パークホームズ国分寺

[匿名さん]

パークホームズ国分寺について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1702/

敷地面積：718.77㎡
用途地域：第１種中高層住居専用地域、商業地域
指定建ぺい率：60・80%
指定容積率：200・400%
建築面積：339.42㎡
延べ面積：2,746.99㎡
構造：鉄筋コンクリート
基礎工法：杭基礎
階数：12階（１棟、ワンルーム建築物以外30戸）
高さ：36.37m

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
設計・管理：株式会社Arch5（アーキファイブ）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


事業着手予定時期：平成30年3月1日
事業完成予定時期：平成31年12月末日

[1: 匿名さん]

国分寺駅南口にある郵便局のすぐ南で建設中の新しいマンションです。現在は土を掘って基礎工事の準備をしている段階のようです。

[2: 匿名さん]

建築計画の看板です。

[3: 匿名さん]

予定では自動車駐車場4台分、バイク駐輪場3台分、自転車駐輪場60台分とあります。

[4: 匿名さん]

建設図面を見るとランドプランにかなり余裕があるようですけど。
そうでもないのですかね。
予告広告はいつ発表されるのでしょうか？
三井不動産レジデンシャル(株)だと値引き交渉が期待できるかも。

[5: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルさんは値引きしないという印象があります。野村さん、住友さんなど、ブランド力があり体力もあるところは在庫を抱えていても売り急ぐことなくゆっくり販売するというのが定説のような気がします。決算が近かったり、完成後値引きしたりというところもあるでしょう、欠落物件後の建て替え費用を出してくれるというのはよほどの体力があるということですね。オプションと値引きこう交換したり値引き交渉はしてみるのもいいかもしれません。購入の意思を示し即決するのもいいようです。

[7: 匿名さん]

工事が進み現在２階部分を作っています。

[8: 匿名さん]

まだ仮称のままで売り出しの詳細は掲げられていません。

[9: 匿名さん]

土地利用計画図はだいぶ前にはがれたままで、今回も新たにはり直された形跡はありませんでした。

[10: 検討版ユーザーさん]

>>9 匿名さん
写真ありがとうございます！
気になってます。

[11: 匿名さん]

工事は４階まで進みました。まだ販売告知の看板は出ていません。

[12: 匿名さん]

現場付近の様子です。

[13: 匿名さん]

現場の近くより。

[14: マンション検討中さん]

ここのマンションは詳細や、売り出しはまだスタートしてませんか？

[15: 匿名さん]

（仮称）国分寺市南町三丁目計画ですが、工事は９階まで進みセレオの窓からも見えるようになりました。

[16: 匿名さん]

今週の工事予定です。

[17: 匿名さん]

建築計画はところどころ修正されていますが、年末完成という部分は変わっていません。

駅周辺のマンションがいずれも完売していないので、売り出し時期を先延ばししているのでしょうか？

[18: 匿名さん]

まだ仮称のままで、パーク◯◯国分寺◯◯のような宣伝看板はついていません。

[19: 匿名さん]

>17

小規模物件だと建物とは別にモデルルーム作ると１戸あたりの費用がかさむので完成売ってケースが多い。三井だと町田のパークホームズ（４１戸）が完成売。

青田売りが一般的であれが普通のように思うけど、あれって売る側の都合。

[20: 匿名さん]

竣工済みの物件が検討できるのは購入者のメリットは大きいですね。
ＭＲで見て購入する予定のプランをチェックしないで決めるのって、ある意味博打に近い。
プランから見える景色や騒音などは、建設前だとわからないですから。
そういう意味では、そんなに先走ってＨＰを公開する必要もありませんね。