北仲第三段B-1地区タワーマンションについて

[匿名さん]

公式URL：
売主：不明
施工会社：不明
管理会社：不明

日新が権利を所有している土地です。まだまだ先のようですが、進捗状況を共有しましょう。隣接の計画に関する書き込み厳禁。純粋にこちらの計画について語りましょう。

[321: マンション検討中さん]

直近の定借だと小石川より笹塚のタワーが参考になると思ってるのですが、あそこは眺望のいい高層の角部屋で＠800超、中部屋で＠700弱です。北向きとかなら＠500台後半からあります。
笹塚とはいえ渋谷区ですから、平均単価をここが上回るとはなかなか思えないんですよね。よほど豪華な仕上げにしてくると話は違ってしまいますが。
そうすると50㎡がもしここの北東向きに存在すると仮定しても、最大で1億1000万、南西向きならせいぜい8000万台と見てます。
安いとは言えませんがお互い買えるといいですね。

[322: マンション掲示板さん]

>>321 マンション検討中さん
眺望のある北東は角も含めてすべて70㎡以上の20000万円以上でしょうね。北角は30000万円用意しなけりゃ買えませんね。

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション掲示板さん
北仲エグゼの北角、東角が31,000万円弱だったので、
定借といえども北角は同じぐらいなんでしょうか。
北角、北角の両サイドの倍率が上がりそうですね。

[324: 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん
笹塚よりこちらだと思う私は変わっているのでしょうか。もうここ以外に横浜の観光地ど真ん中で大型タワマンの新築ってないですよね？
8000万円台なら無茶無茶お買い得な気がします。

[325: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
南西向きってTTYKとお見合いですよね？もし＠580程度だとしてもリーズナブルとは言えないのでは？

[326: eマンションさん]

>>325 匿名さん
でも他に検討できる物件が神奈川県ではそれこぞザタワー横浜北仲しかないですし、あとは都内で同じような環境求めたらもっと高くなってませんか？

坪600万円切るなんてことあれば買いでしょう。

[327: 名無しさん]

>>326 eマンションさん
あり得ないでしょうね
アパと強烈なお見合いになる東角が一番値付けが難しいですね。
南角が割とお安いなら狙い目かも

[328: マンション検討中さん]

ラトゥール横浜、コンラッド横浜の進出が馬車道の認知度を上げましたね。
みなとみらい、馬車道地区の最後のタワーマンション、今後50～70年、同地区マンションの建て替え以外はチャンスは無さそう。
みなとみらい、関内BASEGATE等の入居企業の従事者、お見合い買い替え組を考えると、第一期の申し込みは必然ですね。

[329: eマンションさん]

>>327 名無しさん
来年以降の目ぼしいタワマンの売り出し価格は都内では条件悪い部屋で坪1000以上が最低ラインになるみたいですし、定期借地権で割り引いたら坪700はありえますか？

[330: マンション検討中さん]

>>329 eマンションさん

さすがにそこまででは行かないですよ。品川の条件悪い部屋は＠600台から。豊海も20階で＠570台からですが倍率は付くか付かないかレベルですし。
最近は条件の良し悪しで著しく人気の差が出て高くても売れる物は売れる、安くても売れないものは売れないのがはっきりしてますね。
ここは定借でもありますしどうなるでしょうね。

[331: マンション検討中さん]

マンションと汽車道の終点、横浜エアーキャビンの前に小さな橋が欲しい。

[332: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
品川や豊洲を検討するセグメントより大阪堂島あたりを検討する層と被りそう。東京に拘る方はここは買えない。

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
「買えない」？「買わない」？
でも東京を買ったうえで投資として大阪や地方を買いに行く人もいるくらいなのでそういう人達に刺さればね。投資と考えると定借は厳しいのかな？

[334: 匿名さん]

品川は屎尿処理施設の近くで立地が悪いからあまり参考にならないのでは。豊海はすごい倍率で買える感じではないですよ。

[335: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[336: マンション検討中さん]

モデルルームの工事期間は2025年4月25日でした。
敷地面積897.28㎡
建築物等の高さ9.360ｍ

駐車場を含むけど広いですね。

[337: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん
700戸の戸数に加えてこの場所の人気は想像を絶するからね。モデルルーム見るのも一苦労でしょう。
おそらく第1期はクローズ販売でコネがないと無理でしょうね。

[338: 名無しさん]

>>337 通りがかりさん
定借なのに北仲中古と同じ坪単価というオチを予想します。

[339: 名無しさん]

同じじゃないんじゃない？
上回るでしょ。

[340: マンコミュファンさん]

北仲は恵比寿ガーデンプレイスのような
エリアになってるとおもう。