北仲第三段B-1地区タワーマンションについて

[匿名さん]

公式URL：
売主：不明
施工会社：不明
管理会社：不明

日新が権利を所有している土地です。まだまだ先のようですが、進捗状況を共有しましょう。隣接の計画に関する書き込み厳禁。純粋にこちらの計画について語りましょう。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
確かに大和住友の建物、大通り側とランドマークタワー側に寄せれそうですけどね。

ちなみに東急大和住友いづれもデッキで繋がるのでしょうが、デッキ下は道路で通れなさそうなので、移動には雨風太陽直射には晒されるのですかね。

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
さくらみらい橋のようにデッキに屋根が付くといいですね。

[103: マンション検討中さん]

>>98 ご近所さん
ここのフルーツパーラーって結構人入ってますよね。

他エリアのお店にあまり行ったことがないのですが、スイーツ系ってこんなに需要あったのかと改めて思いました。

[104: 住民板ユーザーさん1]

水信フルーツパーラーは予約無しでは入れないと思います。
隣のパン屋さんジャンフランソワはマンション住民向けに
土日の朝に焼きたてパンを配達するサービスを初めて好評です。
B地区には多くの店舗が入る様なので楽しみです

北仲の街を早く完成させて欲しい。

[105: ご近所さん]

これからスイーツ系の店も増えるのではないかと期待
北仲再開発エリア周辺のビルオーナーの欲を出して
ビルの建て替えに躍起になってくれるといいけどね
もちろん、１，２階は路面店で

[106: 住民板ユーザーさん1]

>>105 ご近所さん
早速ですが宇徳の建替えも決まりましたね。１階は店舗のようです。

[107: ご近所さん]

森ビルは
なんで開発をやめてしまったんだろうね。

でも、最近の森ビルってなんかパッとしない

[108: 匿名さん]

>>107 ご近所さん
表向きには港区の開発に特化って言ってますけど、体力的には問題ないでしょうからね。

10-20年以内に来ると言われてる南海トラフとか津波のダメージを受けるエリアだから？でもそれなら初めから手をつけないでしょうし。。。

[109: 通りがかりさん]

昔懐かしの森ビル計画時代

[110: 住民板ユーザーさん1]

>>109 通りがかりさん
これってザハの国立競技場といっしょで出来もしない妄想の産物。

[111: 通りがかりさん]

>>110 住民板ユーザーさん1さん
2011年に延期するまでは、本気で考えてだと思いますよ。それ日本でも世界でもこういうの建ってるじゃないですかー。

[112: 匿名さん]

実際に六本木ヒルズも虎ノ門も形だけユニークだけど美しくない建物ばかり。

[113: マンション検討中さん]

森ビルは港区以外を手広くやるほどの規模はないし、都内除いたら仙台とかちらほらあるくらいで、全国に建てられる三菱地所や三井不動産とは違うからちょっとした事で地方を撤退するのはしょうがない

[114: 匿名]

>>112 匿名さん
キミの感覚でしょ。
自分の感性を疑わないとこうなってしまうのかな

[115: 検討板ユーザーさん]

>>111
日本語がかなり変ですね。

[116: マンション掲示板さん]

>>115 検討板ユーザーさん
タイポです。

[117: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
仙台は森ビルじゃなくて森トラスト。森トラストは割と地方も手掛けてる。

[118: 住民さん1]

こんな感じで決まりな様です。

[119: 匿名さん]

この計画では北側は角も含め中層階まで眺望全滅ですね。正面でなくともかなり圧迫感あるはず。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119
南東面以外は永久眺望ですよね？北東はアパホテルが近いので視界に入りますけど。

[121: ご近所さん]

住むには最高だと思うわ
役所もすぐだし、駅もすぐ
しかも、歴史的建造物があるから
独特の街並みが素敵だしね

[122: マンション検討中さん]

>>120 検討板ユーザーさん
永久眺望の定義によるのでは？
ワールドポーターズが再開発されて、多少背の高い建物になることはないとは言い切れないでしょうし。
とはいえ目の前に水場がありますからね。前建のスペース確保という意味で、今の水場が埋め立てられない限りは、永久でしょう。

[123: 匿名さん]

ワールドポーターズの地権者は民間ではなく横浜市だったはずだから、高い建物は建てないと思う。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
横浜市が売却することもあるでしょう。

[125: 匿名さん]

>>124
それ言い出したらきりないよ。運河埋め立てて建たないとも限らんし、カップヌードルとかアウディがなんらかの緩和措置にもとづいて高層化できるようになるかもしれん。まあ、限りなくゼロに近い可能性なのに嫌がらせ紛いで書込みするのが趣味のクズ人間は所々にいるよね。人間が荒んでいるんですよ、爪弾き者です。

[126: 匿名]

新港地区は高さ制限があります。
特例に特例を重ねないと高い建物は出来ません。

そんなことを心配するなら不動産を買うことはやめた方が良いでしょうね。

[127: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
まさに永久眺望の定義次第だから、クズではないかと。むしろ相手にそういう暴言吐ける人間の方が。。。

自社仏閣は昔なら永久眺望やったけど、今は街区で再開発するときは移設されるし、墓地や公園だって最近は再開発の事例でてきてる。

でも海の埋め立ては土地の規制変えるよりは難易度高そうやろな。規制は理由があれば変わるし、なければ難しいでしょう。

ワールドポーターズは景観的に山下埠頭の開発が終わって、イオン撤退とかのタイミングとかじゃないと、難しそうかなって個人的には思う。

[128: マンション検討中さん]

早く住みたいな

[129: マンション検討中さん]

ここ60年の定借ですので、皆さんそのつもりで計画してくださいね。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
何処の情報ですか？

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん

売主側の者です。

[132: 匿名さん]

うわっ、最悪。だったらますますザタワの価値が上がる。

[133: ご近所さん]

ワールドポーターズは建て替えて貰いたい。
みなとみらいは商業施設が供給過剰状態になっているけど

[134: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

定借であるエビデンスを提示ください。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

社内情報を提示なんてできるわけないでしょ(笑)
所有権のつもりで予定を立ててしまうと人生計画が狂ってしまう人もいるのではないかと思い、親切心でお伝えしただけです。まあ、そこまでの秘密ではありませんが。
不確かな情報と思われるかもしれませんが、どう扱うかはそれぞれのご判断です。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
日新さんとしては、将来値上がり確実な優良資産を簡単には切り売りしないということでしょうか？

[137: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

70年にしろよ。

[138: マンション検討中さん]

うそ？！

[139: マンション検討中さん]

近隣のリバブル関係者なら皆知ってますよ。

[140: 匿名さん]

住友が更に強気になるな。

[141: マンション検討中さん]

定借でグロスが下がれば買い易くはなるんじゃない？海側でも1億ぐらいで買える部屋があるかも。資産性はともかく。

[142: 匿名さん]

60平米きるような狭い部屋じゃないと気がする

[143: 匿名さん]

ない気がする

でした

[144: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

海側は資産価値保たれるんじゃない。プラウド南麻布のフランス大使館側みたいに。あそこは、偉い値上がりしてるよ。

[145: 匿名さん]

住友もラトゥールという噂もあるし、東急が定借ならさらにザタワ北仲の価値上がりますね。。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

北仲オーナーの願望ですか？

[147: 検討板ユーザーさん]

A-1＝賃貸で非販売
B-1＝定借で長期の資産性に乏しい
どう考えたってザタワを買うのが定石、つまり価格は上昇せざるを得ないでしょう。うわさの西口タワーが坪500?600ではなおさらですね。

[148: 住民さん1]

全部デタラメ

[149: 匿名さん]

まあ、確かな情報でるまでは、信用しないことだね。

[150: ご近所さん]

いまだ駐車場だよね