《契約者専用》TOKYOキラリスナPROJECT（ルネ南砂町リバーフィール）

[入居予定さん]

こちらは契約者スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630153/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[185: 住民板ユーザーさん8]

>>184 マンション検討中さん

[186: 住民板ユーザーさん2]

>>184 マンション検討中さん
こんにちは、私もかなり悩みました。
結局は変動で一番金利の低い銀行にお願いしようとしています。
固定金利と変動金利については、検討している銀行の担当営業に、相談会などでお聞きすればわかりやすく回答いただけると思います。
銀行の選択ですが、担当営業が好意的だったとしても、その担当はその場限りなので個人的には人柄を検討のバロメーターには含めませんでした。
銀行によってはオプションでがんや、8大疾病の補償も選べますが、年齢に伴う発生率や、具体的に金額シュミレーションをして、どの補償レベルにするかは、ご自身の年齢と経済状況によります。
私は補償にお金を掛けるよりも、繰り上げ返済にお金をかけようと判断して、オプションはつけませんでした。
住宅ローン減税期間の支払い方含め、色々とシュミレーションをしてみて、自身の中である程度納得できれば良いと思います！
個人的には、インターネットで使える、カシオの住宅ローン繰り上げ返済シュミレーターが便利でした！
まだ時間はありますので、その他大きな家財や車、ご家族構成や成長含め、無理の少ない計画が立てられますように！

[187: 住民板ユーザーさん1]

この物件、次世代住宅ポイントの対象かと思ってたら工事委託契約のタイミングが違って対象で無いと言われてすごいショック。リビングのエアコン代分にはなると思っていたのに…

[188: マンション検討中さん]

>>187 住民板ユーザーさん1さん

>>186 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
住宅ローンも金利が安いくて癌補償もついてるのもがありますが、よーくみると癌にもステージの重いやつから軽いやつまで銀行によって適用が変わるみたいですね。
その辺りも含めて検討していきたいと思います。

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>187 住民板ユーザーさん1さん
あら、そうなんですね。。期待してたのでショックでした。

[190: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[191: 住民板ユーザーさん2]

>>188 マンション検討中さん
指してるもの同じと思いますが、幸い、看護師と保健営業をしている者が身内にそれぞれ居まして、
最近は入院も短期だし、長期就業不能なんてケースは、ごく稀（無料でついてても、意味なし）とのことでした。
補償をつけるなら「診断されたら」の一択だと話していました。
もし生命保険に入られておりましたら、その保健の範囲と住宅ローン側のオプションの内容を比較し、重複がないかも確認したほうが良いとのことでした。
素人にはなかなか難しいので、これも保険の営業さんと会う機会があれば話しておいたほうが良いと思います！

[192: 住民板ユーザーさん6]

首都高を通った時に車内から撮りました。

[193: 住民板ユーザーさん1]

後少しかなー

[194: 住民板ユーザーさん1]

低層階道路から丸見え…

[195: 住民板ユーザーさん1]

>>194 住民板ユーザーさん1さん
木が植えられるんじゃないんですかね!?

[196: 住民板ユーザーさん1]

>>195　住民板ユーザーさん1
完成CGで見る限り植栽は1階の高さくらいまでしかないので、上の画像の柵が植栽になるくらいだと思います。2階以降は丸見えの感じです。低層階はバルコニーでくつろげなさそうですね。

[197: 住民板ユーザーさん]

これから各戸に隔て板がつくのでまた見えかたも変わると思いますよ。

[198: 住民板ユーザーさん1]

丸見えというのは隣部屋からの話ではなく、道路からの話なのですが、隔て板で道路からの見えないように変わるんですか？

[199: 住民板ユーザーさん6]

>>198 住民板ユーザーさん1さん
柵の高さは大人の胸の辺りまであるので、道路から丸見えなんてことは、角度的にないので、そんなに心配いらないと思います。

[200: 住民板ユーザーさん2]

>>199 住民板ユーザーさん6さん
向かいの区営住宅からも丸見えですね。
高層階で契約して正解でした。

[201: マンション検討中さん]

>>200 住民板ユーザーさん2さん

値段が高いよ

[202: 住民板ユーザーさん1]

この作りでは低層階の方は少し可哀そうですね。
区営住宅の方とはコミュニケーションはとりやすいかもしれませんが。

[203: マンション検討中さん]

>>202 住民板ユーザーさん1 さん
高階層をバカにするの?

[204: 住民板ユーザーさん1]

>>203 マンション検討中さん

自作自演の荒らしはもうちょいうまくやりなよ。
名前が検討中のままだよ。
実際歩いてなかった人でしょう、あなた。
こんなことでボロが出てること自体ダサいよ。