パークホームズ国分寺

[匿名さん]

パークホームズ国分寺について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1702/

敷地面積：718.77㎡
用途地域：第１種中高層住居専用地域、商業地域
指定建ぺい率：60・80%
指定容積率：200・400%
建築面積：339.42㎡
延べ面積：2,746.99㎡
構造：鉄筋コンクリート
基礎工法：杭基礎
階数：12階（１棟、ワンルーム建築物以外30戸）
高さ：36.37m

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
設計・管理：株式会社Arch5（アーキファイブ）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


事業着手予定時期：平成30年3月1日
事業完成予定時期：平成31年12月末日

[No.101 by ご近所さん 2020-03-07 20:49:46]

郵便局が近くにあって、いざという時この点は便利だと思いました。

[No.102 by マンション検討中さん 2020-03-07 22:02:26]

そろそろ抽選会でしょうか？完売したのか気になります。残っても値下げにはならないでしょうか。

[No.103 by 匿名さん 2020-03-08 00:28:36]

いまのコロナ騒ぎで経済が悪化するのは間違いなくて、それを考えると、この価格水準なら、買った後、急激に資産価値が下がるのではないかと、心配になります。ローン残高の逆ザヤ状態がどれくらいの期間に及ぶ可能性があるのだか。

[No.104 by 匿名さん 2020-03-10 10:29:55]

バルコニー側に防犯センサーがあったり、室内に非常ボタンがあるので
ご高齢の方の夫婦のご夫妻でも安心して暮らせそうですね

さらに、共働き世帯でお子さんを留守番させている親的にもこういった非常コールがついているのは安心なんじゃないかな。
コロナの影響で休校になったりで留守番をするご家庭も増えてきていると思いますからセキュリティ面はしっかりとしている
ことは重要です。

[No.105 by 匿名さん 2020-03-10 22:15:51]

最近の傾向を見ると、大手不動産は売れないからといって簡単には値下げはしないでしょうね。ただこの急激な不景気の影響で、周辺の相場的にはこのクレージーな高値バブルは終焉を迎えるのではないでしょうか。いくら何でも国分寺で8000万円台の価格をつけるなんて。

[No.106 by 匿名さん 2020-03-10 22:32:24]

眺望が確保出来そうな良い物件ですね。

[No.107 by ご近所さん 2020-03-11 20:51:19]

駅までフラットでご年配の方にもやさしい物件ですよね。

[No.108 by 匿名さん 2020-03-11 23:26:47]

>>107
駅南口の入り口がスロープと階段だけなので、北口みたいにエレベーターがあると便利かもしれませんね。南口のスロープは狭いのにベビーカー、自転車、車椅子と通行人がすれ違うので狭く感じます。

[No.109 by 匿名さん 2020-03-13 10:04:34]

cocobunjiプラザというのは公益施設なんですね。
公益施設なのに結構おしゃれでびっくりしました。人工芝の広場のようなところがあるのでびっくり。
駅の商業施設も充実しているし、カルディや東急ハンズなど主婦が好きそうなお店がたくさんありますし、
南口は服のテナントなどが入っているのが便利だと思います。

駅に集結しているので買い物は仕事帰りにさっとできていいですね。

[No.110 by 匿名さん 2020-03-13 14:57:15]

このマンションに興味があります。しかし個人的には、しばらくマンション購入するつもりはないのですが、そんな人でも見学に行くのはありですかね？

[No.111 by 口コミ知りたいさん 2020-03-14 15:05:45]

>>110 匿名さん

将来三井不動産のマンションを購入する選択肢を持っておきたいのであれば、冷やかしで足を運ぶのはやめておいた方がいいです。
買い手側がマンションを評価し選んで購入するように、売り手側も顧客を評価し選んで販売しているので、いざ本当にマンションを買いたいとなったときに、他の買い手が優先されたりというのはどこの業界でもあることです。

[No.112 by 匿名さん 2020-03-14 22:04:10]

>>111 口コミ知りたいさん

冷やかしは確かにあまり良くない行為だと思いますが、売り手が顧客を評価し選んで販売しているなんて言い過ぎですね。金出せる人になら喜んで売りますよ。特に昔々みたいにマンション売り出せばどこも抽選なんて時代はもう来ないでしょうから。

[No.113 by マンション検討中さん 2020-03-15 16:44:32]

あまり良くない行為？
冷やかしは絶対的に良くない行為です。
あなたがされたら嫌でしょう？
客である前に真っ当な人であれ。

金があるからといって我が物顔の客もどきにちゃんとノーと突きつけてくるマンションは売れているということでしょうね。

[No.114 by 匿名さん 2020-03-15 22:21:30]

>>113 マンション検討中さん

特に買う気なくても電気屋行って新しい商品見てたら欲しくなったり、ウィンドウショッピングしてたら欲しくなったりとかあるでしょう。

何が言いたいのか良くわかりませんが、上から目線過ぎて引きますわ。

[No.115 by 匿名さん 2020-03-16 23:50:15]

仮に、購入後、入居前に非常事態宣言が発令されて動けなくなった場合って、どうなるのでしょう？ローンの支払いだけは始まるのでしょうか？そこの関係者の方、ご教示頂けると幸いです。

[No.116 by 匿名さん 2020-03-27 17:43:05]

購入前に、自分で契約をきちんと確認しないといけないことだと思います。とても大切なことなので…

現状だと、しばらくは現地を見ることができないようです。
コレばかりは仕方がないですね。
きちんと落ち着いてしっかりと見極めていったほうがいいですから。
落ち着いたら実物を見られるのだし。

[No.117 by 匿名さん 2020-04-09 15:35:05]

一応、建物内モデルルームの案内は出ているようですが。自粛されている方は多いと思うんで、実際に多くの人が目にするのはもっと先になるでしょう。実物の中身を見れなくても、地図でどういうものが近隣にあるのか予習して、自分にとって必要なお店（自転車屋さんとかクリーニング屋さん）がどれくらいの場所にあるのかというのの調べ物はすることができます。

[No.118 by 匿名さん 2020-04-19 16:45:12]

駅まで近いけど、結構マンションがある辺りは落ち着いているのは良いところ。
国立の駅ってそもそもがそこまで商業エリアが広くなく、コンパクトになっているからなのかもしれないです。
このマンションのある辺りが住宅ゾーンの入り口あたりになる。
駅の此方側もこちら側でそれなりに便利。

[No.119 by 匿名さん 2020-05-04 15:07:55]

駅には近いのはやっぱり大きな魅力です。
周辺は住宅街が広がっているので治安も良さそうです。
ただ、小規模マンションなので
将来的に住民課減ったとき、積立金などの負担は個々に増えそうかも。

[No.120 by 匿名さん 2020-05-13 21:44:50]

駅に近くて、買い物も便利というのはありますが
周辺には住宅街が広がっているので意外と静かなのかなというイメージ。
治安も良さそうだなと思います。
周辺には緑も多いので、季節感を感じた中で暮らしていけそうだなと思いました。

[No.121 by マンション比較中さん 2020-05-14 00:10:10]

都立殿ヶ谷戸庭園が近くにありますので、気軽に散策できて良いですよね。

[No.122 by マンション検討中さん 2020-05-23 01:05:14]

何故ここのマンションは管理費2万円、修繕金1万円、積立金100万円もするのですか？
金額に見合ったサービスがあるのでしょうか？

[No.123 by 匿名さん 2020-05-31 13:13:08]

どうなんでしょう、管理費の内容については事前に聞いておいたほうがいいかもしれませんね。
修繕金についてはいずれ必要になる費用なので、1万円は最初からちょっと高めの設定にも思えるけれど、
多めに納めておけば将来的に安心なのではと思います。戸数も少ないので負担が多いのかな。
管理費がかかるもので思いつくのはエレベーター、駐車場、植栽の手入れ、セキュリティとかでしょうか。
でも駐車場は平面で数も少ないようなのであまり費用はかからなそうなのだけど。

[No.124 by マンション検討中さん 2020-06-01 23:29:45]

管理費は50戸以下のマンションだと1万5千円程度なので、結構高く感じられます。

修繕金も最初は1万円ですが、毎年値上がりして10年後には2万円ほどになります。
最初の10年間は平均して1万5千円ほど、それ以降は2万円超。
小規模マンションという点を考慮しても…という感じでしょうか。

そして、積立金はが100万円以上というのはどうなんでしょう。
一般的には数10万円とされているようですが。

[No.125 by 匿名さん 2020-06-08 10:23:55]

管理費は固定なのでしょうか。
今後変動があったりするのは、修繕積立金だけなのかしら。
最初に安いのは嬉しいですが、後から上昇していくのであればぬか喜び。
そのあたりは営業の方にちゃんと聞いておかないと後々困りますね。

[No.126 by マンション検討中さん 2020-06-09 22:55:36]

このマンションの場合、管理費の高さは少し気になりますね。
３０部屋と小規模だからある程度高くなるのはやむ得ないにしても、
月２万円超というのは、おそらく第三者管理方式が影響しているのでしょう。
組合の理事を務めなくて済む分、高い管理費を支払う
…ということをどう考えるかでしょう。

[No.127 by 匿名さん 2020-06-11 21:25:34]

ここのところ、管理費の話題でもちきりのようですね。
小規模マンションは、管理費や修繕費もどんどん上がっていくと思います。
なので、月々の支払いだけで購入を検討したら
これから先は困ることになりますよね。

[No.128 by 匿名さん 2020-06-22 15:00:06]

なんとなくローンばかり気にしてしまうけど、
月々の固定費、きちんと把握しないといけませんね。
FPさんに相談してっていうのも資金計画ありだと思いますよ

現状では、建物内のモデルルームは見られるので
細かいところも見て回ることができるのは良いなぁ。
本当に買おうと思っている場合は、
その部屋も見せてもらえるものなんでしょうか。
…さすがに難しいのかな。

[No.129 by 匿名さん 2020-07-03 11:17:03]

国分寺周辺は人気物件なのでしょうか。
駅に近いとはいえ、面積の狭いプランなのにかなり高めの価格設定。
ファミリー層をターゲットとした物件でしょうけれど
今のご時世では購入をためらうかなと感じますね。
眺望は素敵だと思いますが、それだけでこの価格は厳しいかな。

[No.130 by マンション検討中さん 2020-07-09 23:05:25]

こちらの物件は、最近、販売が進んでいないようですね。
価格の問題なのか、コロナの影響なのか、ほかに事情があるのか。
時々、前を通った際、客らしき人は目にしますが。

[No.131 by 匿名さん 2020-07-11 07:11:04]

6299万円～、どのくらいの年収層の方が買うんでしょうか。

>>価格の問題なのか、コロナの影響なのか、
SUUMOで見たんですが、年収700万円の借り入れ額は4760万円目安でした。ある程度の貯金があって、生活予備費もないと今は不安ですよね。
「7000万の家 年収」で調べてみたら自己資金2000万円で年収1000万円ならOKのようでした。

都内だと共働きも多いので年収1000万円はクリアできそうかなと思います。
自己資金2000万円は親からの贈与があれば。
価格はちょっとがんばらないといけない金額なのかなと感じました。

[No.132 by マンション検討中 2020-07-13 23:41:58]

「7000万円の家」だと年収1000万円＋自己資金ですか。。。
国分寺はいつからそんな高い街になってしまったのでしょうか。
北口の再開発といってもそんなに魅力が増したとも思えないですし。
タワーマンションの売れ行きを見たら推して知るべしだと思うのですが。
コロナ問題、開催が怪しい東京オリンピックを経て
このマンションだけでなく、落ち着くところに落ち着くでしょう。

[No.133 by マンション検討中さん 2020-07-14 00:06:07]

特別に高くないと思いますね。三井不動産の物件、中央線特快停車駅で徒歩４分の駅近、閑静な住宅地にある物件で、坪約330万程度、価格の低い物で300万切りますから。駅前に殿ヶ谷戸庭園の自然、利便性の良さ、個性的な飲食店が多数、現地を見学すれば理解できるでしょう。

[No.134 by マンション検討中 2020-07-14 10:11:13]

>>133 マンション検討中さん
しかも南向きの住戸ですし。

[No.135 by 匿名さん 2020-07-15 10:42:19]

特別高くないとおっしゃる方と価格が高いと思われている方と二通りに分かれていますが、
高いか高くないかという所は人それぞれの感覚なんでしょうね。

設備仕様に関してはそれほど特徴的でもなく、最新の設備が使われているわけではないのでパッとしないという印象を受けます。
なにか突起したものがあればまた違うんでしょうけど、
価格設定によってはこれといった良さが見つからない可能性もあります。

[No.136 by マンション検討中さん 2020-07-18 22:13:04]

このマンションの前できょうも引っ越しのトラックを見ました。
（隣のマンションの前でももう一台見ました）
先週も引っ越しトラックがとまっていましたね。
入居者は増えているようです。
現在は何部屋くらい残っているのでしょうか。

[No.137 by 匿名さん 2020-07-20 08:06:18]

共働きなら年収1000万円は超える家庭もあると思います。

私は地方出身者なので年収1000万円以上と聞くとすごいと思ってしまうのですが、東京都内、特に23区勤務だと1000万円以上の方も多いのかなと感じたりします。
2馬力で1000万円だと妻側の出産などで年収が下がるタイミングがあるのが怖いですよね。

引っ越しが進んで、いよいよ入居なんですね。
先着で販売しているのは3戸でした。第２期２次もあるみたいなので、3戸以上は残っているみたいです。

[No.138 by マンション検討中さん 2020-07-22 19:41:30]

>>131 匿名さん

駅直結、9000万買っちゃった。
二馬力2000万、自己資金3000万！

[No.139 by マンション検討中さん 2020-07-25 16:40:51]

国分寺ではこの５年くらいで、駅から数分の場所に、
野村、三菱、住友、三井がそれぞれ新しいマンションを分譲しましたよね。
「できれば駅近で」と考えて探している地元住民からすると魅力的ではありますが、
いずれも坪単価は３００万円を超え、ちょっと背伸びが必要かなと個人的には思います。
それこそ年収１０００万円クラス（共働きも含め）が主なターゲットなんでしょうが、
少しでも背伸びできる住民がどれだけ残っているのか（最近次々と分譲されたので）。
あるいは、このマンションは23区や三鷹あたりからの住み替えを見込んでいるかもしれませんが。

[No.140 by 匿名さん 2020-07-27 06:43:26]

>>138さん
自己資金3000万ってすごいです！親や義両親からの援助がありましたか？
二馬力2000万の方なら買えるのか、と尊敬します！！

9000万ということは6000万円ローンですよね。
そして9000万の部屋ってこのマンションでも高いランクの部屋・・・
きっと素敵なんでしょうね。いいな。

[No.141 by マンション検討者 2020-07-27 07:17:15]

>>140 匿名さん

駅直結だから、シティタワー国分寺のほうでは？

[No.142 by 匿名さん 2020-07-30 21:32:30]

眺望写真が掲載されていますが、すごく眺めが良さそうで日当たりもばっちりな感じ。立地のイラストを見るとだいたい3階以上なら眺望が抜けるんじゃないでしょうか。眺望は無しの1階2階の低層階でも日当たりだけは良さそうじゃないですか？北側にポーチやバルコニーのある間取りなら、日中窓やドアをあけておけば風が気持ちよく通りそうなに思います。

[No.143 by マンション検討中さん 2020-08-09 22:21:54]

駅近築浅の中古プラウドが5500万くらいでもまだ売れてないのを見るとやっぱり相場的に6000万以上は高いのかな。国分寺市って資産性どうなんでしょうか？

[No.144 by マンション検討中さん 2020-08-09 22:41:00]

>>143 マンション検討中さん
5,500万という物件で該当するものが無かったので探しました。近いもので5,700万１階西向きでガソリンスタンドが真横という物件でしょうか？新築価格が不明だったので、このサイトの価格表を参照しました。結果、坪278万で6,000万ということでしたので、推測すると大して下げていないのでは？この物件の立地が駅から近いとは言え、ゆるい坂もあり大きい交差点を渡るため、徒歩5分以上の感覚があります。当該物件とは立地条件が違いがありこの物件の価格を持ち出されても参考にならないと思います。

[No.145 by マンション検討中さん 2020-08-09 23:29:16]

>>144 マンション検討中さん
そうなんですね、参考になります！ディスポーザー 等もついており、こちらの物件より管理費とかも安そうだったのでプラウドの中古もありかなと思ってしまいました。パークホームズさんの価格設定は妥当なんでしょうか？すみません、無知で。

[No.146 by 匿名さん 2020-08-12 20:11:47]

中央線が利用しやすい立地って、やはりこれくらいの価格帯になるのでしょうか。
国分寺はもう少し安いのかなと勝手にイメージしていたのですが
7000万円前後、普通のサラリーマンではなかなか買えない価格ですね。

[No.147 by 匿名さん 2020-08-23 18:02:55]

そうですよね…
だからなのか、モデルルームにいくと、親からの贈与に関するパンフレットをもらったり
するんだろうなぁと思います。
夫婦共働きだったとしても、かなりの金額になります。
あとは、純粋にパワーカップルとかですかね？

[No.148 by 匿名さん 2020-09-06 09:45:25]

>147
>だからなのか、モデルルームにいくと、親からの贈与に関するパンフレットをもらったり
>するんだろうなぁと思います。
>夫婦共働きだったとしても、かなりの金額になります。
>あとは、純粋にパワーカップルとかですかね？

親からの贈与・・・どこでもその話されますよね。
でも、親がある程度の財産を持っているなんてごく一部だと思います。
それに老後のことも考えているでしょうし親には頼れません。
と考えると、かなり収入のある夫婦世帯じゃないと購入は厳しいですね。

[No.149 by 匿名さん 2020-09-17 15:35:50]

それでも買えてしまう人がいるのはすごいと思います…
実需ではなく、
投資目的だったりする場合が多いのかもしれません。
駅徒歩4分以内だとその傾向は強いようですが…
ただここの場合は、純粋に値段が高かったのかもしれませんね
設備のグレードなどは高くしていたにしても。
値下げなどはあるのだろうか。

[No.150 by 匿名さん 2020-09-17 21:32:12]

ここの設備はブランドマンションとすれば高くないと思います。ディスポーザーないし、バルコニーはペラボーだったり。しかし、今は国分寺駅近という立地だけで、これくらいの価格で販売出来るのではないでしょうか。中央線はなんやかんや言っても便利ですし人気もあり、特快停車駅となればなおさらに。

[No.151 by マンション検討中さん 2020-09-19 16:58:29]

このマンションに限ったことではないですが、
現在販売中の新築マンションの価格は、コロナの影響で経済が落ち込んでも
当面は現状で推移するようですね…。
一般にデベロッパーが土地を購入して建物を作り、
販売するまで少なくとも２～３年はかかるので、なかなか値下げは期待できないと。
つまり、国分寺でも土地の値段がそれなりに下がったとして、
マンションの価格もそれなりに下がるのは少なくとも２～３年後というのが、
巷間よく言われている話です。

ただし、どのデベロッパーも売れ行きが渋る中、今の価格をどこまで維持するのか、
言い換えると、いつまでやせ我慢を続けるのかという問題も一方ではあります。

[No.152 by 匿名さん 2020-10-03 15:34:03]

設備などを見て、三井のマンションと考えれば
この物件価格でも高いということはないのかもしれませんね。

ただ、今年はコロナの影響を受けている人
結構多いと思います。
いくら良い物件で住みたいと思っても
そうそう簡単に購入を決められる価格帯ではないかもしれません。

[No.153 by マンション検討中さん 2020-10-03 17:40:44]

この物件は、今どのくらい売れ残っているのでしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2020-10-06 19:53:28]

最近はマンションの紹介にも３Dでの体感が出来るようになっていて
大変おもしろいと感じています。
自宅に居ながら興味のあるマンションの中をリアルに見学が出来て、
とても分かりやすいです。

[No.155 by 匿名さん 2020-10-17 14:46:29]

154さん、リモートでの見学ということでしょうか?
今はまだコロナの心配もあって見学が・・という人には良いと思います。
でも、実際に見てみないとリモートではわかりにくいところも多いですし
一長一短ですね。

[No.156 by 匿名さん 2020-10-21 14:23:39]

武蔵野市で超コストダウンの
7500万物件見たので購入意欲がダウン。
リモートにしようかしら。

[No.157 by 名無しさん 2020-10-21 15:00:14]

たしか千葉でもものすごいやつがありましたね。

[No.158 by 匿名さん 2020-10-21 22:39:21]

日赤病院の近くかね？

[No.159 by 匿名さん 2020-10-23 08:27:51]

構造、設備、仕様
しっかりと確認ですよねー

[No.160 by 匿名さん 2020-10-23 12:28:01]

実際は何戸残ってるんでしょうね。

[No.161 by 通りがかりさん 2020-10-27 12:16:28]

下記のサイトによると、少なくとも３部屋は販売中でしょうか。
他にも販売中の部屋かあるのかや、
このサイトの情報が最新なのかはわかりませんが。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_214/pj_67718793/

[No.162 by 匿名さん 2020-10-29 08:11:13]

先着順3戸です。
https://www.31sumai.com/mfr/X1702/outline.html

情報更新日：2020年10月29日（木）とあって3戸だったので最新情報と思います。
6299万円（2戸）・6759万円（1戸）なので、6000万円台です。マンション価格、高いような気がしてしまってなかなか買えないです・・・

[No.163 by 匿名さん 2020-10-29 10:13:23]

7500万だと普通の人は買えないレベル
6500万ならギリギリですが。

[No.164 by 匿名さん 2020-10-29 23:44:30]

電話で問い合わせたら、もっとたくさん残ってるような感じでした。って言うか、残ってる方が多かったりして。

[No.165 by 通りがかりさん 2020-10-29 23:45:51]

>>162 匿名さん

先着順は３戸の他に、登録抽選で２戸となっていますね。
ということは、少なくとも５戸はまだ売れ残っているということでしょうか。
登録抽選は２戸とも7000万円超ですが。

[No.166 by 匿名さん 2020-10-30 00:56:09]

今の大体のマンション販売って、期分け販売をいいことに本当の残り住戸をわかりづらくして、売残りを少なく見せて販売を煽るのが常套手段です。初めてのマンション検討者や取得者は、悪い言い方すると、そういう点では騙されてしまいますね。

[No.167 by 匿名さん 2020-10-30 20:55:36]

売れ残ってるのではなく
未販売住戸

[No.168 by 匿名さん 2020-10-31 02:03:39]

つまり未販売住戸とは、見かけ上、売残りとは言わせないように出来る販売手法ってことですね。

[No.169 by 匿名さん 2020-10-31 05:38:37]

まだ問屋にある状態である。

[No.170 by 匿名さん 2020-11-01 19:24:33]

売り方も考えていますね。
行列の出来るお店じゃないけど、
わざと少なく見せての煽りで抽選販売とは流石です。
で、次の販売はいつに設定しているのでしょう。
また買いたくなるようなプログラムを計画中かな。

[No.171 by 匿名さん 2020-11-02 19:22:09]

シニア向けマンションよりも
子育て世代向けマンションが良い

[No.172 by 匿名さん 2020-11-06 14:13:58]

実際の建物を見て検討できるのはありがたい。
シミュレーションがしやすく、わかりやすいので安心して購入できるのがメリットです。

11階からの眺望はかなり見晴らしがよさそうですし、中層階においても見晴らしはある程度確保できそうですね。
周辺に高い建物がないのも魅力の一つになりそうです。

平米数はファミリー世帯向けでちょうど住みやすそうな広さ。

[No.173 by 匿名さん 2020-11-14 17:18:14]

6299万円?ということです。
こうやって書いてあるということは、これが安いから、ということなんですよね。
武蔵野市でのマンションということですから
本来ならば
もっと高いのが通常ということなんでしょうか。

[No.174 by マンション検討中さん 2020-11-22 17:22:46]

価格と立地から、主にシニア向けなのかなと勝手に思っていましたが、
出入りしている住民を見る限りでは、
案外若い夫婦（30代・40代）か小さな子供のいる家族が多いかなという印象です。
間どりはファミリー向けですしね。
にしても、ダブルインカムか親からの相当な資金援助でもないと、
ちょっと手が届かない価格です。

[No.175 by 匿名さん 2020-11-25 08:13:03]

6000万円台のマンション、どのくらいの支払いでいけるかを住宅ローンシミュレーションしてみました。
フルローンだと月々20万円で、頭金をかなり払っても月々15万円とかでした。
35年ローンで計算したので、一般的に考えられている住宅ローンと同じと思っています。

前、親から住宅購入費用として1,000万円まで贈与税なしで借りられると聞きました。
（一般的な贈与税も加えると1110万円だったでしょうか？）今でも同じ制度がありますか？
理想は、夫婦それぞれ1110万円、2220万円の援助があるパターンです。

[No.176 by 通りがかりさん 2020-11-25 08:42:18]

>175
ローンの返済額、そのような計算になりますか？6000万なら固定金利でももっと負担軽いはず。
贈与のところも違います。
大切なお金のことなので、こんなところで聞かず、FPや税理士に相談してはどうですか？

[No.177 by 匿名さん 2020-11-30 21:12:19]

マンションをローンで払うとしても
月々の返済額だけでなく、管理費や修繕積立金などが加わりますよ。
なので、ここのマンションでは、更に３４，０００円位足すことになりますね。
他にも固定資産税とか、、ハァ～

[No.178 by 匿名さん 2020-12-09 16:21:44]

月々34000円プラスは大きいなと思います。
車を持っていたらそこに更にプラスして保険料と駐車場料金なども必要になるでしょうけど、
専用の駐車場は6台分なので外で借りるか車をもたない人も多くなるのかと思われます。
なんだかんだで月々の支払が20万円くらいになってしまうのかな。
部屋の価格からだけ考えないで余裕をもって資金計画を立てないといけないのだなと思いました。
初期には修繕積立基金とか管理準備金とかその他という項目もありますし。

[No.179 by 匿名さん 2020-12-18 16:16:56]

ローンに関してはFPさんに聞いてみるのもいいと思うし
会社員の方ならば、
もしかしたら三井不動産と何かしらの提携みたいなのがあって
優遇措置みたいなものもある可能性もある。
ここに限らず、ですがそういうのも当たってみるといいと思いますよ。

[No.180 by 匿名さん 2020-12-27 14:39:14]

親からの住宅購入の贈与についてありましたが、
契約時期によって非課税枠がどんどん少なくなっていくので、注意は必要となるのではないでしょうか。
詳しくはやはり、きちんと調べてから言ったほうがいいと思いますよ。
いずれにしても、あと１戸なんですよね?。
年が明けたら、時間の問題かもしれません。

[No.181 by マンション検討中さん 2020-12-29 17:13:09]

あと1戸というのはどこの情報ですか？
スーモには確かに1戸（902号室、7039万円、先着順）しか出ていませんが、
ほかに販売予定の部屋はもうないのでしょうか。
マンションの販売方法は、情報の出し方がわかりにくく、
もっと言うと不透明・不誠実なんですよね。

[No.182 by マンション検討中さん 2021-01-01 14:30:22]

>>181 マンション検討中さん

ホームページに「最終１邸」と出ていましたね。失礼しました。
全部販売するのに１年ほどかかったことになりますが、
これって、早いのでしょうか遅いのでしょうか。

[No.183 by 口コミ知りたいさん 2021-01-02 11:12:51]

>>182 マンション検討中さん

通常なら普通。
コロナ自粛を考慮したら早い。

[No.184 by マンション検討中さん 2021-01-04 00:10:11]

>>183 口コミ知りたいさん

コロナ禍の中でも売れる物件は売れるもんですね。
駅から徒歩４分というのは大きいのかもしれません。
スレ違いですが、
一方で、徒歩１分の物件は依然として売れ残っているみたいですが。

[No.185 by 匿名さん 2021-01-09 13:49:22]

駅からの近さもあるし、あとマンションそのものの内容はどうなのかというのと
値段・・それらがトータルでバランス取れていたということなんではないでしょうか。
駅までの近さは大正義だけど、
それで値段が高すぎてしまうと、検討から外す人も多いでしょう。

[No.186 by マンション検討中さん 2021-01-16 15:15:34]

戸建てを含めてマンション市場は好調なようです。
https://toyokeizai.net/articles/-/403446
このほかにも「巣ごもり」で住宅を探す人が増え
在庫が少ない中で、売り手が優位な状況が生まれているといった記事など
不動産市場が案外好調という記事が散見されるようになりました。
コロナで値下がりどころか、まさかの値上がりなんてことになるのでしょうか。
こちらのマンションは条件と値段のバランスが結果的に丁度良かったのかもしれません。

[No.187 by 匿名さん 2021-01-22 10:14:37]

最後の１邸、眺めは良さそう。

やっぱり、残り物には福があるとかで、申し込みが殺到するのかな。
価格が７０００万台ではあるけど、これを高いと見るか妥当と見るかは
人それぞれですね。

[No.188 by 購入経験者さん 2021-01-27 10:38:35]

最終１邸、なかなか売れませんね。
利便性・環境ともによさそうですが、豪華な共用施設もないのにとにかく管理費・修繕積立金が高額。相場より5割高い印象です。小規模だから、以外の理由がありそう。これが経年とともにどんどん上がっていくかと思うと購入する気にはなれないかな。

[No.189 by 匿名さん 2021-02-03 18:04:54]

全戸申し込みが入ったとホームページに出ていて、詳細は見られなくなっていました。
完売ということでしょうか、おめでとうございます！
皆さんのご意見を読んでいると、お値段は高いけれど良さそうなマンションだったように思われます。
立地も良かったのでしょうし、9階ですから眺望や日当たりなども良かったのだと思われます。

[No.190 by マンション検討中さん 2021-02-07 17:16:08]

いつのまに…完売ですか。
販売開始から完売まで１年くらいということは、
駅からの距離など物件の条件と、価格がちょうど良かったのかもしれません。
駅から５分以内だと国分寺でも坪単価３００万超が相場になってきているようです。
購入する側からは厳しい現実ですが。