北仲第三段B-1地区タワーマンションについて

[匿名さん]

公式URL：
売主：不明
施工会社：不明
管理会社：不明

日新が権利を所有している土地です。まだまだ先のようですが、進捗状況を共有しましょう。隣接の計画に関する書き込み厳禁。純粋にこちらの計画について語りましょう。

[281: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
日本に住んでちゃダメでしょ。

[282: 近隣住民さん]

A-1がコンラッドとラトゥールに決まったようで、こちらが商業施設にどんなレストラン、ブティックを誘致できるか見ものですね。
やらかしたらエリア全体からディスられること必至。頼むからやらかしはアパだけにしてくれ。

[283: マンション検討中さん]

いつから販売する予定ですか？

[284: 名無しさん]

進出してほしい店を書き込めばいいんだよ、ここに。

[285: 名無しさん]

商業施設に来てほしい店を書き込めばいいんだよ、ここに。

[286: 名無しさん]

そもそも何店舗くらい入るんだろう

[287: 評判気になるさん]

>>286 名無しさん
頑張ってほしいよね、くれぐれもがっかりさせないようにお願いします。

[288: 通りがかりさん]

>>283 マンション検討中さん
来年の夏ぐらいじゃないですか？

[289: マンコミュファンさん]

>>288 通りがかりさん
ここの定借はやっぱり50年でしょうか？

[290: ご近所さん]

>>289 マンコミュファンさん
70

[291: 名無しさん]

>>290 ご近所さん

どこからの情報ですか？

[292: 匿名さん]

マンションマニアが平均@650以上、北東、北西の中層以上は@1000以上のようなコメントしてますね。

[293: 評判気になるさん]

定借はランニングもえげつなくかかるからね。
ローン金利も上がってるし、管理費、修繕積立金、駐車場、賃借料などで月額10万円オーバーなんてとこにどれだけ住めるか？

[294: 匿名さん]

立地が良ければ定借でも高値で取引される。所有権だって70年も経てば建て替えでしょうから。

[295: 通りがかりさん]

>>294 匿名さん

売れないことはないし、そこそこの利益は出たけど、やっぱり所有権に比べたら価格は伸びないよ。実際にパークコート渋谷ザタワーを売って実感した。

[296: 匿名]

立地が良ければ当初10年くらいは値下がりしにくいってくらいだな。自己資金が5000～8000万円で1億ローン組んで毎月30万返済に諸々のランニングが12～15万円で残価割れのリスク背負うならザタワとかラトゥールの賃貸の方がノーリスクで良い気がする。

[298: eマンションさん]

ここは定借だしもう横浜で買ったら値上がりしそうなの東高島の一期くらい？
でも駅遠だし、もう横浜に所有権で大した物件建たないね。

[299: マンション掲示板さん]

>>297 匿名さん
ものは言いよう。ようは地主が売りたくないけどガッツリ金にはしたい土地でやることですよね。
地代とテナント料でランニングも稼ぐという強欲極まりないプロジェクト。

[300: 匿名さん]

進んでますね。

[301: 通りがかりさん]

年内に販売開始なんて噂聞いたけど、このタイミングでオープンにならないなら遅れてるってことですね。

[302: マンコミュファンさん]

>>301 通りがかりさん
27年の引き渡しですから早くても1年後でしょう。

[303: 匿名さん]

2024年10月1日の建設状況

[304: マンション掲示板さん]

近くにブランズのモデルルームを使ってますね

[305: 名無しさん]

>>304 マンション掲示板さん
意味わからん

[306: マンション掲示板さん]

近くにブランズのモデルルームを『作って』ますねの間違いでした！

[307: ご近所さん]

>>306 マンション掲示板さん
モデルルームはどの辺りになるのでしょうか?

[308: eマンションさん]

>>306 マンション掲示板さん
近くってどこですか？

[309: マンション掲示板さん]

大江橋の近くですよ
今絶賛工事中です

[310: eマンションさん]

>>309 マンション掲示板さん
感謝します

[311: 周辺住民さん]

現状は元々あったリパークの舗装がはがされた状態
建物の建設期間が11月から来年4月までとなってるので、おそらく新春に広告を始めて5月あたりからモデルルーム案内開始と思われ

[312: マンション掲示板さん]

細かいですがリパークではなくタイムズです
工事は基礎が出来上がりましたね

[313: ご近所さん]

>>309 マンション掲示板さん
ありがとうございました。

[314: マンコミュファンさん]

何かのアンケートで
住みたい街2位だった

[315: マンション検討中さん]

まさかここヨコハマフロントの1期みたいにクローズド販売しないよな？
知り合いのリバブルに釘さしておく必要あるかな..
東急は大崎でそれやってるみたいだし

[316: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん

ヨコフロや北仲購入者とかお得意様にクローズ販売ありそう。
そこで条件良い北角放出とか。

[317: eマンションさん]

>>316 マンション掲示板さん
まあそうなるよね、東急でしょ？フロントと同じようにやるでしょ。

[318: 匿名さん]

2024年11月30日の建設状況

[319: マンション検討中さん]

>>317 eマンションさん
定借なので坪単価600~700万円くらいですかね？

[320: マンション検討中さん]

50㎡で8,000万、9000万～なんでしょうか?

[321: マンション検討中さん]

直近の定借だと小石川より笹塚のタワーが参考になると思ってるのですが、あそこは眺望のいい高層の角部屋で＠800超、中部屋で＠700弱です。北向きとかなら＠500台後半からあります。
笹塚とはいえ渋谷区ですから、平均単価をここが上回るとはなかなか思えないんですよね。よほど豪華な仕上げにしてくると話は違ってしまいますが。
そうすると50㎡がもしここの北東向きに存在すると仮定しても、最大で1億1000万、南西向きならせいぜい8000万台と見てます。
安いとは言えませんがお互い買えるといいですね。

[322: マンション掲示板さん]

>>321 マンション検討中さん
眺望のある北東は角も含めてすべて70㎡以上の20000万円以上でしょうね。北角は30000万円用意しなけりゃ買えませんね。

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション掲示板さん
北仲エグゼの北角、東角が31,000万円弱だったので、
定借といえども北角は同じぐらいなんでしょうか。
北角、北角の両サイドの倍率が上がりそうですね。

[324: 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん
笹塚よりこちらだと思う私は変わっているのでしょうか。もうここ以外に横浜の観光地ど真ん中で大型タワマンの新築ってないですよね？
8000万円台なら無茶無茶お買い得な気がします。

[325: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
南西向きってTTYKとお見合いですよね？もし＠580程度だとしてもリーズナブルとは言えないのでは？

[326: eマンションさん]

>>325 匿名さん
でも他に検討できる物件が神奈川県ではそれこぞザタワー横浜北仲しかないですし、あとは都内で同じような環境求めたらもっと高くなってませんか？

坪600万円切るなんてことあれば買いでしょう。

[327: 名無しさん]

>>326 eマンションさん
あり得ないでしょうね
アパと強烈なお見合いになる東角が一番値付けが難しいですね。
南角が割とお安いなら狙い目かも

[328: マンション検討中さん]

ラトゥール横浜、コンラッド横浜の進出が馬車道の認知度を上げましたね。
みなとみらい、馬車道地区の最後のタワーマンション、今後50～70年、同地区マンションの建て替え以外はチャンスは無さそう。
みなとみらい、関内BASEGATE等の入居企業の従事者、お見合い買い替え組を考えると、第一期の申し込みは必然ですね。

[329: eマンションさん]

>>327 名無しさん
来年以降の目ぼしいタワマンの売り出し価格は都内では条件悪い部屋で坪1000以上が最低ラインになるみたいですし、定期借地権で割り引いたら坪700はありえますか？

[330: マンション検討中さん]

>>329 eマンションさん

さすがにそこまででは行かないですよ。品川の条件悪い部屋は＠600台から。豊海も20階で＠570台からですが倍率は付くか付かないかレベルですし。
最近は条件の良し悪しで著しく人気の差が出て高くても売れる物は売れる、安くても売れないものは売れないのがはっきりしてますね。
ここは定借でもありますしどうなるでしょうね。

[331: マンション検討中さん]

マンションと汽車道の終点、横浜エアーキャビンの前に小さな橋が欲しい。

[332: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
品川や豊洲を検討するセグメントより大阪堂島あたりを検討する層と被りそう。東京に拘る方はここは買えない。

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
「買えない」？「買わない」？
でも東京を買ったうえで投資として大阪や地方を買いに行く人もいるくらいなのでそういう人達に刺さればね。投資と考えると定借は厳しいのかな？

[334: 匿名さん]

品川は屎尿処理施設の近くで立地が悪いからあまり参考にならないのでは。豊海はすごい倍率で買える感じではないですよ。

[335: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[336: マンション検討中さん]

モデルルームの工事期間は2025年4月25日でした。
敷地面積897.28㎡
建築物等の高さ9.360ｍ

駐車場を含むけど広いですね。

[337: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん
700戸の戸数に加えてこの場所の人気は想像を絶するからね。モデルルーム見るのも一苦労でしょう。
おそらく第1期はクローズ販売でコネがないと無理でしょうね。

[338: 名無しさん]

>>337 通りがかりさん
定借なのに北仲中古と同じ坪単価というオチを予想します。

[339: 名無しさん]

同じじゃないんじゃない？
上回るでしょ。

[340: マンコミュファンさん]

北仲は恵比寿ガーデンプレイスのような
エリアになってるとおもう。

[341: マンション検討中さん]

>>339 名無しさん
>>340 マンコミュファンさん

横浜の現実見なよ　駅前でももうミニバブルは終わってる
北仲の中古も出し値では売れず想定通りに落ち着いてきてるじゃないの
横浜都心の相場は過去ずっ～と池袋とほぼ相似　そこに眺望プレミアムが乗り、定借ディスカウントが入る　ちょっと考えれば計算できること

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
能書きはいいからさ、それでいくらなの？

[343: eマンションさん]

>>341 マンション検討中さん

建った状態(テナント含む)確認してみた実感として、鶴屋町と北仲はやはりテイストが違うので、購入の動機も嗜好も幾許違う気がします。

トキメキをついてくるなら、ザタワー横浜北仲よりも高くても売れるでしょう。

[344: 匿名さん]

北仲の当初予定の森ビル仕様なら富裕層にとって魅力的。でも人気は北東向き(ギリ北西向き)だけに限られそう。
それとパークコート渋谷ザ・タワーを見るにやっぱ定借は弱い？

[345: 近隣住民さん]

森ビル仕様っていつのお話ですかね？
そんな実現不能、妄想の産物を引っ張り出されてもね白けますよ。
アホらしい。

[346: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
プレミアフロア希望ですか?

[347: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん
パークコート渋谷TTは定借云々じゃなく隣にタワー建つことになったのが運の尽きでしょ。

[348: マンション検討中さん]

>>347 通りがかりさん
都市計画は犠牲を生みますね。

[349: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
モデルルーム

[350: eマンションさん]

>>349 マンション検討中さん
坪600万円から1200万円まで幅広い価格帯になりそうですね。

[351: 近隣住民さん]

東急なので上層階や海側はクローズ販売でしょうね。

[352: マンション検討中さん]

マンション名はブランズタワー横浜北仲でした。

[353: 評判気になるさん]

>>352 マンション検討中さん
うわっ最悪、東急色全開だな。