《契約者専用》TOKYOキラリスナPROJECT（ルネ南砂町リバーフィール）

[入居予定さん]

こちらは契約者スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630153/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[181: 住民板ユーザーさん3]

>>180 契約済みさん

修繕積立金の滞納する人が多い

[182: 住民板ユーザーさん6]

>>180 契約済みさん
上がる場合もあれば、上がらない場合もありますね。その時の状況により当初計画通り実行するか、変更するかを入居者達が決めていくことになります。

[183: 契約済み]

>>182 住民板ユーザーさん6さん
180です。
なるほど。先のことなのでその時にならないとどうなるかわからないかもしれませんが、
なるべく計画通りに進むと良いですね！
参考になりました！
ありがとうございました！

[184: マンション検討中さん]

ローンをどこにしようか悩んでます。どなたかアドバイスお願います。

[185: 住民板ユーザーさん8]

>>184 マンション検討中さん

[186: 住民板ユーザーさん2]

>>184 マンション検討中さん
こんにちは、私もかなり悩みました。
結局は変動で一番金利の低い銀行にお願いしようとしています。
固定金利と変動金利については、検討している銀行の担当営業に、相談会などでお聞きすればわかりやすく回答いただけると思います。
銀行の選択ですが、担当営業が好意的だったとしても、その担当はその場限りなので個人的には人柄を検討のバロメーターには含めませんでした。
銀行によってはオプションでがんや、8大疾病の補償も選べますが、年齢に伴う発生率や、具体的に金額シュミレーションをして、どの補償レベルにするかは、ご自身の年齢と経済状況によります。
私は補償にお金を掛けるよりも、繰り上げ返済にお金をかけようと判断して、オプションはつけませんでした。
住宅ローン減税期間の支払い方含め、色々とシュミレーションをしてみて、自身の中である程度納得できれば良いと思います！
個人的には、インターネットで使える、カシオの住宅ローン繰り上げ返済シュミレーターが便利でした！
まだ時間はありますので、その他大きな家財や車、ご家族構成や成長含め、無理の少ない計画が立てられますように！

[187: 住民板ユーザーさん1]

この物件、次世代住宅ポイントの対象かと思ってたら工事委託契約のタイミングが違って対象で無いと言われてすごいショック。リビングのエアコン代分にはなると思っていたのに…

[188: マンション検討中さん]

>>187 住民板ユーザーさん1さん

>>186 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
住宅ローンも金利が安いくて癌補償もついてるのもがありますが、よーくみると癌にもステージの重いやつから軽いやつまで銀行によって適用が変わるみたいですね。
その辺りも含めて検討していきたいと思います。

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>187 住民板ユーザーさん1さん
あら、そうなんですね。。期待してたのでショックでした。

[190: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[191: 住民板ユーザーさん2]

>>188 マンション検討中さん
指してるもの同じと思いますが、幸い、看護師と保健営業をしている者が身内にそれぞれ居まして、
最近は入院も短期だし、長期就業不能なんてケースは、ごく稀（無料でついてても、意味なし）とのことでした。
補償をつけるなら「診断されたら」の一択だと話していました。
もし生命保険に入られておりましたら、その保健の範囲と住宅ローン側のオプションの内容を比較し、重複がないかも確認したほうが良いとのことでした。
素人にはなかなか難しいので、これも保険の営業さんと会う機会があれば話しておいたほうが良いと思います！

[192: 住民板ユーザーさん6]

首都高を通った時に車内から撮りました。

[193: 住民板ユーザーさん1]

後少しかなー

[194: 住民板ユーザーさん1]

低層階道路から丸見え…

[195: 住民板ユーザーさん1]

>>194 住民板ユーザーさん1さん
木が植えられるんじゃないんですかね!?

[196: 住民板ユーザーさん1]

>>195　住民板ユーザーさん1
完成CGで見る限り植栽は1階の高さくらいまでしかないので、上の画像の柵が植栽になるくらいだと思います。2階以降は丸見えの感じです。低層階はバルコニーでくつろげなさそうですね。

[197: 住民板ユーザーさん]

これから各戸に隔て板がつくのでまた見えかたも変わると思いますよ。

[198: 住民板ユーザーさん1]

丸見えというのは隣部屋からの話ではなく、道路からの話なのですが、隔て板で道路からの見えないように変わるんですか？

[199: 住民板ユーザーさん6]

>>198 住民板ユーザーさん1さん
柵の高さは大人の胸の辺りまであるので、道路から丸見えなんてことは、角度的にないので、そんなに心配いらないと思います。

[200: 住民板ユーザーさん2]

>>199 住民板ユーザーさん6さん
向かいの区営住宅からも丸見えですね。
高層階で契約して正解でした。

[201: マンション検討中さん]

>>200 住民板ユーザーさん2さん

値段が高いよ

[202: 住民板ユーザーさん1]

この作りでは低層階の方は少し可哀そうですね。
区営住宅の方とはコミュニケーションはとりやすいかもしれませんが。

[203: マンション検討中さん]

>>202 住民板ユーザーさん1 さん
高階層をバカにするの?

[204: 住民板ユーザーさん1]

>>203 マンション検討中さん

自作自演の荒らしはもうちょいうまくやりなよ。
名前が検討中のままだよ。
実際歩いてなかった人でしょう、あなた。
こんなことでボロが出てること自体ダサいよ。

[205: 住民板ユーザーさん3]

>>200 住民板ユーザーさん2さん
低層階も高層階も住めば都。

[206: 住民板ユーザーさん1]

住めば都、おっしゃる通りです。
荒川の異臭に囲まれ、毎日心のどこかで無意識に水害の心配をしたり、休日にスナモのフードコートで家族団欒するのは、階層に関係ないですものね。
マンションなんて住んでしまえば、皆同じ群の一部ですね。

[207: 住民板ユーザーさん1]

>>206 住民板ユーザーさん1さん

あ、ボウフラってやつだね！
もうほとんど売れたから今度は住民煽りに来てるね。

[208: マンション検討中さん]

>>206 住民板ユーザーさん1さん

やめた方かいいよ

[209: 通りすがり]

>>208 マンション検討中さん
どこがかいいの？

[210: 住民板ユーザーさん1]

>>206
へぇ中古業者が住むんだ～～～(笑)

[211: 住民板ユーザーさん2]

住民同士で貶しあうのはよしませんか。一部部外者もいるようですが。

[212: 住民板ユーザーさん8]

南向き

[213: 住民板ユーザーさん8]

東向き

[214: 住民板ユーザーさん2]

>>213 住民板ユーザーさん8さん
写真ありがとうございます！
もう外の足場は取れたのですね。
見る角度にもよるのかもしれませんが、隣のマンションとの距離も駐車場のおかげでひらけており、一層安心しました。
私も折を見て実際の外観見に行ってみます！

[215: マンション検討中さん]

>>214 住民板ユーザーさん2さん

good！

[216: 住民板ユーザーさん3]

写真ありがとうございます！！
なかなか見に行けない距離なので写真をあげてくれるのはとても嬉しいです！

今更なんですが皆さんオプションは何をされますか？
私はエコカラットとフロアコーティングはやろうと思っていて、ガラスフィルムは迷っています。
他にもやったほうが良いものってありますか？

[217: 住民板ユーザーさん8]

>>216 住民板ユーザーさん3さん

両方とも考えなをした方が良いかも？
エコカラットは貼る場所によるけどフローリングコーティングすると…なくなるから
自分はカーテン、カップボード、洗濯釣り戸棚、玄関前鏡です！

[218: 住民板ユーザーさん3]

>>216 住民板ユーザーさん3さん
担当の営業さんにフロアコーティングやキッチンのコーティングをするなら私は他のことにお金回しますと言われました。笑
コーティング系はそんなに意味ないのかもしれないですね?…

エコカラットもどんだけ効果あるかですよね…
除湿機加湿器全くいらなくなるなら付ける価値有りかなと思いますが、、
うちはそんなに予算たくさんないので、必要最低限にしました！

[219: 住民板ユーザーさん2]

>>218 住民板ユーザーさん3さん
オプション会でエコカラットの営業受けました？？
コーヒー豆の匂い消しのやつ。
あれ受けた時すごいな！と素直に思いました。
うちは玄関とリビング両面にやってみました。効果あるといいなぁ。

[220: 匿名さん]

そりゃ新品ならよく臭いは消えるでしょう。
消臭の原理は活性炭と同じく小さい孔に臭いを吸着させるものなので、孔が臭いでいっぱいになったら効果はなくなります。
調湿効果は半永久的のようですが。

[222: 住民板ユーザーさん？]

写真は撮っていませんが、
先週、17時ギリギリに現場前を覗いたら最後のコンクリ打設？してましたね。
まだポンプ車を呼ぶほど打設する箇所があったのかと思いましたが、最後の追い込みのようです。
無事故無災害で引き渡しまで頑張って欲しいです！
今月の頭に購入を決めた者です。
入居したらよろしくお願いします

[223: マンション検討中さん]

>>222 住民板ユーザーさん？さん

いいね、ここ購入できたら人生の勝ち組だよ

[224: 住民板ユーザーさん？]

>>223 マンション検討中さん
勝ち組と断定はしませんが、
買ってよかったって思えるコミュニティも構築したいですね。
不動産的にも懸念事項少ないですし。防災は逆にみんなが協力すれば怖くないですから。楽しみでしかないです。

[225: 住民板ユーザーさん？]

今日の帰り道に通ったら南面の仮囲いがバラされてましたね。
外構工事も本格化していくでしょうから、いよいよって感じです。
まだ樹木が無くて1階が丸裸なので写真は雰囲気だけ…(//∇//)

[227: 入居前さん]

住居と道路近いですねぇ。高層階で良かった。

[228: 住民板ユーザーさん？]

要塞みたいな囲いがない限り道路と面するわけですから、近いも何もないと思いますけどねぇ。
ところで皆さん、年収やら購入場所で優劣つけるのやめません？
みんな買ったんですし。何なら共有部なんて自分の資産の一部みたいなもんですから。

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>228 住民板ユーザーさん？さん
近いものを近いと言って何が悪いのでしょうか？
年収で優劣つける？どの書き込みのことでしょうか？
あと共有部はあなたの資産の一部ではなく、共有の資産です。

[230: 入居前さん]

要塞でもなくても、道路と専有部分の距離を配慮してスペースをとっているマンションは結構あると思います。

[231: 住民板ユーザーさん？]

>>229 住民板ユーザーさん1さん
何様で何話ししているか私には分かりませんが、
響く人には響いていますしそれでいいんです。
名前も違えば、参考になるに4つも押されているのもサクラでしょう。
みんな住宅ローン組んで大きな資産を手に入れているんです。
それぞれの立場で悩んだ先に買ったマンションを悪く言う入居者なんて居ないでしょう。
家族の次に大切なご近隣さんと前もって交流できる数少ない場を荒らすな。
まだ何か言う元気あるならいくらでも付き合いますよ?^_^p

[234: 住民板ユーザーさん？]

>>230 入居前さん
確かにおっしゃる通りです。
こう考えてみるのはいかがでしょうか、
極端な例ですが、その為に1mセットバックしたら各部屋が約6m2減ります。そうすると資産価値も住む人も面白くないと思います。
それに、ファザードでもないのでそんなにそちらへ行くことも無いでしょうし。
ちょっとはそれでも良いか！と思っていただければ…

[235: 住民板ユーザーさん？]

そんな事より今週末にインテリア相談会ありますね！
とっても楽しみですね！！

[236: 住民板ユーザーさん8]

玄関ドアを遠隔操作キー？にしたいのですが、このオプションは今週末のインテリアオプション会で申し込みをするのでしょうか？
わかる方がいらっしゃいましたら教えていただけますか。

[237: 住民板ユーザーさん7]

>>231 住民板ユーザーさん？さん

全面的におっしゃる通りです！
他の物件の住民板も荒れているところもあり、手口が同じですね。
愉快犯は完全にシカト決め込むのがいいかと思います。
あと半年切りましたし、楽しみですね。

[239: 住民板ユーザーさん7]

>>237 住民板ユーザーさん7さん
本当に楽しみです！
契約者スレですから、こちら側が多勢です。（だと信じてますw）
無勢のネガティブイメージで落ち込む必要なんて無いですし。
これから気持ち良く過ごしたいですからね！
長い付き合いになりますから、よろしくお願いします！

[240: 住民板ユーザーさん？]

>>238 マンション検討中さん
少なくとも私は、抹殺なんてしませんよ。
徹底的に話し合いましょう。
それが皆さんのためにもなりますし。

[242: 住民板ユーザーさん1]

>>238
君は団地がお似合い

[243: 住民板ユーザーさん1]

たまに、この物件の住民のイメージを落としたい部外者が契約者になりすまして、悪口や嫌味の一つ二つ落として、契約者の気持ちを荒立てて楽しんでるのかな?と思ってます。
本物契約者は「自分は高層階で良かった」など、あからさまなマウント取ったりするかな…
『ここの住民、品性に欠ける』と思われかねない嫌味は言わない気がします。

あと、たしか前もありましたね、「うちは東側で良かった」とか言ってたのが…ちょうど南側が販売開始された時期でしたから…
検討者板でも色んな方が南側だけは売れない様にする為の試行錯誤されてた時期です。苦笑

今は低層階がまだちらほら残ってたりするから、完売して欲しくない方がいらっしゃるんだと理解して、契約者はスルーが一番です。

完売間近のようですが、まだ完売してないですしね…
検討者もこの住民板は除きますから、『嫌な人ばかり住んでるマンションだな?』と思われない様に、
皆さん言動には気をつけたいですね！

住みやすいマンションにして行きましょうね！
うちも今週末インテリア相談会に行きます(^^)
楽しみ！！

[246: 住民板ユーザーさん1]

>>236 住民板ユーザーさん8さん
引き渡し後の施工になるみたいです。最初から設定してくれてると楽でいいと思うんですけどね

[247: 住民板ユーザーさん1]

オプションでエアコン頼まれる方いらっしゃいますか…？配管の化粧カバーや室外機の細かな点含め、設置工事に安心感はありそうだなと思ったんですが、調べるとやはり物は割高でした。
皆さんやはり外で購入されるんでしょうか…？
悩みます。

[248: マンション検討中さん]

>>247 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。ワンランク上のエアコンがかえますね。
なので、引っ越し時期は4月なので焦らず引っ越しされて落ち着いてから購入することをお勧めします。

[249: 住民板ユーザーさん8]

11.30 pm16:45
東向き

[250: 住民板ユーザーさん8]

>>249 住民板ユーザーさん8さん

ごめん、間違った
南向き

[251: 住民板ユーザーさん8]

11.30 pm16:45
南向き

[252: 住民板ユーザーさん8]

11.30 pm16:48
東向き

[253: 住民板ユーザーさん8]

11.30 pm16:49
東向き

[254: 住民板ユーザーさん8]

11.30 pm16:49
東向き2

[255: マンション検討中さん]

>>254 住民板ユーザーさん8さん

写真ありがとうございました

[256: 住民板ユーザーさん1]

>>248 マンション検討中さん

ありがとうございます！！やはりそうですよね！
今日、電気屋さんにも行って見積を出して貰ったところ、まさに仰る通りで、オプション会で案内された値段で、2019年の型落ちではなく、2020年モデルの最新機種が買えそうでした！
もちろんきちんと化粧カバー等も付けて。

危ない危ない…笑

[257: マンション検討中さん]

>>256 住民板ユーザーさん1さん

ついでですが、今ご自宅についているエアコンは引越し屋に移設させた方が安上がりですよ。

[258: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、カーテンはインテリアオプションで頼みますか？
サイズ聞いてみたのですが教えてくれないですよね、、、
今頼もうか自分で手配しようか悩み中で、、、
でもやっぱ頼むと割高ですよね!?

[259: 住民板ユーザーさん3]

>>258 住民板ユーザーさん1さん

特にインテリアに対してこだわりや、プロに相談したいというような気持ちがなければ、内覧会の時に寸法測ってオーダーするのでも十分可能だとは思いますよ。

こちらで頼むと高いので、、
うちは実際の部屋を見てから色等決める予定です。

[261: 住民板ユーザーさん1]

エアコンとカーテンと水周りコーティング仮申し込みしましたがキャンセルしました。
インテリアオプションの見積もりと比べて35万くらい安くなりそうです！

[262: マンション検討中さん]

南側です。
植栽が植えられました。

[263: マンション検討中さん]

メインエントランス側です。
エントランスホールの躯体は終わってました。

[265: マンション検討中さん]

>>264 住民板ユーザーさん5さん

写真を見せてください。

[266: 住民板ユーザーさん7]

今日　マンション説明会や今後のスケジュールなどの書類が届きましたね！
色々な手続きの書類などあり忙しくなってきますね！

[267: 住民板ユーザーさん1]

入居案内に入ってた自転車置き場の希望なのですが2段ラック式上段、下段(スライド式)、前ラック、後ラックとあるのですが、どんなタイプの自転車置き場かわかる方いっしゃいますか？？

[268: 住民版]

>>267 住民板ユーザーさん1さん
説明不足ですよね...

[269: 住民板ユーザーさん]

駐輪場、
「2段ラック式上段、下段(スライド式)、前ラック、後ラック」から推察すると、こんな感じですかねー。
https://www.bicyclette.co.jp/product/rack/000096.html

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>269 住民板ユーザーさん
ありがとうございます!!

[271: 住民板ユーザーさん1]

>>267 住民板ユーザーさん1さん
後ろチャイルドシート付きは後ろラックしか難しいって事ですよね？
本当に説明足りないですよね、、

[272: 住民板ユーザーさん6]

今回の書類の説明不足感は否めませんが、チャイルドシートのサイズや電動自転車のタイヤの太さなど収容可能な大きさは、重要事項説明書にも記載があります。説明も受けているはずですし、今頃説明が足りないというのは違うと思いますよ。

[273: 住民板ユーザーさん1]

>>272 住民板ユーザーさん6さん
説明も聞きましたし置ける自転車のサイズなども見ました。ですが希望を書く用紙のあの名前だけで希望を聞かれてもどの様な駐輪場なのか、見本の絵か写真か図か何か見せてくれないとどれを選んでいいのか分かりにくいと思っただけです。
画像検索したりもしましたがよく分からなかったのでこちらにわかる方いらっしゃるかなと思い質問させてもらったのです。

[274: 住民板ユーザーさん1]

Tebraキー申し込む予定で熟読。
一見お得そうに見えて、そうでもないですよねー。テブラキー複数申し込むと、鍵の数×送料がかかるってことですよね？セキュリティーの問題で一括発送は無理ってことなんですかね？説明会で確認してみないと！

[275: マンション検討中さん]

>>274 住民板ユーザーさん1さん
かぎ一個一個に送料がかかるなんて…まとめて送って欲しいですよね。
ってか、かぎ代入ってないから下にちっちゃくかぎ代は含まないとか書いてあるし。
皆さんもよく読んだ方がいいですよ。

[276: 住民板ユーザーさん3]

シブタニのネットで検索すると同じ品番が安いし　手ブラキーも他にタグキーやおサイフケータイなど色々あるみたいですね！
他のキーの値段も提示して欲しいですね！
1番高い鍵以外にもあるのに。
本当に特別価格なのかも疑問？

[277: 入居予定さん]

Tebraキー、確かに他のカギの値段も書いておいてほしいですよね。
ただ、気になる点はシブタニにも電話しました。

・おサイフケータイだとかざす必要があるので、最初にもらえる鍵（一番値段が高い鍵）よりひと手間増える。
・集合玄関のおサイフケータイ登録に、出張費と登録作業費で8000円程かかる（機種変のたびに必要）
・タグキーもおサイフケータイもアナログキーがないので、急な故障時は家に誰かいるか、鍵を別で持っていないと入れない。

という理由から、一番高い鍵以外は私の場合は無しかなと思いました。

まあ最初に2本もらえるので、ひとまずはそれで良いかなと思っています。

[278: 住民板ユーザーさん3]

そもそも、10万近くする買い物をあんな情報の薄い紙切れ1枚の案内で購入を決めろというのか？と疑問でしかないですね。
共有部分とは、具体的にどの部分で使えるのかも書かれていないですし。
玄関のオートロックは当たり前ですが、駐輪場の入り口、ゴミ捨て場等にも鍵はかかっているでしょうし、そこにも全て使えるのか教えて頂きたいですよね。
万が一無くした時もどうなるのか、、とか気になります…
しっかり調べてからの方が良さそうですね。

[279: 住民板ユーザーさん1]

>>278 住民板ユーザーさん3さん
tebraキーはそもそも各住戸に二本付いてきますし、今回検討するのは、自宅玄関の鍵をハンズフリーにするかしないか、三本目以上のtebraキーが必要かどうかだと思います。
うちは自宅玄関のハンズフリーは導入予定で、子供の分のアナログキーをtebraキーにするかを悩み中です。

[280: 住民板ユーザーさん5]

調べると他にもあるのですね。
値段もシブタニ標準価格安いですね。
子供の鍵をどうするか悩みます。