北仲第三段B-1地区タワーマンションについて

[匿名さん]

売主：不明
施工会社：不明
管理会社：不明

公式URL：

日新が権利を所有している土地です。まだまだ先のようですが、進捗状況を共有しましょう。隣接の計画に関する書き込み厳禁。純粋にこちらの計画について語りましょう。

[301 通りがかりさん]

年内に販売開始なんて噂聞いたけど、このタイミングでオープンにならないなら遅れてるってことですね。

[302 マンコミュファンさん]

>>301 通りがかりさん
27年の引き渡しですから早くても1年後でしょう。

[303 匿名さん]

2024年10月1日の建設状況

[304 マンション掲示板さん]

近くにブランズのモデルルームを使ってますね

[305 名無しさん]

>>304 マンション掲示板さん
意味わからん

[306 マンション掲示板さん]

近くにブランズのモデルルームを『作って』ますねの間違いでした！

[307 ご近所さん]

>>306 マンション掲示板さん
モデルルームはどの辺りになるのでしょうか?

[308 eマンションさん]

>>306 マンション掲示板さん
近くってどこですか？

[309 マンション掲示板さん]

大江橋の近くですよ
今絶賛工事中です

[310 eマンションさん]

>>309 マンション掲示板さん
感謝します

[311 周辺住民さん]

現状は元々あったリパークの舗装がはがされた状態
建物の建設期間が11月から来年4月までとなってるので、おそらく新春に広告を始めて5月あたりからモデルルーム案内開始と思われ

[312 マンション掲示板さん]

細かいですがリパークではなくタイムズです
工事は基礎が出来上がりましたね

[313 ご近所さん]

>>309 マンション掲示板さん
ありがとうございました。

[314 マンコミュファンさん]

何かのアンケートで
住みたい街2位だった

[315 マンション検討中さん]

まさかここヨコハマフロントの1期みたいにクローズド販売しないよな？
知り合いのリバブルに釘さしておく必要あるかな..
東急は大崎でそれやってるみたいだし

[316 マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん

ヨコフロや北仲購入者とかお得意様にクローズ販売ありそう。
そこで条件良い北角放出とか。

[317 eマンションさん]

>>316 マンション掲示板さん
まあそうなるよね、東急でしょ？フロントと同じようにやるでしょ。

[318 匿名さん]

2024年11月30日の建設状況

[319 マンション検討中さん]

>>317 eマンションさん
定借なので坪単価600~700万円くらいですかね？

[320 マンション検討中さん]

50㎡で8,000万、9000万～なんでしょうか?

[321 マンション検討中さん]

直近の定借だと小石川より笹塚のタワーが参考になると思ってるのですが、あそこは眺望のいい高層の角部屋で＠800超、中部屋で＠700弱です。北向きとかなら＠500台後半からあります。
笹塚とはいえ渋谷区ですから、平均単価をここが上回るとはなかなか思えないんですよね。よほど豪華な仕上げにしてくると話は違ってしまいますが。
そうすると50㎡がもしここの北東向きに存在すると仮定しても、最大で1億1000万、南西向きならせいぜい8000万台と見てます。
安いとは言えませんがお互い買えるといいですね。

[322 マンション掲示板さん]

>>321 マンション検討中さん
眺望のある北東は角も含めてすべて70㎡以上の20000万円以上でしょうね。北角は30000万円用意しなけりゃ買えませんね。

[323 マンション検討中さん]

>>322 マンション掲示板さん
北仲エグゼの北角、東角が31,000万円弱だったので、
定借といえども北角は同じぐらいなんでしょうか。
北角、北角の両サイドの倍率が上がりそうですね。

[324 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん
笹塚よりこちらだと思う私は変わっているのでしょうか。もうここ以外に横浜の観光地ど真ん中で大型タワマンの新築ってないですよね？
8000万円台なら無茶無茶お買い得な気がします。

[325 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
南西向きってTTYKとお見合いですよね？もし＠580程度だとしてもリーズナブルとは言えないのでは？

[326 eマンションさん]

>>325 匿名さん
でも他に検討できる物件が神奈川県ではそれこぞザタワー横浜北仲しかないですし、あとは都内で同じような環境求めたらもっと高くなってませんか？

坪600万円切るなんてことあれば買いでしょう。

[327 名無しさん]

>>326 eマンションさん
あり得ないでしょうね
アパと強烈なお見合いになる東角が一番値付けが難しいですね。
南角が割とお安いなら狙い目かも

[328 マンション検討中さん]

ラトゥール横浜、コンラッド横浜の進出が馬車道の認知度を上げましたね。
みなとみらい、馬車道地区の最後のタワーマンション、今後50～70年、同地区マンションの建て替え以外はチャンスは無さそう。
みなとみらい、関内BASEGATE等の入居企業の従事者、お見合い買い替え組を考えると、第一期の申し込みは必然ですね。

[329 eマンションさん]

>>327 名無しさん
来年以降の目ぼしいタワマンの売り出し価格は都内では条件悪い部屋で坪1000以上が最低ラインになるみたいですし、定期借地権で割り引いたら坪700はありえますか？

[330 マンション検討中さん]

>>329 eマンションさん

さすがにそこまででは行かないですよ。品川の条件悪い部屋は＠600台から。豊海も20階で＠570台からですが倍率は付くか付かないかレベルですし。
最近は条件の良し悪しで著しく人気の差が出て高くても売れる物は売れる、安くても売れないものは売れないのがはっきりしてますね。
ここは定借でもありますしどうなるでしょうね。

[331 マンション検討中さん]

マンションと汽車道の終点、横浜エアーキャビンの前に小さな橋が欲しい。

[332 マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
品川や豊洲を検討するセグメントより大阪堂島あたりを検討する層と被りそう。東京に拘る方はここは買えない。

[333 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
「買えない」？「買わない」？
でも東京を買ったうえで投資として大阪や地方を買いに行く人もいるくらいなのでそういう人達に刺さればね。投資と考えると定借は厳しいのかな？

[334 匿名さん]

品川は屎尿処理施設の近くで立地が悪いからあまり参考にならないのでは。豊海はすごい倍率で買える感じではないですよ。

[335 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[336 マンション検討中さん]

モデルルームの工事期間は2025年4月25日でした。
敷地面積897.28㎡
建築物等の高さ9.360ｍ

駐車場を含むけど広いですね。

[337 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん
700戸の戸数に加えてこの場所の人気は想像を絶するからね。モデルルーム見るのも一苦労でしょう。
おそらく第1期はクローズ販売でコネがないと無理でしょうね。

[338 名無しさん]

>>337 通りがかりさん
定借なのに北仲中古と同じ坪単価というオチを予想します。

[339 名無しさん]

同じじゃないんじゃない？
上回るでしょ。

[340 マンコミュファンさん]

北仲は恵比寿ガーデンプレイスのような
エリアになってるとおもう。

[341 マンション検討中さん]

>>339 名無しさん
>>340 マンコミュファンさん

横浜の現実見なよ　駅前でももうミニバブルは終わってる
北仲の中古も出し値では売れず想定通りに落ち着いてきてるじゃないの
横浜都心の相場は過去ずっ～と池袋とほぼ相似　そこに眺望プレミアムが乗り、定借ディスカウントが入る　ちょっと考えれば計算できること

[342 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
能書きはいいからさ、それでいくらなの？

[343 eマンションさん]

>>341 マンション検討中さん

建った状態(テナント含む)確認してみた実感として、鶴屋町と北仲はやはりテイストが違うので、購入の動機も嗜好も幾許違う気がします。

トキメキをついてくるなら、ザタワー横浜北仲よりも高くても売れるでしょう。

[344 匿名さん]

北仲の当初予定の森ビル仕様なら富裕層にとって魅力的。でも人気は北東向き(ギリ北西向き)だけに限られそう。
それとパークコート渋谷ザ・タワーを見るにやっぱ定借は弱い？

[345 近隣住民さん]

森ビル仕様っていつのお話ですかね？
そんな実現不能、妄想の産物を引っ張り出されてもね白けますよ。
アホらしい。

[346 マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
プレミアフロア希望ですか?

[347 通りがかりさん]

>>344 匿名さん
パークコート渋谷TTは定借云々じゃなく隣にタワー建つことになったのが運の尽きでしょ。

[348 マンション検討中さん]

>>347 通りがかりさん
都市計画は犠牲を生みますね。

[349 マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
モデルルーム

[350 eマンションさん]

>>349 マンション検討中さん
坪600万円から1200万円まで幅広い価格帯になりそうですね。

[351 近隣住民さん]

東急なので上層階や海側はクローズ販売でしょうね。

[352 マンション検討中さん]

マンション名はブランズタワー横浜北仲でした。

[353 評判気になるさん]

>>352 マンション検討中さん
うわっ最悪、東急色全開だな。

[354 通りがかりさん]

電鉄仕様ですか、残念です。
価格は想定より大幅に高くなりそうね。
アパのとこに三菱が建たなかった時点でこのエリアはA-4一択だったよね。

[355 検討板ユーザーさん]

>>352 マンション検討中さん
富裕層には案内回り始めたのかな

[356 マンション掲示板さん]

ブランズタワー横浜北仲
少し面白味に欠ける名前ですね。。
ラ・トゥールも北仲という名前がつくのでしょうか？

[357 評判気になるさん]

>>352 マンション検討中さん
マンションのHPからの情報ですか？

[358 購入経験者さん]

>>353 評判気になるさん
電鉄はドレッセ

[359 マンコミュファンさん]

>>358 購入経験者さん
知ったかぶりは結構です。東急不動産も立派な電鉄仕様マンションですよ。

[360 購入経験者さん]

>>359 マンコミュファンさん
まったく聞いたことありません(笑)

[361 匿名]

東急はみなとみらいもひどかったからね
1階のテナントとかすぐにでていったし

[362 マンション検討中さん]

何がひどかったんですか？

[363 マンコミュファンさん]

東急のみなとみらいって何？

[364 購入経験者さん]

ブランズタワーみなとみらいのことでしょうね。
何があったかは知りません。あの立地のテナントは東急にかかわらず厳しいと思いますけど。

[365 マンコミュファンさん]

みなとみらいって低層階のテナントがダメなんだよね
チェーン店の飲食店か外車ディーラーしかない

[366 マンコミュファンさん]

ブランズタワーの低層階はどんなお店が入るのやら。
でも、ブランズタワーの低層階なら魅力ある店が入りそうで期待大。

[367 匿名さん]

赤レンガから駅に向かう動線なので人通りは期待できる。ランドマークプラザとの回遊もあるしね。

[368 匿名さん]

>>366 マンコミュファンさん
ブランズタワーみなとみらい、ヨコハマフロントタワーのテナント見てそれ言える？
まあラトゥールあるからエリアとしては問題ないと思うけどここ単体では期待しない。

[369 マンション掲示板さん]

>>368 匿名さん
みなとみらいはすぐ近くにマークイズやランドマークブラザがあるからね。北仲とは環境が違うよ。

[370 eマンションさん]

>>369 マンション掲示板さん
ランドマークプラザまで入れるの？
せいぜいクイーンズくらいにしといてよ。
電鉄グループがよってたかってもテナント誘致で財閥系に到底及ばないのはヨコハマフロントタワーが証明しちゃったよね。

[371 購入経験者さん]

クイーンズは東急だよね？入れていいの？
そもそも各施設それぞれ規模や企業目的が全然違うんだから、財閥がどうの電鉄がどうのじゃない　riseやgrandberryparkも別に悪くないし
三井とかが乱立させてるショッピングモールに話題作りに力任せで遠くから有名店引っ張ってきても立地悪けりゃすぐ撤退だし、その気にさせて使い捨てるだけの営業力は利用者としても迷惑だし罪作り
むしろ電鉄系の方が着実に地元に根付くこと目指してて良いわ

[372 マンション検討中さん]

所有権でないのは残念ですが、260ヘーベーのお部屋は圧巻でしょうね。

[373 検討板ユーザーさん]

>>372 マンション検討中さん
すでに案内されているのですね羨ましいです。
きっと私などはモデルルームにすら入れてもらえないと思います。

[374 匿名]

最近そういうの多いですね。

[375 匿名さん]

2025年2月3日の建設状況

[376 匿名]

定借は税対策の法人と超富裕層しか買わないと聞いたけどなあ

[377 匿名さん]

定借でこの金額って都心と間違えてないか？

[378 マンション掲示板さん]

>>377 匿名さん

発表しました？いくらですか？

[379 eマンションさん]

>>375 匿名さん
敷地右上の長方形部分がHANAREの位置でしょうかね。となると右下の空洞部分が、そのままタワーが立ち上がってくるイメージでしょうか。思ったよりアパホテル敷地ギリギリまで寄せてる印象です。

[380 eマンションさん]

>>378 マンション掲示板さん
70㎡台\20000万av

[381 検討板ユーザーさん]

2億円平均ですか…

[382 匿名]

定借はやめたんですかね？

[383 通りがかりさん]

>>382 匿名さん

70年定借です。

[384 マンション検討中さん]

その金額では一般市民は手が出ず、定借では資産価値なく投資家も注目せず、どんな層を狙うんだろう。
ザ・タワーを越えるランドマーク性も狙えないので、心底みなとみらいの景色を愛する生まれながらの富裕層とかですかね。

[385 検討板ユーザーさん]

嘘はいけない、そんなにしない。

[386 検討板ユーザーさん]

>>384 マンション検討中さん
都内なら普通のお値段ですからここは当然かと

[387 匿名さん]

>>379 eマンションさん
立ち上がってきましたね。

[388 マンコミュファンさん]

>>386 検討板ユーザーさん
てっぺんはbillionですかね？

[389 マンション掲示板さん]

>>380 eマンションさん
今からでもザタワー買っておいた方がいい？？

[390 匿名さん]

>>388 マンコミュファンさん
広さ間取り次第では大台超えそうですよね。

[391 検討板ユーザーさん]

>>389 マンション掲示板さん
スペシャルな部屋や広めのお部屋じゃなければ2LDK1.6億、3LDK:2億以下までなら都内相場以下だし買っても損はしないかと。でもこれ以上は上がらないと思っている私は来年以降置いてかれしまう世界線か笑。

ちなみに東急はこのくらいの値段で新築定借出してくるのとは思うから売れ行き次第で上値か下値が見えそう。。。

[392 マンコミュファンさん]

海側は坪単価1000以上か。
判断が難しいね。
金利も下がることはないし貸した時にいくらで貸せるのか。
利回り実質2%弱だと住まいとして使う以外は相当厳しいね。

[393 匿名さん]

41階以上の北東で01.02.03までの部屋は眺望が変わらなさそう。

[394 通りがかりさん]

借地で坪1000万とは強気すぎる
これで数捌けるのか興味はある

[395 匿名さん]

3月4日の現況です。

[396 周辺住民さん]

横浜は海外の人には人気ないですからね。
借地で坪１０００は普通に考えたら資産性に疑問になりますよね。
金利が今後下がる事はないと考えると世帯年収3000万越えでもファミリータイプはかなりきつい。
それと3月になって近年では初めて東急のアンダー販売と一般販売の価格が同一マンションが出てきたので、デベ側も高値付近と認識しているようです。

[397 通りがかりさん]

>>396 さん

>>396 周辺住民さん
大阪でしょ

[398 周辺住民さん]

大阪だとしても全体の流れだと思いますよ。
同じ東急ですし、ブランズタワー大崎もアンダー販売と変わらないって噂有ります

[399 購入経験者さん]

>>396 周辺住民さん
坪1000万はしないです。ご安心ください。

[400 マンション検討中さん]

デベの人が坪1000すると言ってたぞ。
海側は平均坪1000以上らしい