北仲第二段A-2地区住不・大和地所タワーマンションについて

[匿名さん]

公式URL：
売主：住友不動産・大和地所
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 通りがかりさん]

ここのマンションは分譲ではなく賃貸になるってタワー横浜北仲のスレっで言ってる方がおられましたがそうなのですかね…？

[202: ご近所さん]

北仲、もっと物販系の店があればいいのに
トゥモローランド再出店してほしいわ

[203: 名無しさん]

確かに、北仲は賃貸投資用に買われたのが半分近くあるみたいですからね

[204: ご近所さん]

工事はペデストリアンデッキ完成の8月頃から?

[205: 検討板ユーザーさん]

ここまで待つとなると、北仲あきらめて他買っちゃおうかって気になる。まあ、今から売り出しさへても価格高いだけだから困るんだけど

[206: マンション検討中さん]

>>204 ご近所さん
ザ・タワー北仲デッキできると最強ですね。
馬車道直結、桜木町駅デッキ直結。
デッキではあるが、2路線直結って他にある？

北仲は、周りできると資産性が更に上がりそうですね。

[207: マンション検討中さん]

どうせ高いんだろうな?

[208: 匿名]

>>207 マンション検討中さん
私も楽しみにしてますが、住友なので
分譲にしろ、賃貸にしろ高値が予想されます、、、

坪500位いくんですかね？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
550以上ないとまともな部屋は買えないね。ザタワと睨めっこの低層階でよろしければ500以下。

[210: 匿名さん]

この不動産バブルだと500切る事は無いでしょうね。何時まで続くのかこのバブル

[211: マンション検討中さん]

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通6丁目

■用途
共同住宅約400戸、宿泊施設、駐車場約390台

■建築規模
（1）地下3階・地上41階建てのタワー（高さ約162m、建物高さ約150ｍ）
（2）地下1階・地上11階建て中層部（約45ｍ）
（3）地下1階・地上7階建て低層部（約31ｍ）

■面積
・建築面積＝約5,180㎡
・延床面積＝共同住宅：約4万2,820㎡、宿泊施設：約4万3,260㎡、駐車場：約1万2,880㎡

■工期日程
2021年着工、2025年完成予定

[212: 買い替え検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

売り出しは23年秋ぐらいかな？少しはマンション市況が落ち着いてくれてるといいけど。
なんせ、今は北仲の成約価格、軒並み＠500万超えてるから、そんな状況で売りだされたら＠600は必至だもの。

[213: マンション検討中さん]

>>212 買い替え検討中さん

私も売り出しはその辺りかな、と思っています。
何しろ着工予定のはずがとにかく目に見えて進んでいる様子がなく。

[214: マンション検討中さん]

https://www.ryutsuu.biz/store/n052820.html

2027竣工？

[215: 評判気になるさん]

>>214 マンション検討中さん

隣です

[216: 匿名さん]

北仲住める人がうらやましい

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

末席の住人ですが住み心地は最高です。でも東京への通勤はめんどいです。市役所勤めの人は良いですよね。
セカンドで持ってる人がうらやましい。ぜいたくですが。

[218: 匿名さん]

ザタワーの人の監視がひどい。

[219: eマンションさん]

>>218 匿名さん
？

[220: 通りがかりさん]

B1と合わせて北仲はかなりの供給になりますね。

[221: 周辺住民さん]

本当のお金持ちは北仲のような文化のにおいがする街に住みたいと思うんじゃないかと思う。

[222: 匿名さん]

セカンド使用ですがコロナにより1年近く空室のままです。田舎の自宅でひっそりと過ごしてます

[223: 買い替え検討中さん]

>>222 匿名さん

うらやましいです。

[224: 匿名さん]

必ずどのスレにも、本当のお金持ちは…と語る人がいる。

[225: マンション検討中さん]

B1は東急ですね。
1年違い、、か

[226: 住民板ユーザーさん1]

B地区の計画も発表されたので、あまり強気だとB待ちにする人が増えるでしょ。
でもBの最上階でもアパを超えないから人気の方向は限られます。

[227: 匿名さん]

オーシャンビューならBの方が良さそうですね
A2からは大さん橋は見えないだろうし

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

残念ながらBからも大桟橋もベイブリッジも殆ど見えません。アパが目の前で邪魔してますよ。
そのうえ山下公園、山下埠頭方面も新しく海岸通にできるビルと、万一海岸通団地、マリンビルの建て替えでも決まったら眺望は全滅です。結局、AもBも米軍ノースドッグからランドマークにかけての眺望しかないんだよね。

[229: マンション検討中さん]

眺望最重視なら東高島高層しか選択肢がなくなります。
でも、プランを見るとどうも吹き抜けの外廊下なんですよね（グローヴタワー風）。
A-2、B-1よりは仕様が落ちそうでちょっと残念な感じ。まあ。コットンよりは良いでしょうが。
あとはザタワのアパを越える高層階ですか・・手が届かない・・・

[230: 匿名さん]

皆さん、眺望代にいくら払うつもりですか？新築であまりに大きすぎる価格がのっかてると、中古のときに剥げ落ちますよ。

[231: マンション検討中さん]

北仲エリアのメイン価値は眺望ではないよ

[232: 匿名さん]

でも眺望無い部屋じゃあ、ゲンナリしちゃうよ。

[233: 匿名さん]

ザタワとこんにちわ状態の部屋は微妙ですね。

[234: マンション検討中さん]

中層以下のこんにちは部屋を素っ高値で売り抜けようとしている広告は、見てるだけで本当に嫌な気持ちになります。性根が透けて見えるというか。

[235: マンション検討中さん]

嫉妬ですね。わかります。
安値だったものを高値で売り出しやがって！っていう気持ちですよね。

[236: ご近所さん]

景観より、これからの馬車道の街の発展具合に興味あり

[237: 近隣住民さん]

>>236 ご近所さん
いえいえ、横浜そのものの限界が試されていますよ。都心に近い巨大な田舎と言われていますから。

[238: 周辺住民さん]

横浜はみなとみらいと横浜駅と中華街だけではないのにね

[239: マンション検討中さん]

ここって今年着工という話を説明受けたような気がするのですが、遅れが発生してたりするなどどなたかご存じの方いらっしゃいませんか？

南北デッキが折角できるのに、歩道橋みたいな使い方しかできない期間が続くのは残念で仕方なく。。。

[240: マンション検討中さん]

大幅延期のようですね

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

何故大幅延期に？

[242: 買い替え検討中さん]

>>241 匿名さん
あなた、今の建設業界の現状をしらないの？

[243: マンション検討中さん]

>>242 買い替え検討中さん
質問の答えも書かず、謎のマウントを取るだけの人

[244: 周辺住民さん]

そうですね。
知っているなら答えれば良いだけの話。
知ってるけど答えたくなければ無視してれば良いだけの話。
知らなければスルーしていれば良いだけの話。

[245: 匿名さん]

>>244 周辺住民さん
当初分譲マンション計画で大和地所から土地共有持分を取得した住友不動産が、建築費の高騰により、ホテル事業に路線変更して活路を見いだしたものの、コロナ禍でホテル事業も先行き不安となり、塩漬け状態となっております。

[246: 匿名希望]

>>245 匿名さん
そしたらやっぱり賃貸ラトゥールとヴィラフォンテーヌですかね。馬車道に5つ星ホテル来て欲しいなー。

[247: ご近所さん]

>>246 匿名希望さん
みなとみらいにフォーシーズンズも進出するから、ここはダブリュとかデザイナーズホテルが
意外性があっていいかもって思う

[248: マンション検討中さん]

ラトゥールは決定と聞きました

[249: 匿名希望]

>>248 マンション検討中さん
ホテル上は分譲無しの全戸賃貸ってことですか？

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名希望さん
そうです！

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

残念ですね。
東急のを待つしかないのか。

[252: 匿名希望]

>>247 ご近所さん
みなとみらいのフォーシーズンズ、コンドミニアムタイプもあるみたいですから、京都みたいに分譲されちゃったりしませんかねー。

北仲の5つ星ホテルレジデンスが分譲にならなくても、一つくらい横浜にもホテルレジデンスの分譲あったらいいなという願望。。。

[253: マンション比較中さん]

ラトゥールに決まったらというのが本当だとすると、外資系ホテルはアマンあたりが合いそうな気がする。

[254: 通りがかりさん]

>>253 マンション比較中さん
さすがに北仲では麻布台や大手町とは肩を並べられないような気がしますけど、元々森ビルさんも検討されていた土地のようなので、トップクラスが入ったらすごいですね。クラシックな感じでもWホテルみたいに尖ったのでもいいですが、惹きつける魅力のあるホテルに入ってもらいたい。

まぁでも後で落ち込まないためには、ヴィラフォンテーヌグランドとかプレミアが来ることを前提としておいた方がいいのでしょうかね。

[255: マンション検討中さん]

北仲と似た企画と聞いて堂島見てきたんですが、仕様と企画は素晴らしかったものの周辺環境がなぁ・・・
やっぱ、横浜の港を望む立地は格別だと思いました。

[256: ご近所さん]

>>255 マンション検討中さん

北仲の再開発が全て完了すると、
更に魅力が上がりますね。
楽しみでなりません。

[257: マンション検討中さん]

パースが揃ったところ、早く見たいですよね！

[258: マンション検討中さん]

ラトゥールですか…

[259: マンション検討中さん]

ウメキタ2期はホテルブランドの観測気球があがりましたね。ここの5つ星もラグジュアリーブランドが来てくれたらいいなー。

[260: マンション検討中さん]

住友さんの五つ星ホテル誘致大丈夫かな。。。

今日の市長選はきっとこの再開発のプレスを出した時に想定してた結果ではないでしょう。。

[261: マンション掲示板さん]

>>260 マンション検討中さん
資産価値的には本当にガッカリですね。
IR投資があれば横浜は関東で唯一無二のトップクラス坪単価まで上がれたんでしょうけど、市長選の結果で関東のIRは東京に先を越されてこれまで通りのつまらない地方都市のまま、廃れていきそうです。。。

[262: 匿名さん]

横浜市民無視してた林が辞めたのはいいことでしょ？

[263: マンション検討中さん]

林さんが辞めて良かったことは、まだ何もこの先の政策の進め方が確定してないのでわかりません。

残念なことで可能性が高まったと言えることは、山下埠頭の再開発時期と民間投資額が現行計画より遅く、そして規模が小さくなったこと。

プラスマイナスで見たら、現状ではマイナスですね。ここからプラスに進む可能性もあるのかもしれませんが、とりあえずシナリオがないですね。

[264: 住民板ユーザーさん1]

議会は自公で過半数、市長は立憲共産党
横浜は昔から社会党市長とかあったので
カジノは消えるけど大して変わらないと思います。

[265: ご近所さん]

住友はどこら辺のホテルブランドを誘致するのか。
アジア系のラッフルズとかだと、横浜にあっていると思うけど
まだ、日本進出していないし

[266: マンション検討中さん]

ラトゥールに決まったなんて話ないみたいですが

[267: マンション掲示板さん]

住友は自社プロジェクトに外資系ホテルブランドを誘致したことが一度もありません。外資系5つ星を誘致すると謳ってた羽田再開発も結局やっぱりヴィラフォンテーヌ。
ここもヴィラフォンテーヌです。。。

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション掲示板さん
最早、IRもないし、ホテルじゃなく別の物にした方がいいんじゃないかな

[269: マンション検討中さん]

>>267 マンション掲示板さん
そしたら設計変更ですかね。もしくはヴィラフォンテーヌ初のプール付きホテル？それならそれでリーズナブルで良いかもしれませんね。

[270: マンション掲示板さん]

>>269 マンション検討中さん
有明のヴィラフォンテーヌにはありますよw

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション掲示板さん
有明のは温泉では？そしてホテルの中にはないですよね。

[272: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
マンションとオフィス商業の複合がいいと思うけどな。
IRも頓挫したからホテル需要なんてなくなったし、これといった発展の推進剤も無くなったわけだから地価も下がるだろうし、幅広い層の人間が来られるように複合施設がいいのでは？

[273: マンション掲示板さん]

>>272 マンション検討中さん
日帰り観光のままだと、横浜市も京都市みたいに有名なのに破綻まっしぐらでは？

IRなくても観光地にはホテル需要創造して、それ以外は稼げる法人誘致したり、住民税を支払う市民に定住させないと、やばいでしょう。

[274: 匿名]

そこらにあるハンコを押したような施設はもう必要ない。あれがあるから行こうって思えるようなものを作らないとね。
その1つを潰したわけです。潰した人達は潰したもの以上にいいものを考えて下さいよ。
給食やれ、福祉を充実させろ、中区西区ばかりじゃなく投資せよ、なんて金を使うことばかりじゃなく財源を確保しないと何も出来ないよ。

[275: 通りがかりさん]

>>274 匿名さん
米軍上瀬谷通信施設跡地の超大型テーマパークはやめておこう。

民間の相鉄が断念したのに、市がこれ進めたら、やばいと思う。需要のない新交通システムもやめておこう。IRはダメで、これらはなぜいいのだろう。

[276: 匿名]

>>275 通りがかりさん
どんなテーマパークするか次第ですね。
日本のアニメゲームのテーマパークが作れるならありかもしれないです。
意味不明なテーマや、中途半端な出来のものなら作らない方がいいですね。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
それってどれくらいの売上になり、続くんでしょう。
USJとディズニーとそれ以外のハウステンボスやら見てても、相当ノウハウいるかと。

[278: 坪単価比較中さん]

>>273 マンション掲示板さん
>>IRなくても観光地
それって横浜の観光地って赤レンガと中華街くらいにある？精々三渓園とシーパラくらいでしょ。ホテル需要の創造ってどうするの？
>>稼げる法人誘致
林市長は結構頑張ってたんだけど、新市長になってからどうなるかね？
相当難しいだろうし、これといった策もないし
>>住民税を支払う市民に定住させないと
横浜から都心に向かうのが遠くなって(都内通勤者は都内に住むようになって相対的に)南部はどんどん人口が減っているからみなとみらいに企業を集めてたんだけど、それもMMの一極集中と罵られてるから横浜市民はどうしたいんだろうね

[279: 匿名]

>>278 坪単価比較中さん
財源を生むための投資は馬鹿には理解できない。
今ある金を全部使いたいものに使っちゃうから貧乏から抜け出せない。

[280: 住民板ユーザーさん7]

こちらの工事はいつから始まるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[281: 匿名さん]

それこそ山下埠頭でテーマパークやれば良いんだけどね

[282: 匿名]

>>280 住民板ユーザーさん7さん
タイムズのカーシェアが終了しましたね。
年明けからじゃないですか？

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
タイムズのHPで閉鎖予定のリストを確認しましたが、ここはリストには無かったです。今も営業中です。当分着工は無いでしょう。

[284: 匿名さん]

この辺の開発計画は、白紙かな。特にホテルとかは、アフターコロナの世界が不透明でどうにも動けない。

[285: ご近所さん]

>>284 匿名さん
憶測で言わないほうがいいと思うよ

[286: 匿名さん]

>>285 ご近所さん

憶測というものは、そういうもの。

[287: 評判気になるさん]

フロントタワーの抽選外れたらこちらを検討しています。

[288: 匿名さん]

2021年着工じゃありませんでしたっけ？
せめて外観パースとかランドスケープとか新情報でてこないもんですかね。

[289: 匿名]

>>288
北仲お決まりの計画凍結とかじゃないの？

[290: 匿名さん]

ホテル需要激減と建築資材高騰で採算が厳しくなってるのかもしれませんね

[291: 匿名さん]

どうやら頓挫しているようですね。

はまぴた: 【2022年～】横浜みなとみらい周辺の再開発・新スポットを開業年別にまとめました！.
https://hamapita.com/5212

記載がないところをみるとB-1の方が先になりそうです。

[292: 周辺住民さん]

>>291 匿名さん
頓挫している事を否定したいわけではありませんが、貼って頂いたURLは言うなればただのまとめサイトなので、頓挫した事のエビデンスとしては不十分過ぎるように思いました。

ただ、単純によくまとまっていて面白いサイトですね。

[293: 検討板ユーザーさん]

早くいろいろ決まって欲しいのは間違いない。

[294: 住民さん1]

こうして見ると北仲の完成はまだまだ先なんですよねー。みなとみらいがガンガン開発進む中、もう少しスピードアップして欲しい気持ちもありますね。それだけ長い期間工事の音が続くわけですから…

[295: ご近所さん]

横浜にホテルは流石に供給過剰だと思う
日本郵船ビルも残してホテルにするみたいだし

[296: 匿名]

ホテル、多すぎだなぁとは思いますが、リモート勤務が当たり前になった昨今で、宿泊というより仕事場所として供給するプランはアリだなと思いますよ。
オープンな場所じゃNGで個室を求めるリーマン層はみなとみらい周辺に多そう。リッチなリモートブースはまだまだ足りない。

[297: マンション検討中さん]

ここ結局着工しました？

[298: 坪単価比較中さん]

駐車場は閉鎖したってはなしだけど
まだ、着工していなないのでは

[299: 口コミ知りたいさん]

(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事はボーリング調査始まったのに・・・
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52513351.html

[300: 匿名さん]

>>299 口コミ知りたいさん

B-1スレでは、いかにも内部事情通ぶった人が、定借物件と言ってましたが、本当でしょうか？
スミフとは相性が悪いので、B-1を狙ってます。

[301: 匿名さん]

A地区でもボーリング調査はじまりますね。
B地区の住居表示は海岸通5丁目
A地区は北仲通6丁目
B地区の海岸通の方がオシャレな感じ

[302: 匿名]

>>301 匿名さん
追加調査ということは、計画変更ということで、さらに完成が遅れるということか。

[303: 匿名さん]

結婚式場の横にボーリングのやぐら建ってました。

[304: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
もともと計画に入ってなかったんだとしたら、なんか発見したんかな？それとも普通の変更かしら。

[305: 職人さん]

今の時点ではAもBも工事着工していないことは事実のようだね

[306: 匿名さん]

Bは明確なタイムスケジュールが出てるから進むだろ？

[307: マンション検討中さん]

ここは2025年度の竣工はもう無理でしょうか。。
東急よりも遅いとかもあり得ますかね。

[308: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん
ふつうに有り得るでしょう。
ここは2030年までに竣工できるかどうか

[309: 匿名さん]

東京の再開発が活発だから、横浜は厳しい。福岡市のように地域No.1は元気だが、やはり2位ではダメなんだよ。

[310: 匿名さん]

東京はコロナ以降、人も企業も転出超過（横浜はどっちも転入超過）でどうなるやら

[311: 匿名さん]

ここが遅れてるとしたらホテルがネックになってるのだろう。
横浜はホテルが増えすぎて供給過多だし。
かと言って横浜都心部に住宅のみは条例で建てられない。
まあ東急のほうは予定通りでしょ。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
誘致できてないってことですかね。
やっぱIR撤退が痛かったのかなー。

[313: マンション掲示板さん]

>>312 匿名さん

当たり前でしょ。
現知事に投票した市民は本当に反省した方がいい。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション掲示板さん
多分現知事に投票した人たちは、北仲の開発なんてどうでもいい、というかむしろ無くていいと思っている人たちが大半なのではないかと推察。。。

[315: 匿名さん]

確かにホテルはこんな作ってどうするんだってレベルですね。
ヒルトン、フォーシーズンズも出来るし。

[316: 匿名さん]

未だにIRが打ち出の小槌だと思っている残念な人がいるんだね。ここは無理筋の形状変更、容積率変更で凄まじい反対にあって頓挫してるんですよね。まあ低層階に5つ星ホテルってのも無茶以外の何物でもないし、それで追加の容積率獲得してってのは土台虫が良すぎたってことでしょう。

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
住友グループが、自社ブランドで5つ星を営業するというウルトラCはあるかな？？

もしくは平和不動産みたいにライセンス借りてブランド名カバーして、実質ヴィラフォンテーヌってのも、ありっちゃありだけど。。

[318: 匿名さん]

>>316 匿名さん
他にリスク無しに何千億規模の投資が見込める案件あるんですか？
食のテーマパーク？F1誘致？冗談やめてくださいよ

[323: マンション検討中さん]

6月になりました。入国手続きも緩和して来てますし、そろそろ発表してほしいなー。

[324: 匿名さん]

[No.319～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[325: マンション検討中さん]

A-2からベイブリッジ見える部屋って可能でしょうかね。

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
A-2は厳しいんじゃないですかね。北仲の高層かB-1か。

[327: ご近所さん]

こちらの着工はまだですね。
早く北仲エリア全体の完成を見たいです。

[328: マンション検討中さん]

>>327 ご近所さん
ここが実は最後ってこともありえます？

[329: 匿名さん]

タイムスケジュールすら出ていません。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 匿名さん
2025という発表はもはやガセということ？

[331: 匿名さん]

>>330 検討板ユーザーさん
計画が中断していますから、どうやったって無理ですね。もうすでに着工予定から1年遅れています。
おそらく2028~30年の間です、どのみち賃貸だし関係ない。

[332: 口コミ知りたいさん]

ホテルを入れる事で容積率をアップさせた前提で計画が成り立っているからホテルが厳しい現状ではむずかしいね
ホテルの代わりに業務系が入ってくれれば容積率もアップできるけど、住友じゃ期待できないし、横浜に業務をこれ以上増やすのは難しいかもね

[333: 検討板ユーザーさん]

>>331 匿名さん
やっばり東急よりも後になるのかなー。残念だ。

[334: 匿名さん]

>>332 口コミ知りたいさん

住友は業務系が無理？都内オフィスビルNo.1ですよ。横浜だから無理はそうだけど。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 匿名さん
それこそ住友なんだから、在庫もってても気にせずに竣工させて業務用も分譲させちゃえばいいのに。

[336: 通りがかりさん]

>>332 口コミ知りたいさん
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...
これを使っているから業務系では容積upは出来ないかと。

[337: マンション検討中さん]

ここが立たないとさくらみらい橋使えないよー。
行政とやりとりして容積率アップの許可を得たのだから、時間軸も表明している通りに作ってもらえないものですかね。。

[338: 匿名]

ここも三井がさっさとやっちゃえばいいんだよ

[339: 匿名さん]

雨が降ってるときは、いつも地下道から市役所を通ってさくらみらい橋まで行くので、あまり不便は無いですが、説明会まで開いて、やると言ったことを全然やらなくて、予定を過ぎても何の説明もしない大和住友はとても無責任ですね。

[340: 匿名さん]

再開発は、時の経済状況などで計画がずれることはよくあること。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
再開発って言っても、もともと駐車場だし、地権者間の合意トラブルも起こり得ないのだから、横浜市は時間軸に対する制限をなんらかの形で設けておいてもよかったのにね。

[342: マンション掲示板さん]

早く繋がってほしいなー。

[343: 匿名]

>>342 マンション掲示板さん
住友が計画を凍結し、場合によっては撤退も囁かれる中なので少なくとも10年は無理でしょう。
まあ三井が住友の持ち分を拐えば別でしょうが、ザタワのように。

[344: 坪単価比較中さん]

こちら分譲はされないんでしょうか。そういう話を見かけて、楽しみだったのにちょっと残念です。

[345: マンション掲示板さん]

>>344 坪単価比較中さん

住友の横浜駅前マンションの営業が、馬車道は賃貸と明言してました。まあ、計画はそのときの状況でいくらでも変わるから、実際はどうなるかはわかりませんが。例として、数年前の大崎駅近くで分譲予定だった住友マンションは、ホームページまで公開した後、すぐに引っ込めて賃貸にしてましたね。

[346: マンション検討中さん]

大崎と違い公共を巻き込んでしまってるものなのでなかなか変更は手ごわいでしょうね。

[347: 匿名]

事実上計画は停止していますからどう変わってもおかしくないですね。住友は明言した五ツ星クラスのラグジュアリーホテルの誘致が頓挫したから、大幅な計画見直しを迫られつつあるんじゃないかな。容積率の緩和だって白紙になりかねない。グループのビジネスホテルなんかじゃ赤字の垂れ流しが見えているから賃貸と合わせ技で収支をとろうとするんだろうけど、近隣に上等なサービスアパートメントが次々にできて、ただの高級賃貸マンションじゃ賃料に限界があり、空室のリスクも高くなり八方塞がり。大和地所が賃貸にはネガティブでしょ。当分着工されないね。

[348: 匿名さん]

2021年の着工、2025年の竣工スケジュールの遅延事由を閲覧できないのかな?

[349: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん
B-2だってもともとは三菱で分譲マンションって路線だったのが入札で引っくり返ってアパホテル。
さて最終的にA-1、2はどういう形になりますかね？
またぞろ三井さんの出番かな、というか三井でいいからさっさと始めてほしいね。
三井なら建物形状や高さも、もともとの計画にもどしてザ・タワーの住人に配慮するでしょう。
それでいいんじゃないか？北仲は全部三井でいいよ。

[350: マンコミュファンさん]

三井は東高島捌くので精一杯になりそう。
A1できないと桜木町までのデッキが繋がらず北仲住民は不便ですね。
その分北側は壁ドンになるのが延期されて眺望楽しめる期間が延びますが。

[351: 匿名さん]

>>350 マンコミュファンさん
北じゃなくて西側ね。北仲が不便って意味不明。

[352: 匿名さん]

駐車場の閉鎖はいつなのかな?

[353: 検討板ユーザーさん]

>>352 匿名さん
タイムズカーシェアは撤退したの？すでに3回くらい延期になっていると思うけど。

[354: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
2階の動線を利用できないことが不便って表現になっているのでは？私も早く2階から市役所方面行きたい。

[355: 周辺住民さん]

今年中に動きはあるでしょう。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>355 周辺住民さん
5つ星ホテル撤回とかの見直しがあると、北仲全体下がりそうですね。

[357: 周辺住民さん]

北仲もベイタワーがなければよかった

[358: マンション検討中さん]

5つ星ホテル来て欲しいけど、右翼街宣車や爆音族を考えるとどこも尻込みするだろね。
高い金払って宿泊して、夜は爆音族に悩まされて、朝は街宣車からの叫び声で起こされたら金返せって言われてもしょうがない。
あれだけの騒音は建物の構造では解決出来ないよ。

[359: マンション検討中さん]

>>357 周辺住民さん
ベイタワーはだいぶ残念な建物であることには間違いないですね。

[360: eマンションさん]

>>358 マンション検討中さん
単なるタワマンとオフィスとかだと、このエリア全体の集客が弱まりそうです。東急がもう普通のタワマンぽいので。。。

[361: 通りがかりさん]

>>360 eマンションさん

ポートサイドエリアみたいなタワマン群になるんでしょうか。

[362: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
バカなんだな、笑える。

[363: 検討板ユーザーさん]

こんなかのどれが来たら、一番北仲にとってはいいんでしょう？https://www.kensetsunews.com/archives/731915

[364: 匿名さん]

>>363 検討板ユーザーさん
これでしょ

[365: 通りがかりさん]

IRの方が断然良かった。
残念…

[366: バカにつける薬は]

コロナ禍を経験して未だにIRか良かったとか言うのがいるのね、笑える。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>360 eマンションさん
実際に北仲はタワマンとホテルがあるから後は業務と商業があればバランスが良くなるんだけどな
タワマンだけしかないと街の多様性が損なわれるし

[368: 口コミ知りたいさん]

>>365 通りがかりさん
今まで通り藤木組が絡んでこれからも利権を吸い続けるだろうし
コロナ禍が未来永劫続くと思ってる近視眼的な人が多いから行き当たりばったりな街づくりになっちゃうのはしょうがないね

[369: eマンションさん]

>>368 さん

>>368 口コミ知りたいさん
IRなんか誘致して、横浜に縁もゆかりもない東北出身の政治家やそれ絡みの企業が、またぞろ潤い続けるよりは100倍マシだね。

[370: マンション検討中さん]

とにかく北仲のここにはラグジュアリー5つ星ホテルを誘致してもらえたらなんでもいいかな。

[371: ご近所さん]

みなとみらい地区の三菱地所のように地域全体を底上げしたいという企業がイニシアチブを取らないとこうなってしまうという典型パターンですね。
北仲に住みたいというブランドは作れそうもなく、せいぜいみなとみらいに近いだけという地域に落ち着きそう。
北仲から森ビルが撤退し、せめて三井が地区全体を責任を持ってコーディネートすれば場当たり的にはならずに済んだ。住友は基本的に自社利益しか考えてないいないだろうしIRが来なくなって八方塞がりなんでしょうね。

[372: 評判気になるさん]

>>371 ご近所さん
みなとみらいよりも小さいし、住友が万が一テナントで稼ごうという計画を撤回しない限りはバラバラでもなんとかなる気もしますが、住友がここをもし分譲に切り替えたらもう難しいのかもね。

[373: マンコミュファンさん]

>>371 ご近所さん
住友、撤退の可能性もあるよ、かなり。
そもそも三菱地所がみなとみらいでどれだけの痛手を被ったか知ってて言ってんのかな？
結果開発計画は四半世紀も遅れることになり、さらに三菱主導ではなく林市長下の市手動になったんだな。

[374: eマンションさん]

>>373 マンコミュファンさん
どれだけの痛手を被ったの？
痛手があったせいで平成中期以降の三菱のみなとみらいの開発は酷い有様だから相当酷い恨みがあったんだろうね

[375: 匿名さん]

>>374 eマンションさん
ランドマークタワーだけで1000億円超

[376: マンション掲示板さん]

>>375 匿名さん
ランドマークタワー単体の話じゃなくみなとみらいという街づくり全体の現時点での収支の話じゃないの？
ランドマークが赤字なのは有名だけど

[377: 匿名さん]

>>376 マンション掲示板さん
みなとみらいって全部三菱の土地だったんですか？

[378: マンコミュファンさん]

>>377 匿名さん
全部じゃない
ランドマークタワーを含めた一部
最近のぴあアリーナやコーエーテクモ、村田製作所の土地などは三菱地所の土地だからそこを売った売却益も含めてみなとみらいの事業となってる

[379: 匿名さん]

>>378 マンコミュファンさん
頑張って調べたんだね、お疲れ様。
売却？本当ですか？？貸しただけの土地はありませんか？
その程度の理解ではダメダメですよ。

[380: 名無しさん]

>>379 匿名さん
？
ぴあアリーナが借地ってこと？
まじて何が言いたいのかわからないわ。
三菱地所のみなとみらいでの収支を教えてって話なのに売却や賃貸云々て大きな問題ではないのでは？

煽りたいだけでしたら乗っかってしまい申し訳ありません。

[381: 匿名さん]

>>380 名無しさん
ぴあアリーナは30年借地です。

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
日本語が伝わらない人なのね
ごめんね絡んだ俺が悪かった

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
気になさらないでください、この掲示板には筋立てて会話のできないレベルの人種が多いのは重々承知していますから気になさらないで。

[384: 匿名さん]

みなとみらいは三菱の造船所とJRの貨物がほとんど
北仲はURと倉庫
エリアの広さも土地の成り立ちがぜんぜん違うし。

[385: 周辺住民さん]

用途変わらず2023年着工

[386: 名無しさん]

>>385 周辺住民さん
そしたら近隣説明もなしってこと？？

[387: 住民さん3]

このとおり

3 北仲通地区周辺のまちづくり

https://gikaichukei.city.yokohama.lg.jp/g07_Video_Search.asp?Sflg=1&am...

[388: 匿名さん]

住友らしい、自己中心的な行動パターンだわ
恐れてた事が現実になりました、
そろそろ売り時かな？

[389: eマンションさん]

>>388 匿名さん
どうなるの？

[390: 名無しさん]

>>388 匿名さん
梅田ガーデンレジデンスの再開発でも結構辛口のとが書かれてます。

やはり詳細にインセンティブを設計し、また監視していけないのではないでしようか？

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7072.html

[391: 匿名さん]

身勝手な企業だよね、大迷惑。自分の利益しか考えない。勤め先が住友のビルだけど何から何までひどい。

[392: 口コミ知りたいさん]

>>388 匿名さん
恐れてた事って？
売り時なのはザタワ？

[393: 購入経験者さん]

文句を言っている方は何が気に入らないのでしょうか？
詳しい方、教えてください。

[394: 購入経験者さん]

結局分譲だったのでしょうかね

[395: 近隣住民]

2階からのザ・タワーとの動線が気になりますね。新しいイメージ図だとバス停留所もありそうで空港アクセスが便利になること期待します。（すでに便利ですがバス停までちょっと歩くので）
個人的には住友なら、最近多いヴィラフォンテーヌ＋スパ施設が嬉しいですが、グレード上げると言ってる＋万葉倶楽部が近すぎるので難しいかな。

[396: マンション検討中さん]

>>395 近隣住民さん
万葉倶楽部リニューアルするんですか？

[397: ご近所さん]

>>394 購入経験者さん
いいえラツールです。

[398: 名無しさん]

>>397 ご近所さん
400戸高級賃貸は大杉な予感

[399: 匿名さん]

>>398 名無しさん
新宿は640戸ですからラトゥールならあり得るでしょ。

[400: 名無しさん]

>>399 匿名さん
馬車道で高級賃貸400戸、、、ありえますかね。。。