公式URL:
売主:不明
施工会社:不明
管理会社:不明
日新が権利を所有している土地です。まだまだ先のようですが、進捗状況を共有しましょう。隣接の計画に関する書き込み厳禁。純粋にこちらの計画について語りましょう。
[スレ作成日時]2018-08-06 20:56:38
北仲第三段B-1地区タワーマンションについて
No.1 |
by 匿名さん 2018-08-08 07:57:20
投稿する
削除依頼
日新の土地ですよね。ホテルになるって本当ですか?
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No.2 |
ホテルなの?
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No.3 |
観光客が増えてホテルが足りなきゃ、ホテル。
不動産市場が活況なら、マンション。 その両方なら、ホテルマンション複合型。 |
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No.4 |
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No.5 |
ホテルはもういらないでしょ。
かと言って、マンションも高く売れるか微妙。 駐輪場が一番儲かる? |
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No.6 |
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No.7 |
販売価格はいくらくらいになるのでしょうね。
ザ・タワー横浜北仲は8億円というプランがあったのに、完売御礼していますよね。 マンションがどんどん建築されていますが、地盤などは大丈夫なのでしょうか? オリンピックに向けて建設ラッシュですか。 |
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No.8 |
>>7 匿名さん
APAとザタワの間なので地盤は盤石なんですが、ほぼ同じ高さのAPAと、ずっと高いザタワが至近で視界に入り、合同庁舎やシャレールも囲むので眺望がかなり制限されますね。 APAの位置なら最高だったんですが、今更言っても仕方ありませんね。 A-2の後なので、北西・北東はA-2の平均並み、南東・南西はザタワの平均並みってとこでしょうか? まあ、ここができる頃には北仲の再開発も最終段階で様々な施設ができているでしょうから、便利でお洒落なエリアとしてやはり超絶人気になるのでしょうね。 |
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No.9 |
ホテル計画なんてどこから情報が出たの?
マンションとの複合施設ってことなの? |
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No.10 |
ホテル計画はデマでしょう。
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No.11 |
日新は物流倉庫など所有不動産の運用価値の最大化を目指すと運用計画を立てているようですね、分譲マンションなどで部分的でも売却する可能性はあるのでしょうか?
最近の取材では「日新」の不動産室長を務める西橋雅之さんは「横浜を代表するロケーションの一つとして、来街者や居住者に長く愛され、親しまれるまちづくりができれば」と話す。とあります。 |
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No.12 |
何でしょうね、
まあ、いずれにしても何かのビルは建つでしょうから、 待つだけです。ずっと駐車場なわけないですよ。 お向かいさんだったら、さぞかし心配でしょうけど、 私は、アパと同じく、35階建てビルを予想します。 まあ、何でも。 |
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No.13 |
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No.14 |
Bー1地区は本当にマンション計画があるの?
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No.15 |
日新さんが、B-1の運用計画を策定中としか情報がないのに分譲マンション部分があるタワーマンションなんて先走りしていますね。
商業施設部分にホテル、オフィス、賃貸マンション、分譲マンション、駐車場、レンタルスペース色々な組み合わせが検討されているのでしょう。 建築コストが高いのでオリンピック後の着工でしょうか? |
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No.16 |
来年には何か作り始めるでしょうね。
年末年始に何か発表されるんじゃないでしょうか? 何か、楽しみですね。 |
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No.17 |
あのモデルルームはそろそろいいのでは。
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No.18 |
北仲のタワーマンションの展望に価値を見出して購入した方々は、将来的な資産価値がかなりマイナスになりませんか?もはや駅直結しか良いところない
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No.19 |
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No.20 |
タワー北仲を内見しましたがこれができると聞いて購入やめました。
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No.21 |
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No.22 |
この付近、年々複雑になっている。
みなとみらいもツギハギだから駅までの距離がドンドン遠くなっていて、迷路化しているし。 この立地なら億超えでしょうか? 賃貸?分譲なのでは? 景観はいいかもしれないけれど、普段の買い物とか不便だと思うなぁ。 |
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No.23 |
アパホテルに隠れるのでどうかな?
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No.24 |
そろそろ開発業者は決まりましたかねぇ?
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No.25 |
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No.26 |
駐車場内の2ヶ所でボーリング調査してますね。22年に計画決定、23年着工、26~27年に完成、みたいな流れでしょうか。北仲は様変わりしますね。海岸通もビルの建て直しなど進むようなのでホントに楽しみです。
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No.27 |
みなとみらいの隣で東京でいえば、広尾とか高輪のようなエリアになっていくんだろうか
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No.28 | ||
No.29 |
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No.30 |
海、遊園地もあるし、高層はアパ入れて4つだから武蔵小杉化はないでしょう。
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No.31 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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No.32 |
万国橋から北仲橋にかけて運河沿い1階はオープンテラス?
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No.33 |
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No.34 |
市役所跡地には星野リゾートが進出するから、うまくいくのでは
みなとみらい~北仲~馬車道~関内という導線が |
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No.35 |
来年IRの候補地に決まるかな
公募の参加資格審査書類受付期間は2月5日(金)?5月17日(月)まで、提案審査書類の受付期間は6月1日(火)?6月11日(金)までとし、夏頃に事業者の選定を行う |
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No.36 |
藤木さんがお元気なうちは無理でしょう
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No.37 |
事業者が決まりましたね。
>>日新は5月28日、同社が所有する北仲通北B-1地区(横浜市中区海岸通5-25-1)における開発プロジェクトの計画検討を、東急不動産、京浜急行電鉄、第一生命保険とともに4社のパートナーシップにより推進すると発表した。 >>竣工は2027年を予定している。 https://www.google.com/amp/s/www.ryutsuu.biz/store/n052820.html/amp |
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No.38 |
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No.39 |
東急・京急ですか。
住友(A-2地区)よりは良心的な価格で出してくれそうな気がする。 |
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No.40 |
>>39 匿名さん
最近のブランズなんて住友以上に法外な値段。良心的な値段になるわけがない。 |
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No.41 |
一段二段 三段?高さが段々?
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No.42 |
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No.43 |
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No.44 |
現状の北仲中古価格を見るに、強気の価格設定で来るんだろうな。
みなとみらいからの、住み替え組もいるだろうし。 |
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No.45 |
>>44 マンション検討中さん
免震、low-e、オール電化、天カセエアコン、全熱交換、ハイサッシまるでみなとみらいの物件と一緒ですね。平均坪600万です、頑張ってください。 |
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No.46 |
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No.47 |
馬車道が元町に変わって横浜の路面店街エリアになりそうな気がする
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No.48 |
>>47 ご近所さん
飲食以外の路面店なんて殆どなくないか? 付近のハンマーヘッドとか良さげな店は多いけど買い物系はあまりない気がする というか横浜は大都市なのに路面店が路面店が貧弱すぎるよね 東京大阪は別格として仙台京都神戸なんかも路面店は充実してるし |
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No.49 |
住んでいる人は横浜駅があればいいんだろうけど
横浜らしい店を求めるからね、観光で来る人は 物販系の路面店がもう少し増えればいいんだけどね |
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No.50 |
A2もマンションが建つと北仲の希少性がかなり落ちるでしょうね。
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No.51 |
>>50 マンション検討中さん
何故、再開発の1本目が買いと言われるか考えてみましょうね |
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No.52 |
でも新しい方が良いし。眺望重視なので。大丈夫です。
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No.53 |
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No.54 |
論点をずらしたのか、論点すらも理解できないのかわかりませんが、お好きにどうぞ
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No.55 |
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No.56 |
>>53 匿名さん
施主が電鉄系デベなので仕様はザ・タワー以下ですね。オール電化だろうし、その他の設備仕様も劣るでしょうね。隣接のアパが距離も近くかなり被るので東側のベイブリッジ、大桟橋方面が全く開けていなく、郵船ビル、県警本部などもあり中層階以下の南東も悲惨ですね。 |
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No.57 |
北仲で眺望被る部屋なんて買ってるあほうはいないでしょう。
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No.58 |
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No.59 |
>>58 匿名さん
どこを見ているんだか、世間知らず。 |
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No.60 |
北仲ザタワーの人が攻撃的になってますな。
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No.61 |
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No.62 |
北仲の人 見苦しいね。こちらのこと気にしなくていいからどうぞお帰り下さい。
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No.63 |
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No.64 |
話題に出しておいて気にしなくていいとは、、、笑
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No.65 |
?のマンション検討中さんってザ・タワの板を荒らしまくってアク禁になった人ですよね。今度はここでザ・タワのディスりですか、暇なんですね。
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No.66 |
ブランズタワー横浜北仲とか
ブランズタワー横浜ベイ って感じですか。 |
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No.67 |
北仲って地名は認知度皆無だし普通に馬車道で良いと思うけど。
北仲タワーのように極一部の部屋と共用部にだけ力を入れて大半の部屋は低仕様の量産型鰻の寝床に仕上げるのだけは止めて欲しい。 |
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No.68 |
>>67 匿名さん
みなとみらいのブランズがひどかったからね。昭和の公団団地みたいな建物、東急マストのオール電化。それをすっ高値で売り抜けたからね。横浜西口は長期在庫になってたし、大船もひどい状態。ことごとくフラッグシップでしくっているからね。 |
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No.69 |
>>68 近隣住民さん
みなとみらい すっ高値でも即完でしたよ。 立地が良かったですからね、皆さん仕様は二の次です。横浜は周辺環境がアレでしたから。 ブランズのオール電化のこだわりは今は無くなってますね。ぜひ大船買ってあげてください。 |
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No.70 |
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No.71 |
>>69 マンション検討中さん
ちゃんと調べて下さい。即完とは言えない状況でしたよ。1期一次が登録完売でしかなかった。 |
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No.72 |
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No.73 |
今なら即完売だろうね。
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No.74 |
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No.75 |
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No.76 |
>>75 マンション検討中さん
10年前の値段ならどこでも瞬間蒸発だよ、大丈夫かあんた? |
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No.77 |
>>76 匿名さん
はぁ?みなとみらいのブランズは十年も前じゃねーよ笑 |
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No.78 |
大丈夫なのはあなたじゃないですか?76の方は喩えて言っているのでしょう?6年前にしろ10年前にしろ、少なくとも首都圏の優良な立地で以前の価格なら完売できるなんてアピールしても子供に笑われますよ。あなたは統計情報に極端に疎いように思えます。ちょっと恥ずかしいレベルですね。お引き取りになられては如何でしょうか?
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No.79 |
>77
ごめんなさい「?」入れ忘れました。大丈夫??なのはあなたです。 |
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No.80 |
ザタワーとAは住所が北仲、Bは海岸通り
実はザタワーに住んでますが名称が北仲だったのにはガッカリしました。 |
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No.81 |
北仲に住めることがステータスになる日も近いのかな
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No.82 |
様子見て北仲売って、住み替える人多そうですよね。
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No.83 |
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No.84 |
こちら桜木町までデッキでつながると記事にも記載がありますが、最近作られた北仲と市役所の南北デッキは庇がありませんでした。
この北仲地区同士がつながるデッキって全て屋根無しの予定なのでしょうか?ご存知の方いらしたら教えてください。 折角、商業施設とホテルと駐車場がまとまった規模で固まるのに、雨の日に互いに移動しづらいのは少しもったいないような気がしてなりません。 |
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No.85 |
北仲
私には縁遠い、本当のセレブが住む街になりそうだね |
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No.86 |
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No.87 |
>>86 住民板ユーザーさん1さん
そうだっんですね。公務員様でも市役所に用がある方々も、そのまま北仲方面にお出かけになりたいと思われる時もあると思うのですが。。。 残念です。屋根をつける費用は我らが平民の代表、ディベロッパーさん達が拠出し合って、その後のテナント賃料から賄う形でも実現できないものなのでしょうかね。。。 |
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No.88 |
住友さんより後発なので仕方ありませんが、
なかなかこちらの情報が出てこないですね。 |
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No.89 |
>>88 ご近所さん
住友さんは賃貸みたいですので、北仲の分譲チャンスはあとはここだけなので、早く内容知って、ザタワーの中古とどちらがよさげか確認したいです。 |
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No.90 |
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No.91 |
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No.92 |
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No.93 |
>>92 eマンションさん
東急は一応ペディストリアンデッキで繋がるのは確定みたいですが、庇はつかないかもしれないと思っているので、動線と再開発テナント次第では築7-8年でも三井を好む方もそれなりにいるかと思います。 |
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No.94 |
>>93
という事は駅直結って言って販売するのかな? |
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No.95 |
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No.96 |
プレスリリースみても、2面ウォーターフロントは謳いそう。直結はどうでしょうね。
今のところ接続予定っておとなしめに書いてるだけですね。 https://www.tokyu-land.co.jp/news/facb835925fc02d44d8232fb0c4d128c.pdf |
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No.97 |
低層の商業施設部分の面積が大きくて、思ったより細いタワーになりそうですね。ザ・タワーへの圧迫感を配慮したのかも。
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No.98 |
ブリック&ホワイトも好調だから、商業テナントに欲が出たのいいこと
雰囲気あるエリアで長居をしたい |
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No.99 |
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No.100 |
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No.101 |
>>100 匿名さん
確かに大和住友の建物、大通り側とランドマークタワー側に寄せれそうですけどね。 ちなみに東急大和住友いづれもデッキで繋がるのでしょうが、デッキ下は道路で通れなさそうなので、移動には雨風太陽直射には晒されるのですかね。 |
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No.102 |
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No.103 |
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No.104 |
水信フルーツパーラーは予約無しでは入れないと思います。
隣のパン屋さんジャンフランソワはマンション住民向けに 土日の朝に焼きたてパンを配達するサービスを初めて好評です。 B地区には多くの店舗が入る様なので楽しみです 北仲の街を早く完成させて欲しい。 |
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No.105 |
これからスイーツ系の店も増えるのではないかと期待
北仲再開発エリア周辺のビルオーナーの欲を出して ビルの建て替えに躍起になってくれるといいけどね もちろん、1,2階は路面店で |
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No.106 |
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No.107 |
森ビルは
なんで開発をやめてしまったんだろうね。 でも、最近の森ビルってなんかパッとしない |
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No.108 |
>>107 ご近所さん
表向きには港区の開発に特化って言ってますけど、体力的には問題ないでしょうからね。 10-20年以内に来ると言われてる南海トラフとか津波のダメージを受けるエリアだから?でもそれなら初めから手をつけないでしょうし。。。 |
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No.109 | ||
No.110 |
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No.111 |
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No.112 |
実際に六本木ヒルズも虎ノ門も形だけユニークだけど美しくない建物ばかり。
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No.113 |
森ビルは港区以外を手広くやるほどの規模はないし、都内除いたら仙台とかちらほらあるくらいで、全国に建てられる三菱地所や三井不動産とは違うからちょっとした事で地方を撤退するのはしょうがない
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No.114 |
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No.115 |
>>111
日本語がかなり変ですね。 |
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No.116 |
>>115 検討板ユーザーさん
タイポです。 |
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No.117 |
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No.118 | ||
No.119 |
この計画では北側は角も含め中層階まで眺望全滅ですね。正面でなくともかなり圧迫感あるはず。
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No.120 |
>>119
南東面以外は永久眺望ですよね?北東はアパホテルが近いので視界に入りますけど。 |
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No.121 |
住むには最高だと思うわ 役所もすぐだし、駅もすぐ しかも、歴史的建造物があるから 独特の街並みが素敵だしね |
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No.122 |
>>120 検討板ユーザーさん
永久眺望の定義によるのでは? ワールドポーターズが再開発されて、多少背の高い建物になることはないとは言い切れないでしょうし。 とはいえ目の前に水場がありますからね。前建のスペース確保という意味で、今の水場が埋め立てられない限りは、永久でしょう。 |
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No.123 |
ワールドポーターズの地権者は民間ではなく横浜市だったはずだから、高い建物は建てないと思う。
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No.124 |
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No.125 |
>>124
それ言い出したらきりないよ。運河埋め立てて建たないとも限らんし、カップヌードルとかアウディがなんらかの緩和措置にもとづいて高層化できるようになるかもしれん。まあ、限りなくゼロに近い可能性なのに嫌がらせ紛いで書込みするのが趣味のクズ人間は所々にいるよね。人間が荒んでいるんですよ、爪弾き者です。 |
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No.126 |
新港地区は高さ制限があります。
特例に特例を重ねないと高い建物は出来ません。 そんなことを心配するなら不動産を買うことはやめた方が良いでしょうね。 |
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No.127 |
>>125 匿名さん
まさに永久眺望の定義次第だから、クズではないかと。むしろ相手にそういう暴言吐ける人間の方が。。。 自社仏閣は昔なら永久眺望やったけど、今は街区で再開発するときは移設されるし、墓地や公園だって最近は再開発の事例でてきてる。 でも海の埋め立ては土地の規制変えるよりは難易度高そうやろな。規制は理由があれば変わるし、なければ難しいでしょう。 ワールドポーターズは景観的に山下埠頭の開発が終わって、イオン撤退とかのタイミングとかじゃないと、難しそうかなって個人的には思う。 |
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No.128 |
早く住みたいな
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No.129 |
ここ60年の定借ですので、皆さんそのつもりで計画してくださいね。
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No.130 |
>>129 マンション検討中さん
何処の情報ですか? |
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No.131 |
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No.132 |
うわっ、最悪。だったらますますザタワの価値が上がる。
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No.133 |
ワールドポーターズは建て替えて貰いたい。
みなとみらいは商業施設が供給過剰状態になっているけど |
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No.134 |
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No.135 |
>>134 匿名さん
社内情報を提示なんてできるわけないでしょ(笑) 所有権のつもりで予定を立ててしまうと人生計画が狂ってしまう人もいるのではないかと思い、親切心でお伝えしただけです。まあ、そこまでの秘密ではありませんが。 不確かな情報と思われるかもしれませんが、どう扱うかはそれぞれのご判断です。 |
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No.136 |
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No.137 |
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No.138 |
うそ?!
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No.139 |
近隣のリバブル関係者なら皆知ってますよ。
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No.140 |
住友が更に強気になるな。
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No.141 |
定借でグロスが下がれば買い易くはなるんじゃない?海側でも1億ぐらいで買える部屋があるかも。資産性はともかく。
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No.142 |
60平米きるような狭い部屋じゃないと気がする
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No.143 |
ない気がする
でした |
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No.144 |
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No.145 |
住友もラトゥールという噂もあるし、東急が定借ならさらにザタワ北仲の価値上がりますね。。
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No.146 |
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No.147 |
A-1=賃貸で非販売
B-1=定借で長期の資産性に乏しい どう考えたってザタワを買うのが定石、つまり価格は上昇せざるを得ないでしょう。うわさの西口タワーが坪500?600ではなおさらですね。 |
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No.148 |
全部デタラメ
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No.149 |
まあ、確かな情報でるまでは、信用しないことだね。
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No.150 |
いまだ駐車場だよね
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No.151 |
せめて外観デザインくらい出てこないかな
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No.152 |
もろもろの確認、調査や、一部土木工事など。粛々と進んでいますよ。
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No.153 |
これから出てくる横浜駅直結とどっちがいいか… 生活環境は間違いなくこっちだけど、利便性資産性考えるとなかなか話のでないこっちより、駅直結に傾きつつある。
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No.154 |
>>153 匿名さん
あっちはバルコニーに出られない設計で、管理費その他が毎月7から12万円だそうです。駐車場はこちらのほぼ倍。駅の改札までもこちらの倍の時間がかかるし、首都高に乗るのもかなり大変です。東海道線と京急の利用がマストならあちらですが、それ以外は圧倒的にこちらが上です。おそらく価格も2割こちらが安いですね。竣工時期が1年後でしょうが、それが許容できるならもう迷うことはないでしょう。 |
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No.155 |
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No.156 |
もう、いろんなマンションがごちゃごちゃで、しかも間違ってるからカオス状態。馬車道2棟目の住友竣工が1年後の訳ないじゃん、まだ駐車場。ここ3棟目は、27
,28年あたり。 |
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No.157 |
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No.158 |
>>157 匿名さん
行間とか文脈から読み取れない程度の人たちの書き込みはスルーしましょう。一字一句漏れなく書いてもらえないと分からないって哀れですね。ひらがなで一年あとって書いてあげたら良かったのか。配慮が足りず申し訳ない。 |
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No.159 |
ハンマーヘッド、山下埠頭にトラックがスタンバイしております。本日は3箇所から花火が上がると良いですね。
とても寒いので防寒対策してください。 |
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No.160 |
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No.161 |
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No.162 |
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No.163 |
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No.164 |
>>154 匿名さん
観覧車ビューの部屋はかなり希少価値が高いかも。東京も新宿や池袋より南青山、赤坂、麻布の方が若いパワーカップルに人気があることを考えると、かなりの人気が出そう。少なくとも横浜駅北口以上に住みたいと考える人は多いでしょう |
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No.165 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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No.166 |
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No.167 |
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No.168 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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No.169 |
ここが定借だと、住友は賃貸だし、後発は期待して待っても時間の無駄ということですね。北仲中古も食指が動かないし、他探すかな。
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No.170 |
ここが定借なのは確定情報ですか?
記事など教えてもらえると助かるのですが… |
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No.171 |
>>170 マンション検討中さん
倉庫など自社不動産事業を主軸にしている日新所有地で、さらに同じく不動産運用をしている第一生命が売主に入っているから定借ではないかと推測されているだけで、確定情報はないですね。 |
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No.172 |
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No.173 | ||
No.174 |
定期借地権だと意外とお求めやすい金額だったりするのでは?
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No.175 |
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No.176 |
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No.177 |
横浜市の景観審議会に完成予想図きましたね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/... |
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No.178 |
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No.179 |
今更ながらですが、スレタイ北仲第三段って笑
第三弾ね笑!日本語大丈夫? |
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No.180 |
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No.181 |
タワーのデザイン、思ったよりずっとカッコいいです!定借なのが惜しいですが、景色No1タワーになりますね。
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No.182 |
人気は北東、北西、南東、南西の順ですかね?
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No.183 |
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No.184 |
定借でも坪500以上しますかね?
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No.185 |
ここがもたもたしているので、そろそろ東高島駅の再開発でできる3棟のタワマンが気になってます。下手すると竣工時期は、数年くらいしか違わないかも。
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No.186 |
東高島は駅近くないし周辺も微妙なので富裕層は見向きもしない物件でしょうが、こちらは富裕層需要もありそうです。
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No.187 |
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No.188 |
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No.189 |
前に出てる配置図だと東角はアパが壁になりますね。
最上階でもアパを超えないでしょ? |
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No.190 |
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No.191 |
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No.192 |
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No.193 |
横浜市は基本、ビルの高さは建物部分しか出さないので・・・。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen... 直近の環境影響評価報告書です。高さについて「最高部高さ:170m 建築物高さ:150m」と記載されている。 |
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No.194 |
2023年6月1日から始動?
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No.195 |
A-2は賃貸で決まりだそうなので、定借でもこちらに期待します。高層の東角、坪600くらいでダメかな?
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No.196 |
>>195 匿名さん
A2は梅田ガーデンレジデンスみたいなこともあったりしませんかね? |
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No.197 |
今年の北仲フェスなかなかよかった。
ここが竣工したらもっと賑やかになりそう。 https://news.yahoo.co.jp/articles/2311cb7d32d9ac413d97a9c9c54961218543... |
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No.198 |
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No.199 |
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No.200 |
被らないのは北角と南角だけ。
東角は上の3フロア以外は目の前APA。西角はザタワの東角とお見合い。 |