北仲第二段A-2地区住不・大和地所タワーマンションについて

[匿名さん]

公式URL：
売主：住友不動産・大和地所
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス

[446: マンション掲示板さん]

>>445 匿名さん
あの遠くから見たらどれも同じで少し背の高い団地にお住まいの方？

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション掲示板さん
違いますよ
たぶん、あなたは別のデザインにしたら統一感がないって批判するでしょうね笑

[448: マンション検討中さん]

でホテルブランドはどこ？

[449: 匿名]

フィラポンヌーテとか

[450: ご近所さん]

希望はコンラッドです！
が、どうなのでしょう。

数年前の記事では五つ星ホテルを誘致！と記載ありましたが、その後国際基準と濁した記載に変わったので不安です。

[451: 匿名さん]

>>450 ご近所さん
その不安は的中です。三日とあけずに街宣車が回るような場所に5つ星は無理です。

[452: eマンションさん]

>>450 ご近所さん
コンラッドは無理でしょ
そもそもタマワンの下に高級ホテルって例あるのかな？
大阪のコンラッドとか国内のホテルだとプリンスのザギャラリーとか上層部にあるのは思いつくけど、下ってあまり聞かないな
みなとみらいでヒルトン、山下町でハイアットリージェンシーだから北仲もよくてマリオットとかじゃない？
カジノがあれば良くも悪くも違った結果になったろうけど

[453: 匿名さん]

高層賃貸は全戸100平米超だっけ？恐ろしい賃料になりそうだな。

[454: 通りがかりさん]

>>453 匿名さん
普通の100㎡なら50万円くらいからもありそうですが、
ラトゥールなら全戸月100万円コースとかですかね。

[455: 匿名さん]

>>452 eマンションさん
でた時代錯誤のカジノ万能主義者。
カジノがあれば何でもできる。それでは皆さんご唱和を・・・

[456: 口コミ知りたいさん]

>>454 通りがかりさん

月100万円払う層がこの北仲に100世帯も集まるのか。

[457: 検討板ユーザーさん]

>>456 口コミ知りたいさん

ランドマーク、海側は富裕層で埋められそうだけどザタワー、市役所向きは厳しくないですか？

[458: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん
カジノがあればなんでもできる

確かにでかい魚逃したよな
日帰り客ばかりの横浜で宿泊してくれるカジノの客は逃したくなかったよな
俺だけじゃなく匿名さんもやっぱりそう思うのか

[459: 口コミ知りたいさん]

>>458 通りがかりさん
カジノがなくても、富裕層が宿泊して楽しんでもらえるコンテンツがあれば、いいんですけどね。

世の中で、富裕層が一回の宿泊で100-1000万円単位でお金を落としてくれるものってなんですかね？

[460: eマンションさん]

>>459 口コミ知りたいさん
そんなこと考えてないから反対しちゃうんですよね。
今の状態を残そうとして街が変わるのを嫌がる。
そもそも横浜は新しいものをいち早く取り入れて発展してきた街なんですけどね。

[461: eマンションさん]

反対派の中心には共産系の老人達がいたでしょ。
未来がどうなろうが自分達が死ぬまでに今の状況を確保出来れば良いのよ。または、先を見通す頭がないから変な団体に所属しちゃうのよ。

[462: eマンションさん]

原発反対がいい例だよね。
資源がない日本でリスクがあるから原発反対！再生可能エネルギー推進！ってやってきて、資源高で電気代上がってきたら、暮らしていけないって怒り出すでしょ。
めちゃくちゃ頭悪いよね。君たちが進めてきた結果ってのが理解できないのよ。

[463: 検討板ユーザーさん]

カジノ馬鹿だらけ、これがこの国の低脳国民のレベル。中国人と大差ない。まあほっておいても10年後に大阪が証明してくれるよ。
原発と一緒に語ってるのも意味不明、ぜんぜん関係ないし。
カジノなんてちっとも新しくも賢くもない昭和の幻想。

[464: 名無しさん]

>>463 検討板ユーザーさん
富裕層がお金落としてくれたら、それでいい。

[465: 匿名]

カジノがあれば解決といっているのはまさに愚か者の発言で、カジノもあったら素晴らしいと言うのが賢い人の言い方。

[466: マンション検討中さん]

ここ興味あるのですが、坪単価いくらくらいからでしょうか？

[467: 職人さん]

ここのホテルはどこのブランドになったの？

[468: eマンションさん]

>>466 マンション検討中さん

賃貸です。

[469: マンション検討中さん]

公開された間取り、というか部屋割り図面見てても明らかに高級賃貸だね。

[470: eマンションさん]

>>469 マンション検討中さん
ホテルブランドは？

[471: 通りがかりさん]

>>470 eマンションさん
ヴィラフォンテーヌ、羽田と同じでしょう。
最近メディアにやたらと出まくってブランドを根付かせようとしていますが、スイートの調度品などをみてもせいぜい三ツ星止まりのビジネスホテルですね。
正直みなとみらいにできる三井ガーデンホテルの方が上ですね。

[472: 通りがかりさん]

>>471 通りがかりさん
そっかぁ確定したんだ

どこからの情報？

[473: 名無しさん]

>>472 通りがかりさん
住友の方でしょ

[474: 名無しさん]

>>473 名無しさん
ラグジュアリーホテルはもうないのか。せっかくのみなとみらい北仲の玄関口なのに残念ですね。

[475: 口コミ知りたいさん]

>>473 名無しさん
正式に発表した訳じゃないって事？
調べても出てこないし

[476: 匿名さん]

住友だからね既定路線なんでしょうね。

[477: eマンションさん]

>>476 匿名さん
なんだただの予想かぁ

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478 マンション掲示板さん
分譲ないなら、せめてホテルで楽しみたいですね！

[480: マンション検討中さん]

ホテル、大和系列なら高級路線でくるかもですねー。ラ・トゥールに同居するホテルがヴィラフォンテーヌはちょっとないなと思ってました。

[481: マンション掲示板さん]

>>480 マンション検討中さん
梅田に実例が。。。

[482: 通りがかりさん]

>>481 マンション掲示板さん
ですね

[483: 匿名さん]

賃貸で、ホテルならここで情報共有する意味ってあまりないよね。

[484: 名無しさん]

さすがは東京、三菱。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1454078.html

[485: マンション掲示板さん]

この辺の再開発はグレードや捌き方において全体的に出オチ感あるような気がしてしまうのですが、やはりカジノが流れたからですかね?

デベとしてはカジノが流れて段違いにROI下がったでしょうし。

[486: 匿名]

でたカジノ無敵厨

[487: eマンションさん]

>>486 匿名さん
大阪楽しみですね！

[488: 名無しさん]

やだね~ギャンブル中毒者の落とす金目当てで潤いたいと考える下衆連中。893とかわらんよね。

[489: 購入経験者さん]

ホテル情報が入ってこないね
どこのブランドなんだろうね
セントレジスのように首都圏に進出していないブランドだといいのではないかと

[490: マンション検討中さん]

ここ、いつ着工でしたっけ？

[491: eマンションさん]

>>490 マンション検討中さん
4月30日着工予定。
5月1日現在未着工。仮囲いすらしていない。
駐車場の予約も1ヶ月先の6月1日まで受付ている。

[492: マンコミュファンさん]

>>491 eマンションさん
揉めてるのかしら。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 マンコミュファンさん
着工できないようです。
住友がケチなので施工会社が決まらず延期になりそうな雰囲気でしょうか？結局住友は撤退したりして？
森ビル的な匂いがしますね。

[494: 近隣住民さん]

B-1は6月着工で確定みたいですね、ここはいつになることやら。
まあ分譲ないし、ホテルもヘナチョコだからどうでもいいか。半端な賃貸よりサービスアパートメントの方がずっと良い。

[495: 通りがかりさん]

>>493
着工できないという情報があるんですか？
工事看板の着工予定より少し遅れるのはよくあることですよね。

>>494
たしかB-1は12月着工予定だったと思いますが、6月に早まるんですか？
A1・A2地区が完成しないとデッキが途切れて不便なので、完成して欲しいです。

[496: 検討板ユーザーさん6]

タイムズの駐車場もカーシェアも撤収する様子ないし、予定は未定ですね。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 検討板ユーザーさん6さん
着工はB1の方が早いってことね。。。
なんともなことです。

[498: 住民さん]

ほとんど同時に工事はじめて工事車両のラッシュやら建築騒音に悩まされるくらいなら、いっそ5年くらい遅れてくれた方が良いよね。

[499: 通りがかりさん]

開発地のタイムズみなとみらい第2は5/21で閉鎖する模様。早くて5月末か6月にはまずは駐車場の解体工事から着工する可能性があるかと。
ちなみにタイムズの料金シミュレーションは1ヶ月先まで計算できるけど、注意書きにある通りそれまで実際に使用できるかは関係ない。

B-1がもし12月着工予定のままならここの方が早く着工すると思う。

タイムズみなとみらい第2 カーシェアリング ステーション情報
https://share.timescar.jp/view/station/detail.jsp?scd=Q206
＞当ステーションは2023年5月21日（日）をもちまして閉鎖いたします。

[500: マンション掲示板さん]

結構最近に発表された23年4月発表すら守れないのか
メドがつかないのによく発表できるな

[501: eマンションさん]

>>499 通りがかりさん
1年以上前にも同じようなアナウンスがありましたよ。

[502: 通りがかりさん]

>>500 マンション掲示板さん
A-2の施工会社は決まっていないけどB-1は決定済み。すべては段取りができているか否か。

[503: 匿名]

>>502 通りがかりさん
施工会社は、A2が鹿島、B1が未定なのでは？

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
B-1は設計に熊谷が入っているのに施工は別ってありえんの？

[505: 通りがかりさん]

>>499
駐車場の閉鎖は5/28に1週間延期のようです。

＞当ステーションは2023年5月28日（日）をもちまして閉鎖いたします。

[506: 匿名さん]

お、ついに動き出しますね？

[507: 住民さん3]

ラトゥールとのことで解散かな。

[508: eマンションさん]

>>507 住民さん3さん

全戸ですかね？

[509: 匿名さん]

分譲と賃貸の混在したラトゥールってありましたっけ。

[510: 名無しさん]

>>509 匿名さん
梅田ガーデンレジデンス

[511: マンション検討中さん]

全戸100平米超ってことは、家賃80～100万もの部屋があの数あって埋まるのかね・・・
随分な高級住宅街になりましたねー

[512: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん
虎ノ門に集中することを決めるまでは、森ビルが検討してたくらいだから、ポテンシャルはあるのだと思います。がそれを住友が実現できるのか？というとこれまでの再開発見てる限りでは。。。

[513: eマンションさん]

>>512 マンション検討中さん
これ三井、住友、東急、アパとばらばら開発じゃなかったらもっと素晴らしいものができてたと思うと、横浜市もなんでバラ売りしてしまったんでしょうね。

[514: マンション検討中さん]

予定とおり5/28に閉鎖しました。
今日はゲートが上がりっぱなし

[515: マンション検討中さん]

>>513 eマンションさん
B-2の地権者が公社で競争入札が前提の土地で想定外のアパが落札したからでしょ。
A-4はリーマンショックで森ビルが及び腰になって三井に変わったくらいでA-1、A-2やB-1はもともとの地主が決めたパートナー。区画や街区ごとに事業者を決めるのはどこでもいっしょで、あえてバラ売りしたわけでもないでしょ。

[516: 名無しさん]

>>515 マンション検討中さん
地区計画のルール決めが甘かったってこと？
晴海フラッグみたいに全体で一つの街を開発してもらったら良かったんじゃないの？

[517: マンション検討中さん]

>>516 名無しさん
全体で開発したら統一感があっていいけど老朽化するのも同じタイミングだし、各々の会社が別個で開発してもいいんじゃない？
最低限横浜市の審査があるからそれなりに規制もあるわけだし

[518: マンコミュファンさん]

アパのデザインはなんであんなになっちゃったの？
幕張のアパみたいのでよかったのに

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 マンコミュファンさん
施主のデザインセンスのなさと経済性でしょ
実際幕張のアパはアパが建てたわけじゃないし、全国のアパもダサいから施主のセンスが悪いんでしょ
北仲は群を抜いてダサいけど

[520: 検討板ユーザーさん]

>>519 検討板ユーザーさん
そう意味では住友の建物もどこもいっしょのデザインで変わり映えがせず、このエリアでは浮いた感じになりますね。やめて欲しいです。

[521: 口コミ知りたいさん]

北仲のAPAは割りと気に入っています。少なくとも景観を損ねてはいないなあと地元民の私は思ってる(*´ー｀*)

[522: 検討板ユーザーさん]

>>521 口コミ知りたいさん
う～ん　ギラギラ感と便所タイルっぽいのが嫌かも

[523: 評判気になるさん]

>>522 検討板ユーザーさん
内装はそうだし、外もなんだかちよっと窓も小さくてお金かけてない古めの外観ですよね。

[524: マンコミュファンさん]

>>521 口コミ知りたいさん
センスの問題だし何が正解とかないけど、北仲アパのデザインを肯定的に捉えている人は初めて見た
みなとみらいの99m団地群よりはいいかもしれないけど

[525: 契約者さん4]

神奈川新聞
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-994363.html

[526: 評判気になるさん]

>>525 契約者さん4さん
150mっていうならマジで塔屋含めて最大高さを150m以下にしてほしかったわ。

[527: 購入経験者さん]

>>526 評判気になるさん

北仲北西住みの方ですかね。。

[528: マンション検討中さん]

>>527 購入経験者さん
違いますが、46階と屋上散歩を楽しんでいるものです。
住友の塔屋が超えた分は直接的にはオークウッドホテルしかダメージないですが、46階ロビーの眺望がなくなるのは、資産価値にはネガティブですから。できること自体は賛成ですが、塔屋含めて150m以内が良かった。そして屋上も明るすぎて、夜景が残念なことになることが想像できる。これも残念な要素。

[529: 周辺住民さん]

6月14日の現況
通りかかったらアップします。

[530: 匿名さん]

北仲APAは真っ白シンプルで悪く無いと思います。オレンジのゴテゴテの建物も多い中でみなとみらいのは割とオシャレ。

[531: マンコミュファンさん]

>>530 匿名さん
オレンジのゴテゴテってどれ？
みなとみらいのコーエーテクモよりかはマシだと思うけど

[532: 検討板ユーザーさん]

>>531 マンコミュファンさん
アパのエントランスってどこもオレンジ使っているけど、みなとみらいは控えめで黒基調。

[533: 周辺住民さん]

昨日の状況
少しずつ

[534: 周辺住民さん]

2023年6月22日の状況

[535: マンション検討中さん]

画像up　とても参考になり、有難いです。
これからも是非続けてください。

[536: 周辺住民さん]

2023年6月28日の状況

[537: マンション検討中さん]

ここ楽しみだったけれど本当にカジノ無しで良いホテル来るのかな

[538: 口コミ知りたいさん]

>>537 マンション検討中さん

みなとみらい62街区のホテルまだ着工してないみたい。
先にこちらが竣工して、高級ホテルが先に開業するのではないかしら。

[539: 匿名さん]

>>538 口コミ知りたいさん
元々着工自体が今月予定で、竣工は確か2ヶ月あちらの方が早かったので、月末でも音沙汰なければありえますね！

[540: 通りがかりさん]

>>538
62街区は7月31日（7月末）着工予定

ただ土地売買本契約は先月末締結予定だったけど、建築費価格高騰の影響で9ヶ月間（=来年春まで）延期されたとの情報があり、着工も早くて来年春になる延期になる可能性がある

そうなった場合、完成予定も2026年9月から2027年夏頃に延期になるかも

[541: 口コミ知りたいさん]

郵船の再開発でもホテルつくるしね。
運営を有名ホテルに任せるか、独自にホテル運営するかは分からないけど。

[542: eマンションさん]

>>538 口コミ知りたいさん
ここはそれほど高級なホテルではないはずですよ。

[543: マンション掲示板さん]

>>542 eマンションさん
ここはバッケットルームもかなり豪華な設計で、ちゃんとしたホテルが入りそう。みなとみらいの象徴を一望できる特等席でもあります。

[544: 口コミ知りたいさん]

何処のホテルグループが運営するのかだけでも聞きたい。マリオット？ハイアット？他のブランド？

[545: マンコミュファンさん]

みなとみらい62街区より先に５つ星ホテルが入るか?楽しみ