《契約者専用》TOKYOキラリスナPROJECT（ルネ南砂町リバーフィール）

[入居予定さん]

こちらは契約者スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630153/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[601: 住民板ユーザーさん4]

8/1に管理組合設立総会がありますが、
コロナ禍を理由に議決権行使書または委任状での参加を促しています。
理由は分かりますが、管理業者は区分所有者に対して寄り添う気が無いんでしょうかね。
正直、舐めきってるとしか思えなくて。
横断歩道を作る手筈すら進められないですし。
ここで、皆さんの要望を一度募らせてもらえませんか？
議案が選任と委託業者の締結しか求めない業者に先手打って要望投げますので。

皆様のご協力よろしくお願いします。

[602: 住民板ユーザー]

>>601 住民板ユーザーさん4さん

趣旨はわかりますが、第三者も書き込めるここで募っていい方向に進むとは思えません。

荒れる所は第三者と思われるものに荒らされています。

[603: 住民板ユーザーさん1]

はじめてマンションを購入したので、管理組合がどういうものか分かっていません。
ネットで「マンション管理組合とは」みたいな感じで多少は調べましたが、
具体的にどのように活動を行っていくのか、またその空気感とかは分かっていません。

なので、

「コロナ禍を理由に議決権行使書または委任状での参加を促している」
ということが、

「管理業者は区分所有者に対して寄り添う気が無い。舐めきってる。」

という思考には私はまったく至らず、「こんなものなのかな」と感じる程度でした。

今まで分譲マンションに住んだことない人は、けっこう私と似たような感じなのではないかと思います。

ただ、要望を募るのは別に悪くないのではと思います。
要望だけなら、

「ゴミ収集場をTebraキー対応にしたい」
「駐輪場から出るところにスロープを（逆に危ないのでフェンスを）」

などの意見はすでに過去のコメントにあります。

私は管理組合の会議をオンライン参加可能にしてほしいですね。
その場に行きたい人は行って、自宅から参加したい人は自宅から、というように。

「第三者も書き込めるここで募るべきではない」というのも分からなくもないですが、
変な要望や現実離れした要望は賛同が得られないでしょうし、
ざっくばらんに要望を言える場所はあっても良いと思います。
ネットの掲示板である必要はないですが、他に何かいい手段はありますか？

第三者を排除したいなら、
意見箱とか、各住戸に要望記入用紙を配るとか？？
GoogleフォームのURLを各住戸に配るのもいいかもしれませんね。


ここで要望を募ろうが募るまいが、
第三者が荒らし目的の書き込みをすることはいくらでも可能です。
掲示板が荒れる原因になるような投稿は無視が一番ですね。

[604: 住民板ユーザーさん4]

>>603 住民板ユーザーさん1さん
はじめまして。
ご意見ありがとうございました。
当日、業者に打診してみます。

ちなみに私も分譲マンションに初めて住みます。
なので、気持ちは一緒です。何より他のマンションの活動を見て憧れを持って買ったくらいです。
なので、このやるせない状況を打破したいんです。

ずっと引っかかっている事としては、
入居するまでに募ったアンケートやらは何だったのか。
賃貸より悪い粗大ごみの扱い(置きっぱなしに対しては謎です。)
管理業者締結を今回の議案で確認もなく受諾される事に引っかかる。
生協等の置き配について対応してあげたい。
挙げればキリが無いのですが、また盆明けまで引き延ばされる事に嫌気がさしています。(横断歩道なんて安全面の問題もありますし。）

意見箱や、記入用紙も組合が発足されてからできる事と認識してまして、今の状況できるものでは無く、その個人に負担もかかります。
組合は管理会社、その担当のフロントで良し悪しが左右されるとも言われます。
前向きに事が進むようにしていきたいだけなんですよね…

浅はかな提案ではありますが、
自粛期間中、掲示板に置かれた1枚の紙を見て「本当にここに引越して良かったな」と思いました。
せっかく買ったマンションを良くしていきたいので、お力を貸してください。
乱文失礼しました。

[605: 住民板ユーザーさん5]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[606: 住民板ユーザーさん1]

>>605
バカだな～
投資向けマンションこそ組合への関心が薄いんだよ
儲かりゃいいんだから
ここは投資向けではないから多少なりとも頑張って買って住んでいる層が多い
だからこそこれが悪い、こうした方がいいというしっかりとした意見が生まれるんだよ

[607: 住民板ユーザーさん1]

管理組合は施工主関連会社ですか？

[608: 住民板ユーザーさん1]

"予測を超える豪雨――東京は大規模河川の決壊で「最大10メートル浸水」も"、というヤフーニュースの特集記事で、防災研究の専門家が大規模河川の決壊や海抜ゼロメートル地帯に住むことのリスクを語られています。
良い話ではありませんが、住民の皆さんには一読の価値があるかも知れません。

[609: 検討板ユーザーさん]

>>608 住民板ユーザーさん1さん
江東区民は区から冊子で配布されてますしみんな知ってる上で購入してますよ。
命は守れますし家は保険で保証されます。リスクを感じて食糧を確保してます。助かることがわかってるのに場所を避ける意味は…？と思っています。

[610: 住民板ユーザーさん1]

ベランダに排水口が無い部屋なのですが、お隣さんに排水溝のゴミが流れないようにしたいと思っています。
ネットで探したら「ホームセンターでパンチングタイプのステンレスの板を買って、端を折り曲げてゴミ溜まりを作った」というのを見つけました。
これはこれで良いと思うのですが、もっと気軽にできるアイデアは何かありませんでしょうか。
スポンジ置くだけだと風で飛ばされてしまいそうですし。。。
ウチはこうしてるよ！というのがもしあれば、教えていただけると嬉しいです。

[611: 住民板ユーザーさん1]

>>610 住民板ユーザーさん1

ルーフドレインという雨樋排水カバーがあります。
それの横引き用があるのでいい感じの幅があうやつがあるといいですね。

[612: 住民板ユーザーさん8]

回廊の壁の錆びですが、長谷工は把握してるんですかね。

[613: 住民板ユーザーさん1]

>>609 検討板ユーザーさん
江東区にしても不動産屋さんにしても、住民はお客様ですから、直接的な利害関係のない専門家の意見は参考になると思いますよ。
私は助かることがわかっていると決めつけたり、思い込んでしまうのはとても危ない事だと思っています。
保険もいざというときどこまで補償してくれるか、まさか被災による資産価値の低下までは補ってくれないでしょう。

[614: 住民板ユーザーさん8]

>>608 住民板ユーザーさん1
>>613 住民板ユーザーさん1

余計なお世話。

[615: 住民板ユーザーさん1]

>>611 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます！参考にさせていただきます！

[616: 検討板ユーザーさん]

>>613 住民板ユーザーさん1さん
下水道処理と環七地下貯留槽のおかげで大雨だけでは浸水の心配はありません。荒川決壊したらどこもだめでしょう。浸水しなくてもライフライン使えなくなったり臭いがひどかったり。肝心な事が書いてない。

[617: 住民板ユーザーさん1]

住まいの給付金の申請をされた方、いらっしゃいますか？
設計住宅性能評価書を添付したところ、再提出になってしまいました。
給付要件への適合を証明する書類はどちらを添付されたか、教えて頂けると助かります。
よろしくお願いします。

[618: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐輪場にある住民の常連自転車、管理組合からの貼り紙がしてあったと思うんですけど、剥がされてそのまま駐められていますね、ダスティブルーのギュットとか。悪質ですし見る度に気分が悪くなるので、本当に貼り紙に書いてあった通り撤去して構わないと思います。

[619: 快適なマンションLIFE]

>>618 住民板ユーザーさん1さん
同感です。見る度に嫌な気持ちになるし、本来使う目的の時に使えないなど自分勝手な行動は集合住宅では迷惑になるのを理解してない。マンションを選んだからにはルールを守り生活するのが常識だと思います。
いまだにベランダの柵に布団干してる人や避難通路の壁にタイヤ置いてる人を見ると本当に気分が悪くなる。

[620: 住民板ユーザーさん5]

>>618 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。
管理会社が甘過ぎると思います。
キツく言わないと動いてくれない。

警告張り紙してもダメなら、もう自転車は撤去で良いと思います。

ギュットの方、どんな人か、見た事ありますよ。
次見かけたら直接言おうと思います。

あそこ監視カメラ付ければ良いのにと思います。

[621: 住民板ユーザーさん1]

清掃をしてくれている方が3人で帰られるところだった様で、表の玄関から出てきて来客用の駐輪場から自転車に乗って帰っていきました。
いつも停めている迷惑な方もいるようですが、清掃の方の自転車は、来客用に置くのは違うのではないかと思ったのですが、いかがでしょうか？

[622: 住民板ユーザーさん3]

私も見たことあります。
ギュットの方、お子さんの自転車は自転車置き場に置いてあるのか、自転車置き場の方からいらしてました。
それともお子さんの自転車は家の方に置いてあって正面に来るのか知りませんが、なぜあそこにずっと置いてあるのでしょう。。

清掃の方もあそこには置いちゃダメですよね。
ショッピングセンターの従業員もお客様用の駐輪場や駐車場使っちゃいけないのと一緒です。

あと本当に廊下に荷物やめて欲しいです。
ベビーカー2台に子供用自転車置いてあるお家もあるんですが、個別に注意ってしてるのでしょうか？
以前全戸宛に手紙1通入ってましたが、何も改善されません。

[623: 住民板ユーザーさん4]

共用廊下ですから、スッキリ綺麗に使いたいですよね。個人的には、晴れの日は傘を家の中にしまって欲しいと思っています。たくさんかかってると、荷物と一緒で結構ごちゃっと見えちゃうんですよね。

[624: 住民板ユーザーさん2]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[625: 匿名さん]

廊下の荷物に直接、注意の張り紙すると引っ込めると思います。
全戸一斉の注意喚起程度では「ちょっとくらいいいでしょ」とか「私のことじゃない」って考えるのがルールを守らない人の特徴です。

[626: 住民板ユーザーさん7]

湿気によるクローゼット内の衣類、バックのカビや棚、ピアノ表面のカビに困っています。
新築マンションでは、仕方がないことなのでしょうか？
たくさん捨てることになってしまってとてもショックです。みなさんはどうですか？教えてください。

[627: 住民板ユーザーさん1]

カビは新築マンションかどうかではなく、個々のカビ対策次第かなと。
特に今年は梅雨長かったですしねー
うちは全くカビ生えてないですよ！

[628: 住民板ユーザーさん7]

そうなのですね、、。
回答ありがとうございます！
うちはひどいんです、、
なにが違うんでしょう、、
初めてのことで驚き、除湿機を購入して毎日使ったりクローゼットのドアを開けっぱなしにしたりしているのですが、、。
早くおさまるように、気を付けます、、！

[629: 住民板ユーザーさん1]

以前に何処に住まれていたかわかりませんが、ここは川が近いし、埋立地だから湿気はあると思いますよ。後は低層階なのでは？高層階だとそこまで気にならないかと。

[630: 住民板ユーザー]

>>628 住民板ユーザーさん7さん

南向きですか？
東向きですか？

[631: タワーオクション]

>>629 住民板ユーザーさん1さん

埋め立て地はいつの時代ですか？江戸時代は海岸側ですよね？
40数年、江東区に住んでますが25年は一軒家で育ちました。低層階でしたがカビなど経験ありません。ちゃんと窓を開けて換気すれば問題ないかと。
この規模のマンションで低層も高層も関係ない気がします。タワマンからすれば15階も低層階！？

[632: 住民板ユーザーさん1]

すぐ喧嘩っぽくなる。。上とか下とか東とか南とかそういうのもうやめませんか？

みんな自分の部屋が気に入って買ってるんだし、価値観も人それぞれだし。

お金持ってても敢えて庭がある一階がいいっていう人もいるし。一番上と下で何千万も違うマンションでもないし。

カビはちゃんと換気して対策する、それでいいじゃないですか。

いい対策があれば共有するとかはいいですけど、いちいちお金の話するのはみんな疲れるだけかなって。。

それでも喧嘩ふっかける人はたぶん住民じゃなくてライバルマンションの営業ですね。

[633: 住民板ユーザーさん8]

24時間の機械換気止めてませんか？
風呂にあるやつです。

[634: 住民板ユーザー]

>>632 住民板ユーザーさん1さん

東か南か聞いたものですが、お金の話はしていません。
単純に聞いただけですが…
まぁ、何かの癇に障ってしまったのならすみませんでした。

[635: 住民板ユーザーさん1]

階数や方角を誰も馬鹿にしたりなどしてないですよ。アドバイスしたく参考までに聞いてるだけで。コンプレックスを持って何にでも噛み付くと損だと思います。

[636: 住民板ユーザーさん1]

トイレの換気扇(下のスイッチ)とお風呂の24時間換気は常時オンにして、風呂入ったあとは換気強を30分ほど回して、湿度計を設置して湿度があまりに高い時は除湿機能を使う、などすればカビは生えないと思います。
あとは、各クローゼットの中には除湿剤を設置したり。

[637: 住民板ユーザーさん1]

>>617
建設住宅性能評価書じゃないとだめだそうですよ。
今うちも資料揃えているのですが、色が黄色っぽい紙のやつです！

[638: 住民板ユーザーさん1]

うちは、入居時(3月)から【コンクリート乾き対策】で各クローゼットに【防湿剤】を設置しときました。既に3個目に入りました！コンクリート乾きは新築の厳しい所ですよね…様子見で季節を問わずに1年間は設置してみようかと思います。

[639: 突然の異臭]

皆さんこんばんは。
今日の午後から家の外がなんとも言えない異臭がしていましたが、匂ったのはうちだけでしょうか、、
近くに事件があったとかじゃないかと心配です。(´；ω；`)
どなたがご存知でしょうか？
よろしくお願いいたします。

[640: カビたばこハンター]

いまだにベランダでたばこを吸っているお宅！！
手すりで吸わなくてもベランダの窓開けてたばこ吸えば、上と両隣にすぐわかるぞ！
いい加減にしろ！！洗濯物にたばこの臭いにおいが付いて気持ち悪いわ！！
入居してからずっと！いい加減違反するのは止めませんか！
本当に評判下がりますよ！！
ちなみに、たばこの臭いで困っているご家庭はどのくらいいるのでしょうか？
色々調べると臭いが我慢できなければ訴えることもできるらしいですね。
基本的に契約違反ですからね！
本当に、たばこの臭いは臭くて気持ち悪くなります！！
なぜ契約違反までしてベランダでたばこ吸うんですか！！
臭いが本当に受け付けない人の身になった事ないですよね？！！
勿論理事会では徹底して議題にして頂きます。

[641: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは。
お子様がいらっしゃるお宅の方に質問です。お子様の足音対策はどんなことをされていますか？
参考にしたいのでご教示頂けると幸いです。よろしくお願いします。

[642: 住民板ユーザーさん7]

みなさんありがとうございます。
東向きです。
24時間換気はしていますが、
あまり家にいないのでクローゼットの中や、使っていない部屋など空気が通りにくかったのだと思いました。
ドアを開けたり除湿器をかけたりして対策します。
初めてのことでびっくりしてしまい、困っている人は他にいないのかな、、と思い投稿しました。
ありがとうございました。

[643: 住民板ユーザーさん7]

トイレの換気はしていませんでした！教えていただきありがとうございます！
除湿剤も積極的に置いています。
自分の除湿への意識が低かったことを痛感しています。

[644: 住民板ユーザーさん6]

>>640
それだけ強く言ってるんだから、もちろん自ら理事の立候補しましたよね？
まさか言うだけクレーマーですか！？

[645: 住民板ユーザーさん1]

色々と嫌な思いをしてる方々が多いですね?
匂い、共用利用の仕方、ペット、上階や隣戸からの騒音振動など悩みはつきません。
管理組合に任せましょう。
もっと気になるのは共用廊下やエレベーターやエントランスですれ違う際の挨拶が出来ない低能な住民がいるのも事実！
残念です。

[646: 住民板ユーザーさん1]

騒音は頻度が多く、継続時間も長いのですか？
うちは隣家すべて小さなお子さんいらっしゃいますが、一日に数回、2、3分足跡か何かしている音が聞こえるだけです。
全く気にならないです。
電車の音のほうがよっぽど気になってます。

[647: レンタル自転車]

レンタル自転車を借りようと思ったら、フルタイルロッカーから、申し訳ありませんと。。
全て使われてるかと思いましたが、
駐輪場には4台ある。

鍵だけ借りっぱなしの人いるってこと??

[648: 住民板ユーザーさん1]

よくありますね。朝のうちに鍵だけキープしているんだと思いますよ。ひどいですよね。

[649: 住民板ユーザーさん1]

>>647 レンタル自転車さん
土曜の夜23時でも空きが4台だけで、うち1台303番だったと思いますが、鍵を返さず充電だけしてるという
、、

[650: レンタル自転車]

>>648 住民板ユーザーさん1さん

共有資産を私物化するなんで、あまりにも自分勝手で悲しくなりますね、
規約では6時間以内のレンタルとなってても、守らない人いるんですね。
使ってないなら、返却をするのが人として最低限のマナーかと思います。