パークホームズ国分寺

[匿名さん]

パークホームズ国分寺について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1702/

敷地面積：718.77㎡
用途地域：第１種中高層住居専用地域、商業地域
指定建ぺい率：60・80%
指定容積率：200・400%
建築面積：339.42㎡
延べ面積：2,746.99㎡
構造：鉄筋コンクリート
基礎工法：杭基礎
階数：12階（１棟、ワンルーム建築物以外30戸）
高さ：36.37m

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
設計・管理：株式会社Arch5（アーキファイブ）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


事業着手予定時期：平成30年3月1日
事業完成予定時期：平成31年12月末日

[171: 匿名さん]

シニア向けマンションよりも
子育て世代向けマンションが良い

[172: 匿名さん]

実際の建物を見て検討できるのはありがたい。
シミュレーションがしやすく、わかりやすいので安心して購入できるのがメリットです。

11階からの眺望はかなり見晴らしがよさそうですし、中層階においても見晴らしはある程度確保できそうですね。
周辺に高い建物がないのも魅力の一つになりそうです。

平米数はファミリー世帯向けでちょうど住みやすそうな広さ。

[173: 匿名さん]

6299万円?ということです。
こうやって書いてあるということは、これが安いから、ということなんですよね。
武蔵野市でのマンションということですから
本来ならば
もっと高いのが通常ということなんでしょうか。

[174: マンション検討中さん]

価格と立地から、主にシニア向けなのかなと勝手に思っていましたが、
出入りしている住民を見る限りでは、
案外若い夫婦（30代・40代）か小さな子供のいる家族が多いかなという印象です。
間どりはファミリー向けですしね。
にしても、ダブルインカムか親からの相当な資金援助でもないと、
ちょっと手が届かない価格です。

[175: 匿名さん]

6000万円台のマンション、どのくらいの支払いでいけるかを住宅ローンシミュレーションしてみました。
フルローンだと月々20万円で、頭金をかなり払っても月々15万円とかでした。
35年ローンで計算したので、一般的に考えられている住宅ローンと同じと思っています。

前、親から住宅購入費用として1,000万円まで贈与税なしで借りられると聞きました。
（一般的な贈与税も加えると1110万円だったでしょうか？）今でも同じ制度がありますか？
理想は、夫婦それぞれ1110万円、2220万円の援助があるパターンです。

[176: 通りがかりさん]

>175
ローンの返済額、そのような計算になりますか？6000万なら固定金利でももっと負担軽いはず。
贈与のところも違います。
大切なお金のことなので、こんなところで聞かず、FPや税理士に相談してはどうですか？

[177: 匿名さん]

マンションをローンで払うとしても
月々の返済額だけでなく、管理費や修繕積立金などが加わりますよ。
なので、ここのマンションでは、更に３４，０００円位足すことになりますね。
他にも固定資産税とか、、ハァ～

[178: 匿名さん]

月々34000円プラスは大きいなと思います。
車を持っていたらそこに更にプラスして保険料と駐車場料金なども必要になるでしょうけど、
専用の駐車場は6台分なので外で借りるか車をもたない人も多くなるのかと思われます。
なんだかんだで月々の支払が20万円くらいになってしまうのかな。
部屋の価格からだけ考えないで余裕をもって資金計画を立てないといけないのだなと思いました。
初期には修繕積立基金とか管理準備金とかその他という項目もありますし。

[179: 匿名さん]

ローンに関してはFPさんに聞いてみるのもいいと思うし
会社員の方ならば、
もしかしたら三井不動産と何かしらの提携みたいなのがあって
優遇措置みたいなものもある可能性もある。
ここに限らず、ですがそういうのも当たってみるといいと思いますよ。

[180: 匿名さん]

親からの住宅購入の贈与についてありましたが、
契約時期によって非課税枠がどんどん少なくなっていくので、注意は必要となるのではないでしょうか。
詳しくはやはり、きちんと調べてから言ったほうがいいと思いますよ。
いずれにしても、あと１戸なんですよね?。
年が明けたら、時間の問題かもしれません。

[181: マンション検討中さん]

あと1戸というのはどこの情報ですか？
スーモには確かに1戸（902号室、7039万円、先着順）しか出ていませんが、
ほかに販売予定の部屋はもうないのでしょうか。
マンションの販売方法は、情報の出し方がわかりにくく、
もっと言うと不透明・不誠実なんですよね。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん

ホームページに「最終１邸」と出ていましたね。失礼しました。
全部販売するのに１年ほどかかったことになりますが、
これって、早いのでしょうか遅いのでしょうか。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション検討中さん

通常なら普通。
コロナ自粛を考慮したら早い。

[184: マンション検討中さん]

>>183 口コミ知りたいさん

コロナ禍の中でも売れる物件は売れるもんですね。
駅から徒歩４分というのは大きいのかもしれません。
スレ違いですが、
一方で、徒歩１分の物件は依然として売れ残っているみたいですが。

[185: 匿名さん]

駅からの近さもあるし、あとマンションそのものの内容はどうなのかというのと
値段・・それらがトータルでバランス取れていたということなんではないでしょうか。
駅までの近さは大正義だけど、
それで値段が高すぎてしまうと、検討から外す人も多いでしょう。

[186: マンション検討中さん]

戸建てを含めてマンション市場は好調なようです。
https://toyokeizai.net/articles/-/403446
このほかにも「巣ごもり」で住宅を探す人が増え
在庫が少ない中で、売り手が優位な状況が生まれているといった記事など
不動産市場が案外好調という記事が散見されるようになりました。
コロナで値下がりどころか、まさかの値上がりなんてことになるのでしょうか。
こちらのマンションは条件と値段のバランスが結果的に丁度良かったのかもしれません。

[187: 匿名さん]

最後の１邸、眺めは良さそう。

やっぱり、残り物には福があるとかで、申し込みが殺到するのかな。
価格が７０００万台ではあるけど、これを高いと見るか妥当と見るかは
人それぞれですね。

[188: 購入経験者さん]

最終１邸、なかなか売れませんね。
利便性・環境ともによさそうですが、豪華な共用施設もないのにとにかく管理費・修繕積立金が高額。相場より5割高い印象です。小規模だから、以外の理由がありそう。これが経年とともにどんどん上がっていくかと思うと購入する気にはなれないかな。

[189: 匿名さん]

全戸申し込みが入ったとホームページに出ていて、詳細は見られなくなっていました。
完売ということでしょうか、おめでとうございます！
皆さんのご意見を読んでいると、お値段は高いけれど良さそうなマンションだったように思われます。
立地も良かったのでしょうし、9階ですから眺望や日当たりなども良かったのだと思われます。

[190: マンション検討中さん]

いつのまに…完売ですか。
販売開始から完売まで１年くらいということは、
駅からの距離など物件の条件と、価格がちょうど良かったのかもしれません。
駅から５分以内だと国分寺でも坪単価３００万超が相場になってきているようです。
購入する側からは厳しい現実ですが。