パークホームズ国分寺

[匿名さん]

パークホームズ国分寺について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1702/

敷地面積：718.77㎡
用途地域：第１種中高層住居専用地域、商業地域
指定建ぺい率：60・80%
指定容積率：200・400%
建築面積：339.42㎡
延べ面積：2,746.99㎡
構造：鉄筋コンクリート
基礎工法：杭基礎
階数：12階（１棟、ワンルーム建築物以外30戸）
高さ：36.37m

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
設計・管理：株式会社Arch5（アーキファイブ）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


事業着手予定時期：平成30年3月1日
事業完成予定時期：平成31年12月末日

[1: 匿名さん]

国分寺駅南口にある郵便局のすぐ南で建設中の新しいマンションです。現在は土を掘って基礎工事の準備をしている段階のようです。

[2: 匿名さん]

建築計画の看板です。

[3: 匿名さん]

予定では自動車駐車場4台分、バイク駐輪場3台分、自転車駐輪場60台分とあります。

[4: 匿名さん]

建設図面を見るとランドプランにかなり余裕があるようですけど。
そうでもないのですかね。
予告広告はいつ発表されるのでしょうか？
三井不動産レジデンシャル(株)だと値引き交渉が期待できるかも。

[5: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルさんは値引きしないという印象があります。野村さん、住友さんなど、ブランド力があり体力もあるところは在庫を抱えていても売り急ぐことなくゆっくり販売するというのが定説のような気がします。決算が近かったり、完成後値引きしたりというところもあるでしょう、欠落物件後の建て替え費用を出してくれるというのはよほどの体力があるということですね。オプションと値引きこう交換したり値引き交渉はしてみるのもいいかもしれません。購入の意思を示し即決するのもいいようです。

[7: 匿名さん]

工事が進み現在２階部分を作っています。

[8: 匿名さん]

まだ仮称のままで売り出しの詳細は掲げられていません。

[9: 匿名さん]

土地利用計画図はだいぶ前にはがれたままで、今回も新たにはり直された形跡はありませんでした。

[10: 検討版ユーザーさん]

>>9 匿名さん
写真ありがとうございます！
気になってます。

[11: 匿名さん]

工事は４階まで進みました。まだ販売告知の看板は出ていません。

[12: 匿名さん]

現場付近の様子です。

[13: 匿名さん]

現場の近くより。

[14: マンション検討中さん]

ここのマンションは詳細や、売り出しはまだスタートしてませんか？

[15: 匿名さん]

（仮称）国分寺市南町三丁目計画ですが、工事は９階まで進みセレオの窓からも見えるようになりました。

[16: 匿名さん]

今週の工事予定です。

[17: 匿名さん]

建築計画はところどころ修正されていますが、年末完成という部分は変わっていません。

駅周辺のマンションがいずれも完売していないので、売り出し時期を先延ばししているのでしょうか？

[18: 匿名さん]

まだ仮称のままで、パーク◯◯国分寺◯◯のような宣伝看板はついていません。

[19: 匿名さん]

>17

小規模物件だと建物とは別にモデルルーム作ると１戸あたりの費用がかさむので完成売ってケースが多い。三井だと町田のパークホームズ（４１戸）が完成売。

青田売りが一般的であれが普通のように思うけど、あれって売る側の都合。

[20: 匿名さん]

竣工済みの物件が検討できるのは購入者のメリットは大きいですね。
ＭＲで見て購入する予定のプランをチェックしないで決めるのって、ある意味博打に近い。
プランから見える景色や騒音などは、建設前だとわからないですから。
そういう意味では、そんなに先走ってＨＰを公開する必要もありませんね。

[21: 匿名さん]

こちらのマンション、もう隣のマンションと同じ高さまで来ていて、セレオや崖線坂下の国分寺街道からも見えるようになりました。南側の陽当たりと眺望はかなり良さそうです。

[22: 匿名さん]

なんか事故あった？

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
なにかあったのですか？
こちらの物件に興味があるので気になります。

[24: 評判気になるさん]

価格未定ですが、スーモに第1期の情報でてましたね。

[25: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1702/

三井のマンション
（仮称）国分寺市南町プロジェクト

（仮称）国分寺市南町プロジェクト
ＪＲ中央線「新宿」駅２１分
ＪＲ中央線「国分寺」駅からフラットアプローチで徒歩４分
南面傾斜・眺望良好
駅近かつ落ち着いた住環境

所在地
東京都国分寺市南町３丁目２６８１番１５、１１６（地番）
交通
中央本線「国分寺」駅　徒歩4分
総戸数
30戸（販売総戸数28戸、事業協力者戸数2戸含む）
入居時期
2020年4月下旬入居予定
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上12階

販売概要（第１期）

販売予定時期：2020年1月中旬販売予定
間取り
3LDK
専有面積
70.01㎡～71.56㎡
バルコニー面積
9.87㎡～14.00㎡
※価格／未定

[26: 匿名さん]

国分寺駅まで徒歩4分は近いので、電車通勤や通学にも便利そう。
高台にあるので、眺望が望めていいなという印象を受けました。
戸数も少ないので、1フロア2～3戸くらいでしょうか。
ご近所付き合いも楽かもしれないですね。

[27: 匿名さん]

色々なところから崖線の上に建っているのがよく見えます。ただ西側のマンションは同じくらいの規模と高さで、ここのすぐ横にぴったりくっついているように見えました。

東側の方が風通しも日当たりも良いように思います。

[28: 評判気になるさん]

価格はプラウド国分寺やパークハウス国分寺緑邸くらいでしょうか？

[29: 匿名さん]

2020年1月中旬販売予定とのことなので、価格などの詳細はまだ当分公開されそうもないのでは。
だけど2020年4月下旬入居予定なので、完成前の販売期間は約4か月弱になるのかな。
短い期間にどれだけ売れるでしょうか。
とはいえ総戸数30戸なので余裕でしょうか。

最寄駅が国分寺で、駅から徒歩4分という好立地なので人気もあるかと思います。
部屋によっては抽選とかになったりするかもと思います。
単身やディンクスが対象になるケースが多いと思っていた駅に近い場所で、
3LDKだけのファミリー向け物件であるところが意外に思えました。

[30: 匿名さん]

こちらは、駅から近いですけど大通り沿いでもないですし、いい場所ですね。
エントランスの門構えが重厚感があって素敵。
自分が住む邸だけでなく、共用部分も非常に重要ですよね。
自然石を使っているんですね。
駅前再開発が完了したらもっと人気がでそう。
街並みが綺麗だとそれだけで印象が違いますからね。

[31: 匿名さん]

>>だけど2020年4月下旬入居予定なので、完成前の販売期間は約4か月弱になるのかな。
>>短い期間にどれだけ売れるでしょうか。
>>とはいえ総戸数30戸なので余裕でしょうか。


プランはA～Cの３種類だけなのでしょうか。
販売期間がかなり短いということになりますね。
駅に近くて眺望もステキなマンションではありますし、
小規模マンションではありますが、この期間で完売は厳しいかも。

[32: 匿名さん]

＞この期間で完売は厳しいかも。
値段次第かなと思います。駅近のファミリー対応の新築マンション、共働き世帯なら魅力的なんじゃないでしょうか。
学校が近いなら更にベストですね。地図がないのですが、このマンションだと通学指定校はどこになるんでしょうか。
とはいえ、三井不動産＆高級感のある外観で、安く出る（良心的な値段）になる要素は少ないのがちょっと気になりますね。

[33: 匿名さん]

学区は一小ですね。国分寺街道を越えた坂の下にあります。

[34: マンション検討中さん]

価格次第ですね。6500?7000辺りになりそうな気がする。

[35: 匿名さん]

12階で総戸数30戸となると、単純計算でワンフロア2戸から3戸となる感じで角住戸率高め。
人気となるのは角住戸かと思えますが、案外価格が低めとなりそうな中住戸が注目されそうな気もします。

エントランスホールはよけいなものが無くてシンプルで、クリスタルのインテリアが引き立ってきれいだと思います。
さりげない感じではあってもスワロフスキーの煌めきはゴージャスなのではないでしょうか。
つぼ庭もどんな風に見えるのかが楽しみです。
眺望が期待できる南向きもとても良い条件の一つだと思います。

[37: 匿名さん]

高台にあって、低層階でも比較的景色が抜けやすいというところは、ここの良いところだと思います。
駅まで徒歩4分、ということもありますし
利便性に関してもとてもよいのだろうな…という印象。
小学校の話も出ていますが
子供さんがいらっしゃる方も多いのでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

いつのまにかパークホームズ国分寺になりましたね。値段はシティータワーをベンチマークにする感じですかね。

[39: 匿名さん]

シティタワーのちょい安いくらいだったら、かなり前向きに購入検討します。

[40: 匿名さん]

第1期は2020年1月中旬販売予定ということなので、
価格などの詳細はまだ当分出てこないんじゃないでしょうか。
販売総戸数28戸ということもあって、
販売開始されたらすぐ売れちゃう感じかもしれません。
駅まで4分で、周辺にはたくさんの公園もあって、
買い物も徒歩5分以内に複数のお店があって、
便利そうで、静かそうで好条件がいくつも揃ってる感じがします。
間取りはごく普通な感じだけど、
南向きで眺望もいいのも好条件の一つではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

総戸数が３０戸とかかなり小規模だと思いますが
駅にも近いと好立地なので注目している方がかなり多そう。
南向きというのも魅力かなと思います。
また新宿まで１駅で行けるということは、通勤もかなり便利ですね。

[42: 匿名さん]

駅まで5分以内だと資産価値が維持しやすいみたいなことを聞いたことがあります。ここの場合は駅まで4分。かなりいいのでは？？
再開発があると、街がリフレッシュされるのも大きいです。
あとは、自分にとって必要なお店や施設が周辺にあるのかなどをチェックしていくといいでしょう。
クリーニング屋・自転車屋・耳鼻科などなど・・・。

[43: マンション検討中さん]

タワーですら売れてないのにここが売れると思ってるの？
7000万以内に収めないときついでしょ

[44: 匿名さん]

低層階マンション、世帯数の少ないマンションを好む方も結構いらっしゃると思います。自分も大規模やタワーよりそちらが好みです。なんとなく安心感があるというか、ざわざわしていなくて落ち着いて暮らせそうなイメージがあるので。
このマンションで魅力的に思えたのは駅が近いところと、高台なのに駅までフラットなところです。近くには庭園があったり、周辺に緑の多い場所があることも。買い物は駅の周りでほとんど間に合いそうですし。
ただ、駅が近くて専有面積も広いとなると価格が高くなりそうだなとは思います。

[45: 匿名さん]

このマンションの周辺に住んでるものです。

>>41
新宿まで1駅の「通勤特別快速」は朝限定で大人気なので普通の満員電車をさらに詰め込んだような混み具合です。個人的には数分の違いなので中央特快でいいかな？と思ってます。

>>42
再開発のメインは北口なので、南口側はあまり恩恵を受けないと思います。
クリーニング屋、自転車屋、病院関連は駅周辺に多数あるので困らないです。

>>44
崖の上側なので確かにフラットです。
近くの庭園は有料なので普段使いは出来ないと思います。
買い物(スーパー)関連は北口に西友、駅ビルにクイーンズ伊勢丹、成城石井、セレオ地下、南口にマルエツと全部揃います。

[46: 匿名さん]

小規模だと管理費が高くなってしまいそうなイメージがあります。
30戸で落ち着いて暮らせそうなものの、管理費がいくらくらいになるか不安です。
未定と書いてありましたが、月々、どのくらいになりそうですか？

>>45　さん
ありがとうございます。
買い物、気になっていたので情報もらえて嬉しいです。
西友はネットスーパーもあり、楽天市場の西友でポイントがもらえるので利用したいです。多分、ここも配達範囲ですよね。
クイーンズ伊勢丹や成城石井があると聞き、クリスマスパーティーなど贅沢な家食ではそちらを利用したいです。

[47: 匿名さん]

西友ネットスーパーは国分寺店から運んで来るので鮮度と品揃えは微妙かもしれません
イトーヨーカドーの方が武蔵小金井店担当なのでアカチャンホンポ製品とか色々買えますよ

ちなみに南口はドラッグストアが無いです

[48: 匿名さん]

価格など細かい情報はまだ出ていないですね。
管理費や修繕積立金なども早く情報が出るといいです。
駅が近くて70㎡あるのは広いほうだと思うので、やはり安くはないだろうなという予想です。
利便性も良さそうですから、注目度は高いのではないでしょうか。
よく見たら竣工が今年の12月下旬なのですね。
竣工後の販売になるということなのでしょうか。
入居は来年の4月ですから、戸数が少ないとはいえなかなか忙しいスケジュールではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

竣工後に販売開始とは、最近のマンションとしては珍しいかも。
でも、実際の物件を見学して購入できるのであれば
購入希望者も嬉しいですし、販売側も無駄にモデルルームを用意しなくても良いので
一石二鳥なのかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

そうかもしれませんね。
完成後の販売は買う側にも売る側にも都合がいい面が多いように思います。
駅まで4分の好立地でもあるので売主も売れるという自信があるのかもなと思います。

70㎡という広さも駅近にしては意外な感じもしますが3LDKなのでそんなに広々とした感じにはならないにしても十分な空間が確保されているように思います。
南向きで眺望も開けているということで実物を見ても確実に売れるだろうという自信が感じられる物件だと思いました。
気になるのはお値段ですが発表は来年に入ってからでしょうかね。