北仲第三段B-1地区タワーマンションについて

[匿名さん]

公式URL：
売主：不明
施工会社：不明
管理会社：不明

日新が権利を所有している土地です。まだまだ先のようですが、進捗状況を共有しましょう。隣接の計画に関する書き込み厳禁。純粋にこちらの計画について語りましょう。

[118: 住民さん1]

こんな感じで決まりな様です。

[119: 匿名さん]

この計画では北側は角も含め中層階まで眺望全滅ですね。正面でなくともかなり圧迫感あるはず。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119
南東面以外は永久眺望ですよね？北東はアパホテルが近いので視界に入りますけど。

[121: ご近所さん]

住むには最高だと思うわ
役所もすぐだし、駅もすぐ
しかも、歴史的建造物があるから
独特の街並みが素敵だしね

[122: マンション検討中さん]

>>120 検討板ユーザーさん
永久眺望の定義によるのでは？
ワールドポーターズが再開発されて、多少背の高い建物になることはないとは言い切れないでしょうし。
とはいえ目の前に水場がありますからね。前建のスペース確保という意味で、今の水場が埋め立てられない限りは、永久でしょう。

[123: 匿名さん]

ワールドポーターズの地権者は民間ではなく横浜市だったはずだから、高い建物は建てないと思う。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
横浜市が売却することもあるでしょう。

[125: 匿名さん]

>>124
それ言い出したらきりないよ。運河埋め立てて建たないとも限らんし、カップヌードルとかアウディがなんらかの緩和措置にもとづいて高層化できるようになるかもしれん。まあ、限りなくゼロに近い可能性なのに嫌がらせ紛いで書込みするのが趣味のクズ人間は所々にいるよね。人間が荒んでいるんですよ、爪弾き者です。

[126: 匿名]

新港地区は高さ制限があります。
特例に特例を重ねないと高い建物は出来ません。

そんなことを心配するなら不動産を買うことはやめた方が良いでしょうね。

[127: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
まさに永久眺望の定義次第だから、クズではないかと。むしろ相手にそういう暴言吐ける人間の方が。。。

自社仏閣は昔なら永久眺望やったけど、今は街区で再開発するときは移設されるし、墓地や公園だって最近は再開発の事例でてきてる。

でも海の埋め立ては土地の規制変えるよりは難易度高そうやろな。規制は理由があれば変わるし、なければ難しいでしょう。

ワールドポーターズは景観的に山下埠頭の開発が終わって、イオン撤退とかのタイミングとかじゃないと、難しそうかなって個人的には思う。

[128: マンション検討中さん]

早く住みたいな

[129: マンション検討中さん]

ここ60年の定借ですので、皆さんそのつもりで計画してくださいね。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
何処の情報ですか？

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん

売主側の者です。

[132: 匿名さん]

うわっ、最悪。だったらますますザタワの価値が上がる。

[133: ご近所さん]

ワールドポーターズは建て替えて貰いたい。
みなとみらいは商業施設が供給過剰状態になっているけど

[134: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

定借であるエビデンスを提示ください。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

社内情報を提示なんてできるわけないでしょ(笑)
所有権のつもりで予定を立ててしまうと人生計画が狂ってしまう人もいるのではないかと思い、親切心でお伝えしただけです。まあ、そこまでの秘密ではありませんが。
不確かな情報と思われるかもしれませんが、どう扱うかはそれぞれのご判断です。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
日新さんとしては、将来値上がり確実な優良資産を簡単には切り売りしないということでしょうか？

[137: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

70年にしろよ。

[138: マンション検討中さん]

うそ？！

[139: マンション検討中さん]

近隣のリバブル関係者なら皆知ってますよ。

[140: 匿名さん]

住友が更に強気になるな。

[141: マンション検討中さん]

定借でグロスが下がれば買い易くはなるんじゃない？海側でも1億ぐらいで買える部屋があるかも。資産性はともかく。

[142: 匿名さん]

60平米きるような狭い部屋じゃないと気がする

[143: 匿名さん]

ない気がする

でした

[144: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

海側は資産価値保たれるんじゃない。プラウド南麻布のフランス大使館側みたいに。あそこは、偉い値上がりしてるよ。

[145: 匿名さん]

住友もラトゥールという噂もあるし、東急が定借ならさらにザタワ北仲の価値上がりますね。。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

北仲オーナーの願望ですか？

[147: 検討板ユーザーさん]

A-1＝賃貸で非販売
B-1＝定借で長期の資産性に乏しい
どう考えたってザタワを買うのが定石、つまり価格は上昇せざるを得ないでしょう。うわさの西口タワーが坪500?600ではなおさらですね。

[148: 住民さん1]

全部デタラメ

[149: 匿名さん]

まあ、確かな情報でるまでは、信用しないことだね。

[150: ご近所さん]

いまだ駐車場だよね

[151: 匿名さん]

せめて外観デザインくらい出てこないかな

[152: 匿名]

もろもろの確認、調査や、一部土木工事など。粛々と進んでいますよ。

[153: 匿名]

これから出てくる横浜駅直結とどっちがいいか… 生活環境は間違いなくこっちだけど、利便性資産性考えるとなかなか話のでないこっちより、駅直結に傾きつつある。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
あっちはバルコニーに出られない設計で、管理費その他が毎月7から12万円だそうです。駐車場はこちらのほぼ倍。駅の改札までもこちらの倍の時間がかかるし、首都高に乗るのもかなり大変です。東海道線と京急の利用がマストならあちらですが、それ以外は圧倒的にこちらが上です。おそらく価格も2割こちらが安いですね。竣工時期が1年後でしょうが、それが許容できるならもう迷うことはないでしょう。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
一年後なのは住友の方で東急は27年では？
駅の改札までの時間かかるといっても馬車道と横浜駅じゃ価値が全然違いますよね。

[156: 匿名さん]

もう、いろんなマンションがごちゃごちゃで、しかも間違ってるからカオス状態。馬車道２棟目の住友竣工が１年後の訳ないじゃん、まだ駐車場。ここ３棟目は、27
,28年あたり。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
鶴屋町の一年後が住友ってことですね。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
行間とか文脈から読み取れない程度の人たちの書き込みはスルーしましょう。一字一句漏れなく書いてもらえないと分からないって哀れですね。ひらがなで一年あとって書いてあげたら良かったのか。配慮が足りず申し訳ない。

[159: 匿名]

ハンマーヘッド、山下埠頭にトラックがスタンバイしております。本日は３箇所から花火が上がると良いですね。
とても寒いので防寒対策してください。

[160: マンション比較中さん]

そろそろ検討始めよっかなっと...

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521961.html

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション比較中さん

売主に第一生命が入ってる時点ですごく定借っぽい。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

何故でしょうか？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

生保というのは基本大家業だからね。管理子会社はあるけど、確かにマンションの売主としては聞いたことがない。
売り切るつもりだったら普通デベに土地売ってバイバイでしょう。

[164: 匿名さん]

>>154 匿名さん
観覧車ビューの部屋はかなり希少価値が高いかも。東京も新宿や池袋より南青山、赤坂、麻布の方が若いパワーカップルに人気があることを考えると、かなりの人気が出そう。少なくとも横浜駅北口以上に住みたいと考える人は多いでしょう

[165: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[166: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん
北口が立地No.1とか思ってるのは田舎者だけ。
ここの東角とかA-1の東角は唯一無二、超絶希少物件ですね。

[167: 匿名さん]

>>166 検討板ユーザーさん
A1の東角は北仲とB1、B1の東角もAPAで塞がれませんか。

[168: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

ここが定借だと、住友は賃貸だし、後発は期待して待っても時間の無駄ということですね。北仲中古も食指が動かないし、他探すかな。

[170: マンション検討中さん]

ここが定借なのは確定情報ですか？
記事など教えてもらえると助かるのですが…

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 マンション検討中さん
　倉庫など自社不動産事業を主軸にしている日新所有地で、さらに同じく不動産運用をしている第一生命が売主に入っているから定借ではないかと推測されているだけで、確定情報はないですね。

[172: 匿名さん]

>>171 検討板ユーザーさん

不動産業界では有名な話。他のマンションのモデルルームでも教えてくれた。

[173: 購入経験者さん]

>>171 検討板ユーザーさん

もちろん確定情報なんて無いですよ、最後の最後まで分からない。
例えば豊洲のキャナルワーフタワーは元々土地所有者であった新日鉄の方針で定借予定だったけど、直前にひっくり返って所有権販売になりました。そういうことだって無いわけではありません。
でもここが現時点で定借予定であることは>>172匿名さんも言っているとおり周辺の不動産業者や横浜市関係者は皆知っていることです。
大逆転を信じて待つのは勝手ですが、それだけに賭けるのはあまりに愚か。最低限両睨みであればともかく。

[174: マンション掲示板さん]

定期借地権だと意外とお求めやすい金額だったりするのでは？

[175: 匿名さん]

>>173 購入経験者さん

それって、定借なら買わない人には当て嵌まるアドバイスですよね？定借でもいいという人は、気にする必要のないことですね。

[176: 購入経験者さん]

>>175 さん

そうです。私もです。
最期の住まいにするつもりなので、所有権を残さず利用価値を消費し尽くして「チャンチャン」というのが理想です。

[177: 匿名さん]

横浜市の景観審議会に完成予想図きましたね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

2027予定のこちらが先に出るということは住友は延期？

[179: 匿名さん]

今更ながらですが、スレタイ北仲第三段って笑
第三弾ね笑！日本語大丈夫？

[180: 通りがかりさん]

>>178 匿名さん
大和住不の景観審議会は5年以上前に終了していますよ。

[181: マンション検討中さん]

タワーのデザイン、思ったよりずっとカッコいいです！定借なのが惜しいですが、景色No1タワーになりますね。

[182: 匿名さん]

人気は北東、北西、南東、南西の順ですかね？

[183: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
早くできてほしいー！

[184: 匿名さん]

定借でも坪500以上しますかね？

[185: 匿名さん]

ここがもたもたしているので、そろそろ東高島駅の再開発でできる３棟のタワマンが気になってます。下手すると竣工時期は、数年くらいしか違わないかも。

[186: 匿名さん]

東高島は駅近くないし周辺も微妙なので富裕層は見向きもしない物件でしょうが、こちらは富裕層需要もありそうです。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

すみません。たぶん、私は富裕層の端くれには入ると思いますが、眺望の観点から東高島に興味あります。内廊下タワマンならですけど。勿論、都心にも所有してます。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

東高島は外廊下です。

[189: 匿名さん]

前に出てる配置図だと東角はアパが壁になりますね。
最上階でもアパを超えないでしょ？

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
高層階のごく一部はぬけるのでは？

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
最上階とその下だけですね。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
高さと階数変更になってるみたいな情報も出てきてるっぽいので、確認した方が良いかと思います。

[193: 評判気になるさん]

横浜市は基本、ビルの高さは建物部分しか出さないので・・・。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

直近の環境影響評価報告書です。高さについて「最高部高さ：170m　建築物高さ：150m」と記載されている。

[194: 匿名さん]

2023年6月1日から始動?

[195: 匿名]

A-2は賃貸で決まりだそうなので、定借でもこちらに期待します。高層の東角、坪600くらいでダメかな？

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
A2は梅田ガーデンレジデンスみたいなこともあったりしませんかね？

[197: マンション検討中さん]

今年の北仲フェスなかなかよかった。

ここが竣工したらもっと賑やかになりそう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2311cb7d32d9ac413d97a9c9c54961218543...

[198: 口コミ知りたいさん]

>>195 匿名さん
東角だと高層でもアパと被りませんかね？

[199: マンション検討中さん]

>>198 口コミ知りたいさん

当然斜めは被りますけど、だから安いと期待してるのでは？
北角（北東・北西角）は高すぎて手が出ないでしょう。

[200: 近隣住民さん]

被らないのは北角と南角だけ。
東角は上の3フロア以外は目の前ＡＰＡ。西角はザタワの東角とお見合い。

[201: マンション検討中さん]

販売開始は来年後半くらいでしょうか？ここまで具体の情報でてるのに随分待たせますよね。

[202: マンション掲示板さん]

>>201 マンション検討中さん
27年竣工だったら早くても再来年の年央

[203: マンション検討中さん]

こちら、総戸数ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[204: 検討板ユーザーさん1]

>>203 マンション検討中さん
たしか150世帯だったかと思います。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 検討板ユーザーさん1さん
タワーなのにそんなに少ないんですか？

[206: 買い替え検討中さん]

>>204 検討板ユーザーさん1さん

どこからその数字が出てきたのでしょう？
まだ戸数は発表されていないはずですが、住宅だけで３６フロアのマンションですよ？
仮にザタワーの最大1フロア26戸の6掛けとして16戸、それで36フロアなら576戸になります。1フロア12戸でも432戸。
少なくとも数百戸規模であることは間違いないのでは。

[207: 周辺住民]

>>203 マンション検討中さん

700戸の予定のようです。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

[208: 買い替え検討中さん]

これの８頁
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

[209: マンション検討中さん]

>>207 周辺住民さん
結構戸数ありますね。ザタワーの中古とどっちが人気でますかねー？？

[210: 匿名さん]

定借はダメだよね。

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

8掛けぐらいだったら良いんですが、最近は9掛けですからねぇ。

[212: 匿名]

借地期限に向かって価値がゼロに向かっておっこっていくし、おまけに借地料まで発生するという二重苦。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
固定資産税、土地分ないですね。あとは解体費積立不要ならなお良しですが、東急はそんな感じにはならんかな。。あとは坪500万円スタート希望！

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

あると思いますが、ザ・タワとこんにちわでしょう。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
いいなー好きだわそのザタワー住民のイライラを逆撫でしようとするコメント。ざまーって感じで気持ちいいよね。

[216: 入居済みさん]

あれ？ 35階に住んでるんじゃなかったの？

[217: 住民さん1]

億ションは自己資金で買う人が多いから利上げの影響は小さいんですか？