北仲第二段A-2地区住不・大和地所タワーマンションについて

[匿名さん]

公式URL：
売主：住友不動産・大和地所
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス

[345: マンション掲示板さん]

>>344 坪単価比較中さん

住友の横浜駅前マンションの営業が、馬車道は賃貸と明言してました。まあ、計画はそのときの状況でいくらでも変わるから、実際はどうなるかはわかりませんが。例として、数年前の大崎駅近くで分譲予定だった住友マンションは、ホームページまで公開した後、すぐに引っ込めて賃貸にしてましたね。

[346: マンション検討中さん]

大崎と違い公共を巻き込んでしまってるものなのでなかなか変更は手ごわいでしょうね。

[347: 匿名]

事実上計画は停止していますからどう変わってもおかしくないですね。住友は明言した五ツ星クラスのラグジュアリーホテルの誘致が頓挫したから、大幅な計画見直しを迫られつつあるんじゃないかな。容積率の緩和だって白紙になりかねない。グループのビジネスホテルなんかじゃ赤字の垂れ流しが見えているから賃貸と合わせ技で収支をとろうとするんだろうけど、近隣に上等なサービスアパートメントが次々にできて、ただの高級賃貸マンションじゃ賃料に限界があり、空室のリスクも高くなり八方塞がり。大和地所が賃貸にはネガティブでしょ。当分着工されないね。

[348: 匿名さん]

2021年の着工、2025年の竣工スケジュールの遅延事由を閲覧できないのかな?

[349: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん
B-2だってもともとは三菱で分譲マンションって路線だったのが入札で引っくり返ってアパホテル。
さて最終的にA-1、2はどういう形になりますかね？
またぞろ三井さんの出番かな、というか三井でいいからさっさと始めてほしいね。
三井なら建物形状や高さも、もともとの計画にもどしてザ・タワーの住人に配慮するでしょう。
それでいいんじゃないか？北仲は全部三井でいいよ。

[350: マンコミュファンさん]

三井は東高島捌くので精一杯になりそう。
A1できないと桜木町までのデッキが繋がらず北仲住民は不便ですね。
その分北側は壁ドンになるのが延期されて眺望楽しめる期間が延びますが。

[351: 匿名さん]

>>350 マンコミュファンさん
北じゃなくて西側ね。北仲が不便って意味不明。

[352: 匿名さん]

駐車場の閉鎖はいつなのかな?

[353: 検討板ユーザーさん]

>>352 匿名さん
タイムズカーシェアは撤退したの？すでに3回くらい延期になっていると思うけど。

[354: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
2階の動線を利用できないことが不便って表現になっているのでは？私も早く2階から市役所方面行きたい。

[355: 周辺住民さん]

今年中に動きはあるでしょう。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>355 周辺住民さん
5つ星ホテル撤回とかの見直しがあると、北仲全体下がりそうですね。

[357: 周辺住民さん]

北仲もベイタワーがなければよかった

[358: マンション検討中さん]

5つ星ホテル来て欲しいけど、右翼街宣車や爆音族を考えるとどこも尻込みするだろね。
高い金払って宿泊して、夜は爆音族に悩まされて、朝は街宣車からの叫び声で起こされたら金返せって言われてもしょうがない。
あれだけの騒音は建物の構造では解決出来ないよ。

[359: マンション検討中さん]

>>357 周辺住民さん
ベイタワーはだいぶ残念な建物であることには間違いないですね。

[360: eマンションさん]

>>358 マンション検討中さん
単なるタワマンとオフィスとかだと、このエリア全体の集客が弱まりそうです。東急がもう普通のタワマンぽいので。。。

[361: 通りがかりさん]

>>360 eマンションさん

ポートサイドエリアみたいなタワマン群になるんでしょうか。

[362: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
バカなんだな、笑える。

[363: 検討板ユーザーさん]

こんなかのどれが来たら、一番北仲にとってはいいんでしょう？https://www.kensetsunews.com/archives/731915

[364: 匿名さん]

>>363 検討板ユーザーさん
これでしょ

[365: 通りがかりさん]

IRの方が断然良かった。
残念…

[366: バカにつける薬は]

コロナ禍を経験して未だにIRか良かったとか言うのがいるのね、笑える。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>360 eマンションさん
実際に北仲はタワマンとホテルがあるから後は業務と商業があればバランスが良くなるんだけどな
タワマンだけしかないと街の多様性が損なわれるし

[368: 口コミ知りたいさん]

>>365 通りがかりさん
今まで通り藤木組が絡んでこれからも利権を吸い続けるだろうし
コロナ禍が未来永劫続くと思ってる近視眼的な人が多いから行き当たりばったりな街づくりになっちゃうのはしょうがないね

[369: eマンションさん]

>>368 さん

>>368 口コミ知りたいさん
IRなんか誘致して、横浜に縁もゆかりもない東北出身の政治家やそれ絡みの企業が、またぞろ潤い続けるよりは100倍マシだね。

[370: マンション検討中さん]

とにかく北仲のここにはラグジュアリー5つ星ホテルを誘致してもらえたらなんでもいいかな。

[371: ご近所さん]

みなとみらい地区の三菱地所のように地域全体を底上げしたいという企業がイニシアチブを取らないとこうなってしまうという典型パターンですね。
北仲に住みたいというブランドは作れそうもなく、せいぜいみなとみらいに近いだけという地域に落ち着きそう。
北仲から森ビルが撤退し、せめて三井が地区全体を責任を持ってコーディネートすれば場当たり的にはならずに済んだ。住友は基本的に自社利益しか考えてないいないだろうしIRが来なくなって八方塞がりなんでしょうね。

[372: 評判気になるさん]

>>371 ご近所さん
みなとみらいよりも小さいし、住友が万が一テナントで稼ごうという計画を撤回しない限りはバラバラでもなんとかなる気もしますが、住友がここをもし分譲に切り替えたらもう難しいのかもね。

[373: マンコミュファンさん]

>>371 ご近所さん
住友、撤退の可能性もあるよ、かなり。
そもそも三菱地所がみなとみらいでどれだけの痛手を被ったか知ってて言ってんのかな？
結果開発計画は四半世紀も遅れることになり、さらに三菱主導ではなく林市長下の市手動になったんだな。

[374: eマンションさん]

>>373 マンコミュファンさん
どれだけの痛手を被ったの？
痛手があったせいで平成中期以降の三菱のみなとみらいの開発は酷い有様だから相当酷い恨みがあったんだろうね

[375: 匿名さん]

>>374 eマンションさん
ランドマークタワーだけで1000億円超

[376: マンション掲示板さん]

>>375 匿名さん
ランドマークタワー単体の話じゃなくみなとみらいという街づくり全体の現時点での収支の話じゃないの？
ランドマークが赤字なのは有名だけど

[377: 匿名さん]

>>376 マンション掲示板さん
みなとみらいって全部三菱の土地だったんですか？

[378: マンコミュファンさん]

>>377 匿名さん
全部じゃない
ランドマークタワーを含めた一部
最近のぴあアリーナやコーエーテクモ、村田製作所の土地などは三菱地所の土地だからそこを売った売却益も含めてみなとみらいの事業となってる

[379: 匿名さん]

>>378 マンコミュファンさん
頑張って調べたんだね、お疲れ様。
売却？本当ですか？？貸しただけの土地はありませんか？
その程度の理解ではダメダメですよ。

[380: 名無しさん]

>>379 匿名さん
？
ぴあアリーナが借地ってこと？
まじて何が言いたいのかわからないわ。
三菱地所のみなとみらいでの収支を教えてって話なのに売却や賃貸云々て大きな問題ではないのでは？

煽りたいだけでしたら乗っかってしまい申し訳ありません。

[381: 匿名さん]

>>380 名無しさん
ぴあアリーナは30年借地です。

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
日本語が伝わらない人なのね
ごめんね絡んだ俺が悪かった

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
気になさらないでください、この掲示板には筋立てて会話のできないレベルの人種が多いのは重々承知していますから気になさらないで。

[384: 匿名さん]

みなとみらいは三菱の造船所とJRの貨物がほとんど
北仲はURと倉庫
エリアの広さも土地の成り立ちがぜんぜん違うし。

[385: 周辺住民さん]

用途変わらず2023年着工

[386: 名無しさん]

>>385 周辺住民さん
そしたら近隣説明もなしってこと？？

[387: 住民さん3]

このとおり

3 北仲通地区周辺のまちづくり

https://gikaichukei.city.yokohama.lg.jp/g07_Video_Search.asp?Sflg=1&am...

[388: 匿名さん]

住友らしい、自己中心的な行動パターンだわ
恐れてた事が現実になりました、
そろそろ売り時かな？

[389: eマンションさん]

>>388 匿名さん
どうなるの？

[390: 名無しさん]

>>388 匿名さん
梅田ガーデンレジデンスの再開発でも結構辛口のとが書かれてます。

やはり詳細にインセンティブを設計し、また監視していけないのではないでしようか？

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7072.html

[391: 匿名さん]

身勝手な企業だよね、大迷惑。自分の利益しか考えない。勤め先が住友のビルだけど何から何までひどい。

[392: 口コミ知りたいさん]

>>388 匿名さん
恐れてた事って？
売り時なのはザタワ？

[393: 購入経験者さん]

文句を言っている方は何が気に入らないのでしょうか？
詳しい方、教えてください。

[394: 購入経験者さん]

結局分譲だったのでしょうかね