シーンズ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/sanadayama18/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空清町6-4（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
　　　JR環状線「玉造」駅徒歩12分
　　　近鉄大阪線・奈良線・難波線「大阪上本町」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・ 千日前線「谷町九丁目」駅徒歩12分
間取：3LDK・2LDK＋N
面積：70.49m2～73.29m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

南向きぽいですよ

[102: 匿名さん]

総戸数１８戸って少なすぎるのでは?とびっくりしましたが
プレミアムポーチとのことで、エレベーターが自宅側しか開かないのはいいですね。
お隣さんと同時に乗った場合はちょっと気まずいかもしれませんが・・・。
その時はどちらも開くことになりますね?

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

やはりとても少なく感じますよね。
戸数が少ないのはうれしい反面、将来的なお金の面で心配です。

[104: 匿名さん]

プライバシーとかセキュリティ面を重視している人向け、という感じがします。
固定費はわりとかかる方だと思いますが、
それらを重視するならば、ありなのかもしれないなと思います。
固定費がかかりすぎると、あまり賃貸とか投資で儲けるって言う感じにはなりにくいかもしれないです。

[105: 匿名さん]

セキュリティ高い物件を求めている人もいるし、こういうタイプのマンションもそこそこ賃料がしてもニーズはあるのでは？ここだと、あまりマンションと無関係の人が入り込むみたいなことがしにくいので、安心感はあります。でも安心しすぎてゆるくならないように、最低限の自分でできる安全対策はしていかないといけないと思いますけれどね。

[106: 匿名さん]

営業さんがんばれー

[107: 購入検討中]

清水谷にも積水のマンション建つみたいですね。

[108: 匿名さん]

18邸だと、マンション内の住人同士もなんとなく顔がわかるので、住人以外の人がエレベーターに乗ったら違和感あると思います。
エレベーターもプライバシーが保たれていて、大規模マンションは苦手な人もよさそうだと感じました。
管理費がどのくらい高くなるかは気になってしまうんですが・・・
その点はセキュリティ代だと思うようにします。

>>清水谷にも積水のマンション建つ
そうなんですね。こういうのって次のマンションを待っているといい部屋がなくなってしまったりするので、悩みどころです。

[109: 購入検討中]

>>108 匿名さん

そうですね、小規模の良さはありますよね。
わたし的にはとても魅力的です。
管理費、修繕積立金の金額は気になります。

清水谷公園北側に建つ様です。

[110: マンション検討中さん]

営業頑張っとるね
全然売れんのかい？

[111: 匿名さん]

>>109 購入検討中

管理費の専有面積辺りの平米単価は毎月239円。
常駐管理人がいなくて共用設備が無い割には高いよね。

修繕積立金の専有面積辺りの平米単価は毎月100円。
これは将来の大規模修繕工事考えたら安すぎるからそのうち積立不足になって3倍とか4倍になるんじゃない？

[112: 匿名さん]

これが最後の2戸かな？
何階なんやろ？
Aタイプは先に完売してBタイプだけが売れ残ったんやな。

https://ogud.co.jp/scenes/sanadayama18/outline/
物件概要｜【公式】シーンズ天王寺真田山｜「シーンズ」シリーズ大阪市内初登場！新築分譲マンション

全体概要
名称 シーンズ天王寺真田山
所在地 大阪市天王寺区空清町6-4（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅徒歩10分
JR大阪環状線「玉造」駅徒歩12分
近鉄大阪線・奈良線・難波線「大阪上本町」駅徒歩12分
Osaka Metro谷町線・ 千日前線「谷町九丁目」駅徒歩12分
私道負担 なし
地域・地区 第2種住居地域・準防火地域
建ぺい率 48.36％（許容建ぺい率90％）
容積率 298.78％（許容容積率300％）
敷地面積 444.28m2(建築確認表示面積)
建築面積 214.82m2
建築延床面積 1621.31m2
建築確認番号 第NK17-1305号(平成30年3月20日)
※建築確認番号は変更となる可能性が有ります。予めご了承ください。
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数 18戸（他に管理事務室1戸）
間取り(標準プラン） 2LDK＋S（納戸）・3LDK
住居専有面積 70.49m2・73.29m2 ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 9.24m2・9.42m2
プレミアムポーチ面積 6.63m2～9.33m2
サービスバルコニー面積 1.63m2
駐車場 平面駐車場5台(ハイルーフ対応）月額使用料：28,000円～31,000円
ミニバイク置場 2台　月額使用料：1,000円
駐輪場 36台(平面2台　スライド式ラック34台）　月額使用料：300円～400円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分:住居専有面積持分割合による区分所有者全員の所有権の共有、建物専用部分:区分所有権
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を委託していただきます。（通勤管理)
竣工予定 竣工済（2019年7月）
入居予定 2020年4月上旬予定
事業主(売主） 大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4-1-2 TEL：[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス
大阪府知事（4）第49425号
（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号（大阪駅前第4ビル19F）TEL：[phone]
設計・監理 株式会社 D&D建築設計事務所
施工 大木建設株式会社　大阪支店
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 5,744.8万円・5906.6万円
間取り 3LDK
住居専有面積 73.29m2 ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 9.42m2
プレミアムポーチ面積 8.60m2
管理費（月額） 17,520円
修繕積立金（月額） 7,330円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 696,300円
管理準備金（引渡時一括払） 40,000円
先着順申込受付場所 「シーンズ天王寺真田山」現地販売センター
申込に必要なもの 印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）、所得証明書類の写し（直近1年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等）をお持ちください。
※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。
※詳細は販売担当者へお問い合わせください。
備考 ※先着順につきご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
※上記販売価格は消費税率10%を含んでおります。

情報更新日｜2020年2月21日　次回情報更新日｜2020年3月6日

[113: 匿名さん]

>>竣工予定 竣工済（2019年7月）
>>入居予定 2020年4月上旬予定

工事完了から入居引き渡しまで9ヶ月間もある理由って何なのかな？
販売実績を来年度に参入したいとか事業主側の都合かな？

タワーマンションとか大規模マンションだと引き渡しまでの施工不良の手直しとか点検確認で時間かかることはあるみたいだけどこんな小規模マンションでなぜなのか気になる。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん

確かにすごく違和感あります。
タワーマンションだと半年はよくあるケースですが。

[115: 匿名]

完売したの？

[116: 名無しさん]

入居は2020年４月より前に始まってましたよ。

[117: ご近所さん]

公式HPの物件概要見たらあと2戸残っているみたいです。

[118: 周辺住民さん]

完売したようです。