パークホームズ国分寺

[匿名さん]

パークホームズ国分寺について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1702/

敷地面積：718.77㎡
用途地域：第１種中高層住居専用地域、商業地域
指定建ぺい率：60・80%
指定容積率：200・400%
建築面積：339.42㎡
延べ面積：2,746.99㎡
構造：鉄筋コンクリート
基礎工法：杭基礎
階数：12階（１棟、ワンルーム建築物以外30戸）
高さ：36.37m

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
設計・管理：株式会社Arch5（アーキファイブ）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


事業着手予定時期：平成30年3月1日
事業完成予定時期：平成31年12月末日

[21: 匿名さん]

こちらのマンション、もう隣のマンションと同じ高さまで来ていて、セレオや崖線坂下の国分寺街道からも見えるようになりました。南側の陽当たりと眺望はかなり良さそうです。

[22: 匿名さん]

なんか事故あった？

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
なにかあったのですか？
こちらの物件に興味があるので気になります。

[24: 評判気になるさん]

価格未定ですが、スーモに第1期の情報でてましたね。

[25: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1702/

三井のマンション
（仮称）国分寺市南町プロジェクト

（仮称）国分寺市南町プロジェクト
ＪＲ中央線「新宿」駅２１分
ＪＲ中央線「国分寺」駅からフラットアプローチで徒歩４分
南面傾斜・眺望良好
駅近かつ落ち着いた住環境

所在地
東京都国分寺市南町３丁目２６８１番１５、１１６（地番）
交通
中央本線「国分寺」駅　徒歩4分
総戸数
30戸（販売総戸数28戸、事業協力者戸数2戸含む）
入居時期
2020年4月下旬入居予定
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上12階

販売概要（第１期）

販売予定時期：2020年1月中旬販売予定
間取り
3LDK
専有面積
70.01㎡～71.56㎡
バルコニー面積
9.87㎡～14.00㎡
※価格／未定

[26: 匿名さん]

国分寺駅まで徒歩4分は近いので、電車通勤や通学にも便利そう。
高台にあるので、眺望が望めていいなという印象を受けました。
戸数も少ないので、1フロア2～3戸くらいでしょうか。
ご近所付き合いも楽かもしれないですね。

[27: 匿名さん]

色々なところから崖線の上に建っているのがよく見えます。ただ西側のマンションは同じくらいの規模と高さで、ここのすぐ横にぴったりくっついているように見えました。

東側の方が風通しも日当たりも良いように思います。

[28: 評判気になるさん]

価格はプラウド国分寺やパークハウス国分寺緑邸くらいでしょうか？

[29: 匿名さん]

2020年1月中旬販売予定とのことなので、価格などの詳細はまだ当分公開されそうもないのでは。
だけど2020年4月下旬入居予定なので、完成前の販売期間は約4か月弱になるのかな。
短い期間にどれだけ売れるでしょうか。
とはいえ総戸数30戸なので余裕でしょうか。

最寄駅が国分寺で、駅から徒歩4分という好立地なので人気もあるかと思います。
部屋によっては抽選とかになったりするかもと思います。
単身やディンクスが対象になるケースが多いと思っていた駅に近い場所で、
3LDKだけのファミリー向け物件であるところが意外に思えました。

[30: 匿名さん]

こちらは、駅から近いですけど大通り沿いでもないですし、いい場所ですね。
エントランスの門構えが重厚感があって素敵。
自分が住む邸だけでなく、共用部分も非常に重要ですよね。
自然石を使っているんですね。
駅前再開発が完了したらもっと人気がでそう。
街並みが綺麗だとそれだけで印象が違いますからね。

[31: 匿名さん]

>>だけど2020年4月下旬入居予定なので、完成前の販売期間は約4か月弱になるのかな。
>>短い期間にどれだけ売れるでしょうか。
>>とはいえ総戸数30戸なので余裕でしょうか。


プランはA～Cの３種類だけなのでしょうか。
販売期間がかなり短いということになりますね。
駅に近くて眺望もステキなマンションではありますし、
小規模マンションではありますが、この期間で完売は厳しいかも。

[32: 匿名さん]

＞この期間で完売は厳しいかも。
値段次第かなと思います。駅近のファミリー対応の新築マンション、共働き世帯なら魅力的なんじゃないでしょうか。
学校が近いなら更にベストですね。地図がないのですが、このマンションだと通学指定校はどこになるんでしょうか。
とはいえ、三井不動産＆高級感のある外観で、安く出る（良心的な値段）になる要素は少ないのがちょっと気になりますね。

[33: 匿名さん]

学区は一小ですね。国分寺街道を越えた坂の下にあります。

[34: マンション検討中さん]

価格次第ですね。6500?7000辺りになりそうな気がする。

[35: 匿名さん]

12階で総戸数30戸となると、単純計算でワンフロア2戸から3戸となる感じで角住戸率高め。
人気となるのは角住戸かと思えますが、案外価格が低めとなりそうな中住戸が注目されそうな気もします。

エントランスホールはよけいなものが無くてシンプルで、クリスタルのインテリアが引き立ってきれいだと思います。
さりげない感じではあってもスワロフスキーの煌めきはゴージャスなのではないでしょうか。
つぼ庭もどんな風に見えるのかが楽しみです。
眺望が期待できる南向きもとても良い条件の一つだと思います。

[37: 匿名さん]

高台にあって、低層階でも比較的景色が抜けやすいというところは、ここの良いところだと思います。
駅まで徒歩4分、ということもありますし
利便性に関してもとてもよいのだろうな…という印象。
小学校の話も出ていますが
子供さんがいらっしゃる方も多いのでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

いつのまにかパークホームズ国分寺になりましたね。値段はシティータワーをベンチマークにする感じですかね。

[39: 匿名さん]

シティタワーのちょい安いくらいだったら、かなり前向きに購入検討します。

[40: 匿名さん]

第1期は2020年1月中旬販売予定ということなので、
価格などの詳細はまだ当分出てこないんじゃないでしょうか。
販売総戸数28戸ということもあって、
販売開始されたらすぐ売れちゃう感じかもしれません。
駅まで4分で、周辺にはたくさんの公園もあって、
買い物も徒歩5分以内に複数のお店があって、
便利そうで、静かそうで好条件がいくつも揃ってる感じがします。
間取りはごく普通な感じだけど、
南向きで眺望もいいのも好条件の一つではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

総戸数が３０戸とかかなり小規模だと思いますが
駅にも近いと好立地なので注目している方がかなり多そう。
南向きというのも魅力かなと思います。
また新宿まで１駅で行けるということは、通勤もかなり便利ですね。

[42: 匿名さん]

駅まで5分以内だと資産価値が維持しやすいみたいなことを聞いたことがあります。ここの場合は駅まで4分。かなりいいのでは？？
再開発があると、街がリフレッシュされるのも大きいです。
あとは、自分にとって必要なお店や施設が周辺にあるのかなどをチェックしていくといいでしょう。
クリーニング屋・自転車屋・耳鼻科などなど・・・。

[43: マンション検討中さん]

タワーですら売れてないのにここが売れると思ってるの？
7000万以内に収めないときついでしょ

[44: 匿名さん]

低層階マンション、世帯数の少ないマンションを好む方も結構いらっしゃると思います。自分も大規模やタワーよりそちらが好みです。なんとなく安心感があるというか、ざわざわしていなくて落ち着いて暮らせそうなイメージがあるので。
このマンションで魅力的に思えたのは駅が近いところと、高台なのに駅までフラットなところです。近くには庭園があったり、周辺に緑の多い場所があることも。買い物は駅の周りでほとんど間に合いそうですし。
ただ、駅が近くて専有面積も広いとなると価格が高くなりそうだなとは思います。

[45: 匿名さん]

このマンションの周辺に住んでるものです。

>>41
新宿まで1駅の「通勤特別快速」は朝限定で大人気なので普通の満員電車をさらに詰め込んだような混み具合です。個人的には数分の違いなので中央特快でいいかな？と思ってます。

>>42
再開発のメインは北口なので、南口側はあまり恩恵を受けないと思います。
クリーニング屋、自転車屋、病院関連は駅周辺に多数あるので困らないです。

>>44
崖の上側なので確かにフラットです。
近くの庭園は有料なので普段使いは出来ないと思います。
買い物(スーパー)関連は北口に西友、駅ビルにクイーンズ伊勢丹、成城石井、セレオ地下、南口にマルエツと全部揃います。

[46: 匿名さん]

小規模だと管理費が高くなってしまいそうなイメージがあります。
30戸で落ち着いて暮らせそうなものの、管理費がいくらくらいになるか不安です。
未定と書いてありましたが、月々、どのくらいになりそうですか？

>>45　さん
ありがとうございます。
買い物、気になっていたので情報もらえて嬉しいです。
西友はネットスーパーもあり、楽天市場の西友でポイントがもらえるので利用したいです。多分、ここも配達範囲ですよね。
クイーンズ伊勢丹や成城石井があると聞き、クリスマスパーティーなど贅沢な家食ではそちらを利用したいです。

[47: 匿名さん]

西友ネットスーパーは国分寺店から運んで来るので鮮度と品揃えは微妙かもしれません
イトーヨーカドーの方が武蔵小金井店担当なのでアカチャンホンポ製品とか色々買えますよ

ちなみに南口はドラッグストアが無いです

[48: 匿名さん]

価格など細かい情報はまだ出ていないですね。
管理費や修繕積立金なども早く情報が出るといいです。
駅が近くて70㎡あるのは広いほうだと思うので、やはり安くはないだろうなという予想です。
利便性も良さそうですから、注目度は高いのではないでしょうか。
よく見たら竣工が今年の12月下旬なのですね。
竣工後の販売になるということなのでしょうか。
入居は来年の4月ですから、戸数が少ないとはいえなかなか忙しいスケジュールではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

竣工後に販売開始とは、最近のマンションとしては珍しいかも。
でも、実際の物件を見学して購入できるのであれば
購入希望者も嬉しいですし、販売側も無駄にモデルルームを用意しなくても良いので
一石二鳥なのかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

そうかもしれませんね。
完成後の販売は買う側にも売る側にも都合がいい面が多いように思います。
駅まで4分の好立地でもあるので売主も売れるという自信があるのかもなと思います。

70㎡という広さも駅近にしては意外な感じもしますが3LDKなのでそんなに広々とした感じにはならないにしても十分な空間が確保されているように思います。
南向きで眺望も開けているということで実物を見ても確実に売れるだろうという自信が感じられる物件だと思いました。
気になるのはお値段ですが発表は来年に入ってからでしょうかね。

[51: 匿名さん]

設備仕様が出てきましたが、
・ディスポーザーはない
・駐車場は6台だけ
・宅配ボックスの記載がない（他のパークホームズは物件概要のところに記載あり）
　しかし、各部屋に「デリバリーボックス」がある。1階のオートロックはあるのかな？
・ミストサウナはない
・キッチンは天然御影石
・ビルトイン食洗器あり（あえてコンパクトとの記載があるのが気になる）
・洗面台の収納が少なくないか？
・二重床、ペアガラス
・ダウンライトがあるから二重天井？
・Cタイプだけトランクルームあり
・AとCはポーチあり

機械式駐車場やディスポーザーが無いのは将来の管理費にとっては、良いのでしょう。
設備仕様を割り切って、駅近、眺望・ある程度の広さを優先する、というスタンスの人には適しているのでしょう。

[52: マンション検討中さん]

この仕様だと価格が読みづらいですね…。6000万前半から後半ってところでしょうか…

[53: マンション検討中さん]

いやいや、駅前タワマンの惨状を目の当たりにしているから、
この土地で強気価格は自殺行為だろ。

[54: 匿名さん]

相場通りなら下の階が6000万円台半ば?、上の階は9000万円台でもおかしくないと思います。

[55: マンション検討中さん]

その相場って、売り希望価格だろ。
成約しなければ、意味ない金額だよ。

[56: 匿名さん]

同じ南町のザ・パークハウス 国分寺プレイスが販売された頃の相場まで再度下落していれば6000万円弱～7000万円台がメインの価格帯ということもあり得ますが、ツインタワーや緑邸水準だと値下げしても3LDKの1番下の階で6500万円ぐらいになると思います。

直結タワマンが不振でミニバブルが落ち着いた現場でどこまで価格を下げるのかな？という感じですね・・・

この先南町にワンルームありのブラントン国分寺という分譲マンションが建つ予定なんですが、そちらはだいぶ安くなるのかな？と推測しています。

[57: 匿名さん]

納戸がついていて収納が多そうですね。
キッチンの水道に浄水器ついているけど、これカートリッジが高いタイプかな。
実家ではカートリッジが高いので使わなくなっています。
床暖房も同様の理由で使っていません。
中央線は運行本数が多いからいいですよね。

[58: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

同意。
浄水器も床暖房もいらないよね。
個人的には、オーブンレンジや食洗機、ガスコンロもいらない。
後付けの方がいろいろとメリットが多いし、無駄金を使わなくて済む。

[59: 匿名さん]

>>57さん
浄水器のカートリッジって高いですよね。指定のカートリッジじゃないとはめ込めないので仕方ないとは思いますが、
一年に一回５千円から一万くらいしますから。
東京の水は綺麗ですから、浄水器が無くても暮らせますし、飲み水は購入したり、ウォーターサーバーを利用する方は浄水気がついていてもあまり意味がありませんね。

[60: 匿名さん]

>>59
国分寺の水は人工有機フッ素化合物で汚染されていて、数値を下げたとはいえ未だに検出されています。浄水器かウォーターサーバーのどちらかを用意されると良い気がします。

[61: 匿名さん]

みなさんが書かれているように浄水器は必要ないかな。
ただ逆にディスポーザはついていても良いのかなと思いました。
それぞれ希望の内容って違うものが多いので
オプション選択できるとよかったかもしれません。

[62: 匿名さん]

浄水器や床暖房って、あったらいいなとは思っていたのですけど、けっきょく使わなくなってしまう人も多いのでしょうか。たしかに飲み水はペットボトルなどを買ったりするし、床暖房はホットカーペットで代用できたりしてしてしまいますので無くても困らないといえばそうなるけれど。
食洗器は節水や時短になるらしいので、あったほうが良いような気がします。また、こちらの床暖房はTESということなので、浴室やキッチンなどの給湯や浴室暖房乾燥機などとも連動しているようなので、無駄が無さそうに思えます。

[63: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。高層階は思った通りタワーのような絶景。この規模のマンションでこの眺望は凄いプレミア感。3階は前面の戸建てと被るので、遠くまで見晴らす様な抜け感が欲しいなら最低でも4階は必須。

ただ価格も想像以上でした。営業の方も自覚があるのか「あくまでも予定価格で、反応を見て最終調整します」と再三仰っていたので詳しい数字は伏せますが、商談部屋として使用している3階中住戸がギリギリ6千万円台。5階中住戸で、7千万円台の真ん中。同じく5階の南東角部屋で既に8千万円台に乗ります。

察するにマンション全体で予定されている6千万円台の部屋は、現時点で多くて2戸程度（3階中住戸の商談部屋と2階南西角部屋）で、全体では8千万円台の予定が一番多そうです。

駅近の小規模でタワー並みの眺望！…と価格。価格表を前に我が家が無言になっていたからか、あくまで予定価格！と営業の方が強調して仰って下さったので、もう少し下がるのを夢見つつ他の物件も視野に入れようかと思います笑

[64: マンション検討中さん]

この物件の事前案内会は、以前問い合わせたところ「１月２５日から」と言われましたが、
モデルルームはすでに見ることが出来るのでしょうか？
価格の説明も始まっているようですが、どういうことなんでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>63
国分寺駅徒歩数分物件相応の相場価格にしたんですね。プチバブルからあまり下がっていないように見受けられます。

[66: 匿名さん]

スレの前の方でも話題になっていましたが、現地のメインエントランス脇に宅配ボックスありました。角部屋プランだけだったかと思いますが、玄関先にトランクルーム的な感じでデリバリーボックスも設けられています。宅配ボックスとは別に、生協などの宅配が来た際にはアプリか何かを使ってエントランスドアを遠隔操作で開けて、留守中でも玄関先のデリバリーボックスまで直接宅配してもらえる……というような事を仰っていました。

駐車場は事業協力者の方に優先的に割り当てのため、既に残り2台だか3台だかだそうです。駐輪場は各戸約2台分、エントランスホール奥の完全屋内に確保されていました。2階の部屋は南西角の一部屋のみで、ちょうど自転車置き場の上に当たります。
参考になれば幸いです。

[67: マンション検討中さん]

もう安いところなんて千葉とか埼玉しかないな
東京で駅近ってだけで8000万とか
オリンピック後もこのままだろうな

[68: 匿名さん]

>>64
我が家の場合、モデルルームの来場予約を1/25と1/26で希望していたのですが、年明けの営業開始早々に営業さんから電話がありました。

自分が電話を受けていないので理由は又聞きですが、問い合わせが予想以上に多く満席の為、1/25という予定より早めに開始する事にしたと聞いています。我が家が行った時間帯に、他にも3組の方がいらっしゃいました。

[69: マンション検討中さん]

マンションで8千万円も出すなんてあほくさー
新築買ったとたん、新築プレミアムがはがれて、管理費、修繕積立金は年々上がっていく
管理組合の仕事を定期的にやらされて、あーめんどくさー

[70: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。
予定より早めて実施しているようですね。
時々前を通ると、見学会が始まっているのかな？と思える雰囲気です。
いずれにしろ、情報ありがとうございました。