北仲第三段B-1地区タワーマンションについて

[匿名さん]

公式URL：
売主：不明
施工会社：不明
管理会社：不明

日新が権利を所有している土地です。まだまだ先のようですが、進捗状況を共有しましょう。隣接の計画に関する書き込み厳禁。純粋にこちらの計画について語りましょう。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション比較中さん

売主に第一生命が入ってる時点ですごく定借っぽい。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

何故でしょうか？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

生保というのは基本大家業だからね。管理子会社はあるけど、確かにマンションの売主としては聞いたことがない。
売り切るつもりだったら普通デベに土地売ってバイバイでしょう。

[164: 匿名さん]

>>154 匿名さん
観覧車ビューの部屋はかなり希少価値が高いかも。東京も新宿や池袋より南青山、赤坂、麻布の方が若いパワーカップルに人気があることを考えると、かなりの人気が出そう。少なくとも横浜駅北口以上に住みたいと考える人は多いでしょう

[165: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[166: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん
北口が立地No.1とか思ってるのは田舎者だけ。
ここの東角とかA-1の東角は唯一無二、超絶希少物件ですね。

[167: 匿名さん]

>>166 検討板ユーザーさん
A1の東角は北仲とB1、B1の東角もAPAで塞がれませんか。

[168: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

ここが定借だと、住友は賃貸だし、後発は期待して待っても時間の無駄ということですね。北仲中古も食指が動かないし、他探すかな。

[170: マンション検討中さん]

ここが定借なのは確定情報ですか？
記事など教えてもらえると助かるのですが…

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 マンション検討中さん
　倉庫など自社不動産事業を主軸にしている日新所有地で、さらに同じく不動産運用をしている第一生命が売主に入っているから定借ではないかと推測されているだけで、確定情報はないですね。

[172: 匿名さん]

>>171 検討板ユーザーさん

不動産業界では有名な話。他のマンションのモデルルームでも教えてくれた。

[173: 購入経験者さん]

>>171 検討板ユーザーさん

もちろん確定情報なんて無いですよ、最後の最後まで分からない。
例えば豊洲のキャナルワーフタワーは元々土地所有者であった新日鉄の方針で定借予定だったけど、直前にひっくり返って所有権販売になりました。そういうことだって無いわけではありません。
でもここが現時点で定借予定であることは>>172匿名さんも言っているとおり周辺の不動産業者や横浜市関係者は皆知っていることです。
大逆転を信じて待つのは勝手ですが、それだけに賭けるのはあまりに愚か。最低限両睨みであればともかく。

[174: マンション掲示板さん]

定期借地権だと意外とお求めやすい金額だったりするのでは？

[175: 匿名さん]

>>173 購入経験者さん

それって、定借なら買わない人には当て嵌まるアドバイスですよね？定借でもいいという人は、気にする必要のないことですね。

[176: 購入経験者さん]

>>175 さん

そうです。私もです。
最期の住まいにするつもりなので、所有権を残さず利用価値を消費し尽くして「チャンチャン」というのが理想です。

[177: 匿名さん]

横浜市の景観審議会に完成予想図きましたね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

2027予定のこちらが先に出るということは住友は延期？

[179: 匿名さん]

今更ながらですが、スレタイ北仲第三段って笑
第三弾ね笑！日本語大丈夫？

[180: 通りがかりさん]

>>178 匿名さん
大和住不の景観審議会は5年以上前に終了していますよ。

[181: マンション検討中さん]

タワーのデザイン、思ったよりずっとカッコいいです！定借なのが惜しいですが、景色No1タワーになりますね。

[182: 匿名さん]

人気は北東、北西、南東、南西の順ですかね？

[183: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
早くできてほしいー！

[184: 匿名さん]

定借でも坪500以上しますかね？

[185: 匿名さん]

ここがもたもたしているので、そろそろ東高島駅の再開発でできる３棟のタワマンが気になってます。下手すると竣工時期は、数年くらいしか違わないかも。

[186: 匿名さん]

東高島は駅近くないし周辺も微妙なので富裕層は見向きもしない物件でしょうが、こちらは富裕層需要もありそうです。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

すみません。たぶん、私は富裕層の端くれには入ると思いますが、眺望の観点から東高島に興味あります。内廊下タワマンならですけど。勿論、都心にも所有してます。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

東高島は外廊下です。

[189: 匿名さん]

前に出てる配置図だと東角はアパが壁になりますね。
最上階でもアパを超えないでしょ？

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
高層階のごく一部はぬけるのでは？

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
最上階とその下だけですね。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
高さと階数変更になってるみたいな情報も出てきてるっぽいので、確認した方が良いかと思います。

[193: 評判気になるさん]

横浜市は基本、ビルの高さは建物部分しか出さないので・・・。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

直近の環境影響評価報告書です。高さについて「最高部高さ：170m　建築物高さ：150m」と記載されている。

[194: 匿名さん]

2023年6月1日から始動?

[195: 匿名]

A-2は賃貸で決まりだそうなので、定借でもこちらに期待します。高層の東角、坪600くらいでダメかな？

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
A2は梅田ガーデンレジデンスみたいなこともあったりしませんかね？

[197: マンション検討中さん]

今年の北仲フェスなかなかよかった。

ここが竣工したらもっと賑やかになりそう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2311cb7d32d9ac413d97a9c9c54961218543...

[198: 口コミ知りたいさん]

>>195 匿名さん
東角だと高層でもアパと被りませんかね？

[199: マンション検討中さん]

>>198 口コミ知りたいさん

当然斜めは被りますけど、だから安いと期待してるのでは？
北角（北東・北西角）は高すぎて手が出ないでしょう。

[200: 近隣住民さん]

被らないのは北角と南角だけ。
東角は上の3フロア以外は目の前ＡＰＡ。西角はザタワの東角とお見合い。

[201: マンション検討中さん]

販売開始は来年後半くらいでしょうか？ここまで具体の情報でてるのに随分待たせますよね。

[202: マンション掲示板さん]

>>201 マンション検討中さん
27年竣工だったら早くても再来年の年央

[203: マンション検討中さん]

こちら、総戸数ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[204: 検討板ユーザーさん1]

>>203 マンション検討中さん
たしか150世帯だったかと思います。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 検討板ユーザーさん1さん
タワーなのにそんなに少ないんですか？

[206: 買い替え検討中さん]

>>204 検討板ユーザーさん1さん

どこからその数字が出てきたのでしょう？
まだ戸数は発表されていないはずですが、住宅だけで３６フロアのマンションですよ？
仮にザタワーの最大1フロア26戸の6掛けとして16戸、それで36フロアなら576戸になります。1フロア12戸でも432戸。
少なくとも数百戸規模であることは間違いないのでは。

[207: 周辺住民]

>>203 マンション検討中さん

700戸の予定のようです。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

[208: 買い替え検討中さん]

これの８頁
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

[209: マンション検討中さん]

>>207 周辺住民さん
結構戸数ありますね。ザタワーの中古とどっちが人気でますかねー？？

[210: 匿名さん]

定借はダメだよね。

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

8掛けぐらいだったら良いんですが、最近は9掛けですからねぇ。

[212: 匿名]

借地期限に向かって価値がゼロに向かっておっこっていくし、おまけに借地料まで発生するという二重苦。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
固定資産税、土地分ないですね。あとは解体費積立不要ならなお良しですが、東急はそんな感じにはならんかな。。あとは坪500万円スタート希望！

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

あると思いますが、ザ・タワとこんにちわでしょう。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
いいなー好きだわそのザタワー住民のイライラを逆撫でしようとするコメント。ざまーって感じで気持ちいいよね。

[216: 入居済みさん]

あれ？ 35階に住んでるんじゃなかったの？

[217: 住民さん1]

億ションは自己資金で買う人が多いから利上げの影響は小さいんですか？

[218: 名無しさん]

>>217 住民さん1さん
株価連動だと思います。

[219: 匿名さん]

住友の方が今年4月から着工のようなので、こちらより早くスタートしそうですね。こっちは予定より遅れている感じでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
元々住友は2年前に着工の予定でしたから大幅に遅れているのは住友です。

[221: 口コミ知りたいさん]

あまりこの板盛り上がってないですけれど、情報があまり出てないのでこんなものですかね。

[222: 匿名さん]

>>221 口コミ知りたいさん
まだ販売まで1年以上もあるし、何より定借で魅力が薄いので話題になりませんね。

[223: 評判気になるさん]

>>222 匿名さん
ラトゥールみなとみらい、発表されました。
というわけで、分譲はここと三井のみになりましたので、ここも人気でるのでは？

[224: マンション比較中さん]

>>223 評判気になるさん
プレスリリースのURLはご存じですか。

[225: 住民さん1]

いよいよ、こちらの駐車場も半分空っぽになりましたね。まずタワー棟が建つ部分だけ空けたのでしょうか？

[226: 通りがかりさん]

>>225 住民さん1さん
公開されてる図面と照らしても、概ね囲いしてる範囲がタワー部分とみて良さそう。

[227: 匿名さん]

とうとう駐車場全体が封鎖になりました。
いよいよ8月お盆休暇明けから動き出すのでしょうか。

[228: マンコミュファンさん]

商業にどんなお店が入るかが楽しみ

[229: 周辺住民さん]

3年後に地上躯体工事ですか。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52550688.html#more

[230: 通りがかりさん]

>> 229
3年後でなく3年目で今年が1年目
今年の9月から解体工事
地上躯体工事は来年末から

[231: 名無しさん]

もう工事始まってる感じだった

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 名無しさん

いよいよ工事始まりました。
地面のコンクリートを剥がしています。

[233: 近隣住民さん]

事前調査で掘り起こしているときに、
ピラミット型の立派なレンガ造りの基礎が出ていましたが、
あれは保存されるのでしょうか？

[234: 匿名さん]

販売はいつからでしょうか？

[235: 住民さん7]

最上階は3億以下で買えるかな？

[236: 名無しさん]

>>233 近隣住民さん

それはA地区の現場です。
画像が出てます。

[237: 通りがかりさん]

新しい情報でませんねぇ～
工事は順調なようです

[238: マンション検討中さん]

普通借地権でしょうか？それとも定期借地権でしょうか？

[239: マンション検討中さん]

販売時期は2024年度中の秋冬あたりになるでしょうか？

[240: 購入経験者さん]

>>238 マンション検討中さん

定借です。

[241: eマンションさん]

定期借地権の情報を載せている記事があれば教えて頂けますか？

[242: 評判気になるさん]

>>239 マンション検討中さん
27年の夏以降の引き渡しですから、販売は25年になってからでしょうね。

[243: 評判気になるさん]

楽しみです

[244: 近隣住民さん]

>>243 評判気になるさん
みなさん最低2億の現金を用意して待ちましょう。

[245: 口コミ知りたいさん]

定借で億ションなんて買う価値ないでしょ

[246: マンコミュファンさん]

定借でも新築でグレートも高くなるとするとザダワー北仲より高いですかね？
だとしたらリセールバリュー考えたら今のうちにザダワー北仲買っておいた方が有利でしょうか。

[247: マンション検討中さん]

所有権かつ駅直結のザタワー横浜北仲より坪単価が高くなる可能性が低いと思いますが、資材と人件費がどんどん上がっていく中で坪単価がいくらになるか怖いですね。

[248: 匿名さん]

北仲も相当上がってしまってるので悩ましいですね。

[249: マンション検討中さん]

北仲はこれ以上高くなる可能性はありますか？もうすでに都心港区の築浅タワマンと坪単価は変わらないようですが、これ以上高くなる要素はありますか？

[250: 購入経験者さん]

A2、B1施工後は20％以上?と予想

[251: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん
眺望影響少ない部屋はさらに上がりそうな気がします。
お見合いこんにちはになる部屋は逆に下がる可能性も。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 通りがかりさん
眺望の影響は北仲購入時に計画から分かってた話で、既に金額にも反映されてたから騰落率としてはどの部屋もさほど変わらないのでは？
ただ、たしかに実際に物ができると前立てのない部屋の価値がより見直される可能性はありますね。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>234 匿名さん

[255: 通りすがり]

>>241 eマンションさん
不動産屋さんに聞きました。確か70年？の定期借地です。土地の持ち主がそれだけは譲らなかったという話でした。購入希望でしたが、子供の資産に残すには不安が残るので、購入はしない予定です。

[256: 匿名]

>>255 通りすがりさん

よっぽど安くないと・・・
リセール時も安くしないと売れないですよね

東京都心以外の定借は買うなというのが真理かも

[257: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん

都心定借を売ったばかりです。かなり値上りして売れましたが、やはり所有権と比べると弱いです。都心なら売れないことはなく、国内外の投資家なんかの需要はあります、利回りは高いので(物件価格が安いことの裏返しではありますが)。三井の番町パークコートは、かなり安いので、売れ行きはよかったようです。

[258: 匿名さん]

>>255 通りすがりさん
それは絶対に見送りが正解です。定借はランニングコストも割高ですし長期保有では圧倒的に不利です。
しかもここはボッタクリの電鉄系が売り主に名を連ねています。

[259: 通りがかりさん]

定期だと当物件の坪単価が中古の北仲を超えるとは考えにくいなー。北仲もそんなに古くないし。

眺望重視(ザ・タワー北仲は周辺のタワーマンで一定の部屋・階数以外の眺望力は落ちる反面、賑やかさは上昇する、良い意味でも悪い意味でも)、または初期費用を抑えたい、建物のインフレ可能性に備えたい人向けかな。

定期期間にもよるが70年もあれば、数年住んで売ってもそこまで資産価値は下がらないんじゃないかな。土地持分がないから、相続としても買えるのかな(ここは詳しくない。) 築が古くなるほど資産生は悪くなるとは思うが。。。それと定期だから築古区なると管理とかねーー。。。70年後の日本どうなっているんだろう。北仲ザ・タワーも建て替えとか考えるのかな

[260: 検討中さん]

とはいえ視界の開けている北西、北角、北東は坪単価800万円は下回らないだろうし、3年後は金利も3％以上が見込まれ一般人お断りの物件になりそうですね。