北仲第三段B-1地区タワーマンションについて

[匿名さん]

公式URL：
売主：不明
施工会社：不明
管理会社：不明

日新が権利を所有している土地です。まだまだ先のようですが、進捗状況を共有しましょう。隣接の計画に関する書き込み厳禁。純粋にこちらの計画について語りましょう。

[241: eマンションさん]

定期借地権の情報を載せている記事があれば教えて頂けますか？

[242: 評判気になるさん]

>>239 マンション検討中さん
27年の夏以降の引き渡しですから、販売は25年になってからでしょうね。

[243: 評判気になるさん]

楽しみです

[244: 近隣住民さん]

>>243 評判気になるさん
みなさん最低2億の現金を用意して待ちましょう。

[245: 口コミ知りたいさん]

定借で億ションなんて買う価値ないでしょ

[246: マンコミュファンさん]

定借でも新築でグレートも高くなるとするとザダワー北仲より高いですかね？
だとしたらリセールバリュー考えたら今のうちにザダワー北仲買っておいた方が有利でしょうか。

[247: マンション検討中さん]

所有権かつ駅直結のザタワー横浜北仲より坪単価が高くなる可能性が低いと思いますが、資材と人件費がどんどん上がっていく中で坪単価がいくらになるか怖いですね。

[248: 匿名さん]

北仲も相当上がってしまってるので悩ましいですね。

[249: マンション検討中さん]

北仲はこれ以上高くなる可能性はありますか？もうすでに都心港区の築浅タワマンと坪単価は変わらないようですが、これ以上高くなる要素はありますか？

[250: 購入経験者さん]

A2、B1施工後は20％以上?と予想

[251: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん
眺望影響少ない部屋はさらに上がりそうな気がします。
お見合いこんにちはになる部屋は逆に下がる可能性も。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 通りがかりさん
眺望の影響は北仲購入時に計画から分かってた話で、既に金額にも反映されてたから騰落率としてはどの部屋もさほど変わらないのでは？
ただ、たしかに実際に物ができると前立てのない部屋の価値がより見直される可能性はありますね。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>234 匿名さん

[255: 通りすがり]

>>241 eマンションさん
不動産屋さんに聞きました。確か70年？の定期借地です。土地の持ち主がそれだけは譲らなかったという話でした。購入希望でしたが、子供の資産に残すには不安が残るので、購入はしない予定です。

[256: 匿名]

>>255 通りすがりさん

よっぽど安くないと・・・
リセール時も安くしないと売れないですよね

東京都心以外の定借は買うなというのが真理かも

[257: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん

都心定借を売ったばかりです。かなり値上りして売れましたが、やはり所有権と比べると弱いです。都心なら売れないことはなく、国内外の投資家なんかの需要はあります、利回りは高いので(物件価格が安いことの裏返しではありますが)。三井の番町パークコートは、かなり安いので、売れ行きはよかったようです。

[258: 匿名さん]

>>255 通りすがりさん
それは絶対に見送りが正解です。定借はランニングコストも割高ですし長期保有では圧倒的に不利です。
しかもここはボッタクリの電鉄系が売り主に名を連ねています。

[259: 通りがかりさん]

定期だと当物件の坪単価が中古の北仲を超えるとは考えにくいなー。北仲もそんなに古くないし。

眺望重視(ザ・タワー北仲は周辺のタワーマンで一定の部屋・階数以外の眺望力は落ちる反面、賑やかさは上昇する、良い意味でも悪い意味でも)、または初期費用を抑えたい、建物のインフレ可能性に備えたい人向けかな。

定期期間にもよるが70年もあれば、数年住んで売ってもそこまで資産価値は下がらないんじゃないかな。土地持分がないから、相続としても買えるのかな(ここは詳しくない。) 築が古くなるほど資産生は悪くなるとは思うが。。。それと定期だから築古区なると管理とかねーー。。。70年後の日本どうなっているんだろう。北仲ザ・タワーも建て替えとか考えるのかな

[260: 検討中さん]

とはいえ視界の開けている北西、北角、北東は坪単価800万円は下回らないだろうし、3年後は金利も3％以上が見込まれ一般人お断りの物件になりそうですね。

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 検討中さん
立地はともかく、施工が熊谷ってのがね大マイナス材料。
特に横浜では。
そんなにマンション建設してるゼネコンでもない癖に悪名高きPS三ツ沢の施工会社。