《契約者専用》TOKYOキラリスナPROJECT（ルネ南砂町リバーフィール）

[入居予定さん]

こちらは契約者スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630153/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[821: 住民板ユーザーさん1]

>>820 住民板ユーザーさん1さん
正当化される行動ではないです。

[822: 住民板ユーザーさん4]

>>820 住民板ユーザーさん1さん
いるよね、自分の不満を解決できない無能な人。
会社の愚痴を言い続ける人みたいで、解決に動くかさっさと転職(引越)すればいいといつも思ってる。

[823: 住民板ユーザーさん1]

近所の火事すごかったね

[824: 住民板ユーザーさん2]

>>820
やってることが中学生の反抗期レベルですよ

[825: 住民板ユーザーさん1]

マンション管理士との契約で追加費用はかからないって説明だったけど、結局は組合員から集めた大事な資金を拠出するってことですよね。何百万もの管理費を使ってマンション管理士を活用する必要があるとは到底思えないんですけど…
しかも事務所の評判もあまりよくなかったので、理事長の知り合いだったりするのでしょうか

[826: 住民板ユーザーさん4]

>>825 住民板ユーザーさん1さん
陰謀論好きそう

[827: 住民板ユーザーさん1]

>>826 住民板ユーザーさん4さん

自分たちの管理費が必要かどうかわからないものにつかわれても構わないなら気にしなくていいのかもしれないですけど
本当に必要なときに管理費が足りなければ追加で徴収されるだけなので

[828: 住民板ユーザーさん4]

>>827 住民板ユーザーさん1さん
お金まで余裕が無いなんて…かわいそう

[829: 住民板ユーザーさん1]

>>828 住民板ユーザーさん4さん

お金持ってても浪費癖はないので
マンション管理適正化法とか区分所有法とか知らないんだろうな
無知って…かわいそう

[830: 住民板ユーザーさん4]

>>829 住民板ユーザーさん1さん
マンション管理士の目的、必要性を定めてる法律なのにいらないとか論理破綻してる…　どんまい

[831: 住民板ユーザーさん1]

理事会の中のやつがわちゃわちゃうるさい。笑

[832: 住民板ユーザーさん1]

住民版ユーザー4は絶対理事会

[833: 住民板ユーザーさん2]

>>825
じゃあアナタが次期理事長すれば？
こんな場所でグチグチ言ってて恥ずかしいって自覚はないの？
まさかアナタが知識無いからこういう事言ってるの？
それならマジで恥ずかしいよ。

[834: 住民板ユーザーさん1]

なんかギスギスしてますね、、同じマンションの住民！管理人さんやお掃除してくれてる方達に感謝して、協力して住み良い場所にしましょう！

[835: 住民板ユーザーさん1]

そんな生ぬるいこと言ってると、老後の修繕費、管理費がとんでもないことになるよ。
いい加減な管理組合の築40年の管理費見たらびっくりするよ。

[836: 住民板ユーザーさん1]

>>835 住民板ユーザーさん1さん
最初貰った修繕計画みると初期設定で築30年くらいで4万とかになりますね。

[837: 契約済みさん]

>>835 住民板ユーザーさん1さん
あなたも管理組合の一員ですよね？まさか部外者が煽りで書いていたりしませんよね？
とんでもないことになるのはあなたご自身でもあるわけですから、ご自身が管理組合の中心に立ってビックリしないようにすれば良いのではありませんか？

人任せにして「さあ高くなったぜ、どうしてくれるんだい！」とういうので筋が通りますか？

[838: 住民板ユーザーさん1]

マンション管理士を雇うことで理事の負担は減るのでお金は掛かっても結果的に居住者にはメリットになる
老後の修繕費が気になるなら早いうちから均等積立方式に変えるよう働きかければ良い

[839: 住民板ユーザーさん]

まだ1年なのにここの管理組合は色々やっている気がしますよ

[840: 住民板ユーザーさん1]

マンション管理士を入れようとするのも素晴らしいですよね

[841: 契約済みさん]

マンション管理士を使ったことで、管理委託している長谷工コミュニティの担当者が全く使えない人だったことが白日の下に晒され、事実上「更迭」されました。もとよりこの長谷工コミュニティという会社は「使えない」と思っていました。近隣の長谷工マンションから移ってきて、なんて管理が杜撰なんだ！、そのうえなんて高い管理費なんだ！と驚いていましたが、使えない人から上司へ担当が変わってことで、少しはマシになったようです。それでも動きは全く悪い。前の長谷工マンションは長谷工グループの名鉄不動産を管理会社として使っていましたが、理事会の運営、議事録作成、保守に必要な事項の事前連絡、改善個所の提案、等々、マンション管理全般を担当1人でやってくれていました。マンション管理士に拍手です。

[842: 住民板ユーザーさん1]

>>837 契約済みさん
どうしてすぐに発狂してしまうのですか？
こういうおかしな方がいると議論ができません。
すぐに「あなたがやりなさいよ」では何も改善しないことが分かりませんか？

[843: 契約済みさん２]

「不満があるならあなたがやりなさい」というのでは対立しか生みません。それでは改善しませんね。

そうではなくて「私がやるならこうします」という提案をするとうまくいくとおもいます。

「いい加減な管理組合の築40年の管理費見たらびっくりするよ。」というのでしたら、ビックリしない方法をご存じのはず。それを提案すると住んでいる皆が幸せになります。

逆に、ただただ不満を言うだけでは、マンションの外の人に「このマンションはイイ感じじゃないわね」と思わせて自分の資産価値を下げることに陥ります。だれもそれは望みませんし、他人の資産価値を下げる行為ですから、誰も喜びません。

提案するのなら、誰もが喜ぶであろうことを提案すると、みんなが幸せになります。

[844: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[845: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場はきちんと止めよう

[846: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[847: 入居済みさん]

バスタブの側面に防水接着剤がないですが、みんなどうように対応していますでしょうか。

[848: 住民板ユーザーさん1]

>>847 入居済みさん

普通はバスタブの側面に防水接着剤はありませんよ？
そのまま暮らしてます。

[849: 内覧前さん]

共有部に物を置くな

[850: 住民の人に質問したいさん]

894＞共有部に物を置くな

このマンションは共有部には何ひとつ私物を置いちゃいけなくて、理由も聞かずに「撤去しなさい！」の張り紙で強行するトテモウルサイ理事会の人たちが運営していると聞きました。その張り紙には撤去しないと捨てます！と書いてあるそうです。そんなの犯罪ですよね。今住んでいるマンションは皆が分かり合ってやっていて、そんな不自由極まることはやってないです。きっとクリスマスの電飾も「撤去！」「撤去！」って騒ぎそう。立地は良いのですが、買うのをためらっています。

[851: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[852: 住民板ユーザーさん1]

エアコンの室外機はOKですが
子供用の自転車のような不愉快なものは
置いてはいけません

[853: 住民の人に質問したいさん]

子供用の自転車が「不愉快」なんですね。不愉快というのは人それぞれ異なると思うのですが、だれが決めるのですか？クリスマスの電飾は不愉快ですか？そうなると、宅配の置き配も不愉快ですよね。こんなあやふやな基準、考えこそが「不愉快」ではありませんか？

[854: 住民板ユーザーさん2]

愉快、不愉快の基準はそれぞれだから管理規約で一律全てダメとなってるんじゃないですか？
そもそも私物を置いている人もマイノリティで普通の人は平穏な生活が送れているのにトラブル起こす人が入居されるのは少し嫌です。

[855: 住民板ユーザーさん1]

>>853 住民の人に質問したいさん
極端にすぐ発狂する方がいますね

[856: 住民の人に質問したいさん]

なんだかとってもギスギスしたマンションなんですね。外から見るとキレイで、眺めも良さそうですが、人間味を認めない理事会で運営されているんだなあと感じました。きっと通路はキレイで、でも人が住んでいる「気配」が感じられないような寒々しいキレイさなんじゃないかと想像します。まるで奇麗な監獄のように感じられました。いま住む所と同様に人の温かみが感じられる所に住みたいので、このマンションの建物としてのハード面は魅力的ですが、ソフト面が冷たそうで子育てには向きそうもありません。買うのは止めることにします。

[857: 住民板ユーザーさん1]

>>856 住民の人に質問したいさん

あなたは江戸川区などにしたらいいのではないでしょうか？

[858: 住民板ユーザーさん3]

本当に住んでいるかわからない人もいる匿名掲示板で質問というのが少しズレてないですかね？本気で検討するなら仲介会社に依頼して管理組合に照会かけるが妥当だと思う気がしますし、そもそも買えないから酸っぱい葡萄説

[859: 住民の人に質問したいさん]

>>858 住民板ユーザーさん3さん
ますます、買う気なくしちゃいますね。
リビオシティ南砂ステーションサイトと比較していますが、キラリスナは既に建っている物件ですから住んでいる方にお聞きしたいと思いました。キラリスナはお値段もお安いので魅力的だったのですが、残念です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670000/1/

[860: 住民板ユーザーさん1]

>>859 住民の人に質問したいさん

はい。ですからしつこく粘着しないでください。
あなたは調和が取れない方ですので違う物件へどうぞ。

[861: 住民板ユーザーさん3]

>>859 住民の人に質問したいさん
理事会とか関係なく人が住んでいる家をディスるのは失礼でしょ、マジでサイコパス。

[862: 住民板ユーザーさん]

>>852
こういう書き込みがまず不愉快。
子供いないなら駅前の定借のマンションにでも住んどけよ

[863: 住民板ユーザーさん1]

>>862 住民板ユーザーさん
駐輪場に置きなさいよ

[864: 住民板ユーザーさん]

>>863
何を根拠に置いてないとでも思ってるの？
示せよ

[865: 住民板ユーザーさん1]

じゃあ、示してあげるから部屋番号書きなさい

[866: 住民板ユーザーさん1]

共用廊下の私物はこの掲示板だと毎回荒れるけど、私物が放置されてるマンションてボロい管理が機能していない貧困マンションでしょ。
そして毎回コメントしてるのは子育て大変とか言いながら貼り付いてる暇なノイジーマイノリティ１人だと思う。スマホじゃなくて子供みろよ。

[867: 住民板ユーザーさん1]

巡回しました。
生協の箱が1番多いと思いました。

[868: 住民板ユーザーさん1]

マンション内のコインランドリーの稼働状況が見れるようになりましたね

[869: 入居済みさん]

なんか荒れてますね。これを読んで気を静めましょう。きっと皆さんのご自宅の資産価値を測る指針となると思うので、つい先日、荒川沿いに建った10階建ての「サンリヤン南砂町」の価格表を入手したのでお知らせします。
川を眺められるのは7階以上です。10階の広い部屋（川上側）5998万円、9階の広い部屋（川上側）5898万円、狭い方（川下側）5798万円、8階の広い部屋（川上側）5598万円。下層階では２階の広い部屋（川上側）が4668万円です。

[870: 入居済みさん]

>>869 入居済みさん
広さは、広い方（川上側）が67.92平米、狭い方（川下側）が66.41平米、いずれも川に面した方です。

[871: 住民板ユーザーさん1]

ジオ南砂もプラス1000万ぐらいだね

[872: 入居済みさん]

>>866 住民板ユーザーさん1さん
確かに近くの都営住宅はぐちゃぐちゃで
共有敷地が畑になったりしてる。

[873: 入居済みさん]

都営住宅の子と一緒の
小学校通わせるの辛いな

[874: 入居済みさん]

>>871 住民板ユーザーさん1さん
最初から入居されている方は、ご自身の購入価格以外にも、周辺の価格を覚えてらっしゃると思います。

最近も複数の方が入居されましたが、現在のこのマンションの市況をご存じの方がいらっしゃったら、たとえば「長谷工○○では○階の部屋が○○でした」というふうに、ここでシェアしていただけると嬉しいです。

[875: 入居済みさん]

「サンリヤン南砂町」9階の広い部屋（川上側）5898万円を見てきました。印象は「ホテルライフ」そのものです。各階に4戸なので、プライバシー感は高いです。ファミリーが住んでいると煩くてイヤやという層やシングルを狙っていると営業が言っていました。テラスからキラリスナが見えます。線路からも葛西橋通りからも遠いので静かです。テラスの川側はフェンスが「透明ガラス」なので9階でも下の住居からこちら側が見られてしまいます。そこがキラリスナとの違いです。

[876: 住民板ユーザーさん1]

>>875 入居済みさん
もう購入したから他の物件の情報はいらないけど。。

[877: 住民板ユーザーさん7]

>>873 入居済みさん
なぜそのような発想に至るのでしょう??
都営住宅に住われているお子さんには問題があるのですか？同じ子を持つ親としてあなたのような考えを持つ方が同じマンションに住んでいると思うことの方が辛いです。

[878: 住民板ユーザーさん1]

>>877 住民板ユーザーさん7さん
統計として、学力が低く、問題行動を起こすお子さんに
親の年収が影響するのは事実。
綺麗事では済まされない。

[879: 住民板ユーザーさん1]

新聞受けにかけてる傘もルール違反

[880: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[881: 住民板ユーザーさん1]

不動産価値ばっかり言ってたらいつまでも
いい環境になりませんよ？

[882: 住民板ユーザーさん]

杓子定規でしか判断出来ない管理組合
重箱の隅をつつけば通って
実情を訴えても無視される　
世の中のSNS監視社会がまんまここの管理組合と監視大好き住民って感じ

[883: 住民板ユーザーさん1]

>>882 住民板ユーザーさん
何言ってるか全然わかりません

[884: 住民板ユーザーさん1]

>>882 住民板ユーザーさん
日本語不自由ですね。力抜いたらどうですか？
暇だから教えますが規約違反の指摘は管理会社任せで管理組合はほぼノータッチですね。杓子定規の対応というのは委託先としては優秀です。長谷工の管理人の優秀さが際立つ結果になりますね。特別な対応を求めるのはモンスターカスタマーでカスハラ野郎の要求を受けると増長するだけですからね。

[885: 住民板ユーザーさん1]

カーテンをつける家庭が増えたのも良い傾向

[886: 住民板ユーザーさん1]

オリンピックあるのに花火やらないってどういうことですか？

[887: 入居済みさん]

よく知らないうちに玄関ドアのハンドルに傷が付きましたが、みなさんも同じ問題起きてますでしょうか。少し不思議でした。

[888: 住民さん8]

>>887 入居済みさん
誰でも観覧出来るネットに自分の玄関ドアノブ投稿は、怖くないですか？
定期的に、高圧洗浄機での床掃除で飛んだ汚れでは？

[889: 匿名さん]

>>888 住民さん8

887の投稿でわかるのはせいぜい「○○号室の○○さん（と思われる人）が玄関ドアのハンドルに関する投稿をした」くらいかと。
具体的にどのような怖さ（問題点）があるとお考えですか？

[890: 住民さん8]

>>889 匿名さん
この投稿で反応してきて些細な事からドアノブからどんどんと知らない人が反応して色々と投稿し始めて炎上やら訳の分からない投稿から原因は、〇〇室の〇〇さんと変な方向に行くこともありませんか？
興味本位で外部の人が入って来る事も、世の中色々事件ありますから。

[891: 匿名さん]

ひどく不自由な日本語ですが、要するに「掲示板が炎上する原因となる」いうことでしょうか？

[892: 住民さん8]

>>891 匿名さん
内容が伝わり良かったです。
心配での投稿が火種になり頭の〇〇しな人が釣れてしまいこれ以上は愚問なんで。

[893: 匿名さん]

>心配での投稿が火種になり

887入居済みさんの投稿でなくご自分の投稿が火種になったことを認めたようですね。
その通りです。
玄関ドアのハンドルの写真を投稿しただけでは掲示板は荒れませんが
「ドアハンドルの写真をネットに投稿するのは怖い」という不思議な投稿は突っ込まれる原因となります。

[894: 住民さん1]

今年の年末はちゃんとゴミ捨て場開けてくださいね。
入居時と同じ条件で暮らすことが我々の願いです。

[895: 住民さん1]

クリスマス演奏会凄い良かったですね
運営の皆様ありがとうございます！
また是非実施してください！

[896: 住民さん1]

管理費払ってるのだからゴミ捨て場整理して

[897: 住民板ユーザーさん5]

>>894 住民さん1さん

ゴミ捨て場、年末年始閉めるのは賛成です。
収集が無いのに、ゴミが置かれても一杯になり、
火災などのリスクも怖いです。
今まで住んでいた分譲マンションも、年末年始は捨てられませんでした。
各家庭の協力が必要です。

昨年のように、ドアの前にゴミを置くような人がいない事を願います。
ルールを守っても、破る人が居るのはとても嫌な思いします。

[898: 住民さん1]

年末年始のゴミ捨て場閉鎖は仕方ないでしょう。
掃除や整理する人が居ないと、カオスになる。
掃除の人も年末年始は休みたい。

[899: 住民さん1]

イベントも多く河川敷の公園も近いので
リモートワークでも快適

[900: 住民さん1]

今年も花火大会なしか。
キラリスナの触れ込みはいったい。

[901: 住民さん1]

>>900 住民さん1さん
それどころか、砂町連合町会主催の花火大会が永年廃止。
花火大会特等席って売り出してひどいな。

[902: 住民さん1]

もう花火大会くらい開催したらいいのにね
屋外だし、みんなマスクつけるし

[903: 住民さん1]

それが中止ではなくて廃止だからコロナ関係ない

[904: 住民さん5]

町会で独自に協賛金を集めて催しを運営することそのものが、もう時代にそぐわなくなってしまってるってことでしょうね。花火大会は他のイベントに比べても安全管理に労力やコストがかかってそうですし、致し方ないですね。

[905: 住民さん1]

みなさん、忘れちゃいました？？
売り出しのイメージの殆どが花火大会だったのですよ。
全世帯に一律1000マン返金すべき。

[906: 住民さん1]

>>905 住民さん1さん
都心で輝く、水辺でキラめく、日本橋へ9分。。
って返金対象だろ

[907: マンション住民さん]

私も心情的にはわかりますけど、江東の花火の観覧を保証するような契約ではなかったと思うので、周辺の開発で眺望や採光が変わるリスクとかと同じように捉えて受け入れるしかないと思いました。できれば復活して欲しいですけど。

[908: 住民さん1]

最近インターネットの調子が悪い。
昨日も今日も何度か不通に。
ウチだけかしら？

[909: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[910: 契約者さん2]

>>908 住民さん1さん
悪いですね。通信速度も落ちました。

[911: 住民さん5]

>>910 契約者さん2さん
うちのマンションだとこれを申し込むと早くなりますよ。早さが必要な人なら必須だと思われ

https://www.tsunagunet.com/connectix/u/

[912: 住民さん1]

返金してください

[913: 住民さん1]

結構落ちました

[914: 住民さん8]

駐車場のセンサー壊したの誰なんでしょうかね
車出そうとしたら機械が故障で車が出せないなんて通勤時なら大変な事態。

[915: 入居済みさん]

花火大会復活ですね。最高の立地です！！