シーンズ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/sanadayama18/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空清町6-4（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
　　　JR環状線「玉造」駅徒歩12分
　　　近鉄大阪線・奈良線・難波線「大阪上本町」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・ 千日前線「谷町九丁目」駅徒歩12分
間取：3LDK・2LDK＋N
面積：70.49m2～73.29m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いとよく聞くため
家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探しています。
ここは全戸南向きなので陽当たりも良さそうです。

ただ、総戸数の少なさがとても気になるところです。
ここまで小規模マンションで空き家などが出た場合、
修繕積立などの値上がりや、自治会の役などが気になりました。

[22: 通りがかりさん]

南向きですが、真ん前に賃貸マンションが建ちましたよ。
検討中の方はモデルルーム行く前に現地を確認される事オススメします。

[23: 匿名さん]

上層階は6 千万円台乗ってるみたいですよ。この辺りは新築出にくい地域ですので、市場価格や仕様からは妥当かと。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 匿名さん

6000万円が上層部はスタンダードな価格なのですね。

[25: 匿名さん]

普段の生活で使う路線ならばマンション自体はいいと思いました。
2WAYエレベーターのマンションなんてあまりありませんし、あっても億超えでかなり値段も高いので違う世界扱いで現実的に考えられませんでした。
こちらは、周辺環境も教育施設や公園があり良さそうですね。

[26: 匿名さん]

上層階、6千万円台は、まあ仕方がないかもしれないですね。この辺りだと、新築のマンションはバンバンできるようなエリアじゃないっていうのもあります。
資産価値を考えても、悪くはないのではないでしょうか。もちろん、実需の人にとってもこのエリア自体、とても良いと思いますから。
グレードは高めに設備なども作られているかと思います。

[27: 匿名さん]

プライバシーにはものすごく配慮があるし
値段はどうしても高くなりやすいとは思いますが、
ある程度静かに、そしてひと目を気にしないで暮らしたいという人向けには
とてもいいマンションだと思います。

そういうマンションだと思えば
特別高いようにも思わない人も一定数いらっしゃいそうです。

[28: 匿名さん]

こちらは、いわゆる文教エリアに当たると思われます。
小中学校は、大通りを渡らなくても通うことが可能なので、とても安心だと考える方も多いでしょう。
AタイプもBタイプも、どちらもファミリー用のマンションとしては十分な広さと収納があるので、
子供さんがいらっしゃるご家庭も検討されているかもしれませんね。

[29: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんでしょうか。
販売個数に変化が見られませんが...

[30: 匿名さん]

写真で拝見すると道が石畳風でとても風情がある地域だと思いました。
物件設備はは２Wayエレベーターで住民同士が顔を合せないように配慮してある所がプライバシー重視という感じ
プレミアムポーチは広くてスペースが広いのが特徴的。セキュリティ面も高い所が良いと思います。
間取りはそれほど広くはありませんが、家族世帯向けにはちょうどいい広さかな。
収納力がもう少し高いと良かったです。

[31: 匿名さん]

ポーチがあるのと、ポーチ側の窓面が可動性のルーバー面格子になっているのがここの場合は特に良いなと思います。
マンション購入マニュアル本で、可動性のルーバー面格子になっているところは、
よく考えれて作られているというのを読んだ記憶があります。
コストがかかるものなのにあえてつけて、
風通しを考えているということになるのだそうです。

[32: 匿名さん]

可動面格子タイプじゃない場合は、家の中の方にブラインドをつければいいのですが、防犯的にはここみたいになっているのが一番いいとは思います。ただ、開けていると、部屋の中の音が共用部にだだ漏れになってしまうので、電話での会話や音楽などそういうのは気遣った方がいいと思います。集合住宅なので、諸々の周囲への気遣いはマストになってきますものね。

[33: 匿名さん]

ここの場合は、メイン通りから奥に入ってしまっているので、
静かな環境であるのか？と思いました。
実需で考えるならば、やはり静かさって大切でしょうし、賃貸投資の場合にも閑静な場所というのは大きなポイントになってくるので。

こちらは駅まで10分はしてしまいますが、
でも多くの路線が使えるところはとてもいいと思います。

[34: 匿名さん]

これだけの路線が使えるのであれば、駅まで徒歩で10分ちょっと、という距離は決して悪くはないと思います。
賃貸として考えていると、10分というのは一つの区切りとなってしまいますが
実需で考えるならば、アリだと思う方は多いのではないでしょうか。
あとは、間取りなどが実需として考えているときに、それに対応していることが大切です。

[35: 匿名さん]

プレミアムポーチすごくいいなと見ていて思います。
ここに自転車とか置ければ最高ですが…それは流石にむずかしいのカナ。
入れるならば専有部に入れるような形になるのが一般的だと思われます。
ただ、他の人と玄関出てすぐに出会うみたいな感じなのはないですから、なんとなくこういう感じだと気が楽ですよね。
住民か、住民が許可した人しかそこに降りられないようには、セキュリティ的に設定されているのでしょうか。

[36: 匿名さん]

来月完成やな
2期は長いこと売ってるけどまだ完売せんのやな
やっぱり総戸数18戸でマンションとしてのメリットがあんまり無いのがあかんか？


販売スケジュール
第2期
先着順申込受付開始 : 2019年1月19日（土）
受付場所 : シーンズ大阪マンションサロン

第2期
価格 5,380万円～6,180万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 70.49m2・73.29m2
販売戸数 7戸
管理費（月額） 16,850円・17,520円
修繕積立金（月額） 7,050円・7,330円
修繕積立基金（一括） 669,700円・696,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 40,000円（一括）

[37: 匿名さん]

マンションから徒歩圏内で行ける駅がいくつもあり便利な立地。
電車通勤が楽なだけでなく、外出の際もかなり便利で良いなと思います。
そう考えるとこの価格帯は安いのではないでしょうか。
２wayエレベーターなので、プライバシーもしっかり守られそう。
ただ、総戸数１８戸はあまりにも少なすぎます。
空き家など出てきた際の修繕費などを考えると悩みますね。

[38: マンション検討中さん]

近くに住んでいるが、徒歩だとどの駅においても10分以上かかる気がするけど...。
この金額出すなら上本町駅周辺も建築ラッシュだし、そちらの方が利便性が高い。戸数も気になるところだし、真田山といってもパッとしないなー。この金額出すなら玉造筋沿いとかが明るくて見通しも良くていいんだけどな。

[39: 匿名さん]

私も上本町駅のマンション、比較対象だと思っています。最近、なぜかとても多いんですよね。再開発ですか？

谷町線、千日前線が使えるのは便利。ただ、一番近い「玉造」駅までも徒歩8分なので、適度な距離はあります。ウォーキングに最適と見るか、もうちょっと駅に近いと見るか・・・。去年の40度近い暑さを体験しているので、駅まではできるだけ近い方がいいなというのが個人的見解。ただ、5駅利用できるんですか。これ、すごいと思いました。相当便利ですね。
知りあいにIT系のエンジニアがいるんですが、客先勤務や打ち合わせもあるようです。その時にいくつかの駅や路線が使えるのはメリットだなあと感じています。

駅から少し距離があるからか割安ですし、高くなくてお手頃物件なのもいいです。

[40: マンション検討中さん]

18戸は厳しいですね。後、大ガスのマンションのメリット無し。オールガスとか無理ですよね。

[41: マンション検討中さん]

なんだか真田山界隈の過疎掲示板は、独特の文章でフォローくさい書き込みを続ける匿名さんが居ますね…

すごい目立つけど、営業さんかな？

[42: 通りがかりさん]

マンションはオシャレな感じで造りも良い。
環境も良い、市内と思えない静けさ。
価格帯は5500万以上からで
管理費、修繕費が10年後に4万近くなるかな。
コレに耐えれる収入の方なら問題ないでしょうね、
一般サラリーマンなら近隣で戸数の多いところ中古も含めて探すだろうね。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 通りがかりさん

それに耐えれるサラリーマンが駅遠、ペンシルマンションを買うと思えないけどね…
フォローするには苦しいかな…やっぱり最大のネックはサイズ感だと思う。

[44: マンション検討中さん]

ここにやたら無理な擁護を続けてる関係者さん
さすがにしんどいっすw

[45: 評判気になるさん]

学校区がいいのに売れてない。
完成して半分位売れてないのは痛い
と思う。

[46: 匿名さん]

マンションからぎりぎり徒歩圏内で行ける駅がいくつもある孤立した立地。
電車通勤が手間なだけでなく、外出の際もかなり不便かなと思います。
そう考えるとこの価格帯は普通なのではないでしょうか。
２wayエレベーターなので、プライバシーもしっかり守られそう。
ただ、総戸数１８戸はあまりにも少なすぎます。
空き家など出てきた際の修繕費などを考えると悩みますね。

[47: マンション検討中さん]

本来なら戸建や賃貸物件が適正な土地だったところに、不動産開発に盲目な大ガスによる強引な土地仕入れが主たる敗因と思います。実際に西側残地が一般販売されてましたしね。
天王寺区真田山エリアであっても、駅近かつ修繕負担を抑制できる規模感を購入希望者層が強く求めているようです。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん

私も上本町駅のマンション、比較対象だと思っています。最近、なぜかとても多いんですよね。再開発ですか？

谷町線、千日前線が使えるのは便利。ただ、一番近い「玉造」駅までも徒歩8分なので、適度な距離はあります。ウォーキングに最適と見るか、ちょっと駅に遠いと見るか・・・。去年の40度近い暑さを体験しているので、駅まではできるだけ近い方がいいなというのが個人的見解。ただ、5駅利用できるんですか。こう書く根性は、すごいと思いました。相当無理ありますね。
知りあいにIT系のエンジニアがいるんですが、客先勤務や打ち合わせもあるようです。その時にこの距離でしか駅や路線が使えないのはデメリットだなあと感じています。

駅から距離があるからか割安ですし、高くなくてお手頃物件なんですね。

[49: 評判気になるさん]

逆にこの価格で半分売れてるのに驚いたよ
関係者割引とかでもないのかな

[50: 匿名さん]

値段高いですね。
外観デザインは個性があっていいけど。
プレミアムポーチや2WAYエレベーター。
お金かけてますものね。
総住戸数少ないし。
クロゼットが細かく区分けされていたりして、収納スペースが工夫されているのはいいと思います。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

その区切られた収納スペースってクローゼットですかね？
それ、昔ながらの古めかしいごく普通のですよ…

[52: 匿名さん]

これだけの路線が使えるとかきつつ、駅まで徒歩で10分ちょっと、という距離は悪いと思います。
賃貸として考えていると、10分というのは一つの区切りとなってしまいます。
実需で考えるならば、ナシだと思う方は多いのではないでしょうか。
あとは、間取りなどが実需として考えているときに、それに対応していることが大切です。

[53: 匿名さん]

マンションから無理すれば徒歩で行ける駅がいくつか不便な立地。
電車通勤がつらいだけでなく、外出の際もかなり不便と思います。
そう考えるとこの価格帯は高いのではないでしょうか。
２wayエレベーターなので、プライバシーはしっかり守られそう。
ただ、総戸数１８戸はあまりにも少なすぎます。
空き家など出てきた際の修繕費などを考えると悩みますね。

[54: 検討中ユーザーさん]

>>48 匿名さん

徒歩10分以上は、きついです。

近隣にライフあります。

坂があるので、夏や冬場もきつい距離です。

[55: 匿名さん]

ここの場合は、メイン通りから奥に入ってしまっているので、
静かな環境であるのか？と思いました。
実需で考えるならば、やはり静かさって大切でしょうし、賃貸投資の場合にも閑静な場所というのは大きなポイントになってくるので。

こちらは駅まで10分はしてしまいます、
多くの路線が使えると言うには厳しいと思います。

[56: 匿名さん]

これだけの路線が使えるのに、駅まで徒歩で10分ちょっと、という距離は陸の孤島と思います。
賃貸として考えていると、10分というのは一つの区切りとなってしまいますが
実需で考えてもナシだと思う方は多いのではないでしょうか。
あとは、間取りなどが実需として考えているときに、それに対応していることが大切です。

[57: 匿名さん]

マンションの総戸数が18戸なんですか？
シーンズシリーズは全て小規模レジデンスをコンセプトにするマンションなのでしょうか。
ワンフロア2邸の造りはとても快適そうですが、やはり管理組合の面で心配な部分がありますね。

[58: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

値段高いですね。
外観デザインはやや個性があっていいけど。
プレミアムポーチや2WAYエレベーター。
お金かかってますものね。
総住戸数少ないし。
クロゼットが細かく区分けされていたりして、収納スペースが少ないと思います。

[60: 匿名さん]

マンションの総戸数が18戸なんですよ？
シリーズシーンズは全て小規模レジデンスをコンセプトにするマンションなのでしょうか。
ワンフロア2邸の造りはとても快適そうですが、やはり管理組合の面で心配な部分がありますね。

[61: 匿名さん]

現地見ました。
マンション、総戸数18戸で小規模。静かに暮らせそうですが、管理費、修繕費が高くなるかもしれないデメリットもあります。
大規模マンションよりも小規模マンションの方が好きなので、戸数はいいと思いますが、将来のリスクが怖いです。
また、角部屋なので解放感もあって間取りもよさそう。

ただ外観が賃貸とそこまで大きく違わない気もしてしまい、このマンションでいいものかと迷う部分はあります。

[62: 匿名さん]

>>57 匿名さん

賃貸を除くと管理組合の理事になる人は実需に限定されそうですよね。おそらく毎年理事をやらないといけないと思う。

[63: 匿名さん]

現地見ました。
マンション、総戸数18戸で小規模。静かに暮らせそうですが、管理費、修繕費が高くなるデメリットもあります。
大規模マンションよりも小規模マンションの方が好きなので、戸数はいいと思いますが、将来のリスクが怖いです。
また、角部屋だけですが眺望は一部の部屋だけ解放感もあって間取りもよさそう。

ただ外観が賃貸とそこまで大きく違わない気もしてしまい、このマンションでいいものかと迷う部分はあります。

[64: 匿名さん]

>>62
>>管理組合の理事になる人は実需に限定されそう

定年退職された人がいれば、必ずやってもらえるわけなのでいいのかと思っています。
近所にも民生委員を毎年やっているお年寄りがいます。定年後の人なら平日も休日も対応できるので本人が第二の人生輝きたいと思っているならいいんじゃないでしょうか。
そうでない場合は選出が大変そうです。

町内会、役員をビンゴで決める場合もあるみたいですよ。なんだかそれもちょっと・・・と思うのですが立候補がないんでしょうね。

[65: 通りがかりさん]

＞64
そんな元気な老人はここ買いません。
他人頼りの方は少戸数のマンションを
買ってはいけません。
理事を覚悟しある程度の建物の知識が
有る人でないと。

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん

定年退職者固定とか、とんでもないルールですね。
他人の時間を何だと思っているのか…そんなマンションは現役世代も買いませんよ。

[67: マンション検討中さん]

ここのエレベーター2wayなところが評判いいみたいですが
エレベーターに乗り合わせた人に住んでる家を特定されてしまうので少々怖い気もします。

定年退職した人に毎年理事をやってもらえるという考え方、、元気そうに見えても持病を抱えていたり様々な事情があるので
定年退職した人をアテにするのはちょっと
こういう方に部屋を覚えられると少々大変そうてすね。

[68: 匿名さん]

最寄駅が複数あるのは便利そうだし、良いなと思います。
どの駅も10分程度の距離なので、遠すぎず近すぎずちょうど良い感じです。
その分価格設定は高めな感じもしますが利便性の高い物件なので仕方ないかな。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん

結局その距離は何処からも離れている、ってことなんですよ。
一番不便な位置です。

[70: 匿名さん]

管理組合は定年退職された人がいれば、必ずやってもらえるわけなのでいいのかと思っています。
近所にも民生委員を毎年やっているお年寄りがいます。定年後の人なら平日も休日も対応できるので本人が第二の人生輝きたいと思っているでしょ。
専業主婦の方もやっていただきましょう。家庭以外の居場所にもなるわけですし。

町内会、役員をビンゴで決める場合もあるみたいですよ。なんだかそれもちょっと・・・と思うのですが立候補がないんでしょうね。