シーンズ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/sanadayama18/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空清町6-4（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
　　　JR環状線「玉造」駅徒歩12分
　　　近鉄大阪線・奈良線・難波線「大阪上本町」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・ 千日前線「谷町九丁目」駅徒歩12分
間取：3LDK・2LDK＋N
面積：70.49m2～73.29m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

またまた真田山エリアですね、
プラウド天王寺真田山の完売を待っての
宣伝開始かな、
いずれにしても住環境は良いと思います。

[2: 匿名さん]

プラウドが好評だっただけに期待できますね。
ブランドと立地的にプラウドよりは安くなるでしょうし。駅距離がネックでしょうか？

[3: マンション検討中さん]

ちょっと前だけど、プラウド真田山の人が「うちより若干高い」と言ってた。
まあワンフロア2邸だしね。

[4: マンション検討中さん]

プラウドより高い?強気ですね。
建物や仕様がよっぽど高級なのかなあ。
販売開始が楽しみですね、

[5: マンション検討中さん]

場所はプラウドの方が良いと思うけど通りの裏だから静かかな。目の前の積水賃貸との距離が気になるところ。プラウドよりやや高いってことは低層４０００万後半〜最上階６０００万弱くらいかな？

[6: 検討板ユーザーさん]

チラシ入っていましたが高級そうな外観です。
戸数少ないのはいいなと思いますが
管理費・修繕積立心配。
場所も大通りから一本入った場所なんで静かそう。
真田山地区でも一番閑静な場所な感じがしました。
この地区で最後の所有権分譲かな？

[7: マンション検討中さん]

ココはマンションで無く、戸建ての立地だね。
現地見たら、、購買欲落ちるかな。
マンションのデザイン建築の腕の見せどころ！

[8: 匿名]

辻元清美の関西生コン(逮捕済)の街宣車がこのマンションの建設現場に来てたけどｗｗｗ
恐喝されてるの？

[9: 匿名さん]

どこかで大阪上本町の南に建つマンション案内を見たような気がします。上本町周辺も新築マンションが多く建設され、ライバルが多くなりそうです。競合が多いことで、値引き合戦もあれば買う側はお得に買えるのかもしれないなんて期待できます。

駅でも北、南で雰囲気違います。

上本町までは徒歩12分で、玉造だと徒歩8分なので、利用するなら玉造でしょうか。谷町六丁目や谷町九丁目の駅も利用できるので、色々な駅を利用したい人にはいいのかもしれません。
あとは間取りや価格。買いやすい価格だといいように思います。

[10: マンション検討中さん]

駅の南側の方が住むには良くないですか？

[11: 通りがかりさん]

ここ工事最悪。
１９時過ぎても工事しています。
近所にも挨拶こないし。
企業姿勢が問われます。
近くのプラウドと大違い。
やはり野村て感じの工事仕方です。

[12: 匿名さん]

地下鉄を使うにしても、JRを使うにしても
最寄り駅が徒歩圏内であることは便利で良いと思います。
ただ、全戸18戸とは、あまりにも少なすぎてびっくりしました。
18戸しかないのに、駐車場は5台しかなくて、どちらも中途半端な感じ。
大規模マンションに比べてプライバシーは守られますが
この戸数のマンションを高額で購入するなら、戸建住宅を選ぶかもしれません。

[13: 通りがかりさん]

この近隣の戸建は３０坪中古でも１億近くで成約しているので価格帯が違います。

[14: 匿名さん]

交通手段が複数あるというのは便利で住みやすいと思います。

間取りの広さからするとファミリー世帯に向いているのかな。収納力はあるとは言い難いですが、
細かな収納ができるように配慮されているのが良いと思いました。

総戸数が１８戸なのでかなり小規模ですが、エレベーターも住居側しか開かないという配慮されているのでプライバシーが確保されているというのは魅力的です。

[15: 匿名さん]

かなり高級系なかんじを出してきている。
ですので、お値段も相応にものすごく高くなるのだろうなぁ。
戸数が少ないこともあり、管理費や修繕積立金の金額も高くなりがちでしょう。余裕のある人が買うという感じだと思います。
ランニングコストがかかるので、賃貸投資向けというのは最初のうちはあまりないのかな。

[16: 匿名さん]

1フロア2戸で、住んでいる住戸側の扉だけが開くエレベーターって、かなりセキュリティがしっかりしていると思います。
セキュリティ解除していないと、
エレベーターにすら乗ることが出来ないようになってくるのかな？それだとさらに安心だと思います。

[17: マンション検討中さん]

値段が、気になります

[18: 匿名さん]

2WAYエレベーター、他のマンションでも見たことがありますが使い勝手良さそうですよね。
エレベーター前がすぐ自宅になるところもプライベート感あって良いと思います。
プレミアムポーチはそれなりの広さがありますが、ここに物を置いたりするのはさすがにNGかな？
非常階段への扉もあるので規約でしっかり決められちゃったりするんでしょうかね。

[19: マンション検討中さん]

周りが静かなので住環境が売りの物件ですね。落ち着いて暮らせそう。
ただ全体で１８戸だと将来的な修繕金が高くなりそうですね。プライバシー性がある一方で、ご近所付き合いは切っても切れない感じになりそうです。住む方の層が気になります。

お値段的には４千万後半〜５千万円台でしょうか？さすがに６千万円台には乗らないでしょうけど。

[20: 検討板ユーザーさん]

その値段なら安いので買いますが実際は６０００万位だと思います。隣の積水の賃貸で１８万で結構入居決まってる
みたいです

[21: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いとよく聞くため
家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探しています。
ここは全戸南向きなので陽当たりも良さそうです。

ただ、総戸数の少なさがとても気になるところです。
ここまで小規模マンションで空き家などが出た場合、
修繕積立などの値上がりや、自治会の役などが気になりました。

[22: 通りがかりさん]

南向きですが、真ん前に賃貸マンションが建ちましたよ。
検討中の方はモデルルーム行く前に現地を確認される事オススメします。

[23: 匿名さん]

上層階は6 千万円台乗ってるみたいですよ。この辺りは新築出にくい地域ですので、市場価格や仕様からは妥当かと。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 匿名さん

6000万円が上層部はスタンダードな価格なのですね。

[25: 匿名さん]

普段の生活で使う路線ならばマンション自体はいいと思いました。
2WAYエレベーターのマンションなんてあまりありませんし、あっても億超えでかなり値段も高いので違う世界扱いで現実的に考えられませんでした。
こちらは、周辺環境も教育施設や公園があり良さそうですね。

[26: 匿名さん]

上層階、6千万円台は、まあ仕方がないかもしれないですね。この辺りだと、新築のマンションはバンバンできるようなエリアじゃないっていうのもあります。
資産価値を考えても、悪くはないのではないでしょうか。もちろん、実需の人にとってもこのエリア自体、とても良いと思いますから。
グレードは高めに設備なども作られているかと思います。

[27: 匿名さん]

プライバシーにはものすごく配慮があるし
値段はどうしても高くなりやすいとは思いますが、
ある程度静かに、そしてひと目を気にしないで暮らしたいという人向けには
とてもいいマンションだと思います。

そういうマンションだと思えば
特別高いようにも思わない人も一定数いらっしゃいそうです。

[28: 匿名さん]

こちらは、いわゆる文教エリアに当たると思われます。
小中学校は、大通りを渡らなくても通うことが可能なので、とても安心だと考える方も多いでしょう。
AタイプもBタイプも、どちらもファミリー用のマンションとしては十分な広さと収納があるので、
子供さんがいらっしゃるご家庭も検討されているかもしれませんね。

[29: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんでしょうか。
販売個数に変化が見られませんが...

[30: 匿名さん]

写真で拝見すると道が石畳風でとても風情がある地域だと思いました。
物件設備はは２Wayエレベーターで住民同士が顔を合せないように配慮してある所がプライバシー重視という感じ
プレミアムポーチは広くてスペースが広いのが特徴的。セキュリティ面も高い所が良いと思います。
間取りはそれほど広くはありませんが、家族世帯向けにはちょうどいい広さかな。
収納力がもう少し高いと良かったです。

[31: 匿名さん]

ポーチがあるのと、ポーチ側の窓面が可動性のルーバー面格子になっているのがここの場合は特に良いなと思います。
マンション購入マニュアル本で、可動性のルーバー面格子になっているところは、
よく考えれて作られているというのを読んだ記憶があります。
コストがかかるものなのにあえてつけて、
風通しを考えているということになるのだそうです。

[32: 匿名さん]

可動面格子タイプじゃない場合は、家の中の方にブラインドをつければいいのですが、防犯的にはここみたいになっているのが一番いいとは思います。ただ、開けていると、部屋の中の音が共用部にだだ漏れになってしまうので、電話での会話や音楽などそういうのは気遣った方がいいと思います。集合住宅なので、諸々の周囲への気遣いはマストになってきますものね。

[33: 匿名さん]

ここの場合は、メイン通りから奥に入ってしまっているので、
静かな環境であるのか？と思いました。
実需で考えるならば、やはり静かさって大切でしょうし、賃貸投資の場合にも閑静な場所というのは大きなポイントになってくるので。

こちらは駅まで10分はしてしまいますが、
でも多くの路線が使えるところはとてもいいと思います。

[34: 匿名さん]

これだけの路線が使えるのであれば、駅まで徒歩で10分ちょっと、という距離は決して悪くはないと思います。
賃貸として考えていると、10分というのは一つの区切りとなってしまいますが
実需で考えるならば、アリだと思う方は多いのではないでしょうか。
あとは、間取りなどが実需として考えているときに、それに対応していることが大切です。

[35: 匿名さん]

プレミアムポーチすごくいいなと見ていて思います。
ここに自転車とか置ければ最高ですが…それは流石にむずかしいのカナ。
入れるならば専有部に入れるような形になるのが一般的だと思われます。
ただ、他の人と玄関出てすぐに出会うみたいな感じなのはないですから、なんとなくこういう感じだと気が楽ですよね。
住民か、住民が許可した人しかそこに降りられないようには、セキュリティ的に設定されているのでしょうか。

[36: 匿名さん]

来月完成やな
2期は長いこと売ってるけどまだ完売せんのやな
やっぱり総戸数18戸でマンションとしてのメリットがあんまり無いのがあかんか？


販売スケジュール
第2期
先着順申込受付開始 : 2019年1月19日（土）
受付場所 : シーンズ大阪マンションサロン

第2期
価格 5,380万円～6,180万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 70.49m2・73.29m2
販売戸数 7戸
管理費（月額） 16,850円・17,520円
修繕積立金（月額） 7,050円・7,330円
修繕積立基金（一括） 669,700円・696,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 40,000円（一括）

[37: 匿名さん]

マンションから徒歩圏内で行ける駅がいくつもあり便利な立地。
電車通勤が楽なだけでなく、外出の際もかなり便利で良いなと思います。
そう考えるとこの価格帯は安いのではないでしょうか。
２wayエレベーターなので、プライバシーもしっかり守られそう。
ただ、総戸数１８戸はあまりにも少なすぎます。
空き家など出てきた際の修繕費などを考えると悩みますね。

[38: マンション検討中さん]

近くに住んでいるが、徒歩だとどの駅においても10分以上かかる気がするけど...。
この金額出すなら上本町駅周辺も建築ラッシュだし、そちらの方が利便性が高い。戸数も気になるところだし、真田山といってもパッとしないなー。この金額出すなら玉造筋沿いとかが明るくて見通しも良くていいんだけどな。

[39: 匿名さん]

私も上本町駅のマンション、比較対象だと思っています。最近、なぜかとても多いんですよね。再開発ですか？

谷町線、千日前線が使えるのは便利。ただ、一番近い「玉造」駅までも徒歩8分なので、適度な距離はあります。ウォーキングに最適と見るか、もうちょっと駅に近いと見るか・・・。去年の40度近い暑さを体験しているので、駅まではできるだけ近い方がいいなというのが個人的見解。ただ、5駅利用できるんですか。これ、すごいと思いました。相当便利ですね。
知りあいにIT系のエンジニアがいるんですが、客先勤務や打ち合わせもあるようです。その時にいくつかの駅や路線が使えるのはメリットだなあと感じています。

駅から少し距離があるからか割安ですし、高くなくてお手頃物件なのもいいです。

[40: マンション検討中さん]

18戸は厳しいですね。後、大ガスのマンションのメリット無し。オールガスとか無理ですよね。

[41: マンション検討中さん]

なんだか真田山界隈の過疎掲示板は、独特の文章でフォローくさい書き込みを続ける匿名さんが居ますね…

すごい目立つけど、営業さんかな？

[42: 通りがかりさん]

マンションはオシャレな感じで造りも良い。
環境も良い、市内と思えない静けさ。
価格帯は5500万以上からで
管理費、修繕費が10年後に4万近くなるかな。
コレに耐えれる収入の方なら問題ないでしょうね、
一般サラリーマンなら近隣で戸数の多いところ中古も含めて探すだろうね。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 通りがかりさん

それに耐えれるサラリーマンが駅遠、ペンシルマンションを買うと思えないけどね…
フォローするには苦しいかな…やっぱり最大のネックはサイズ感だと思う。

[44: マンション検討中さん]

ここにやたら無理な擁護を続けてる関係者さん
さすがにしんどいっすw

[45: 評判気になるさん]

学校区がいいのに売れてない。
完成して半分位売れてないのは痛い
と思う。

[46: 匿名さん]

マンションからぎりぎり徒歩圏内で行ける駅がいくつもある孤立した立地。
電車通勤が手間なだけでなく、外出の際もかなり不便かなと思います。
そう考えるとこの価格帯は普通なのではないでしょうか。
２wayエレベーターなので、プライバシーもしっかり守られそう。
ただ、総戸数１８戸はあまりにも少なすぎます。
空き家など出てきた際の修繕費などを考えると悩みますね。

[47: マンション検討中さん]

本来なら戸建や賃貸物件が適正な土地だったところに、不動産開発に盲目な大ガスによる強引な土地仕入れが主たる敗因と思います。実際に西側残地が一般販売されてましたしね。
天王寺区真田山エリアであっても、駅近かつ修繕負担を抑制できる規模感を購入希望者層が強く求めているようです。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん

私も上本町駅のマンション、比較対象だと思っています。最近、なぜかとても多いんですよね。再開発ですか？

谷町線、千日前線が使えるのは便利。ただ、一番近い「玉造」駅までも徒歩8分なので、適度な距離はあります。ウォーキングに最適と見るか、ちょっと駅に遠いと見るか・・・。去年の40度近い暑さを体験しているので、駅まではできるだけ近い方がいいなというのが個人的見解。ただ、5駅利用できるんですか。こう書く根性は、すごいと思いました。相当無理ありますね。
知りあいにIT系のエンジニアがいるんですが、客先勤務や打ち合わせもあるようです。その時にこの距離でしか駅や路線が使えないのはデメリットだなあと感じています。

駅から距離があるからか割安ですし、高くなくてお手頃物件なんですね。

[49: 評判気になるさん]

逆にこの価格で半分売れてるのに驚いたよ
関係者割引とかでもないのかな

[50: 匿名さん]

値段高いですね。
外観デザインは個性があっていいけど。
プレミアムポーチや2WAYエレベーター。
お金かけてますものね。
総住戸数少ないし。
クロゼットが細かく区分けされていたりして、収納スペースが工夫されているのはいいと思います。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

その区切られた収納スペースってクローゼットですかね？
それ、昔ながらの古めかしいごく普通のですよ…

[52: 匿名さん]

これだけの路線が使えるとかきつつ、駅まで徒歩で10分ちょっと、という距離は悪いと思います。
賃貸として考えていると、10分というのは一つの区切りとなってしまいます。
実需で考えるならば、ナシだと思う方は多いのではないでしょうか。
あとは、間取りなどが実需として考えているときに、それに対応していることが大切です。

[53: 匿名さん]

マンションから無理すれば徒歩で行ける駅がいくつか不便な立地。
電車通勤がつらいだけでなく、外出の際もかなり不便と思います。
そう考えるとこの価格帯は高いのではないでしょうか。
２wayエレベーターなので、プライバシーはしっかり守られそう。
ただ、総戸数１８戸はあまりにも少なすぎます。
空き家など出てきた際の修繕費などを考えると悩みますね。

[54: 検討中ユーザーさん]

>>48 匿名さん

徒歩10分以上は、きついです。

近隣にライフあります。

坂があるので、夏や冬場もきつい距離です。

[55: 匿名さん]

ここの場合は、メイン通りから奥に入ってしまっているので、
静かな環境であるのか？と思いました。
実需で考えるならば、やはり静かさって大切でしょうし、賃貸投資の場合にも閑静な場所というのは大きなポイントになってくるので。

こちらは駅まで10分はしてしまいます、
多くの路線が使えると言うには厳しいと思います。

[56: 匿名さん]

これだけの路線が使えるのに、駅まで徒歩で10分ちょっと、という距離は陸の孤島と思います。
賃貸として考えていると、10分というのは一つの区切りとなってしまいますが
実需で考えてもナシだと思う方は多いのではないでしょうか。
あとは、間取りなどが実需として考えているときに、それに対応していることが大切です。

[57: 匿名さん]

マンションの総戸数が18戸なんですか？
シーンズシリーズは全て小規模レジデンスをコンセプトにするマンションなのでしょうか。
ワンフロア2邸の造りはとても快適そうですが、やはり管理組合の面で心配な部分がありますね。

[58: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

値段高いですね。
外観デザインはやや個性があっていいけど。
プレミアムポーチや2WAYエレベーター。
お金かかってますものね。
総住戸数少ないし。
クロゼットが細かく区分けされていたりして、収納スペースが少ないと思います。

[60: 匿名さん]

マンションの総戸数が18戸なんですよ？
シリーズシーンズは全て小規模レジデンスをコンセプトにするマンションなのでしょうか。
ワンフロア2邸の造りはとても快適そうですが、やはり管理組合の面で心配な部分がありますね。

[61: 匿名さん]

現地見ました。
マンション、総戸数18戸で小規模。静かに暮らせそうですが、管理費、修繕費が高くなるかもしれないデメリットもあります。
大規模マンションよりも小規模マンションの方が好きなので、戸数はいいと思いますが、将来のリスクが怖いです。
また、角部屋なので解放感もあって間取りもよさそう。

ただ外観が賃貸とそこまで大きく違わない気もしてしまい、このマンションでいいものかと迷う部分はあります。

[62: 匿名さん]

>>57 匿名さん

賃貸を除くと管理組合の理事になる人は実需に限定されそうですよね。おそらく毎年理事をやらないといけないと思う。

[63: 匿名さん]

現地見ました。
マンション、総戸数18戸で小規模。静かに暮らせそうですが、管理費、修繕費が高くなるデメリットもあります。
大規模マンションよりも小規模マンションの方が好きなので、戸数はいいと思いますが、将来のリスクが怖いです。
また、角部屋だけですが眺望は一部の部屋だけ解放感もあって間取りもよさそう。

ただ外観が賃貸とそこまで大きく違わない気もしてしまい、このマンションでいいものかと迷う部分はあります。

[64: 匿名さん]

>>62
>>管理組合の理事になる人は実需に限定されそう

定年退職された人がいれば、必ずやってもらえるわけなのでいいのかと思っています。
近所にも民生委員を毎年やっているお年寄りがいます。定年後の人なら平日も休日も対応できるので本人が第二の人生輝きたいと思っているならいいんじゃないでしょうか。
そうでない場合は選出が大変そうです。

町内会、役員をビンゴで決める場合もあるみたいですよ。なんだかそれもちょっと・・・と思うのですが立候補がないんでしょうね。

[65: 通りがかりさん]

＞64
そんな元気な老人はここ買いません。
他人頼りの方は少戸数のマンションを
買ってはいけません。
理事を覚悟しある程度の建物の知識が
有る人でないと。

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん

定年退職者固定とか、とんでもないルールですね。
他人の時間を何だと思っているのか…そんなマンションは現役世代も買いませんよ。

[67: マンション検討中さん]

ここのエレベーター2wayなところが評判いいみたいですが
エレベーターに乗り合わせた人に住んでる家を特定されてしまうので少々怖い気もします。

定年退職した人に毎年理事をやってもらえるという考え方、、元気そうに見えても持病を抱えていたり様々な事情があるので
定年退職した人をアテにするのはちょっと
こういう方に部屋を覚えられると少々大変そうてすね。

[68: 匿名さん]

最寄駅が複数あるのは便利そうだし、良いなと思います。
どの駅も10分程度の距離なので、遠すぎず近すぎずちょうど良い感じです。
その分価格設定は高めな感じもしますが利便性の高い物件なので仕方ないかな。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん

結局その距離は何処からも離れている、ってことなんですよ。
一番不便な位置です。

[70: 匿名さん]

管理組合は定年退職された人がいれば、必ずやってもらえるわけなのでいいのかと思っています。
近所にも民生委員を毎年やっているお年寄りがいます。定年後の人なら平日も休日も対応できるので本人が第二の人生輝きたいと思っているでしょ。
専業主婦の方もやっていただきましょう。家庭以外の居場所にもなるわけですし。

町内会、役員をビンゴで決める場合もあるみたいですよ。なんだかそれもちょっと・・・と思うのですが立候補がないんでしょうね。

[71: 通りがかりさん]

管理組合が嫌なら戸建てにすれば？
こういう方がいると心配ですね

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
恐ろしい考え方ですな。
こんな輩と同じマンションに住むリスクもあるのか

[73: 匿名さん]

最寄駅が複数あるのは便利そうだし、良いなと思います。
どの駅も10分程度の距離なので、ちょうど回りの駅の全てから離れている感じです。
その分価格設定は高めな感じもしますが仕方ないかな。

管理組合は一案として書いただけです、定年退職後の楽しみのひとつとしてしてはいかがですか、そういう方も結構おられます。
若い方は結局参加されない事が多いそうです。

[74: 匿名さん]

最寄駅が複数あって交通アクセスは良いのですね。

徒歩１０分は歩けない距離ではないので許容範囲です。

ただ、将来的に空き家が増えたりしたら・・・と思うと、

総戸数１８戸というのはあまりにも小規模過ぎて

購入するにはちょっと考えてしまうかな。

[75: 匿名さん]

最寄駅が複数あって一見交通アクセスは良いのですね。

徒歩１０分は歩けない距離なので許容範囲ではないです。

ただ、将来的に空き家が増えたりしたら・・・と思うと、

総戸数１８戸というのはあまりにも小規模過ぎて

購入するにはちょっと考えてしまうかな。

[76: 通りがかりさん]

徒歩１０分では無理
近隣在住者より

[77: マンション検討中さん]

業者がずっと自演してるよなここ

[78: 匿名]

ここに限らず天王寺区のマンションで竣工前に完売せず残る物件が今年は多い気がしますが、皆様どうお感じでしょうか？

[79: 名無しさん]

売れ残ってるマンション多いですね。価格が高いのか、魅力的なマンションがないのか、供給過多なのか。

[80: 匿名さん]

ここはとにかく、戸数をどう思うかっていうのが大きいと思います。
修繕や管理費などは
この少ない母数で割っていかないといけないですから。
戸数が少ないとお互いに顔がわかるからセキュリティ的によろしいというメリットもありますけれど。

ここは天王寺区にあるマンションですが
なんとなく玉造っていう感じのするエリアです。

[81: 通りがかりさん]

売れないですね、
真田山エリアにして、高値の値付けをした結果です。近くの完売したプラウドより高いと聞いた事ありますが理解できませんね、
結果的に完成後、値引きして販売したり宣伝費、人件費、必要となります。
他にも天王寺エリアは新築マンション小規模は苦戦してるようです。

[82: 坪単価比較中さん]

このマンション付近を歩いたところ閑静な場所で良いと思うのですが、戸数が少なすぎますよね。しかも売れ残っているという。。

ここは天王寺区ですが、長堀鶴見緑地線の玉造駅が最も近い（ホームまで歩いて10分弱）ので、上述のように、確かに玉造って感じのするエリアだと思います。

[83: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので電車通勤が楽でいいなと思います。
小規模マンションではありますが、１フロアに２戸でプライバシーもしっかり守られそう。
間取りはごく普通な感じですが、外観もおしゃれだなと思いました。
価格帯は少し高めですが、全ての条件から見たら納得ですね。

[84: マンコミュファンさん]

駅から遠く複線利用できるとはいえ電車通勤は楽ではないなと思います。
小規模マンションではありますが、１フロアに２戸でプライバシーもしっかり守られそうだけど、管理組合がネックですね。
間取りはごく普通な感じですが、外観もおしゃれだなと思いました。
価格帯は少し高めですが、全ての条件から見たら納得でこるかは微妙かも。

[85: 匿名さん]

洋室クロゼットの幅を同一しているのでハンガーパイプと棚板の流用ができるのは良いアイデアですね。
クロゼットを3つ並べてつなぐよりもウォークインクローゼットを1つ設置した方が収納力は上がりそうですが、何か特別な意図がありそうですか？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

良いアイデアっていうか単なるコストダウンでしょー。
あとウォークインより普通のクローゼットの方が空間効率いいですよ。

[87: 通りがかりさん]

駅から遠いのは我慢するとしても、今後のことを考えると個人的には管理費が高いのが一番なネックです。
この物件を購入される方は、どのくらいの年収の方なのでしょうか？

[88: 販売関係者さん]

確かに管理費が16,850円または17,520円は高いですね。
戸数少ないのが影響しているんですかね。
修繕積立金は今は7000円ほどですが、10年後には1.5～2倍ぐらいになってそう。

[89: 購入経験者さん]

修繕積立金が値上がりするだろうなあとも思ったのですが、うろ覚えですが２０数年後には管理費＋修繕積立金が５万程度になるようなので。。ローンは何とかなっても、夫婦ともに仕事を辞めて年金生活になった際に、毎月５万円も払えるか心配です。

[90: 匿名さん]

毎月5万円の支出ですか。駐車場を借りている方であれば尚更負担が大きくなりそうですね。
小規模マンションは大規模と違った快適性がありますが、将来の管理コスト負担まで念頭に入れ検討しなければいけませんね。

[91: マンション検討中さん]

年内に完売しなかったのでしょうか。
どのお部屋が残っているのか気になります。
年明けに見学行ってみようかと主人と話しています。

[92: 周辺住民さん]

公式HPの物件概要を確認すると、70.49m2 か 73.29m2 の部屋がまだ5戸売れ残っているようです。

[93: マンション検討中さん]

さっさと売らないと近くに同規模のグランドメゾンが建つらしいからやばいよね
そっちのほうが駅近いし公園もすぐ
さあどうなる

[94: 通りがかりさん]

別の会社が今年に分譲マンションの着工を取り止めた空堀町の土地の事？
この辺りもマンションが飽和状態だから
積水ハウスいえども大変だと思う

[95: マンション検討中さん]

そうそう
いびつな土地の形のとこですね
13階建ての同じような形のマンションみたいです
駅は明らかにそっちの方が近くなりますね

[96: 通りがかりさん]

あそこ分譲マンションになるんだ
積水ハウスの賃貸かと思ってた。
パナソニックホームズが最近建った隣接の
積水ハウスの豪邸を買収してまでも
マンション開発しようと開発計画の看板まで
立てていたのに急に看板を取ったんで、
登記簿を見たら積水ハウスへ所有権移転
していたので。
パナソニックはマンション開発を一旦
休止するのかな？北区でも大幅値下げして
販売しているし

[97: マンション検討中さん]

近隣で積水の分譲が建つのですね。知らなかったです。お値段次第ですが、個人的には積水の方がいいですね。。周辺を散歩しつつ、積水の場所探してみようと思います。

[98: マンション検討中さん]

積水の新築分譲、空堀町のどの辺りに建つかご教示いただけますか？検索してもでてこなかったので…とても気になります。

[99: ご近所さん]

清水谷公園の東側ですね
喫茶店ビザンってところぐらいですか

[100: マンション検討中さん]

教えてくださりありがとうございます！
三角の形をした土地のところですね！ここに建つとは、知らなかったです。シーンズ天王寺真田山と程近い物件ですね。
西向きになりそうな土地でしょうか、南向きが欲しい人なら、シーンズ天王寺真田山の方がいいのかなぁと悩ましいところです。