北仲第二段A-2地区住不・大和地所タワーマンションについて

[匿名さん]

公式URL：
売主：住友不動産・大和地所
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス

[181: マンション検討中さん]

>>180 周辺住民さん
スミフの商業誘致は大風呂敷広げて下方修正するイメージが強い

[182: 住民板ユーザーさん1]

ここが出来ると北仲タワーの値段はいくらまで上がるかな

[183: 匿名さん]

住友の完成前に売らないと下がる部屋もある

[184: ご近所さん]

馬車道駅周辺はスィーツ系の路面店が多いね

[185: マンション比較中さん]

>>184 ご近所さん
水信フルーツパーラー以外、知らないんですが例えばどこですか？

[186: 評判気になるさん]

>>183 匿名さん

どんな部屋が下がるのか教えていただけると助かります
ぜひ参考にしたいです

[187: 評判気になるさん]

>>185 マンション比較中さん
バニラビーンズ
シルスマリア
ガトー・ド・ボアイヤージュ
馬車道十番館
パパブブレ
マクーンヨコハマ

[188: 近隣住民さん]

>>187 評判気になるさん
どれも個性的で素敵なお店ですね。

[189: マンション比較中さん]

>>187 評判気になるさん
なるほどですね。言われてみれば、いくつかは知っていました。シルスマリアは今年のバレンタインは日本酒系が秀逸でした（自分で買って自分で食べる派です）。いろいろ教えていただいてありがとうございます。その時々の好みで飽きることなくスイーツが楽しめそうですね。

[190: 販売関係者さん]

飲食店もいい店ありそうな雰囲気があるよね、馬車道って

[191: 匿名さん]

>>186 評判気になるさん

北西側は下がるでしょうね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
北西側は下がりますか?
5階北西側、S44(販売価格4500万)はA2完成で富士山は見えなくなっても、観覧車、都心方向の眺望は問題なさそうです。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
観覧車はOKだろうけど、都心方向の眺望って何のこと？

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
間違いです。
5階ではなく、階数によってはスカイツリー、東京タワーが見えるので

[195: マンション検討中さん]

これ、今年に入って着工予定とありましたが、結局延期？

[196: 名無しさん]

タワー横浜北仲の北西側はやはり続々と売りに出されてきてますね。

[197: 匿名さん]

>>196 名無しさん

眺望を楽しめるのもあと4年だしコロナバブルの今が売り時かもしれませんね。

[198: デベにお勤めさん]

ホテルがどこになるのか
あと、北仲に更に商業施設をつくるのか
馬車道に個人商店の路面店が増えるか
それによって選択されるのではないのかな、ここ

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 デベにお勤めさん
北仲という土地をマンション街にするのか衣食住を混在した街にするのかどうするのか試されるね
横浜も人口が減っていくんだからマンションだけ建ててもダメだと思うけど

[200: 住民板ユーザーさん1]

>>197 匿名さん
北西側は住友完成までの４年が売り時でしょうね。

[201: 通りがかりさん]

ここのマンションは分譲ではなく賃貸になるってタワー横浜北仲のスレっで言ってる方がおられましたがそうなのですかね…？

[202: ご近所さん]

北仲、もっと物販系の店があればいいのに
トゥモローランド再出店してほしいわ

[203: 名無しさん]

確かに、北仲は賃貸投資用に買われたのが半分近くあるみたいですからね

[204: ご近所さん]

工事はペデストリアンデッキ完成の8月頃から?

[205: 検討板ユーザーさん]

ここまで待つとなると、北仲あきらめて他買っちゃおうかって気になる。まあ、今から売り出しさへても価格高いだけだから困るんだけど

[206: マンション検討中さん]

>>204 ご近所さん
ザ・タワー北仲デッキできると最強ですね。
馬車道直結、桜木町駅デッキ直結。
デッキではあるが、2路線直結って他にある？

北仲は、周りできると資産性が更に上がりそうですね。

[207: マンション検討中さん]

どうせ高いんだろうな?

[208: 匿名]

>>207 マンション検討中さん
私も楽しみにしてますが、住友なので
分譲にしろ、賃貸にしろ高値が予想されます、、、

坪500位いくんですかね？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
550以上ないとまともな部屋は買えないね。ザタワと睨めっこの低層階でよろしければ500以下。

[210: 匿名さん]

この不動産バブルだと500切る事は無いでしょうね。何時まで続くのかこのバブル

[211: マンション検討中さん]

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通6丁目

■用途
共同住宅約400戸、宿泊施設、駐車場約390台

■建築規模
（1）地下3階・地上41階建てのタワー（高さ約162m、建物高さ約150ｍ）
（2）地下1階・地上11階建て中層部（約45ｍ）
（3）地下1階・地上7階建て低層部（約31ｍ）

■面積
・建築面積＝約5,180㎡
・延床面積＝共同住宅：約4万2,820㎡、宿泊施設：約4万3,260㎡、駐車場：約1万2,880㎡

■工期日程
2021年着工、2025年完成予定

[212: 買い替え検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

売り出しは23年秋ぐらいかな？少しはマンション市況が落ち着いてくれてるといいけど。
なんせ、今は北仲の成約価格、軒並み＠500万超えてるから、そんな状況で売りだされたら＠600は必至だもの。

[213: マンション検討中さん]

>>212 買い替え検討中さん

私も売り出しはその辺りかな、と思っています。
何しろ着工予定のはずがとにかく目に見えて進んでいる様子がなく。

[214: マンション検討中さん]

https://www.ryutsuu.biz/store/n052820.html

2027竣工？

[215: 評判気になるさん]

>>214 マンション検討中さん

隣です

[216: 匿名さん]

北仲住める人がうらやましい

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

末席の住人ですが住み心地は最高です。でも東京への通勤はめんどいです。市役所勤めの人は良いですよね。
セカンドで持ってる人がうらやましい。ぜいたくですが。

[218: 匿名さん]

ザタワーの人の監視がひどい。

[219: eマンションさん]

>>218 匿名さん
？

[220: 通りがかりさん]

B1と合わせて北仲はかなりの供給になりますね。

[221: 周辺住民さん]

本当のお金持ちは北仲のような文化のにおいがする街に住みたいと思うんじゃないかと思う。

[222: 匿名さん]

セカンド使用ですがコロナにより1年近く空室のままです。田舎の自宅でひっそりと過ごしてます

[223: 買い替え検討中さん]

>>222 匿名さん

うらやましいです。

[224: 匿名さん]

必ずどのスレにも、本当のお金持ちは…と語る人がいる。

[225: マンション検討中さん]

B1は東急ですね。
1年違い、、か

[226: 住民板ユーザーさん1]

B地区の計画も発表されたので、あまり強気だとB待ちにする人が増えるでしょ。
でもBの最上階でもアパを超えないから人気の方向は限られます。

[227: 匿名さん]

オーシャンビューならBの方が良さそうですね
A2からは大さん橋は見えないだろうし

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

残念ながらBからも大桟橋もベイブリッジも殆ど見えません。アパが目の前で邪魔してますよ。
そのうえ山下公園、山下埠頭方面も新しく海岸通にできるビルと、万一海岸通団地、マリンビルの建て替えでも決まったら眺望は全滅です。結局、AもBも米軍ノースドッグからランドマークにかけての眺望しかないんだよね。

[229: マンション検討中さん]

眺望最重視なら東高島高層しか選択肢がなくなります。
でも、プランを見るとどうも吹き抜けの外廊下なんですよね（グローヴタワー風）。
A-2、B-1よりは仕様が落ちそうでちょっと残念な感じ。まあ。コットンよりは良いでしょうが。
あとはザタワのアパを越える高層階ですか・・手が届かない・・・

[230: 匿名さん]

皆さん、眺望代にいくら払うつもりですか？新築であまりに大きすぎる価格がのっかてると、中古のときに剥げ落ちますよ。

[231: マンション検討中さん]

北仲エリアのメイン価値は眺望ではないよ

[232: 匿名さん]

でも眺望無い部屋じゃあ、ゲンナリしちゃうよ。

[233: 匿名さん]

ザタワとこんにちわ状態の部屋は微妙ですね。

[234: マンション検討中さん]

中層以下のこんにちは部屋を素っ高値で売り抜けようとしている広告は、見てるだけで本当に嫌な気持ちになります。性根が透けて見えるというか。

[235: マンション検討中さん]

嫉妬ですね。わかります。
安値だったものを高値で売り出しやがって！っていう気持ちですよね。

[236: ご近所さん]

景観より、これからの馬車道の街の発展具合に興味あり

[237: 近隣住民さん]

>>236 ご近所さん
いえいえ、横浜そのものの限界が試されていますよ。都心に近い巨大な田舎と言われていますから。

[238: 周辺住民さん]

横浜はみなとみらいと横浜駅と中華街だけではないのにね

[239: マンション検討中さん]

ここって今年着工という話を説明受けたような気がするのですが、遅れが発生してたりするなどどなたかご存じの方いらっしゃいませんか？

南北デッキが折角できるのに、歩道橋みたいな使い方しかできない期間が続くのは残念で仕方なく。。。

[240: マンション検討中さん]

大幅延期のようですね

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

何故大幅延期に？

[242: 買い替え検討中さん]

>>241 匿名さん
あなた、今の建設業界の現状をしらないの？

[243: マンション検討中さん]

>>242 買い替え検討中さん
質問の答えも書かず、謎のマウントを取るだけの人

[244: 周辺住民さん]

そうですね。
知っているなら答えれば良いだけの話。
知ってるけど答えたくなければ無視してれば良いだけの話。
知らなければスルーしていれば良いだけの話。

[245: 匿名さん]

>>244 周辺住民さん
当初分譲マンション計画で大和地所から土地共有持分を取得した住友不動産が、建築費の高騰により、ホテル事業に路線変更して活路を見いだしたものの、コロナ禍でホテル事業も先行き不安となり、塩漬け状態となっております。

[246: 匿名希望]

>>245 匿名さん
そしたらやっぱり賃貸ラトゥールとヴィラフォンテーヌですかね。馬車道に5つ星ホテル来て欲しいなー。

[247: ご近所さん]

>>246 匿名希望さん
みなとみらいにフォーシーズンズも進出するから、ここはダブリュとかデザイナーズホテルが
意外性があっていいかもって思う

[248: マンション検討中さん]

ラトゥールは決定と聞きました

[249: 匿名希望]

>>248 マンション検討中さん
ホテル上は分譲無しの全戸賃貸ってことですか？

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名希望さん
そうです！

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

残念ですね。
東急のを待つしかないのか。

[252: 匿名希望]

>>247 ご近所さん
みなとみらいのフォーシーズンズ、コンドミニアムタイプもあるみたいですから、京都みたいに分譲されちゃったりしませんかねー。

北仲の5つ星ホテルレジデンスが分譲にならなくても、一つくらい横浜にもホテルレジデンスの分譲あったらいいなという願望。。。

[253: マンション比較中さん]

ラトゥールに決まったらというのが本当だとすると、外資系ホテルはアマンあたりが合いそうな気がする。

[254: 通りがかりさん]

>>253 マンション比較中さん
さすがに北仲では麻布台や大手町とは肩を並べられないような気がしますけど、元々森ビルさんも検討されていた土地のようなので、トップクラスが入ったらすごいですね。クラシックな感じでもWホテルみたいに尖ったのでもいいですが、惹きつける魅力のあるホテルに入ってもらいたい。

まぁでも後で落ち込まないためには、ヴィラフォンテーヌグランドとかプレミアが来ることを前提としておいた方がいいのでしょうかね。

[255: マンション検討中さん]

北仲と似た企画と聞いて堂島見てきたんですが、仕様と企画は素晴らしかったものの周辺環境がなぁ・・・
やっぱ、横浜の港を望む立地は格別だと思いました。

[256: ご近所さん]

>>255 マンション検討中さん

北仲の再開発が全て完了すると、
更に魅力が上がりますね。
楽しみでなりません。

[257: マンション検討中さん]

パースが揃ったところ、早く見たいですよね！

[258: マンション検討中さん]

ラトゥールですか…

[259: マンション検討中さん]

ウメキタ2期はホテルブランドの観測気球があがりましたね。ここの5つ星もラグジュアリーブランドが来てくれたらいいなー。

[260: マンション検討中さん]

住友さんの五つ星ホテル誘致大丈夫かな。。。

今日の市長選はきっとこの再開発のプレスを出した時に想定してた結果ではないでしょう。。

[261: マンション掲示板さん]

>>260 マンション検討中さん
資産価値的には本当にガッカリですね。
IR投資があれば横浜は関東で唯一無二のトップクラス坪単価まで上がれたんでしょうけど、市長選の結果で関東のIRは東京に先を越されてこれまで通りのつまらない地方都市のまま、廃れていきそうです。。。

[262: 匿名さん]

横浜市民無視してた林が辞めたのはいいことでしょ？

[263: マンション検討中さん]

林さんが辞めて良かったことは、まだ何もこの先の政策の進め方が確定してないのでわかりません。

残念なことで可能性が高まったと言えることは、山下埠頭の再開発時期と民間投資額が現行計画より遅く、そして規模が小さくなったこと。

プラスマイナスで見たら、現状ではマイナスですね。ここからプラスに進む可能性もあるのかもしれませんが、とりあえずシナリオがないですね。

[264: 住民板ユーザーさん1]

議会は自公で過半数、市長は立憲共産党
横浜は昔から社会党市長とかあったので
カジノは消えるけど大して変わらないと思います。

[265: ご近所さん]

住友はどこら辺のホテルブランドを誘致するのか。
アジア系のラッフルズとかだと、横浜にあっていると思うけど
まだ、日本進出していないし

[266: マンション検討中さん]

ラトゥールに決まったなんて話ないみたいですが

[267: マンション掲示板さん]

住友は自社プロジェクトに外資系ホテルブランドを誘致したことが一度もありません。外資系5つ星を誘致すると謳ってた羽田再開発も結局やっぱりヴィラフォンテーヌ。
ここもヴィラフォンテーヌです。。。

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション掲示板さん
最早、IRもないし、ホテルじゃなく別の物にした方がいいんじゃないかな

[269: マンション検討中さん]

>>267 マンション掲示板さん
そしたら設計変更ですかね。もしくはヴィラフォンテーヌ初のプール付きホテル？それならそれでリーズナブルで良いかもしれませんね。

[270: マンション掲示板さん]

>>269 マンション検討中さん
有明のヴィラフォンテーヌにはありますよw

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション掲示板さん
有明のは温泉では？そしてホテルの中にはないですよね。

[272: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
マンションとオフィス商業の複合がいいと思うけどな。
IRも頓挫したからホテル需要なんてなくなったし、これといった発展の推進剤も無くなったわけだから地価も下がるだろうし、幅広い層の人間が来られるように複合施設がいいのでは？

[273: マンション掲示板さん]

>>272 マンション検討中さん
日帰り観光のままだと、横浜市も京都市みたいに有名なのに破綻まっしぐらでは？

IRなくても観光地にはホテル需要創造して、それ以外は稼げる法人誘致したり、住民税を支払う市民に定住させないと、やばいでしょう。

[274: 匿名]

そこらにあるハンコを押したような施設はもう必要ない。あれがあるから行こうって思えるようなものを作らないとね。
その1つを潰したわけです。潰した人達は潰したもの以上にいいものを考えて下さいよ。
給食やれ、福祉を充実させろ、中区西区ばかりじゃなく投資せよ、なんて金を使うことばかりじゃなく財源を確保しないと何も出来ないよ。

[275: 通りがかりさん]

>>274 匿名さん
米軍上瀬谷通信施設跡地の超大型テーマパークはやめておこう。

民間の相鉄が断念したのに、市がこれ進めたら、やばいと思う。需要のない新交通システムもやめておこう。IRはダメで、これらはなぜいいのだろう。

[276: 匿名]

>>275 通りがかりさん
どんなテーマパークするか次第ですね。
日本のアニメゲームのテーマパークが作れるならありかもしれないです。
意味不明なテーマや、中途半端な出来のものなら作らない方がいいですね。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
それってどれくらいの売上になり、続くんでしょう。
USJとディズニーとそれ以外のハウステンボスやら見てても、相当ノウハウいるかと。

[278: 坪単価比較中さん]

>>273 マンション掲示板さん
>>IRなくても観光地
それって横浜の観光地って赤レンガと中華街くらいにある？精々三渓園とシーパラくらいでしょ。ホテル需要の創造ってどうするの？
>>稼げる法人誘致
林市長は結構頑張ってたんだけど、新市長になってからどうなるかね？
相当難しいだろうし、これといった策もないし
>>住民税を支払う市民に定住させないと
横浜から都心に向かうのが遠くなって(都内通勤者は都内に住むようになって相対的に)南部はどんどん人口が減っているからみなとみらいに企業を集めてたんだけど、それもMMの一極集中と罵られてるから横浜市民はどうしたいんだろうね

[279: 匿名]

>>278 坪単価比較中さん
財源を生むための投資は馬鹿には理解できない。
今ある金を全部使いたいものに使っちゃうから貧乏から抜け出せない。

[280: 住民板ユーザーさん7]

こちらの工事はいつから始まるのかご存知の方いらっしゃいますか？