シーンズ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/sanadayama18/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空清町6-4（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
　　　JR環状線「玉造」駅徒歩12分
　　　近鉄大阪線・奈良線・難波線「大阪上本町」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・ 千日前線「谷町九丁目」駅徒歩12分
間取：3LDK・2LDK＋N
面積：70.49m2～73.29m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん

結局その距離は何処からも離れている、ってことなんですよ。
一番不便な位置です。

[70: 匿名さん]

管理組合は定年退職された人がいれば、必ずやってもらえるわけなのでいいのかと思っています。
近所にも民生委員を毎年やっているお年寄りがいます。定年後の人なら平日も休日も対応できるので本人が第二の人生輝きたいと思っているでしょ。
専業主婦の方もやっていただきましょう。家庭以外の居場所にもなるわけですし。

町内会、役員をビンゴで決める場合もあるみたいですよ。なんだかそれもちょっと・・・と思うのですが立候補がないんでしょうね。

[71: 通りがかりさん]

管理組合が嫌なら戸建てにすれば？
こういう方がいると心配ですね

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
恐ろしい考え方ですな。
こんな輩と同じマンションに住むリスクもあるのか

[73: 匿名さん]

最寄駅が複数あるのは便利そうだし、良いなと思います。
どの駅も10分程度の距離なので、ちょうど回りの駅の全てから離れている感じです。
その分価格設定は高めな感じもしますが仕方ないかな。

管理組合は一案として書いただけです、定年退職後の楽しみのひとつとしてしてはいかがですか、そういう方も結構おられます。
若い方は結局参加されない事が多いそうです。

[74: 匿名さん]

最寄駅が複数あって交通アクセスは良いのですね。

徒歩１０分は歩けない距離ではないので許容範囲です。

ただ、将来的に空き家が増えたりしたら・・・と思うと、

総戸数１８戸というのはあまりにも小規模過ぎて

購入するにはちょっと考えてしまうかな。

[75: 匿名さん]

最寄駅が複数あって一見交通アクセスは良いのですね。

徒歩１０分は歩けない距離なので許容範囲ではないです。

ただ、将来的に空き家が増えたりしたら・・・と思うと、

総戸数１８戸というのはあまりにも小規模過ぎて

購入するにはちょっと考えてしまうかな。

[76: 通りがかりさん]

徒歩１０分では無理
近隣在住者より

[77: マンション検討中さん]

業者がずっと自演してるよなここ

[78: 匿名]

ここに限らず天王寺区のマンションで竣工前に完売せず残る物件が今年は多い気がしますが、皆様どうお感じでしょうか？

[79: 名無しさん]

売れ残ってるマンション多いですね。価格が高いのか、魅力的なマンションがないのか、供給過多なのか。

[80: 匿名さん]

ここはとにかく、戸数をどう思うかっていうのが大きいと思います。
修繕や管理費などは
この少ない母数で割っていかないといけないですから。
戸数が少ないとお互いに顔がわかるからセキュリティ的によろしいというメリットもありますけれど。

ここは天王寺区にあるマンションですが
なんとなく玉造っていう感じのするエリアです。

[81: 通りがかりさん]

売れないですね、
真田山エリアにして、高値の値付けをした結果です。近くの完売したプラウドより高いと聞いた事ありますが理解できませんね、
結果的に完成後、値引きして販売したり宣伝費、人件費、必要となります。
他にも天王寺エリアは新築マンション小規模は苦戦してるようです。

[82: 坪単価比較中さん]

このマンション付近を歩いたところ閑静な場所で良いと思うのですが、戸数が少なすぎますよね。しかも売れ残っているという。。

ここは天王寺区ですが、長堀鶴見緑地線の玉造駅が最も近い（ホームまで歩いて10分弱）ので、上述のように、確かに玉造って感じのするエリアだと思います。

[83: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので電車通勤が楽でいいなと思います。
小規模マンションではありますが、１フロアに２戸でプライバシーもしっかり守られそう。
間取りはごく普通な感じですが、外観もおしゃれだなと思いました。
価格帯は少し高めですが、全ての条件から見たら納得ですね。

[84: マンコミュファンさん]

駅から遠く複線利用できるとはいえ電車通勤は楽ではないなと思います。
小規模マンションではありますが、１フロアに２戸でプライバシーもしっかり守られそうだけど、管理組合がネックですね。
間取りはごく普通な感じですが、外観もおしゃれだなと思いました。
価格帯は少し高めですが、全ての条件から見たら納得でこるかは微妙かも。

[85: 匿名さん]

洋室クロゼットの幅を同一しているのでハンガーパイプと棚板の流用ができるのは良いアイデアですね。
クロゼットを3つ並べてつなぐよりもウォークインクローゼットを1つ設置した方が収納力は上がりそうですが、何か特別な意図がありそうですか？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

良いアイデアっていうか単なるコストダウンでしょー。
あとウォークインより普通のクローゼットの方が空間効率いいですよ。

[87: 通りがかりさん]

駅から遠いのは我慢するとしても、今後のことを考えると個人的には管理費が高いのが一番なネックです。
この物件を購入される方は、どのくらいの年収の方なのでしょうか？

[88: 販売関係者さん]

確かに管理費が16,850円または17,520円は高いですね。
戸数少ないのが影響しているんですかね。
修繕積立金は今は7000円ほどですが、10年後には1.5～2倍ぐらいになってそう。

[89: 購入経験者さん]

修繕積立金が値上がりするだろうなあとも思ったのですが、うろ覚えですが２０数年後には管理費＋修繕積立金が５万程度になるようなので。。ローンは何とかなっても、夫婦ともに仕事を辞めて年金生活になった際に、毎月５万円も払えるか心配です。

[90: 匿名さん]

毎月5万円の支出ですか。駐車場を借りている方であれば尚更負担が大きくなりそうですね。
小規模マンションは大規模と違った快適性がありますが、将来の管理コスト負担まで念頭に入れ検討しなければいけませんね。

[91: マンション検討中さん]

年内に完売しなかったのでしょうか。
どのお部屋が残っているのか気になります。
年明けに見学行ってみようかと主人と話しています。

[92: 周辺住民さん]

公式HPの物件概要を確認すると、70.49m2 か 73.29m2 の部屋がまだ5戸売れ残っているようです。

[93: マンション検討中さん]

さっさと売らないと近くに同規模のグランドメゾンが建つらしいからやばいよね
そっちのほうが駅近いし公園もすぐ
さあどうなる

[94: 通りがかりさん]

別の会社が今年に分譲マンションの着工を取り止めた空堀町の土地の事？
この辺りもマンションが飽和状態だから
積水ハウスいえども大変だと思う

[95: マンション検討中さん]

そうそう
いびつな土地の形のとこですね
13階建ての同じような形のマンションみたいです
駅は明らかにそっちの方が近くなりますね

[96: 通りがかりさん]

あそこ分譲マンションになるんだ
積水ハウスの賃貸かと思ってた。
パナソニックホームズが最近建った隣接の
積水ハウスの豪邸を買収してまでも
マンション開発しようと開発計画の看板まで
立てていたのに急に看板を取ったんで、
登記簿を見たら積水ハウスへ所有権移転
していたので。
パナソニックはマンション開発を一旦
休止するのかな？北区でも大幅値下げして
販売しているし

[97: マンション検討中さん]

近隣で積水の分譲が建つのですね。知らなかったです。お値段次第ですが、個人的には積水の方がいいですね。。周辺を散歩しつつ、積水の場所探してみようと思います。

[98: マンション検討中さん]

積水の新築分譲、空堀町のどの辺りに建つかご教示いただけますか？検索してもでてこなかったので…とても気になります。

[99: ご近所さん]

清水谷公園の東側ですね
喫茶店ビザンってところぐらいですか

[100: マンション検討中さん]

教えてくださりありがとうございます！
三角の形をした土地のところですね！ここに建つとは、知らなかったです。シーンズ天王寺真田山と程近い物件ですね。
西向きになりそうな土地でしょうか、南向きが欲しい人なら、シーンズ天王寺真田山の方がいいのかなぁと悩ましいところです。

[101: マンション検討中さん]

南向きぽいですよ

[102: 匿名さん]

総戸数１８戸って少なすぎるのでは?とびっくりしましたが
プレミアムポーチとのことで、エレベーターが自宅側しか開かないのはいいですね。
お隣さんと同時に乗った場合はちょっと気まずいかもしれませんが・・・。
その時はどちらも開くことになりますね?

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

やはりとても少なく感じますよね。
戸数が少ないのはうれしい反面、将来的なお金の面で心配です。

[104: 匿名さん]

プライバシーとかセキュリティ面を重視している人向け、という感じがします。
固定費はわりとかかる方だと思いますが、
それらを重視するならば、ありなのかもしれないなと思います。
固定費がかかりすぎると、あまり賃貸とか投資で儲けるって言う感じにはなりにくいかもしれないです。

[105: 匿名さん]

セキュリティ高い物件を求めている人もいるし、こういうタイプのマンションもそこそこ賃料がしてもニーズはあるのでは？ここだと、あまりマンションと無関係の人が入り込むみたいなことがしにくいので、安心感はあります。でも安心しすぎてゆるくならないように、最低限の自分でできる安全対策はしていかないといけないと思いますけれどね。

[106: 匿名さん]

営業さんがんばれー

[107: 購入検討中]

清水谷にも積水のマンション建つみたいですね。

[108: 匿名さん]

18邸だと、マンション内の住人同士もなんとなく顔がわかるので、住人以外の人がエレベーターに乗ったら違和感あると思います。
エレベーターもプライバシーが保たれていて、大規模マンションは苦手な人もよさそうだと感じました。
管理費がどのくらい高くなるかは気になってしまうんですが・・・
その点はセキュリティ代だと思うようにします。

>>清水谷にも積水のマンション建つ
そうなんですね。こういうのって次のマンションを待っているといい部屋がなくなってしまったりするので、悩みどころです。

[109: 購入検討中]

>>108 匿名さん

そうですね、小規模の良さはありますよね。
わたし的にはとても魅力的です。
管理費、修繕積立金の金額は気になります。

清水谷公園北側に建つ様です。

[110: マンション検討中さん]

営業頑張っとるね
全然売れんのかい？

[111: 匿名さん]

>>109 購入検討中

管理費の専有面積辺りの平米単価は毎月239円。
常駐管理人がいなくて共用設備が無い割には高いよね。

修繕積立金の専有面積辺りの平米単価は毎月100円。
これは将来の大規模修繕工事考えたら安すぎるからそのうち積立不足になって3倍とか4倍になるんじゃない？

[112: 匿名さん]

これが最後の2戸かな？
何階なんやろ？
Aタイプは先に完売してBタイプだけが売れ残ったんやな。

https://ogud.co.jp/scenes/sanadayama18/outline/
物件概要｜【公式】シーンズ天王寺真田山｜「シーンズ」シリーズ大阪市内初登場！新築分譲マンション

全体概要
名称 シーンズ天王寺真田山
所在地 大阪市天王寺区空清町6-4（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅徒歩10分
JR大阪環状線「玉造」駅徒歩12分
近鉄大阪線・奈良線・難波線「大阪上本町」駅徒歩12分
Osaka Metro谷町線・ 千日前線「谷町九丁目」駅徒歩12分
私道負担 なし
地域・地区 第2種住居地域・準防火地域
建ぺい率 48.36％（許容建ぺい率90％）
容積率 298.78％（許容容積率300％）
敷地面積 444.28m2(建築確認表示面積)
建築面積 214.82m2
建築延床面積 1621.31m2
建築確認番号 第NK17-1305号(平成30年3月20日)
※建築確認番号は変更となる可能性が有ります。予めご了承ください。
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数 18戸（他に管理事務室1戸）
間取り(標準プラン） 2LDK＋S（納戸）・3LDK
住居専有面積 70.49m2・73.29m2 ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 9.24m2・9.42m2
プレミアムポーチ面積 6.63m2～9.33m2
サービスバルコニー面積 1.63m2
駐車場 平面駐車場5台(ハイルーフ対応）月額使用料：28,000円～31,000円
ミニバイク置場 2台　月額使用料：1,000円
駐輪場 36台(平面2台　スライド式ラック34台）　月額使用料：300円～400円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分:住居専有面積持分割合による区分所有者全員の所有権の共有、建物専用部分:区分所有権
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を委託していただきます。（通勤管理)
竣工予定 竣工済（2019年7月）
入居予定 2020年4月上旬予定
事業主(売主） 大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4-1-2 TEL：[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス
大阪府知事（4）第49425号
（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号（大阪駅前第4ビル19F）TEL：[phone]
設計・監理 株式会社 D&D建築設計事務所
施工 大木建設株式会社　大阪支店
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 5,744.8万円・5906.6万円
間取り 3LDK
住居専有面積 73.29m2 ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 9.42m2
プレミアムポーチ面積 8.60m2
管理費（月額） 17,520円
修繕積立金（月額） 7,330円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 696,300円
管理準備金（引渡時一括払） 40,000円
先着順申込受付場所 「シーンズ天王寺真田山」現地販売センター
申込に必要なもの 印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）、所得証明書類の写し（直近1年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等）をお持ちください。
※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。
※詳細は販売担当者へお問い合わせください。
備考 ※先着順につきご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
※上記販売価格は消費税率10%を含んでおります。

情報更新日｜2020年2月21日　次回情報更新日｜2020年3月6日

[113: 匿名さん]

>>竣工予定 竣工済（2019年7月）
>>入居予定 2020年4月上旬予定

工事完了から入居引き渡しまで9ヶ月間もある理由って何なのかな？
販売実績を来年度に参入したいとか事業主側の都合かな？

タワーマンションとか大規模マンションだと引き渡しまでの施工不良の手直しとか点検確認で時間かかることはあるみたいだけどこんな小規模マンションでなぜなのか気になる。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん

確かにすごく違和感あります。
タワーマンションだと半年はよくあるケースですが。

[115: 匿名]

完売したの？

[116: 名無しさん]

入居は2020年４月より前に始まってましたよ。

[117: ご近所さん]

公式HPの物件概要見たらあと2戸残っているみたいです。

[118: 周辺住民さん]

完売したようです。