パークホームズ国分寺

[匿名さん]

パークホームズ国分寺について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1702/

敷地面積：718.77㎡
用途地域：第１種中高層住居専用地域、商業地域
指定建ぺい率：60・80%
指定容積率：200・400%
建築面積：339.42㎡
延べ面積：2,746.99㎡
構造：鉄筋コンクリート
基礎工法：杭基礎
階数：12階（１棟、ワンルーム建築物以外30戸）
高さ：36.37m

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
設計・管理：株式会社Arch5（アーキファイブ）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


事業着手予定時期：平成30年3月1日
事業完成予定時期：平成31年12月末日

[103: 匿名さん]

いまのコロナ騒ぎで経済が悪化するのは間違いなくて、それを考えると、この価格水準なら、買った後、急激に資産価値が下がるのではないかと、心配になります。ローン残高の逆ザヤ状態がどれくらいの期間に及ぶ可能性があるのだか。

[104: 匿名さん]

バルコニー側に防犯センサーがあったり、室内に非常ボタンがあるので
ご高齢の方の夫婦のご夫妻でも安心して暮らせそうですね

さらに、共働き世帯でお子さんを留守番させている親的にもこういった非常コールがついているのは安心なんじゃないかな。
コロナの影響で休校になったりで留守番をするご家庭も増えてきていると思いますからセキュリティ面はしっかりとしている
ことは重要です。

[105: 匿名さん]

最近の傾向を見ると、大手不動産は売れないからといって簡単には値下げはしないでしょうね。ただこの急激な不景気の影響で、周辺の相場的にはこのクレージーな高値バブルは終焉を迎えるのではないでしょうか。いくら何でも国分寺で8000万円台の価格をつけるなんて。

[106: 匿名さん]

眺望が確保出来そうな良い物件ですね。

[107: ご近所さん]

駅までフラットでご年配の方にもやさしい物件ですよね。

[108: 匿名さん]

>>107
駅南口の入り口がスロープと階段だけなので、北口みたいにエレベーターがあると便利かもしれませんね。南口のスロープは狭いのにベビーカー、自転車、車椅子と通行人がすれ違うので狭く感じます。

[109: 匿名さん]

cocobunjiプラザというのは公益施設なんですね。
公益施設なのに結構おしゃれでびっくりしました。人工芝の広場のようなところがあるのでびっくり。
駅の商業施設も充実しているし、カルディや東急ハンズなど主婦が好きそうなお店がたくさんありますし、
南口は服のテナントなどが入っているのが便利だと思います。

駅に集結しているので買い物は仕事帰りにさっとできていいですね。

[110: 匿名さん]

このマンションに興味があります。しかし個人的には、しばらくマンション購入するつもりはないのですが、そんな人でも見学に行くのはありですかね？

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん

将来三井不動産のマンションを購入する選択肢を持っておきたいのであれば、冷やかしで足を運ぶのはやめておいた方がいいです。
買い手側がマンションを評価し選んで購入するように、売り手側も顧客を評価し選んで販売しているので、いざ本当にマンションを買いたいとなったときに、他の買い手が優先されたりというのはどこの業界でもあることです。

[112: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん

冷やかしは確かにあまり良くない行為だと思いますが、売り手が顧客を評価し選んで販売しているなんて言い過ぎですね。金出せる人になら喜んで売りますよ。特に昔々みたいにマンション売り出せばどこも抽選なんて時代はもう来ないでしょうから。

[113: マンション検討中さん]

あまり良くない行為？
冷やかしは絶対的に良くない行為です。
あなたがされたら嫌でしょう？
客である前に真っ当な人であれ。

金があるからといって我が物顔の客もどきにちゃんとノーと突きつけてくるマンションは売れているということでしょうね。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

特に買う気なくても電気屋行って新しい商品見てたら欲しくなったり、ウィンドウショッピングしてたら欲しくなったりとかあるでしょう。

何が言いたいのか良くわかりませんが、上から目線過ぎて引きますわ。

[115: 匿名さん]

仮に、購入後、入居前に非常事態宣言が発令されて動けなくなった場合って、どうなるのでしょう？ローンの支払いだけは始まるのでしょうか？そこの関係者の方、ご教示頂けると幸いです。

[116: 匿名さん]

購入前に、自分で契約をきちんと確認しないといけないことだと思います。とても大切なことなので…

現状だと、しばらくは現地を見ることができないようです。
コレばかりは仕方がないですね。
きちんと落ち着いてしっかりと見極めていったほうがいいですから。
落ち着いたら実物を見られるのだし。

[117: 匿名さん]

一応、建物内モデルルームの案内は出ているようですが。自粛されている方は多いと思うんで、実際に多くの人が目にするのはもっと先になるでしょう。実物の中身を見れなくても、地図でどういうものが近隣にあるのか予習して、自分にとって必要なお店（自転車屋さんとかクリーニング屋さん）がどれくらいの場所にあるのかというのの調べ物はすることができます。

[118: 匿名さん]

駅まで近いけど、結構マンションがある辺りは落ち着いているのは良いところ。
国立の駅ってそもそもがそこまで商業エリアが広くなく、コンパクトになっているからなのかもしれないです。
このマンションのある辺りが住宅ゾーンの入り口あたりになる。
駅の此方側もこちら側でそれなりに便利。

[119: 匿名さん]

駅には近いのはやっぱり大きな魅力です。
周辺は住宅街が広がっているので治安も良さそうです。
ただ、小規模マンションなので
将来的に住民課減ったとき、積立金などの負担は個々に増えそうかも。

[120: 匿名さん]

駅に近くて、買い物も便利というのはありますが
周辺には住宅街が広がっているので意外と静かなのかなというイメージ。
治安も良さそうだなと思います。
周辺には緑も多いので、季節感を感じた中で暮らしていけそうだなと思いました。

[121: マンション比較中さん]

都立殿ヶ谷戸庭園が近くにありますので、気軽に散策できて良いですよね。

[122: マンション検討中さん]

何故ここのマンションは管理費2万円、修繕金1万円、積立金100万円もするのですか？
金額に見合ったサービスがあるのでしょうか？

[123: 匿名さん]

どうなんでしょう、管理費の内容については事前に聞いておいたほうがいいかもしれませんね。
修繕金についてはいずれ必要になる費用なので、1万円は最初からちょっと高めの設定にも思えるけれど、
多めに納めておけば将来的に安心なのではと思います。戸数も少ないので負担が多いのかな。
管理費がかかるもので思いつくのはエレベーター、駐車場、植栽の手入れ、セキュリティとかでしょうか。
でも駐車場は平面で数も少ないようなのであまり費用はかからなそうなのだけど。

[124: マンション検討中さん]

管理費は50戸以下のマンションだと1万5千円程度なので、結構高く感じられます。

修繕金も最初は1万円ですが、毎年値上がりして10年後には2万円ほどになります。
最初の10年間は平均して1万5千円ほど、それ以降は2万円超。
小規模マンションという点を考慮しても…という感じでしょうか。

そして、積立金はが100万円以上というのはどうなんでしょう。
一般的には数10万円とされているようですが。

[125: 匿名さん]

管理費は固定なのでしょうか。
今後変動があったりするのは、修繕積立金だけなのかしら。
最初に安いのは嬉しいですが、後から上昇していくのであればぬか喜び。
そのあたりは営業の方にちゃんと聞いておかないと後々困りますね。

[126: マンション検討中さん]

このマンションの場合、管理費の高さは少し気になりますね。
３０部屋と小規模だからある程度高くなるのはやむ得ないにしても、
月２万円超というのは、おそらく第三者管理方式が影響しているのでしょう。
組合の理事を務めなくて済む分、高い管理費を支払う
…ということをどう考えるかでしょう。

[127: 匿名さん]

ここのところ、管理費の話題でもちきりのようですね。
小規模マンションは、管理費や修繕費もどんどん上がっていくと思います。
なので、月々の支払いだけで購入を検討したら
これから先は困ることになりますよね。

[128: 匿名さん]

なんとなくローンばかり気にしてしまうけど、
月々の固定費、きちんと把握しないといけませんね。
FPさんに相談してっていうのも資金計画ありだと思いますよ

現状では、建物内のモデルルームは見られるので
細かいところも見て回ることができるのは良いなぁ。
本当に買おうと思っている場合は、
その部屋も見せてもらえるものなんでしょうか。
…さすがに難しいのかな。

[129: 匿名さん]

国分寺周辺は人気物件なのでしょうか。
駅に近いとはいえ、面積の狭いプランなのにかなり高めの価格設定。
ファミリー層をターゲットとした物件でしょうけれど
今のご時世では購入をためらうかなと感じますね。
眺望は素敵だと思いますが、それだけでこの価格は厳しいかな。

[130: マンション検討中さん]

こちらの物件は、最近、販売が進んでいないようですね。
価格の問題なのか、コロナの影響なのか、ほかに事情があるのか。
時々、前を通った際、客らしき人は目にしますが。

[131: 匿名さん]

6299万円～、どのくらいの年収層の方が買うんでしょうか。

>>価格の問題なのか、コロナの影響なのか、
SUUMOで見たんですが、年収700万円の借り入れ額は4760万円目安でした。ある程度の貯金があって、生活予備費もないと今は不安ですよね。
「7000万の家 年収」で調べてみたら自己資金2000万円で年収1000万円ならOKのようでした。

都内だと共働きも多いので年収1000万円はクリアできそうかなと思います。
自己資金2000万円は親からの贈与があれば。
価格はちょっとがんばらないといけない金額なのかなと感じました。

[132: マンション検討中]

「7000万円の家」だと年収1000万円＋自己資金ですか。。。
国分寺はいつからそんな高い街になってしまったのでしょうか。
北口の再開発といってもそんなに魅力が増したとも思えないですし。
タワーマンションの売れ行きを見たら推して知るべしだと思うのですが。
コロナ問題、開催が怪しい東京オリンピックを経て
このマンションだけでなく、落ち着くところに落ち着くでしょう。

[133: マンション検討中さん]

特別に高くないと思いますね。三井不動産の物件、中央線特快停車駅で徒歩４分の駅近、閑静な住宅地にある物件で、坪約330万程度、価格の低い物で300万切りますから。駅前に殿ヶ谷戸庭園の自然、利便性の良さ、個性的な飲食店が多数、現地を見学すれば理解できるでしょう。

[134: マンション検討中]

>>133 マンション検討中さん
しかも南向きの住戸ですし。

[135: 匿名さん]

特別高くないとおっしゃる方と価格が高いと思われている方と二通りに分かれていますが、
高いか高くないかという所は人それぞれの感覚なんでしょうね。

設備仕様に関してはそれほど特徴的でもなく、最新の設備が使われているわけではないのでパッとしないという印象を受けます。
なにか突起したものがあればまた違うんでしょうけど、
価格設定によってはこれといった良さが見つからない可能性もあります。

[136: マンション検討中さん]

このマンションの前できょうも引っ越しのトラックを見ました。
（隣のマンションの前でももう一台見ました）
先週も引っ越しトラックがとまっていましたね。
入居者は増えているようです。
現在は何部屋くらい残っているのでしょうか。

[137: 匿名さん]

共働きなら年収1000万円は超える家庭もあると思います。

私は地方出身者なので年収1000万円以上と聞くとすごいと思ってしまうのですが、東京都内、特に23区勤務だと1000万円以上の方も多いのかなと感じたりします。
2馬力で1000万円だと妻側の出産などで年収が下がるタイミングがあるのが怖いですよね。

引っ越しが進んで、いよいよ入居なんですね。
先着で販売しているのは3戸でした。第２期２次もあるみたいなので、3戸以上は残っているみたいです。

[138: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

駅直結、9000万買っちゃった。
二馬力2000万、自己資金3000万！

[139: マンション検討中さん]

国分寺ではこの５年くらいで、駅から数分の場所に、
野村、三菱、住友、三井がそれぞれ新しいマンションを分譲しましたよね。
「できれば駅近で」と考えて探している地元住民からすると魅力的ではありますが、
いずれも坪単価は３００万円を超え、ちょっと背伸びが必要かなと個人的には思います。
それこそ年収１０００万円クラス（共働きも含め）が主なターゲットなんでしょうが、
少しでも背伸びできる住民がどれだけ残っているのか（最近次々と分譲されたので）。
あるいは、このマンションは23区や三鷹あたりからの住み替えを見込んでいるかもしれませんが。

[140: 匿名さん]

>>138さん
自己資金3000万ってすごいです！親や義両親からの援助がありましたか？
二馬力2000万の方なら買えるのか、と尊敬します！！

9000万ということは6000万円ローンですよね。
そして9000万の部屋ってこのマンションでも高いランクの部屋・・・
きっと素敵なんでしょうね。いいな。

[141: マンション検討者]

>>140 匿名さん

駅直結だから、シティタワー国分寺のほうでは？

[142: 匿名さん]

眺望写真が掲載されていますが、すごく眺めが良さそうで日当たりもばっちりな感じ。立地のイラストを見るとだいたい3階以上なら眺望が抜けるんじゃないでしょうか。眺望は無しの1階2階の低層階でも日当たりだけは良さそうじゃないですか？北側にポーチやバルコニーのある間取りなら、日中窓やドアをあけておけば風が気持ちよく通りそうなに思います。

[143: マンション検討中さん]

駅近築浅の中古プラウドが5500万くらいでもまだ売れてないのを見るとやっぱり相場的に6000万以上は高いのかな。国分寺市って資産性どうなんでしょうか？

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
5,500万という物件で該当するものが無かったので探しました。近いもので5,700万１階西向きでガソリンスタンドが真横という物件でしょうか？新築価格が不明だったので、このサイトの価格表を参照しました。結果、坪278万で6,000万ということでしたので、推測すると大して下げていないのでは？この物件の立地が駅から近いとは言え、ゆるい坂もあり大きい交差点を渡るため、徒歩5分以上の感覚があります。当該物件とは立地条件が違いがありこの物件の価格を持ち出されても参考にならないと思います。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
そうなんですね、参考になります！ディスポーザー 等もついており、こちらの物件より管理費とかも安そうだったのでプラウドの中古もありかなと思ってしまいました。パークホームズさんの価格設定は妥当なんでしょうか？すみません、無知で。

[146: 匿名さん]

中央線が利用しやすい立地って、やはりこれくらいの価格帯になるのでしょうか。
国分寺はもう少し安いのかなと勝手にイメージしていたのですが
7000万円前後、普通のサラリーマンではなかなか買えない価格ですね。

[147: 匿名さん]

そうですよね…
だからなのか、モデルルームにいくと、親からの贈与に関するパンフレットをもらったり
するんだろうなぁと思います。
夫婦共働きだったとしても、かなりの金額になります。
あとは、純粋にパワーカップルとかですかね？

[148: 匿名さん]

>147
>だからなのか、モデルルームにいくと、親からの贈与に関するパンフレットをもらったり
>するんだろうなぁと思います。
>夫婦共働きだったとしても、かなりの金額になります。
>あとは、純粋にパワーカップルとかですかね？

親からの贈与・・・どこでもその話されますよね。
でも、親がある程度の財産を持っているなんてごく一部だと思います。
それに老後のことも考えているでしょうし親には頼れません。
と考えると、かなり収入のある夫婦世帯じゃないと購入は厳しいですね。

[149: 匿名さん]

それでも買えてしまう人がいるのはすごいと思います…
実需ではなく、
投資目的だったりする場合が多いのかもしれません。
駅徒歩4分以内だとその傾向は強いようですが…
ただここの場合は、純粋に値段が高かったのかもしれませんね
設備のグレードなどは高くしていたにしても。
値下げなどはあるのだろうか。

[150: 匿名さん]

ここの設備はブランドマンションとすれば高くないと思います。ディスポーザーないし、バルコニーはペラボーだったり。しかし、今は国分寺駅近という立地だけで、これくらいの価格で販売出来るのではないでしょうか。中央線はなんやかんや言っても便利ですし人気もあり、特快停車駅となればなおさらに。

[151: マンション検討中さん]

このマンションに限ったことではないですが、
現在販売中の新築マンションの価格は、コロナの影響で経済が落ち込んでも
当面は現状で推移するようですね…。
一般にデベロッパーが土地を購入して建物を作り、
販売するまで少なくとも２～３年はかかるので、なかなか値下げは期待できないと。
つまり、国分寺でも土地の値段がそれなりに下がったとして、
マンションの価格もそれなりに下がるのは少なくとも２～３年後というのが、
巷間よく言われている話です。

ただし、どのデベロッパーも売れ行きが渋る中、今の価格をどこまで維持するのか、
言い換えると、いつまでやせ我慢を続けるのかという問題も一方ではあります。

[152: 匿名さん]

設備などを見て、三井のマンションと考えれば
この物件価格でも高いということはないのかもしれませんね。

ただ、今年はコロナの影響を受けている人
結構多いと思います。
いくら良い物件で住みたいと思っても
そうそう簡単に購入を決められる価格帯ではないかもしれません。