ローレルアイあべのってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

ラブホのこと？

[683: 匿名さん]

オプションについての詳細を教えて下さってありがとうございます。
オプションの打ち合わせもグレード毎に回数が決まっているんですね。オーバーすると意外とお高い料金になるのは驚きました。
駐車場の件も含め、つくづくマンションに入居するにはやる事・決めなければいけない事が山のようにありますね。

[684: マンション検討中さん]

Ｅ．Ｆ．Ｇの東見向きの方が残っているようですが、普通は東向きの方が人気ですよね？
やはら、隣が近すぎるからでしょうか？

[685: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん

玄関や廊下を広くはされましたか？

[686: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん

玄関のタイル部分は広くできないそうです。
玄関の横も廊下にします。

[687: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん

玄関の横、、、うちだと靴箱をなくすことくらいしか広くなりそうになさそうな。
玄関の広いのに憧れます。

[688: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

西だとハルカス見えるのが良かったとか？
そんな理由で選んだ人はいないも思うけど。
間取りの違いじゃないでしょうか。

[689: 匿名さん]

サービスについてですが、プレミアム10と近鉄すまいのほっとラインはどのような違いがありますか？
どちらかに加入していればいいものなのか、それともサービスの内容が全く異なり、どちらにも加入しておけば安心なのか、見定めがつきません。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん

プレミアム10
有償
10年
回数制限無し
ほっとライン
無償
3年
一部回数制限あり

[691: 匿名さん]

>>684
私はCタイプにしましたが、向きとかではなくて単純に間取りが好みだったからです。
最近は向きに拘らない方が増えているようです。

[692: 匿名さん]

駐車場の抽選は年内を予定しているそうです。
郵便物のお知らせになるということでした。
残り8戸。年内に売りきっちゃいそうですね。

[693: 匿名さん]

残り少な。
急がなきゃ、とおもって通帳ながめ
こりゃあかんわ。検討以前の状態やん。

[694: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん

間取り重視ですか？
西日がきついか、眺望かと思ってました。

[695: 匿名さん]

>>692 匿名さん

色々教えていただきありがとうございます。

[696: 匿名さん]

大阪市の「新婚・子育て世帯向け融資利子補給制度」のご案内が郵便で届きました。

10/5から最終案内が開催されるようですね。

[697: 匿名さん]

昨日の現場の様子です。

[698: 匿名さん]

最終期の予告出ましたね。
いよいよだなあ。

[699: 匿名さん]

このあたりだと決して安くはないのに、なんだかすすっと売れていっている印象です。
安くはないにしても
高すぎなかったというのが多いのと
実際に暮らそうと思って見た場合、
暮らしやすい間取りや設備などが整っていたというのも大きいのかもしれません。

[700: 名無しさん]

確かに、周辺の物件に比べても、そこまで高かったとは思いません。
とは言え、最上階や二戸一、三戸一などは凄いです。

[701: 匿名さん]

オプションも。自由設計ですしね。

[702: 匿名さん]

二戸一でも間の壁を完全に撤去することは出来ず、水回りはいったん入れないとダメみたいです。コネクティングルームのような使い方になるって聞きました。

でも梅田の100平米越えが軽く億超えること考えると高い買い物ではないのかもしれませんね。

[703: 名無しさん]

>>702 匿名さん

そうなんですか？だったら、二世帯住宅みたいですね。
私自身、二戸一物件に住んでますが、最初から、水回りは１つにしてましたよ。浴室、洗面所、台所は１つ。お手洗いだけ２つのまま。
検査の時だけ２つとかでもなく。
お手洗い２つが希望で物件探しをしてたら、タワマンのプレミアムか、二戸一物件かになりました。
玄関扉は今でも２つですが、、、
壁は確かにありますが、真ん中でぶった切ってるわけではないので、気づかないかな。気づかれたこともないですね。
物件によって違うんですね。

[704: 匿名さん]

近鉄パーキングとウイング館をつなぐ通路からよく見えます。

[705: 匿名さん]

現在残っている住戸はDINKS向けかな？と感じますが、こちらには二戸一、三戸一の部屋があったんですか？
コネクティングルームになったとしても二世帯住宅などで家族が多い場合は特に不都合がなさそうですね。
キッチンやバスルームが複数あるのは掃除の手間がかかりそうですが。

[706: 名無しさん]

最上階で二戸一、三戸一購入ができたそうです。抽選で三戸一の方は外れたみたいですが、、、二戸一の方はおられたようです。二軒かな。
キッチン、バスなど複数が不要の場合は外せるそうです。外した分も割り引くとか。最上階は二重底で色々と出来るようでした。同じマンションでも出来上がりは違うでしょう。最上階以外でも、かなり融通を聞いてくれるオプション選びでした。

他の方の出来上がりも見てみたいです。

[707: 匿名さん]

最上階で三戸一とかってものすごそうですね((((；ﾟДﾟ)))
水回り無駄になっちゃうじゃん、と思ったんですが、はずせるのならばいいのかな。
水道管排水管も外すことができるのでしょうか。
30年位経つと、専有部の中の水関係のパイプは交換になると聞いたことがあります。そういうときに、使っていない水回りのパイプって、メンテナンス口がないと交換できなくない？と思いまして。

[708: 匿名さん]

最終期も終わり、無事に完売ですか？
モデルルームはいつまであるのでしょうね。

建物自体、10階くらいまででしょうか？前を通るたびに出来上がりが待ち遠しいですし、あの付近では他には出来そうにないでしょうね。

[709: 匿名さん]

最上階だったら三戸一、二戸一で購入できちゃうんですね。これって別々で暮らすという事ではなく、
一つの家にするのでしょうか？水回りのパイプの問題など色々と調査は必要ですが、
広々と暮らせるのは魅力的ですし、二世帯住宅の様に隣同士で暮らせるなら親子二世代で購入するのも良いのかも。

[710: 匿名さん]

最終期の2戸も売れて無事全て完売したそうです。
モデルルームも年内にクローズするとか。
オプション会の時が最後になりそうです。

[711: 匿名さん]

>>709 匿名さん

別々のコネクティングルームのような仕様もできますし、一居室としても設計変更が出来るようです。
玄関扉が二か三箇所あるものの、不要な箇所は締切に出来て、三和土なども作らなくてよいとか。
最上階は二重底なので配管などで無駄な物はつけずに済むそうです。但し、水周りを何処にでもと言うわけではなく制限はあるそうです。

私は子供の頃からメゾネットに憧れましたが、それはできないとのことでした。予算もですが。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん

数年前ですが、メトロの阿倍野駅前の物件はメゾネットもできるとのことでした。
ローレルアイあべのは、最上階を二戸一、三戸一が可能とうたってましだが、他物件では、相談によっていくらでもできると思います。

[713: 匿名さん]

公式サイトがクローズされていませんが、もう完売しましたか？

二戸一は二世帯住宅を考える方にも良さそうですね。
家族の人数が多ければ洗面所やトイレが複数ついていた方が
便利ですし。
キッチンだけ外して、お風呂も将来の介護を考えて
残しておくのがいいかもです。

[714: 匿名さん]

>>713 もう完売しました。

[715: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[716: 匿名]

今レジデンスサロンに電話をかけると、無愛想に対応されます。ちょっと感じ悪いです。

[717: 匿名さん]

完売につき、モデルルームも年内で閉鎖だそうですね。
駐車場の抽選が終わり、打ち合わせも個別にコーディネイターとするようですね。
来年の完成まで、少し寂しくなりました。

[718: 名無しさん]

トータルコーディネート相談会行ってきました。
お客さんが少なかったのが以外でした。
モデルルームに商品が施工されてたので
雰囲気がつかめて良かったです。

[719: 匿名さん]

インテリアオプション会、私は今週行ってきます。
モデルルームにあるのは分かりやすくていいですね。
ですが、完売のため今までの担当者が他の物件の販売にまわるため、オプション会は別の担当が案内するかもと連絡が来ました。
もしそうならとても残念です。
完売したから仕方がないとはいえ、最後までは同じ担当者の方に案内してほしいです。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん
うちは、購入後のオプションでは近鉄ではない別会社のコーディネイターの方が元々おられました。
今後もその方がご担当頂けるようです。
担当が外れるのは物件の、近鉄不動産の営業の方です。

[721: 匿名さん]

>>719 匿名さん
インテリアオプション会と最後のモデルルーム見学に行ってきました。
担当の方は別の物件に異動になったと聞いていたので難しいと思っていたのですが、スケジュールを調整していただいてわざわざ来てくださいました。
近鉄不動産の営業の方々には本当に感謝します。
ローレルアイあべののレジデンスサロンはクローズしてしまいますが、今後も魅力的な物件を売り続けていただけたらと思います。
この物件が買えたことを本当に嬉しく思います。
完成を心待ちにしています。

[722: 匿名さん]

打ち合わせに行ってきました。
レジデンスサロンは営業はしていますがお引越しのダンボールがいっぱいでした。
今後の予定がアバウトすぎてちょっと心配ですが、本社の担当者が決まればレスポンスが早くなるかもしれませんね。

[723: 匿名さん]

ここが発売されてから今に至るまで、市内でここを超える立地のマンションが未だに出ない。建物は並だし部屋も狭いけど、相応の価格設定にして早々に売り切った。プレミスト梅田が苦戦しているのと対照的。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん
私もそう思います。
立地だけなら、ブランズタワー梅田North等もありますが(中津駅直結)、私が思うローレルアイあべのの一番の魅力は
【天王寺駅まで5分以内という抜群の立地＋常盤小学校の校区という文教地区】
を兼ね備えているところだと思います。
その2つをクリアした物件は私が知る限りここだけです。
子育て世代からDINKS、老後の都会生活など、幅広い人々に合う物件だと思います。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん

ラブホテル直結は？

[726: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

[727: 匿名さん]

今は何階くらいですかね

[728: 検討板ユーザーさん]

>>727 匿名さん
写真ありがとうございます！
クリスマスの時はこんな感じでした。

[729: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[730: 購入者]

コロナの影響で大手の清水建設の工事がストップ...。
その影響で大和ハウス、長谷工などの建築現場も止まりつつあるようです。
ローレルアイあべのはどうかと思って問い合わせたのですが、今のところは工事も予定通り進んでおり遅れはないとのことでした。

[731: 名無しさん]

>>730 購入者さん

購入者は住民スレッドに移動しています。
宜しかったらそちらにどうぞ。
上の「住民」というタブをタップするか
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646879/
こちらに飛んでください。