北仲第二段A-2地区住不・大和地所タワーマンションについて

[匿名さん]

公式URL：
売主：住友不動産・大和地所
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス

[385: 周辺住民さん]

用途変わらず2023年着工

[386: 名無しさん]

>>385 周辺住民さん
そしたら近隣説明もなしってこと？？

[387: 住民さん3]

このとおり

3 北仲通地区周辺のまちづくり

https://gikaichukei.city.yokohama.lg.jp/g07_Video_Search.asp?Sflg=1&am...

[388: 匿名さん]

住友らしい、自己中心的な行動パターンだわ
恐れてた事が現実になりました、
そろそろ売り時かな？

[389: eマンションさん]

>>388 匿名さん
どうなるの？

[390: 名無しさん]

>>388 匿名さん
梅田ガーデンレジデンスの再開発でも結構辛口のとが書かれてます。

やはり詳細にインセンティブを設計し、また監視していけないのではないでしようか？

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7072.html

[391: 匿名さん]

身勝手な企業だよね、大迷惑。自分の利益しか考えない。勤め先が住友のビルだけど何から何までひどい。

[392: 口コミ知りたいさん]

>>388 匿名さん
恐れてた事って？
売り時なのはザタワ？

[393: 購入経験者さん]

文句を言っている方は何が気に入らないのでしょうか？
詳しい方、教えてください。

[394: 購入経験者さん]

結局分譲だったのでしょうかね

[395: 近隣住民]

2階からのザ・タワーとの動線が気になりますね。新しいイメージ図だとバス停留所もありそうで空港アクセスが便利になること期待します。（すでに便利ですがバス停までちょっと歩くので）
個人的には住友なら、最近多いヴィラフォンテーヌ＋スパ施設が嬉しいですが、グレード上げると言ってる＋万葉倶楽部が近すぎるので難しいかな。

[396: マンション検討中さん]

>>395 近隣住民さん
万葉倶楽部リニューアルするんですか？

[397: ご近所さん]

>>394 購入経験者さん
いいえラツールです。

[398: 名無しさん]

>>397 ご近所さん
400戸高級賃貸は大杉な予感

[399: 匿名さん]

>>398 名無しさん
新宿は640戸ですからラトゥールならあり得るでしょ。

[400: 名無しさん]

>>399 匿名さん
馬車道で高級賃貸400戸、、、ありえますかね。。。

[401: 住民さん4]

賃貸と定借両方でしょうね。

[402: 近隣住民さん]

広めの間取りのみとのことなので、70㎡以上と考えると、今の相場では普通の所有権の分譲マンションだと平均価格で2億円前後からとなってしまいすね。400戸売るのは相当な販売力を求められるので、定借・賃貸は無難でしょうね。

[403: 口コミ知りたいさん]

>>402 さん

直結でもないので分譲でも南東側は坪600くらいからあるかと思ってしまうのですが。。。

そしてよく考えると東急定借、北仲の今の取引価格よりも安価になったりするかもとか思うと、市場に流通する戸数もそれなりになりそうですね。

[404: eマンションさん]

>>403 口コミ知りたいさん
桜木町駅にデッキで直結です。
住友は現状相場より25％増しの価格設定ですから、普通の分譲なら北西、北東の2面は坪800オーバー、超見合いの南西、南東が650オーバーですかね。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 eマンションさん
屋根あるんだっけ？屋根あればあり得るけど、そうじゃないとまず売れないでしょ。

[406: 名無しさん]

何れにせよ皆さん今のところ推測されている状況ですかね。

[407: eマンションさん]

>>405 検討板ユーザーさん
市役所までのデッキは屋根無しです。

[408: 評判気になるさん]

>>405 検討板ユーザーさん

マンションって屋根で全て決まるの？
それなら世の中のマンションはほぼ売れないね

[409: 匿名]

屋根あっても雨天では関係なし、全く無風で雨粒だけ落ちてくるなんてありえません。むしろ風を伴って降ることがほとんどだからペディデッキの屋根なんてなくても一緒。

[410: 北仲住人]

>>409 匿名さん

そんなことないですよ。
デッキの屋根のおかげで、吹込み等で傘をさす必要を感じる場面は1割もありません。
馬車道の地下通路と繋いで折畳み傘を濡らすことなく桜木町駅を往復してます。

[411: マンション検討中さん]

>>410 北仲住人さん
さくらみらい橋の屋根は確かに広くて助かってます。
新南改札が夜9:30までなのが残念。

北仲クロスデッキにも屋根つけてくれたらいいのにね。

[412: 匿名さん]

いまですら市役所と当マンションの間は風の通り道になり強風が吹き抜けてるからね。

[413: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
夜10:30までですね。

[414: 近隣住民さん]

住宅は200戸らしいですね。すべて100㎡以上とか。
賃貸なら月100万円前後、分譲なら平均価格で2億円近くですかね。

[415: マンション掲示板さん]

>>414 近隣住民さん
200戸減りましたね。

[416: マンション検討中さん]

この規模で200戸なの？
めっちゃ贅沢なつくりだな
定期借地なのに

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん

B-1と勘違いしてらっしゃる。

[418: 販売関係者さん]

ホテル300室で、住居が100m2以上200戸ですね。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=221220400043&area=2&y...

[419: 匿名さん]

>>418 販売関係者さん
これだと分譲なさそうですね。

[420: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん

定借じゃないよ。

[421: マンション検討中さん]

ここのホテルはいつ発表ですか？
着工する4月末まで発表されないのかな？

[422: 口コミ知りたいさん]

>>421 マンション検討中さん
ベラホンテーヌでしょ。

[423: マンション掲示板さん]

>>422 口コミ知りたいさん
ホテルは大和の開発らしいので、むしろサザンビーチホテル&リゾート風かと。

[424: マンション掲示板さん]

5つ星ホテルからハイクラスホテル
に変わってるのが気になりますね、、
ヴィランフォンテーヌがハイクラスホテルに属してるとは思わないので違うような気もしますが、どうなんでしょうか、、

[425: 名無しさん]

>>424 マンション掲示板さん
ヴィラフォンテーヌグランドはハイクラスなラグジュアリー感のあるビジネスホテルってことらしいですよ。
五つ星もドアマンがいて、スパとかついてればいいのでしょうから、設計自体ではもう満たされていると思うので、あとはネーミングの問題では？

そして別に名前がヴィラフォンテーヌでもコスパいいなら、いいっちゃいいかも。

[426: 近隣住民さん]

ウエスティン、ヒルトン、フォーシーズンズでしょ。ホテルもういらないよ。ヴィラフォンテーヌならアパの方がマシ。

[428: 口コミ知りたいさん]

>>426 近隣住民さん
アパの方がマシってそれはないでしょ。あのアパは北仲の景観を壊していると個人的にはそう思います。私は六本木一丁目泉ガーデンのヴィラフォンテーヌとか好きですけど。

[429: マンション検討中さん]

六本木あたりのヴィラフォンテーヌは若い頃よく使いましたが、忙しくて遊び盛りの若いサラリーマン向けって感じで北仲で需要あるかは微妙ですよね。最近はスパ施設と合体してグランド名義が増えてますが万葉倶楽部とぶつかるのでこれもまた難しそう。

[430: マンション検討中さん]

近日中に発表と書いてあったので、住友の近日中というのがいつなのか。やっぱり決算前後ですかね！

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンション検討中さん
引き渡しまでにはって意味ですね

[432: 住民さん3]

みなとみらいの万葉倶楽部は立地に甘えすぎだと思う。
地方のスーパー銭湯みたいな中身だと思う。落ち着けないし、ユックリした感じもないからリピートする気になれない。

[433: マンション検討中さん]

>>432 住民さん3さん
INSPA橫浜じゃダメなの？なんでわざわざ万葉？

[434: 検討板ユーザーさん]

>>429 マンション検討中さん
水信フルーツパーラーが流行っているようですので、若者向けの方が客の入りがよくなる地域と考えたら万葉とは顧客セグメントは被らない気もします。