ローレルアイあべのってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 匿名さん]

>>639 匿名さん

絶対に欲しいオプションってなんですか？

[642: 匿名さん]

>>641
キッチンのコンセントの増設です。
図面を見て2口コンセントが2ヶ所付いているのでいいかなと始めは考えていたのですが、オーブンレンジを2台置くので足りないことに後から気づきました。(タコ足配線だとブレーカーが落ちる。)
締め切りを過ぎているのにも関わらず対応してくださった担当の方には本当に感謝しています。
完成を楽しみにしています。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

2台も置くスペースありますか？

[644: 匿名さん]

1週間ほど前の建築現場です。

[645: 匿名さん]

>>643
置けます。
スペースの横幅が126cm。対して、オーブンレンジは大型のものでも幅50cm。十分に二台を置くことができます。

[646: 匿名さん]

>>642 匿名さん

なるほど！それは後付けできないですよね。
オーブンレンジを使いこなせない我が家は一台も不要かもですが、、、電子レンジとトースターだけで十分なので、、、
ほかにも、後付けできないオプションを考えておかないといけませんね。

有難うございました。

[647: 匿名さん]

>>633 匿名さん
1-2週間前に聞いた時残ってたのは12戸でした。
その後3期が始まり3戸販売ということなので9戸？残ってるんじゃないかな。
3期も9月受付、抽選販売なので、3戸は間違いなく残ってますよね。

[648: 匿名さん]

駐車場の抽選はいつ頃かご存知の方はおられますか？皆さんは申し込まれますか？
車の買替も検討しており、サイズをどうしようかと思っております。

[649: 匿名さん]

>>617 マンコミュファンさん
タンクレスにすると、手洗いがつかないと書いてありましたが、どうされましたか？

[650: 匿名さん]

オプションでタンクレストイレにすると手洗いがつかないんですか？
タンクレスには手洗いカウンターがセットでつくと思い込んでいましたが、
スペース的に導入が無理という意味ですか？
それともオプションでは対応していないだけで、外部業者対応で取り付け可能ですか？

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん

スペース的に無理だとのことで、オプションのタンク隠した悩んでます。

[652: 匿名さん]

＞＞650　匿名さん
オーナーズデザインシステムブックに
タンクレストイレにすると、手洗いカウンターは設置されません。
手洗いが無くなるため、解約の場合は現況復帰費がかかります。
とあります。
実際の打ち合わせでも、手洗いを付けるのはスペース的にかなり難しいと聞きました。
かといって、タンク隠しをモデルルーム仕様にするとなんと80万以上！
普通のタンク隠しと、タンクレストイレは両方とも30数万円…
モデルルーム仕様のタンク隠しにそれほどの価値があるのか、ものすごく悩みます。

[653: 匿名さん]

>>648 匿名さん
駐車場の抽選、貰った資料には時期未定と書いてあるのでいつ抽選かは分からないです。
担当の方に聞かれてみては如何でしょうか。

因みに私は駐車場は申し込みません。
平日は乗りませんし、土日も近くにカーシェア3社、レンタカー2社もあるのでそれを利用するつもりです。

[654: 匿名さん]

>>645 匿名さん

オーブンレンジはキッチンに付いてるんじゃないんですか？

[655: 匿名さん]

>>654
付いてないです。
オプションで3.40万円程出せば付けられます。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん

有難うございます。
食器洗浄機とオーブンレンジは標準装備で、オプションではグレードアップだと思ってました。

[657: 匿名さん]

>>656
食器洗浄機→標準装備。オプションでグレードアップ可。
オーブンレンジ→標準装備無し。オプションで付けられる。
という感じです。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

助かりました。オーブンレンジの予算も計算しておきます。

[659: 匿名さん]

オーブンレンジは家電量販店で格安で導入できるんじゃないんですか？
食器洗浄機のようにビルトインにしたいという事ですか？
公式サイトの設備にはトイレの写真が出ていませんが、標準はタンク付きなんですね。
モデルルームのようなタンク隠しも、もしかすると外部業者で安く施工していただけるのでは？

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん

物が出てるのが嫌なので、ビルトインが希望で、外部業者に頼む暇が面倒なので、オプション予定です。

[661: 匿名さん]

こんな感じですね。
https://www.lixil.co.jp/lineup/toiletroom/storage/

[662: 匿名さん]

キッチンのオプションに200万くらいかかると言われ、外注することにしました。
打ち合わせは外になりましたが自由度upで楽しいです。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

200万ですか？そんなに変更できるんですか？
楽しそうですね。
うちは、タッチレスとIHとカップボード位です。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん

標準だとカウンターの天板が人工大理石(熱いものを置いたら輪染みができるかも)で縁を平らにしたいのもあって、フィオレストーンに変更。
カップボードにカトラリー用の浅引き出しをつけるとオーダーになるといわれ、カップボードにもフィオレストーンを使いました。
タッチレス、ダウンウォール、コンロのグレードアップetc.やりたい放題です見積もってみたらそんな金額になりました。
そこから削っていこうと思いましたがオーダーキッチンの方がひょっとしたらやすいかも？と思い外注の方向で話進めてます。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん

素敵です。モデルルームでキッチンはリクシルさんとき来ました。うちは、リクシルとは別のとこを希望しましたが、入居後の取り外し→新たに設置と聞いて、勿体無いなぁと悩んでます。
キッチン無しの引き渡しで良いのに

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん

建築申請の都合上、一旦標準orオプションの範囲内のものを入れないとダメなんだそうです。
でも、食洗機、浄水器、換気扇、コンロ、水洗は流用可能みたいですよ。
ただ、グレードアップするなら標準つけといて、オーダーで新設する方がリーズナブルと思います。
うちは換気扇と食洗機、浄水器は流用することにしました。
オーダー家具も同じところで作ってもらおうと思っています。面材が豊富で、選びごたえがあります。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん

差し支えなければ、暫く日が経ってからでもよいので、業者さんを教えてください。
検索方法でも構いません。

勝手ですが、宜しくお願いします。

[668: 匿名さん]

>>666 匿名さん

キッチンがないと完了検査が通らないんですよね。

[669: 匿名さん]

>>667 匿名さん

エバルトで検索すると出てきます。
大阪の扱いは1社さんだけなのですぐにわかると思います。

いい出会いになるといいですね。

[670: 匿名さん]

>>668 匿名さん
そうみたいです。
もったいないですね。

[671: マンション掲示板さん]

15階じゃないけれど間取りをがらっと変える片いますか？

[672: 匿名さん]

>>671 マンション掲示板さん

ガラッとと言うほどじゃないですけど
全ての間仕切りを動かします。

[673: マンション掲示板さん]

>>672 匿名さん
ワンルームになると言うことですか？
間取り変更ってどのくらい高くなりましたか？

[674: 匿名さん]

>>673 マンション掲示板さん

1LDKです。
洗面所とトイレ以外の全ての部屋と廊下の
サイズを変更します。
価格は価額表に出ています。

[675: 匿名さん]

キッチンを変更するのに一旦は取り付けなければないのは非合理的ですし、
そのような手順を踏んでしか導入できないのはおかしな話です。
これはどのマンションでも同じルールになりますか？
取り外したキッチンは廃棄になってしまうんですよね？

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん

同じです。
キッチンは消防の火災予防条例の検査対象ですので、完了検査時に検査するために設置が必要です。

[677: マンション掲示板さん]

オプションの打ち合わせは、どんな流れですか？
該当フロアの順になったら連絡がくるんでしょうか？
皆さん、オプションの最初の打ち合わせから決定までどのくらいかかるんですか？

[678: 匿名さん]

>>677 マンション掲示板さん
申し込みの時に、オプション打ち合わせ初回はいつにしますか？と聞かれました。
私は考えるのに時間がかかるので、早い方がいいです、とお伝えして、締め切りはまだ先ですが、何回か打ち合わせしています

打ち合わせは自由設計5回、プレミアム4回、他は1回で、それを超えると20,000円/回かかるとオーナーズデザインシステムブックに書いてあります。

一度お問い合わせされて見てはいかがでしょう。

[679: マンション掲示板さん]

>>678 匿名さん

ありがとうございます。
問い合わせしてみます。

[680: 匿名さん]

>>653 匿名さん

抽選はまだ未定とのことでした。うちは２台を停めたいので、無理なら、近隣の駐車場を探さないとなりません。

[681: 匿名さん]

現地に行きました。生活便利な場所ですが、周囲は建て込んでますね。ちょっと息苦しいかも。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

ラブホのこと？

[683: 匿名さん]

オプションについての詳細を教えて下さってありがとうございます。
オプションの打ち合わせもグレード毎に回数が決まっているんですね。オーバーすると意外とお高い料金になるのは驚きました。
駐車場の件も含め、つくづくマンションに入居するにはやる事・決めなければいけない事が山のようにありますね。

[684: マンション検討中さん]

Ｅ．Ｆ．Ｇの東見向きの方が残っているようですが、普通は東向きの方が人気ですよね？
やはら、隣が近すぎるからでしょうか？

[685: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん

玄関や廊下を広くはされましたか？

[686: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん

玄関のタイル部分は広くできないそうです。
玄関の横も廊下にします。

[687: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん

玄関の横、、、うちだと靴箱をなくすことくらいしか広くなりそうになさそうな。
玄関の広いのに憧れます。

[688: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

西だとハルカス見えるのが良かったとか？
そんな理由で選んだ人はいないも思うけど。
間取りの違いじゃないでしょうか。

[689: 匿名さん]

サービスについてですが、プレミアム10と近鉄すまいのほっとラインはどのような違いがありますか？
どちらかに加入していればいいものなのか、それともサービスの内容が全く異なり、どちらにも加入しておけば安心なのか、見定めがつきません。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん

プレミアム10
有償
10年
回数制限無し
ほっとライン
無償
3年
一部回数制限あり

[691: 匿名さん]

>>684
私はCタイプにしましたが、向きとかではなくて単純に間取りが好みだったからです。
最近は向きに拘らない方が増えているようです。

[692: 匿名さん]

駐車場の抽選は年内を予定しているそうです。
郵便物のお知らせになるということでした。
残り8戸。年内に売りきっちゃいそうですね。

[693: 匿名さん]

残り少な。
急がなきゃ、とおもって通帳ながめ
こりゃあかんわ。検討以前の状態やん。

[694: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん

間取り重視ですか？
西日がきついか、眺望かと思ってました。

[695: 匿名さん]

>>692 匿名さん

色々教えていただきありがとうございます。

[696: 匿名さん]

大阪市の「新婚・子育て世帯向け融資利子補給制度」のご案内が郵便で届きました。

10/5から最終案内が開催されるようですね。

[697: 匿名さん]

昨日の現場の様子です。

[698: 匿名さん]

最終期の予告出ましたね。
いよいよだなあ。

[699: 匿名さん]

このあたりだと決して安くはないのに、なんだかすすっと売れていっている印象です。
安くはないにしても
高すぎなかったというのが多いのと
実際に暮らそうと思って見た場合、
暮らしやすい間取りや設備などが整っていたというのも大きいのかもしれません。

[700: 名無しさん]

確かに、周辺の物件に比べても、そこまで高かったとは思いません。
とは言え、最上階や二戸一、三戸一などは凄いです。

[701: 匿名さん]

オプションも。自由設計ですしね。

[702: 匿名さん]

二戸一でも間の壁を完全に撤去することは出来ず、水回りはいったん入れないとダメみたいです。コネクティングルームのような使い方になるって聞きました。

でも梅田の100平米越えが軽く億超えること考えると高い買い物ではないのかもしれませんね。

[703: 名無しさん]

>>702 匿名さん

そうなんですか？だったら、二世帯住宅みたいですね。
私自身、二戸一物件に住んでますが、最初から、水回りは１つにしてましたよ。浴室、洗面所、台所は１つ。お手洗いだけ２つのまま。
検査の時だけ２つとかでもなく。
お手洗い２つが希望で物件探しをしてたら、タワマンのプレミアムか、二戸一物件かになりました。
玄関扉は今でも２つですが、、、
壁は確かにありますが、真ん中でぶった切ってるわけではないので、気づかないかな。気づかれたこともないですね。
物件によって違うんですね。

[704: 匿名さん]

近鉄パーキングとウイング館をつなぐ通路からよく見えます。

[705: 匿名さん]

現在残っている住戸はDINKS向けかな？と感じますが、こちらには二戸一、三戸一の部屋があったんですか？
コネクティングルームになったとしても二世帯住宅などで家族が多い場合は特に不都合がなさそうですね。
キッチンやバスルームが複数あるのは掃除の手間がかかりそうですが。

[706: 名無しさん]

最上階で二戸一、三戸一購入ができたそうです。抽選で三戸一の方は外れたみたいですが、、、二戸一の方はおられたようです。二軒かな。
キッチン、バスなど複数が不要の場合は外せるそうです。外した分も割り引くとか。最上階は二重底で色々と出来るようでした。同じマンションでも出来上がりは違うでしょう。最上階以外でも、かなり融通を聞いてくれるオプション選びでした。

他の方の出来上がりも見てみたいです。

[707: 匿名さん]

最上階で三戸一とかってものすごそうですね((((；ﾟДﾟ)))
水回り無駄になっちゃうじゃん、と思ったんですが、はずせるのならばいいのかな。
水道管排水管も外すことができるのでしょうか。
30年位経つと、専有部の中の水関係のパイプは交換になると聞いたことがあります。そういうときに、使っていない水回りのパイプって、メンテナンス口がないと交換できなくない？と思いまして。

[708: 匿名さん]

最終期も終わり、無事に完売ですか？
モデルルームはいつまであるのでしょうね。

建物自体、10階くらいまででしょうか？前を通るたびに出来上がりが待ち遠しいですし、あの付近では他には出来そうにないでしょうね。

[709: 匿名さん]

最上階だったら三戸一、二戸一で購入できちゃうんですね。これって別々で暮らすという事ではなく、
一つの家にするのでしょうか？水回りのパイプの問題など色々と調査は必要ですが、
広々と暮らせるのは魅力的ですし、二世帯住宅の様に隣同士で暮らせるなら親子二世代で購入するのも良いのかも。

[710: 匿名さん]

最終期の2戸も売れて無事全て完売したそうです。
モデルルームも年内にクローズするとか。
オプション会の時が最後になりそうです。

[711: 匿名さん]

>>709 匿名さん

別々のコネクティングルームのような仕様もできますし、一居室としても設計変更が出来るようです。
玄関扉が二か三箇所あるものの、不要な箇所は締切に出来て、三和土なども作らなくてよいとか。
最上階は二重底なので配管などで無駄な物はつけずに済むそうです。但し、水周りを何処にでもと言うわけではなく制限はあるそうです。

私は子供の頃からメゾネットに憧れましたが、それはできないとのことでした。予算もですが。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん

数年前ですが、メトロの阿倍野駅前の物件はメゾネットもできるとのことでした。
ローレルアイあべのは、最上階を二戸一、三戸一が可能とうたってましだが、他物件では、相談によっていくらでもできると思います。

[713: 匿名さん]

公式サイトがクローズされていませんが、もう完売しましたか？

二戸一は二世帯住宅を考える方にも良さそうですね。
家族の人数が多ければ洗面所やトイレが複数ついていた方が
便利ですし。
キッチンだけ外して、お風呂も将来の介護を考えて
残しておくのがいいかもです。

[714: 匿名さん]

>>713 もう完売しました。

[715: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[716: 匿名]

今レジデンスサロンに電話をかけると、無愛想に対応されます。ちょっと感じ悪いです。

[717: 匿名さん]

完売につき、モデルルームも年内で閉鎖だそうですね。
駐車場の抽選が終わり、打ち合わせも個別にコーディネイターとするようですね。
来年の完成まで、少し寂しくなりました。

[718: 名無しさん]

トータルコーディネート相談会行ってきました。
お客さんが少なかったのが以外でした。
モデルルームに商品が施工されてたので
雰囲気がつかめて良かったです。

[719: 匿名さん]

インテリアオプション会、私は今週行ってきます。
モデルルームにあるのは分かりやすくていいですね。
ですが、完売のため今までの担当者が他の物件の販売にまわるため、オプション会は別の担当が案内するかもと連絡が来ました。
もしそうならとても残念です。
完売したから仕方がないとはいえ、最後までは同じ担当者の方に案内してほしいです。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん
うちは、購入後のオプションでは近鉄ではない別会社のコーディネイターの方が元々おられました。
今後もその方がご担当頂けるようです。
担当が外れるのは物件の、近鉄不動産の営業の方です。

[721: 匿名さん]

>>719 匿名さん
インテリアオプション会と最後のモデルルーム見学に行ってきました。
担当の方は別の物件に異動になったと聞いていたので難しいと思っていたのですが、スケジュールを調整していただいてわざわざ来てくださいました。
近鉄不動産の営業の方々には本当に感謝します。
ローレルアイあべののレジデンスサロンはクローズしてしまいますが、今後も魅力的な物件を売り続けていただけたらと思います。
この物件が買えたことを本当に嬉しく思います。
完成を心待ちにしています。

[722: 匿名さん]

打ち合わせに行ってきました。
レジデンスサロンは営業はしていますがお引越しのダンボールがいっぱいでした。
今後の予定がアバウトすぎてちょっと心配ですが、本社の担当者が決まればレスポンスが早くなるかもしれませんね。

[723: 匿名さん]

ここが発売されてから今に至るまで、市内でここを超える立地のマンションが未だに出ない。建物は並だし部屋も狭いけど、相応の価格設定にして早々に売り切った。プレミスト梅田が苦戦しているのと対照的。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん
私もそう思います。
立地だけなら、ブランズタワー梅田North等もありますが(中津駅直結)、私が思うローレルアイあべのの一番の魅力は
【天王寺駅まで5分以内という抜群の立地＋常盤小学校の校区という文教地区】
を兼ね備えているところだと思います。
その2つをクリアした物件は私が知る限りここだけです。
子育て世代からDINKS、老後の都会生活など、幅広い人々に合う物件だと思います。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん

ラブホテル直結は？

[726: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

[727: 匿名さん]

今は何階くらいですかね

[728: 検討板ユーザーさん]

>>727 匿名さん
写真ありがとうございます！
クリスマスの時はこんな感じでした。

[729: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[730: 購入者]

コロナの影響で大手の清水建設の工事がストップ...。
その影響で大和ハウス、長谷工などの建築現場も止まりつつあるようです。
ローレルアイあべのはどうかと思って問い合わせたのですが、今のところは工事も予定通り進んでおり遅れはないとのことでした。

[731: 名無しさん]

>>730 購入者さん

購入者は住民スレッドに移動しています。
宜しかったらそちらにどうぞ。
上の「住民」というタブをタップするか
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646879/
こちらに飛んでください。