シーンズ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/sanadayama18/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空清町6-4（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
　　　JR環状線「玉造」駅徒歩12分
　　　近鉄大阪線・奈良線・難波線「大阪上本町」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・ 千日前線「谷町九丁目」駅徒歩12分
間取：3LDK・2LDK＋N
面積：70.49m2～73.29m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

その区切られた収納スペースってクローゼットですかね？
それ、昔ながらの古めかしいごく普通のですよ…

[52: 匿名さん]

これだけの路線が使えるとかきつつ、駅まで徒歩で10分ちょっと、という距離は悪いと思います。
賃貸として考えていると、10分というのは一つの区切りとなってしまいます。
実需で考えるならば、ナシだと思う方は多いのではないでしょうか。
あとは、間取りなどが実需として考えているときに、それに対応していることが大切です。

[53: 匿名さん]

マンションから無理すれば徒歩で行ける駅がいくつか不便な立地。
電車通勤がつらいだけでなく、外出の際もかなり不便と思います。
そう考えるとこの価格帯は高いのではないでしょうか。
２wayエレベーターなので、プライバシーはしっかり守られそう。
ただ、総戸数１８戸はあまりにも少なすぎます。
空き家など出てきた際の修繕費などを考えると悩みますね。

[54: 検討中ユーザーさん]

>>48 匿名さん

徒歩10分以上は、きついです。

近隣にライフあります。

坂があるので、夏や冬場もきつい距離です。

[55: 匿名さん]

ここの場合は、メイン通りから奥に入ってしまっているので、
静かな環境であるのか？と思いました。
実需で考えるならば、やはり静かさって大切でしょうし、賃貸投資の場合にも閑静な場所というのは大きなポイントになってくるので。

こちらは駅まで10分はしてしまいます、
多くの路線が使えると言うには厳しいと思います。

[56: 匿名さん]

これだけの路線が使えるのに、駅まで徒歩で10分ちょっと、という距離は陸の孤島と思います。
賃貸として考えていると、10分というのは一つの区切りとなってしまいますが
実需で考えてもナシだと思う方は多いのではないでしょうか。
あとは、間取りなどが実需として考えているときに、それに対応していることが大切です。

[57: 匿名さん]

マンションの総戸数が18戸なんですか？
シーンズシリーズは全て小規模レジデンスをコンセプトにするマンションなのでしょうか。
ワンフロア2邸の造りはとても快適そうですが、やはり管理組合の面で心配な部分がありますね。

[58: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

値段高いですね。
外観デザインはやや個性があっていいけど。
プレミアムポーチや2WAYエレベーター。
お金かかってますものね。
総住戸数少ないし。
クロゼットが細かく区分けされていたりして、収納スペースが少ないと思います。

[60: 匿名さん]

マンションの総戸数が18戸なんですよ？
シリーズシーンズは全て小規模レジデンスをコンセプトにするマンションなのでしょうか。
ワンフロア2邸の造りはとても快適そうですが、やはり管理組合の面で心配な部分がありますね。

[61: 匿名さん]

現地見ました。
マンション、総戸数18戸で小規模。静かに暮らせそうですが、管理費、修繕費が高くなるかもしれないデメリットもあります。
大規模マンションよりも小規模マンションの方が好きなので、戸数はいいと思いますが、将来のリスクが怖いです。
また、角部屋なので解放感もあって間取りもよさそう。

ただ外観が賃貸とそこまで大きく違わない気もしてしまい、このマンションでいいものかと迷う部分はあります。

[62: 匿名さん]

>>57 匿名さん

賃貸を除くと管理組合の理事になる人は実需に限定されそうですよね。おそらく毎年理事をやらないといけないと思う。

[63: 匿名さん]

現地見ました。
マンション、総戸数18戸で小規模。静かに暮らせそうですが、管理費、修繕費が高くなるデメリットもあります。
大規模マンションよりも小規模マンションの方が好きなので、戸数はいいと思いますが、将来のリスクが怖いです。
また、角部屋だけですが眺望は一部の部屋だけ解放感もあって間取りもよさそう。

ただ外観が賃貸とそこまで大きく違わない気もしてしまい、このマンションでいいものかと迷う部分はあります。

[64: 匿名さん]

>>62
>>管理組合の理事になる人は実需に限定されそう

定年退職された人がいれば、必ずやってもらえるわけなのでいいのかと思っています。
近所にも民生委員を毎年やっているお年寄りがいます。定年後の人なら平日も休日も対応できるので本人が第二の人生輝きたいと思っているならいいんじゃないでしょうか。
そうでない場合は選出が大変そうです。

町内会、役員をビンゴで決める場合もあるみたいですよ。なんだかそれもちょっと・・・と思うのですが立候補がないんでしょうね。

[65: 通りがかりさん]

＞64
そんな元気な老人はここ買いません。
他人頼りの方は少戸数のマンションを
買ってはいけません。
理事を覚悟しある程度の建物の知識が
有る人でないと。

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん

定年退職者固定とか、とんでもないルールですね。
他人の時間を何だと思っているのか…そんなマンションは現役世代も買いませんよ。

[67: マンション検討中さん]

ここのエレベーター2wayなところが評判いいみたいですが
エレベーターに乗り合わせた人に住んでる家を特定されてしまうので少々怖い気もします。

定年退職した人に毎年理事をやってもらえるという考え方、、元気そうに見えても持病を抱えていたり様々な事情があるので
定年退職した人をアテにするのはちょっと
こういう方に部屋を覚えられると少々大変そうてすね。

[68: 匿名さん]

最寄駅が複数あるのは便利そうだし、良いなと思います。
どの駅も10分程度の距離なので、遠すぎず近すぎずちょうど良い感じです。
その分価格設定は高めな感じもしますが利便性の高い物件なので仕方ないかな。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん

結局その距離は何処からも離れている、ってことなんですよ。
一番不便な位置です。

[70: 匿名さん]

管理組合は定年退職された人がいれば、必ずやってもらえるわけなのでいいのかと思っています。
近所にも民生委員を毎年やっているお年寄りがいます。定年後の人なら平日も休日も対応できるので本人が第二の人生輝きたいと思っているでしょ。
専業主婦の方もやっていただきましょう。家庭以外の居場所にもなるわけですし。

町内会、役員をビンゴで決める場合もあるみたいですよ。なんだかそれもちょっと・・・と思うのですが立候補がないんでしょうね。

[71: 通りがかりさん]

管理組合が嫌なら戸建てにすれば？
こういう方がいると心配ですね

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
恐ろしい考え方ですな。
こんな輩と同じマンションに住むリスクもあるのか

[73: 匿名さん]

最寄駅が複数あるのは便利そうだし、良いなと思います。
どの駅も10分程度の距離なので、ちょうど回りの駅の全てから離れている感じです。
その分価格設定は高めな感じもしますが仕方ないかな。

管理組合は一案として書いただけです、定年退職後の楽しみのひとつとしてしてはいかがですか、そういう方も結構おられます。
若い方は結局参加されない事が多いそうです。

[74: 匿名さん]

最寄駅が複数あって交通アクセスは良いのですね。

徒歩１０分は歩けない距離ではないので許容範囲です。

ただ、将来的に空き家が増えたりしたら・・・と思うと、

総戸数１８戸というのはあまりにも小規模過ぎて

購入するにはちょっと考えてしまうかな。

[75: 匿名さん]

最寄駅が複数あって一見交通アクセスは良いのですね。

徒歩１０分は歩けない距離なので許容範囲ではないです。

ただ、将来的に空き家が増えたりしたら・・・と思うと、

総戸数１８戸というのはあまりにも小規模過ぎて

購入するにはちょっと考えてしまうかな。

[76: 通りがかりさん]

徒歩１０分では無理
近隣在住者より

[77: マンション検討中さん]

業者がずっと自演してるよなここ

[78: 匿名]

ここに限らず天王寺区のマンションで竣工前に完売せず残る物件が今年は多い気がしますが、皆様どうお感じでしょうか？

[79: 名無しさん]

売れ残ってるマンション多いですね。価格が高いのか、魅力的なマンションがないのか、供給過多なのか。

[80: 匿名さん]

ここはとにかく、戸数をどう思うかっていうのが大きいと思います。
修繕や管理費などは
この少ない母数で割っていかないといけないですから。
戸数が少ないとお互いに顔がわかるからセキュリティ的によろしいというメリットもありますけれど。

ここは天王寺区にあるマンションですが
なんとなく玉造っていう感じのするエリアです。

[81: 通りがかりさん]

売れないですね、
真田山エリアにして、高値の値付けをした結果です。近くの完売したプラウドより高いと聞いた事ありますが理解できませんね、
結果的に完成後、値引きして販売したり宣伝費、人件費、必要となります。
他にも天王寺エリアは新築マンション小規模は苦戦してるようです。

[82: 坪単価比較中さん]

このマンション付近を歩いたところ閑静な場所で良いと思うのですが、戸数が少なすぎますよね。しかも売れ残っているという。。

ここは天王寺区ですが、長堀鶴見緑地線の玉造駅が最も近い（ホームまで歩いて10分弱）ので、上述のように、確かに玉造って感じのするエリアだと思います。

[83: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので電車通勤が楽でいいなと思います。
小規模マンションではありますが、１フロアに２戸でプライバシーもしっかり守られそう。
間取りはごく普通な感じですが、外観もおしゃれだなと思いました。
価格帯は少し高めですが、全ての条件から見たら納得ですね。

[84: マンコミュファンさん]

駅から遠く複線利用できるとはいえ電車通勤は楽ではないなと思います。
小規模マンションではありますが、１フロアに２戸でプライバシーもしっかり守られそうだけど、管理組合がネックですね。
間取りはごく普通な感じですが、外観もおしゃれだなと思いました。
価格帯は少し高めですが、全ての条件から見たら納得でこるかは微妙かも。

[85: 匿名さん]

洋室クロゼットの幅を同一しているのでハンガーパイプと棚板の流用ができるのは良いアイデアですね。
クロゼットを3つ並べてつなぐよりもウォークインクローゼットを1つ設置した方が収納力は上がりそうですが、何か特別な意図がありそうですか？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

良いアイデアっていうか単なるコストダウンでしょー。
あとウォークインより普通のクローゼットの方が空間効率いいですよ。

[87: 通りがかりさん]

駅から遠いのは我慢するとしても、今後のことを考えると個人的には管理費が高いのが一番なネックです。
この物件を購入される方は、どのくらいの年収の方なのでしょうか？

[88: 販売関係者さん]

確かに管理費が16,850円または17,520円は高いですね。
戸数少ないのが影響しているんですかね。
修繕積立金は今は7000円ほどですが、10年後には1.5～2倍ぐらいになってそう。

[89: 購入経験者さん]

修繕積立金が値上がりするだろうなあとも思ったのですが、うろ覚えですが２０数年後には管理費＋修繕積立金が５万程度になるようなので。。ローンは何とかなっても、夫婦ともに仕事を辞めて年金生活になった際に、毎月５万円も払えるか心配です。

[90: 匿名さん]

毎月5万円の支出ですか。駐車場を借りている方であれば尚更負担が大きくなりそうですね。
小規模マンションは大規模と違った快適性がありますが、将来の管理コスト負担まで念頭に入れ検討しなければいけませんね。

[91: マンション検討中さん]

年内に完売しなかったのでしょうか。
どのお部屋が残っているのか気になります。
年明けに見学行ってみようかと主人と話しています。

[92: 周辺住民さん]

公式HPの物件概要を確認すると、70.49m2 か 73.29m2 の部屋がまだ5戸売れ残っているようです。

[93: マンション検討中さん]

さっさと売らないと近くに同規模のグランドメゾンが建つらしいからやばいよね
そっちのほうが駅近いし公園もすぐ
さあどうなる

[94: 通りがかりさん]

別の会社が今年に分譲マンションの着工を取り止めた空堀町の土地の事？
この辺りもマンションが飽和状態だから
積水ハウスいえども大変だと思う

[95: マンション検討中さん]

そうそう
いびつな土地の形のとこですね
13階建ての同じような形のマンションみたいです
駅は明らかにそっちの方が近くなりますね

[96: 通りがかりさん]

あそこ分譲マンションになるんだ
積水ハウスの賃貸かと思ってた。
パナソニックホームズが最近建った隣接の
積水ハウスの豪邸を買収してまでも
マンション開発しようと開発計画の看板まで
立てていたのに急に看板を取ったんで、
登記簿を見たら積水ハウスへ所有権移転
していたので。
パナソニックはマンション開発を一旦
休止するのかな？北区でも大幅値下げして
販売しているし

[97: マンション検討中さん]

近隣で積水の分譲が建つのですね。知らなかったです。お値段次第ですが、個人的には積水の方がいいですね。。周辺を散歩しつつ、積水の場所探してみようと思います。

[98: マンション検討中さん]

積水の新築分譲、空堀町のどの辺りに建つかご教示いただけますか？検索してもでてこなかったので…とても気になります。

[99: ご近所さん]

清水谷公園の東側ですね
喫茶店ビザンってところぐらいですか

[100: マンション検討中さん]

教えてくださりありがとうございます！
三角の形をした土地のところですね！ここに建つとは、知らなかったです。シーンズ天王寺真田山と程近い物件ですね。
西向きになりそうな土地でしょうか、南向きが欲しい人なら、シーンズ天王寺真田山の方がいいのかなぁと悩ましいところです。