品揃えは微妙かもしれません
イトーヨーカドーの方が武蔵小金井店担当なのでアカチャンホンポ製品とか色々買えますよ

ちなみに南口はドラッグストアが無いです

[48: 匿名さん]

価格など細かい情報はまだ出ていないですね。
管理費や修繕積立金なども早く情報が出るといいです。
駅が近くて70㎡あるのは広いほうだと思うので、やはり安くはないだろうなという予想です。
利便性も良さそうですから、注目度は高いのではないでしょうか。
よく見たら竣工が今年の12月下旬なのですね。
竣工後の販売になるということなのでしょうか。
入居は来年の4月ですから、戸数が少ないとはいえなかなか忙しいスケジュールではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

竣工後に販売開始とは、最近のマンションとしては珍しいかも。
でも、実際の物件を見学して購入できるのであれば
購入希望者も嬉しいですし、販売側も無駄にモデルルームを用意しなくても良いので
一石二鳥なのかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

そうかもしれませんね。
完成後の販売は買う側にも売る側にも都合がいい面が多いように思います。
駅まで4分の好立地でもあるので売主も売れるという自信があるのかもなと思います。

70㎡という広さも駅近にしては意外な感じもしますが3LDKなのでそんなに広々とした感じにはならないにしても十分な空間が確保されているように思います。
南向きで眺望も開けているということで実物を見ても確実に売れるだろうという自信が感じられる物件だと思いました。
気になるのはお値段ですが発表は来年に入ってからでしょうかね。

[51: 匿名さん]

設備仕様が出てきましたが、
・ディスポーザーはない
・駐車場は6台だけ
・宅配ボックスの記載がない（他のパークホームズは物件概要のところに記載あり）
　しかし、各部屋に「デリバリーボックス」がある。1階のオートロックはあるのかな？
・ミストサウナはない
・キッチンは天然御影石
・ビルトイン食洗器あり（あえてコンパクトとの記載があるのが気になる）
・洗面台の収納が少なくないか？
・二重床、ペアガラス
・ダウンライトがあるから二重天井？
・Cタイプだけトランクルームあり
・AとCはポーチあり

機械式駐車場やディスポーザーが無いのは将来の管理費にとっては、良いのでしょう。
設備仕様を割り切って、駅近、眺望・ある程度の広さを優先する、というスタンスの人には適しているのでしょう。

[52: マンション検討中さん]

この仕様だと価格が読みづらいですね…。6000万前半から後半ってところでしょうか…

[53: マンション検討中さん]

いやいや、駅前タワマンの惨状を目の当たりにしているから、
この土地で強気価格は自殺行為だろ。

[54: 匿名さん]

相場通りなら下の階が6000万円台半ば?、上の階は9000万円台でもおかしくないと思います。

[55: マンション検討中さん]

その相場って、売り希望価格だろ。
成約しなければ、意味ない金額だよ。

[56: 匿名さん]

同じ南町のザ・パークハウス 国分寺プレイスが販売された頃の相場まで再度下落していれば6000万円弱～7000万円台がメインの価格帯ということもあり得ますが、ツインタワーや緑邸水準だと値下げしても3LDKの1番下の階で6500万円ぐらいになると思います。

直結タワマンが不振でミニバブルが落ち着いた現場でどこまで価格を下げるのかな？という感じですね・・・

この先南町にワンルームありのブラントン国分寺という分譲マンションが建つ予定なんですが、そちらはだいぶ安くなるのかな？と推測しています。

[57: 匿名さん]

納戸がついていて収納が多そうですね。
キッチンの水道に浄水器ついているけど、これカートリッジが高いタイプかな。
実家ではカートリッジが高いので使わなくなっています。
床暖房も同様の理由で使っていません。
中央線は運行本数が多いからいいですよね。

[58: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

同意。
浄水器も床暖房もいらないよね。
個人的には、オーブンレンジや食洗機、ガスコンロもいらない。
後付けの方がいろいろとメリットが多いし、無駄金を使わなくて済む。

[59: 匿名さん]

>>57さん
浄水器のカートリッジって高いですよね。指定のカートリッジじゃないとはめ込めないので仕方ないとは思いますが、
一年に一回５千円から一万くらいしますから。
東京の水は綺麗ですから、浄水器が無くても暮らせますし、飲み水は購入したり、ウォーターサーバーを利用する方は浄水気がついていてもあまり意味がありませんね。

[60: 匿名さん]

>>59
国分寺の水は人工有機フッ素化合物で汚染されていて、数値を下げたとはいえ未だに検出されています。浄水器かウォーターサーバーのどちらかを用意されると良い気がします。

[61: 匿名さん]

みなさんが書かれているように浄水器は必要ないかな。
ただ逆にディスポーザはついていても良いのかなと思いました。
それぞれ希望の内容って違うものが多いので
オプション選択できるとよかったかもしれません。

[62: 匿名さん]

浄水器や床暖房って、あったらいいなとは思っていたのですけど、けっきょく使わなくなってしまう人も多いのでしょうか。たしかに飲み水はペットボトルなどを買ったりするし、床暖房はホットカーペットで代用できたりしてしてしまいますので無くても困らないといえばそうなるけれど。
食洗器は節水や時短になるらしいので、あったほうが良いような気がします。また、こちらの床暖房はTESということなので、浴室やキッチンなどの給湯や浴室暖房乾燥機などとも連動しているようなので、無駄が無さそうに思えます。

[63: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。高層階は思った通りタワーのような絶景。この規模のマンションでこの眺望は凄いプレミア感。3階は前面の戸建てと被るので、遠くまで見晴らす様な抜け感が欲しいなら最低でも4階は必須。

ただ価格も想像以上でした。営業の方も自覚があるのか「あくまでも予定価格で、反応を見て最終調整します」と再三仰っていたので詳しい数字は伏せますが、商談部屋として使用している3階中住戸がギリギリ6千万円台。5階中住戸で、7千万円台の真ん中。同じく5階の南東角部屋で既に8千万円台に乗ります。

察するにマンション全体で予定されている6千万円台の部屋は、現時点で多くて2戸程度（3階中住戸の商談部屋と2階南西角部屋）で、全体では8千万円台の予定が一番多そうです。

駅近の小規模でタワー並みの眺望！…と価格。価格表を前に我が家が無言になっていたからか、あくまで予定価格！と営業の方が強調して仰って下さったので、もう少し下がるのを夢見つつ他の物件も視野に入れようかと思います笑

[64: マンション検討中さん]

この物件の事前案内会は、以前問い合わせたところ「１月２５日から」と言われましたが、
モデルルームはすでに見ることが出来るのでしょうか？
価格の説明も始まっているようですが、どういうことなんでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>63
国分寺駅徒歩数分物件相応の相場価格にしたんですね。プチバブルからあまり下がっていないように見受けられます。

[66: 匿名さん]

スレの前の方でも話題になっていましたが、現地のメインエントランス脇に宅配ボックスありました。角部屋プランだけだったかと思いますが、玄関先にトランクルーム的な感じでデリバリーボックスも設けられています。宅配ボックスとは別に、生協などの宅配が来た際にはアプリか何かを使ってエントランスドアを遠隔操作で開けて、留守中でも玄関先のデリバリーボックスまで直接宅配してもらえる……というような事を仰っていました。

駐車場は事業協力者の方に優先的に割り当てのため、既に残り2台だか3台だかだそうです。駐輪場は各戸約2台分、エントランスホール奥の完全屋内に確保されていました。2階の部屋は南西角の一部屋のみで、ちょうど自転車置き場の上に当たります。
参考になれば幸いです。

[67: マンション検討中さん]

もう安いところなんて千葉とか埼玉しかないな
東京で駅近ってだけで8000万とか
オリンピック後もこのままだろうな

[68: 匿名さん]

>>64
我が家の場合、モデルルームの来場予約を1/25と1/26で希望していたのですが、年明けの営業開始早々に営業さんから電話がありました。

自分が電話を受けていないので理由は又聞きですが、問い合わせが予想以上に多く満席の為、1/25という予定より早めに開始する事にしたと聞いています。我が家が行った時間帯に、他にも3組の方がいらっしゃいました。

[69: マンション検討中さん]

マンションで8千万円も出すなんてあほくさー
新築買ったとたん、新築プレミアムがはがれて、管理費、修繕積立金は年々上がっていく
管理組合の仕事を定期的にやらされて、あーめんどくさー

[70: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。
予定より早めて実施しているようですね。
時々前を通ると、見学会が始まっているのかな？と思える雰囲気です。
いずれにしろ、情報ありがとうございました。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 マンコミュファンさん
70を投稿したものです。
70は68へのお礼です。
使い方に不案内で失礼しました。

[72: 匿名さん]

公開されているAタイプは食器棚置き場が広いので、大きな食器棚を置けそうですね。
食器は少なくても最近は料理用家電が増えてしまって置く場所が無かったり、棚が無かったりすると使いにくいので、
置き場付きの食器棚を買えば、ミキサーや炊飯器なども置けるので便利に使えそうです

ポーチも広いのが魅力的です

[73: 匿名さん]

付帯設備てんこ盛りのタワマンと大して値段変わらないですよね。付帯設備の無いシンプルなマンションなのにも関わらず。

売り手のスタンスとして、需要がある限り、極限まで高く売る、という姿勢みたいですね。たぶん、ダブルインカムの新宿勤務ぐらいなら、立地的にも許容範囲内でしょうし、銀行も8000万円ぐらいは貸し込むでしょうから。
市場原理と言えばそれまでなのでしょうけど。果たしてその読みが当たるのかは知りませんが。
予定価格の段階では、お客サイドとしては、何バカな値段言ってるんだ、という態度をみんなで取り続けると、少しは考慮するんですかね？。

[74: 匿名さん]

このマンションは、管理組合の理事業務なども含めて、「外部専門家」に委託する管理とするようですね。その分、管理費が高いそうです。ディスポーザも機械式駐車場も無いのでもう少し安くなると期待していましたけども。管理組合の理事業務が回ってこないので、それは確かに便利ですが、管理会社のやりたい放題にならないか、若干心配です。修繕積立と管理費で、10年目には4万越える？
あと、4階の部屋ですと、前の家のエアコンの室外機の音が気になります。逆に言うと、室外機の音が気になっちゃうぐらい静かなのですが。ただ、室外機みたいな低周波騒音は、気になりだすと止まらないし、窓とかでも防げないことがあるので、少し心配です。

[75: 匿名さん]

外観やエントランスはおしゃれですが
総戸数が３０戸って、かなり小規模マンションでびっくりしました。
三井物件のマンションなので、造りなどはしっかりしていると思いますが
駅まで遠いので価格帯は高すぎないと良いのですが・・・。
もう価格帯は問い合わせたら教えていただけるのでしょうか?

[76: 匿名さん]

外観やエントランスはおしゃれですが
総戸数が３０戸って、かなり小規模マンションでびっくりしました。
三井物件のマンションなので、造りなどはしっかりしていると思いますが
駅まで遠いので価格帯は高すぎないと良いのですが・・・。
もう価格帯は問い合わせたら教えていただけるのでしょうか?

[77: 匿名さん]

外観やエントランスはおしゃれですが
総戸数が３０戸って、かなり小規模マンションでびっくりしました。
三井物件のマンションなので、造りなどはしっかりしていると思いますが
駅まで遠いので価格帯は高すぎないと良いのですが・・・。
もう価格帯は問い合わせたら教えていただけるのでしょうか?

[79: マンション検討中さん]

徒歩4分って駅から遠いんでしたっけ？
普通の感覚では近いと思いますが…

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
駅徒歩４分は、新築マンションとしては微妙だね。
23区内の人気のある場所なら、駅徒歩３分まではバブル価格でもバカ売れ。
駅徒歩４分以上になると、途端に売れなくなるのが最近のトレンド。

[81: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいですね。
小規模マンションなので、ご近所さんが少ないのもいいかなと思いました。

[82: マンション検討中さん]

価格出てますね。
駅前のタワーの価格ミスを見ているだけあってまあまあリーズナブル。

[83: 匿名さん]

駅から5分以内なら近い印象でした。
30戸で小規模。

>>価格出てますね。
出てますか？SUUMOでも出ていませんでした。資料請求はしていません。公式でも未定でしたよ。

>>まあまあリーズナブル
これを聞いてほっとしました。購入できる人が多いかな・・・？

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

この掲示板の下にマンションマニアさんが投稿してますよ。

リーズナブルかはわかりませんが、これなら売れそうですね！

[85: マンコミュファンさん]

リーズナブルですか？
ツインタワーと価格帯変わらないのでは。

[86: 匿名さん]

週末に棟内モデルルームがオープンですね。実際の部屋も見られるんでしょうか。

マンションマニアさんの投稿見ました、
坪単価350万前後ですかね。相場的にもこの位ですか？駅徒歩4分という好立地なのでもっと高めかと。
小規模マンションということで共用施設は少ない割に管理費高いと感じたのですが、管理人さんは常駐だったりするんでしょうか。
どの辺りに管理費が掛かってるのか気になりました。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん

公式ホームページにも値段乗っていますよ。

[88: マンション検討中さん]

リーズナブルなわけがなかろう。
貧相な外観だし、これなら駅直結のツインタワーの方がまだまし。

[89: 匿名さん]

近年は、国分寺駅近新築マンションの相場ってこんな感じなんですかね。基本、便利なとこだし環境もいいので6000万切るなら、買いたいんですけどねー

[90: マンション検討中さん]

国分寺駅周辺のマンション相場は４～５年までは駅近でも坪２００万円台後半でしたが、
震災後の値上がりや北口の再開発が進んだという理由とやらで
３００万円を超えるようになったようです。
それとタワーが価格を一気に押し上げたことが大きいですかね。

リーズナブルかどうかは、その時の経済情勢にもよりますが、
国分寺だと、やはり坪３００万円を超えてくる物件はなかなか売れないようです。
そこまで出すなら２３区や三鷹あたりで中古か少し条件が悪い物件の方が…という感じでしょうか。
（とは言ってもそちらもかなり高騰しているようですが）
国分寺駅のタワーもいまだに２割近く売れ残っていると（少し前ですが）聞きました。

[91: マンション検討中さん]

前の投稿で「４～５年までは」は「４～５年前までは」でした。

[92: 匿名さん]

昨日近くを通りかかったら、未だ、屋上で何か作業をしていました。もう竣工しているはずなので、手直しの追加作業かもしれませんが、屋上の防水か断熱にでも不備があったのですかね。　値段については、周辺のマンションの中古価格を見ている限り、とても7000万円台を何年も維持でいるとは思えません。買ったとたんに、4000~5000万円台に落ちるのではないかと不安が残ります。設備も価格相応には思えませんし。

[93: マンション検討中さん]

ホームページから価格に関する表示がなくなったようです。
一時的に削除しただけのか、価格を見直すのか、あるいは何かあったのでしょうか。

いずれにしろ、現状では見学者があまりいないようで、
見学の予約はほとんど〇か△（つまりいつでも可能）になっています。
やはり「予定価格」の設定が高すぎたのではないでしょうか。

[94: マンション検討中さん]

てか、新型コロナの影響で数年後の新築マンション価格の急落が確実な中、これまで通りのバブル価格で買おうとするチャレンジャーはいないだろうね。

[95: 匿名さん]

世界規模で株安になりましたし…日本だけかと思っていたらアメリカも株安。
今は円安ですが、アメリカのインフルエンザもコロナウイルスだったウワサもあります。リーマンショックの二の舞になるかも…

マンション価格も今までと同じ価格だと売れないでしょうね。
オリンピックまで景気がいいかなと思っていましたが、意外でした。
マンションの価格に詳しくないのですが、定価は決まっているんでしょうか。
価格が決まっているなら、値引き交渉ができる部屋が増えるのかなと思いました。

[96: 周辺住民さん]

駅には近いですが、道中や周囲に目立った施設も無く地味な場所ですね。逆に言えば閑静です。

[97: 匿名さん]

駅から4分、フラットアプローチ。
96さんの言うように、閑静な住宅街なら住みやすそうでいいですよね。

都内に勤務できそうと思っていましたが、新宿まで20分くらい。徒歩時間を合わせても片道30分なのはいいですね。
勤務するのに便利そうだと思いますし、子供が大学生なった時の大学への通学やアルバイト先へもアクセスがよさそうで、想像以上に住みやすいんじゃないかと思います。
価格はどうなるんでしょうね。コロナショック、日本だけじゃないのでゆっくり落ち着くのを待つしかないですね。

[98: 匿名さん]

>>96
南側は住宅街なので静かです
西側は同じぐらいの大きさのマンションがくっついています

通りを歩いていると近くにある英語保育園のお子さん達が泣き叫ぶ声は結構してます
騒音らしい騒音はそのぐらいですかね

すぐそばが京王バスの運行ルートなのでバスの通行量だけはやや多いです
府中から来る帰りのバスのみマンション近くでマルエツ側に右折します

[99: 匿名さん]

高台にあるので、どの階からも眺望が望めそう。
国分寺駅まで徒歩4分と好立地なのもあってかなりの価格帯になるかもしれませんね。
総戸数が少ないのでご近所付き合いは意外と楽でしょうか。
価格帯など詳しい情報公開が楽しみです。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
おおよその価格帯は既に公開されてますよ

[101: ご近所さん]

郵便局が近くにあって、いざという時この点は便利だと思いました。

[102: マンション検討中さん]

そろそろ抽選会でしょうか？完売したのか気になります。残っても値下げにはならないでしょうか。

[103: 匿名さん]

いまのコロナ騒ぎで経済が悪化するのは間違いなくて、それを考えると、この価格水準なら、買った後、急激に資産価値が下がるのではないかと、心配になります。ローン残高の逆ザヤ状態がどれくらいの期間に及ぶ可能性があるのだか。

[104: 匿名さん]

バルコニー側に防犯センサーがあったり、室内に非常ボタンがあるので
ご高齢の方の夫婦のご夫妻でも安心して暮らせそうですね

さらに、共働き世帯でお子さんを留守番させている親的にもこういった非常コールがついているのは安心なんじゃないかな。
コロナの影響で休校になったりで留守番をするご家庭も増えてきていると思いますからセキュリティ面はしっかりとしている
ことは重要です。

[105: 匿名さん]

最近の傾向を見ると、大手不動産は売れないからといって簡単には値下げはしないでしょうね。ただこの急激な不景気の影響で、周辺の相場的にはこのクレージーな高値バブルは終焉を迎えるのではないでしょうか。いくら何でも国分寺で8000万円台の価格をつけるなんて。

[106: 匿名さん]

眺望が確保出来そうな良い物件ですね。

[107: ご近所さん]

駅までフラットでご年配の方にもやさしい物件ですよね。

[108: 匿名さん]

>>107
駅南口の入り口がスロープと階段だけなので、北口みたいにエレベーターがあると便利かもしれませんね。南口のスロープは狭いのにベビーカー、自転車、車椅子と通行人がすれ違うので狭く感じます。

[109: 匿名さん]

cocobunjiプラザというのは公益施設なんですね。
公益施設なのに結構おしゃれでびっくりしました。人工芝の広場のようなところがあるのでびっくり。
駅の商業施設も充実しているし、カルディや東急ハンズなど主婦が好きそうなお店がたくさんありますし、
南口は服のテナントなどが入っているのが便利だと思います。

駅に集結しているので買い物は仕事帰りにさっとできていいですね。

[110: 匿名さん]

このマンションに興味があります。しかし個人的には、しばらくマンション購入するつもりはないのですが、そんな人でも見学に行くのはありですかね？

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん

将来三井不動産のマンションを購入する選択肢を持っておきたいのであれば、冷やかしで足を運ぶのはやめておいた方がいいです。
買い手側がマンションを評価し選んで購入するように、売り手側も顧客を評価し選んで販売しているので、いざ本当にマンションを買いたいとなったときに、他の買い手が優先されたりというのはどこの業界でもあることです。

[112: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん

冷やかしは確かにあまり良くない行為だと思いますが、売り手が顧客を評価し選んで販売しているなんて言い過ぎですね。金出せる人になら喜んで売りますよ。特に昔々みたいにマンション売り出せばどこも抽選なんて時代はもう来ないでしょうから。

[113: マンション検討中さん]

あまり良くない行為？
冷やかしは絶対的に良くない行為です。
あなたがされたら嫌でしょう？
客である前に真っ当な人であれ。

金があるからといって我が物顔の客もどきにちゃんとノーと突きつけてくるマンションは売れているということでしょうね。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

特に買う気なくても電気屋行って新しい商品見てたら欲しくなったり、ウィンドウショッピングしてたら欲しくなったりとかあるでしょう。

何が言いたいのか良くわかりませんが、上から目線過ぎて引きますわ。

[115: 匿名さん]

仮に、購入後、入居前に非常事態宣言が発令されて動けなくなった場合って、どうなるのでしょう？ローンの支払いだけは始まるのでしょうか？そこの関係者の方、ご教示頂けると幸いです。

[116: 匿名さん]

購入前に、自分で契約をきちんと確認しないといけないことだと思います。とても大切なことなので…

現状だと、しばらくは現地を見ることができないようです。
コレばかりは仕方がないですね。
きちんと落ち着いてしっかりと見極めていったほうがいいですから。
落ち着いたら実物を見られるのだし。

[117: 匿名さん]

一応、建物内モデルルームの案内は出ているようですが。自粛されている方は多いと思うんで、実際に多くの人が目にするのはもっと先になるでしょう。実物の中身を見れなくても、地図でどういうものが近隣にあるのか予習して、自分にとって必要なお店（自転車屋さんとかクリーニング屋さん）がどれくらいの場所にあるのかというのの調べ物はすることができます。

[118: 匿名さん]

駅まで近いけど、結構マンションがある辺りは落ち着いているのは良いところ。
国立の駅ってそもそもがそこまで商業エリアが広くなく、コンパクトになっているからなのかもしれないです。
このマンションのある辺りが住宅ゾーンの入り口あたりになる。
駅の此方側もこちら側でそれなりに便利。

[119: 匿名さん]

駅には近いのはやっぱり大きな魅力です。
周辺は住宅街が広がっているので治安も良さそうです。
ただ、小規模マンションなので
将来的に住民課減ったとき、積立金などの負担は個々に増えそうかも。

[120: 匿名さん]

駅に近くて、買い物も便利というのはありますが
周辺には住宅街が広がっているので意外と静かなのかなというイメージ。
治安も良さそうだなと思います。
周辺には緑も多いので、季節感を感じた中で暮らしていけそうだなと思いました。

[121: マンション比較中さん]

都立殿ヶ谷戸庭園が近くにありますので、気軽に散策できて良いですよね。

[122: マンション検討中さん]

何故ここのマンションは管理費2万円、修繕金1万円、積立金100万円もするのですか？
金額に見合ったサービスがあるのでしょうか？

[123: 匿名さん]

どうなんでしょう、管理費の内容については事前に聞いておいたほうがいいかもしれませんね。
修繕金についてはいずれ必要になる費用なので、1万円は最初からちょっと高めの設定にも思えるけれど、
多めに納めておけば将来的に安心なのではと思います。戸数も少ないので負担が多いのかな。
管理費がかかるもので思いつくのはエレベーター、駐車場、植栽の手入れ、セキュリティとかでしょうか。
でも駐車場は平面で数も少ないようなのであまり費用はかからなそうなのだけど。

[124: マンション検討中さん]

管理費は50戸以下のマンションだと1万5千円程度なので、結構高く感じられます。

修繕金も最初は1万円ですが、毎年値上がりして10年後には2万円ほどになります。
最初の10年間は平均して1万5千円ほど、それ以降は2万円超。
小規模マンションという点を考慮しても…という感じでしょうか。

そして、積立金はが100万円以上というのはどうなんでしょう。
一般的には数10万円とされているようですが。

[125: 匿名さん]

管理費は固定なのでしょうか。
今後変動があったりするのは、修繕積立金だけなのかしら。
最初に安いのは嬉しいですが、後から上昇していくのであればぬか喜び。
そのあたりは営業の方にちゃんと聞いておかないと後々困りますね。

[126: マンション検討中さん]

このマンションの場合、管理費の高さは少し気になりますね。
３０部屋と小規模だからある程度高くなるのはやむ得ないにしても、
月２万円超というのは、おそらく第三者管理方式が影響しているのでしょう。
組合の理事を務めなくて済む分、高い管理費を支払う
…ということをどう考えるかでしょう。

[127: 匿名さん]

ここのところ、管理費の話題でもちきりのようですね。
小規模マンションは、管理費や修繕費もどんどん上がっていくと思います。
なので、月々の支払いだけで購入を検討したら
これから先は困ることになりますよね。

[128: 匿名さん]

なんとなくローンばかり気にしてしまうけど、
月々の固定費、きちんと把握しないといけませんね。
FPさんに相談してっていうのも資金計画ありだと思いますよ

現状では、建物内のモデルルームは見られるので
細かいところも見て回ることができるのは良いなぁ。
本当に買おうと思っている場合は、
その部屋も見せてもらえるものなんでしょうか。
…さすがに難しいのかな。

[129: 匿名さん]

国分寺周辺は人気物件なのでしょうか。
駅に近いとはいえ、面積の狭いプランなのにかなり高めの価格設定。
ファミリー層をターゲットとした物件でしょうけれど
今のご時世では購入をためらうかなと感じますね。
眺望は素敵だと思いますが、それだけでこの価格は厳しいかな。

[130: マンション検討中さん]

こちらの物件は、最近、販売が進んでいないようですね。
価格の問題なのか、コロナの影響なのか、ほかに事情があるのか。
時々、前を通った際、客らしき人は目にしますが。

[131: 匿名さん]

6299万円～、どのくらいの年収層の方が買うんでしょうか。

>>価格の問題なのか、コロナの影響なのか、
SUUMOで見たんですが、年収700万円の借り入れ額は4760万円目安でした。ある程度の貯金があって、生活予備費もないと今は不安ですよね。
「7000万の家 年収」で調べてみたら自己資金2000万円で年収1000万円ならOKのようでした。

都内だと共働きも多いので年収1000万円はクリアできそうかなと思います。
自己資金2000万円は親からの贈与があれば。
価格はちょっとがんばらないといけない金額なのかなと感じました。

[132: マンション検討中]

「7000万円の家」だと年収1000万円＋自己資金ですか。。。
国分寺はいつからそんな高い街になってしまったのでしょうか。
北口の再開発といってもそんなに魅力が増したとも思えないですし。
タワーマンションの売れ行きを見たら推して知るべしだと思うのですが。
コロナ問題、開催が怪しい東京オリンピックを経て
このマンションだけでなく、落ち着くところに落ち着くでしょう。

[133: マンション検討中さん]

特別に高くないと思いますね。三井不動産の物件、中央線特快停車駅で徒歩４分の駅近、閑静な住宅地にある物件で、坪約330万程度、価格の低い物で300万切りますから。駅前に殿ヶ谷戸庭園の自然、利便性の良さ、個性的な飲食店が多数、現地を見学すれば理解できるでしょう。

[134: マンション検討中]

>>133 マンション検討中さん
しかも南向きの住戸ですし。

[135: 匿名さん]

特別高くないとおっしゃる方と価格が高いと思われている方と二通りに分かれていますが、
高いか高くないかという所は人それぞれの感覚なんでしょうね。

設備仕様に関してはそれほど特徴的でもなく、最新の設備が使われているわけではないのでパッとしないという印象を受けます。
なにか突起したものがあればまた違うんでしょうけど、
価格設定によってはこれといった良さが見つからない可能性もあります。

[136: マンション検討中さん]

このマンションの前できょうも引っ越しのトラックを見ました。
（隣のマンションの前でももう一台見ました）
先週も引っ越しトラックがとまっていましたね。
入居者は増えているようです。
現在は何部屋くらい残っているのでしょうか。

[137: 匿名さん]

共働きなら年収1000万円は超える家庭もあると思います。

私は地方出身者なので年収1000万円以上と聞くとすごいと思ってしまうのですが、東京都内、特に23区勤務だと1000万円以上の方も多いのかなと感じたりします。
2馬力で1000万円だと妻側の出産などで年収が下がるタイミングがあるのが怖いですよね。

引っ越しが進んで、いよいよ入居なんですね。
先着で販売しているのは3戸でした。第２期２次もあるみたいなので、3戸以上は残っているみたいです。

[138: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

駅直結、9000万買っちゃった。
二馬力2000万、自己資金3000万！

[139: マンション検討中さん]

国分寺ではこの５年くらいで、駅から数分の場所に、
野村、三菱、住友、三井がそれぞれ新しいマンションを分譲しましたよね。
「できれば駅近で」と考えて探している地元住民からすると魅力的ではありますが、
いずれも坪単価は３００万円を超え、ちょっと背伸びが必要かなと個人的には思います。
それこそ年収１０００万円クラス（共働きも含め）が主なターゲットなんでしょうが、
少しでも背伸びできる住民がどれだけ残っているのか（最近次々と分譲されたので）。
あるいは、このマンションは23区や三鷹あたりからの住み替えを見込んでいるかもしれませんが。

[140: 匿名さん]

>>138さん
自己資金3000万ってすごいです！親や義両親からの援助がありましたか？
二馬力2000万の方なら買えるのか、と尊敬します！！

9000万ということは6000万円ローンですよね。
そして9000万の部屋ってこのマンションでも高いランクの部屋・・・
きっと素敵なんでしょうね。いいな。

[141: マンション検討者]

>>140 匿名さん

駅直結だから、シティタワー国分寺のほうでは？