ワコーレ甲子園 欅通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ甲子園 欅通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wakohre-koshien.jp/

所在地：兵庫県西宮市上鳴尾町4番1（登記簿）　
　　　　兵庫県西宮市上鳴尾町1番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪神本線「甲子園」駅より徒歩8分
間取：1LDK + F ～ 3LDK
面積：53.37㎡ ～ 86.87㎡（トランクルーム面積0.72㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

人気ないのかな？
甲子園まで近くて便利そうだけど

[2: 匿名さん]

残念なのは学区が一部変わった事やね。

[3: 通りがかりさん]

え？学区は人気の鳴尾北小・学文中じゃないのですか？

[4: マンション比較中さん]

学文中なら人気あっただろうね

[5: 匿名さん]

まあそれはそれでいいと思うよ、
鳴尾北小→鳴尾中→鳴尾高校と進んだとしても３割以上は関関同立以上の大学に入れるし、学文でギリ西高に入れない程度の学力でも同等なら鳴中からだと推薦で入れる。
また学文に入ったとしても関関同立以上の大学に入れる保証も無いし、この程度の差なら本人の努力次第だよ

[6: マンション検討中さん]

価格帯はどれくらいなんでしょう

[7: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん
↑必死すぎてw
そっかー学文中ではないんですね。

[8: マンション検討済み]

70m2で4500万くらいかな？

[9: 通りがかりさん]

こちらはホームページの物件概要欄を見る限り9月下旬販売予定となってますが、いつ頃から契約できるのでしょうか？
現時点で(10月1日)まだ「予告広告」って事は販売が延期されたんでしょうか？注意書きに書いてある通り「本広告？」にならないと行っても申し込めないんですよね？
少し遠方に住んでいるので、販売開始直前には行きたいと思っています。最近見学に行かれた方、よろしければ教えていただけると有難いです。

[10: 匿名さん]

お家賃高いですね。

ワコーレ甲子園欅通り　5階 23万円 - 46万円／46万円　2SLDK 85.73㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056850995/

[11: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん
え？マジっすか高すぎでしょ。

[12: 匿名さん]

>>11 通りがかりさん

まだ賃貸募集続いてますね。
家賃管理費合計で1万円下げて22万円です。
これって1年前の新築分譲時からずっと空き部屋ってことかな？

例えば家賃管理費合計が仮に17万円に下げたとしても204万円。
23万円の家賃に拘っても276万円で差額は72万円だから仮に17万円の家賃でも4.2ヶ月で回収出来てた。
空き部屋で放置するよりは早く借り手を見つけた方が良さそうな気がしますけどね。
投資マンションのオーナーだから経済的余裕はあるんでしょうけどなんだか勿体無いですよね。

ワコーレ甲子園欅通りの賃貸情報 - 甲子園駅【スマイティ】　建物番号：8897000
5階 21万円　10,000円　42万円　42万円　2LDK　85.73m2　南
https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_8897000/

[13: 通りがかりさん]

近隣に病院が多いですから、賃貸でも医療関係者などで借り手はありそうですね。中学校区はやはりネックかなあ。イメージの問題だけで学校自体は大差ないのでその分値段が下がるのであれば買いだと思いますけど。長い目で見たら学区の資産価値より利便性に軍配が上がるかと。