ローレルアイあべのってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

近いうちの実現は難しそうなのと、そちら方面ではなく、やはり、天王寺駅の南東側が希望です。

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

南東ですと、ロフト前のTIMES駐車場とこのマンションのモデルルームが立っている場所は近鉄の土地でしょうから、これらを合わせると大きな土地が確保できそうですね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん

確かに！ただ、出ますかね？

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん

5年はないでしょう

[385: 匿名さん]

プランが７タイプあるようですが
角住戸でもあることと、サービスバルコニーがあったり
風通しも良いことからAタイプが住みやすそうかなと思いました。
交通アクセスが良く、買い物も便利。２期目も早く完売しそうですね。

[386: マンション検討中さん]

ここは竣工後の転売物件出るまで待った方が賢明
新築価格ぼったくりすぎやから、中古は下がると思料

[387: 匿名さん]

好立地とはいえ高い！と思うけど、1期結構売れたようで。
狭いは高額だは、眺望も期待できず。
にもかかわらず、好調のようで。
松崎町人気。とにかく駅近。最近の上がり続ける価格にあきらめ、慣れたのか。

[388: 匿名さん]

一期も完売はしたものの、販売数少ないから誇大な気も
抽選なったのも最上階の3軒だけやし

[389: 匿名さん]

え？ここに1期で8割方売り出しとか書き込みあったんで凄いなと思ってたんですが。
いったい1期完売って、何戸売れたんですかね。

[390: マンション掲示板さん]

>>389 匿名さん

第１期は、98戸中72戸販売だったかと。

[391: マンコミュファン]

>>388 匿名さん

最上階だけではないですよ。
しかも、最上階は３軒だけとなったのは、２戸１、３戸１のところが1軒目の抽選が外れた時点で次の抽選を放棄した為のようですが。
確かに、数倍、数十倍の倍率ではなかったですね。
ほかの抽選は、Aタイプくらいでしたし。
最上階で、２戸１、３戸１で購入できた人はいたんですかね。

[392: マンション検討中さん]

Aタイプが人気でしたね。
西向きってあんまり気にならないんですね。
それよりも間取り重視なんでしょうか？

[393: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん

間違いなく下がりますが、その時間を待てない人が購入するのです。
1000万、2000万よりも、3年、5年という時間を優先する人です。
なので、最初の住民は、平均年齢が高くなるでしょうね。

[394: 匿名]

>>391 マンコミュファンさん

C,DとE,Fの2戸1が成立です。

[395: マンコミュファン]

>>394 匿名さん

角部屋は２戸１にはならなかったんですね。どちらにしても、羨ましいです。

[396: 匿名さん]

> 393

まぁ、新築　→　中古になる時点で、一般的には2割程度は、価格が下がるので、1000万程度は下がるとは思いますが、この近隣で、幹線道路に面していない物件で築浅物件はめったにでない（物件空き待ちしている人が多い）ので、5年待ちで買えればかなりラッキーだとは思いますけどね

その間の家賃と、購入後の少しのリフォームを考えるなら、物件気に入っているなら、新築で買ってもあまり変わらないと思うけどね

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

そうねー。
今大阪市内の新築マンションで、ここより良い立地の物件がない。
探しているけど見事にない。どこかあったら教えて欲しい。

[398: 匿名さん]

ブランズタワー梅田North

[399: マンコファンさん]

リバーガーデン岸里玉出

[400: 匿名さん]

>>397 匿名さん

ローレルアイ谷町六丁目

[401: 匿名さん]

ＪＲ環状線・阪和線・大和路線・近鉄南大阪線・阪堺線・メトロ御堂筋線・谷町線、全て徒歩５分以内。
近鉄百貨店・あべのキューズモール・MIO・コーナン、全て徒歩５分以内。
区役所・税務署、徒歩１０分以内。
大阪教育大学附属天王寺小学校・大阪市立常盤小学校・大阪府立天王寺高等学校・大阪市立常盤幼稚園、全て徒歩１０分以内。
大阪星光学院・四天王寺中学・高等学校、徒歩圏内。
私立小学校なら、城星学園・追手門学院・帝塚山学院・四天王寺学園、全て３０分以内。

立地が凄すぎて、この価格なんでしょうね。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

確かに凄すぎ。やんちゃな子猫まで1分以内どころか40mもお忘れなく。

[403: 評判気になるさん]

>>402 匿名さん

いつなくなるかも分からない古いラブホだから気にしなくていいでしょう。
ネパール人殺害現場も目の前だけど、気にしてる人いないですし、これからの街の発展に期待してる人が多いのかな

[404: 匿名さん]

>>403 評判気になるさん

小さな子供がいなければ問題なしですよ。

[405: 匿名]

中高生になっても、部活で遅い時間に帰宅するのもいまいちだとは思ったけど、将来自宅から通える大学の選択肢が増えるんじゃないかなと。
さらに、天王寺公園の環境が劇的に良くなり、難波や梅田と比べると外国人が少ない！
住むに良し、リセールよし、無理せずに購入できるのであれば、買わない理由がないですね。
築浅で転がすために購入する人っているんですかね？

[406: 匿名さん]

狭い、高い、眺望期待できず、ですが。

7割方１期で販売済みなんですか？事実なら好調じゃないですか。
投資用多いのでしょうかね。
駅近、松崎町アドレスは強し。

[407: 匿名さん]

パワーカップルも含め、共稼ぎ増加
郊外戸建てのシニア世代の便利な都心マンション住み替え
シングルの増大

アエラ記事からの受け売りにすぎないけど。
広くなくてよいし、高くても便利な駅近なら買っておこう、ってことか。

ハルカスとともに
読みが当たった？

[408: 匿名さん]

以下は、この物件の取材レポート（提灯記事）なのだが、誰かこの日本語を解説して欲しい。「5分以内」と「5分未満」の使い分けか？

「その軸で本物件の希少性を見てみると、阿倍野区松崎町でJR「天王寺」駅徒歩5分以内に分譲マンションが建つのは12年ぶりであり、過去20年間に遡っても、同駅徒歩5分未満×松崎町アドレスの分譲マンションは本物件のみである」

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

何度読み返しても理解が出来ません。訂正を入れて欲しいです。気になってしまうので。

[410: 購入者]

前を通る度に購入して良かったと思います。ホテルなど気にならないです。と言うか、社会勉強になるでしょう。
眺望も上層階のため、楽しみです。

[411: 匿名さん]

>>409 匿名さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiabeno/nc_67718244/repor...
ここの引用ですね。

[412: 匿名さん]

駅徒歩3分マンション。

>>409
>>何度読み返しても理解が出来ません。
SEO対策なんじゃないかと思います。ホームページにヒットする回数を増やしたかったのかも・・・
「5分未満」「5分以内」「物件」「阿倍野」「天王寺」など重要キーワードが含まれていると考えると、無理やり5分未満と5分以内が入っているのも納得できるんじゃないかと思います。1文の中に「分譲マンション」が2回も入っているのもそのせい？？

5分以内の分譲マンションが珍しいことを強調したかったんじゃないかと思います。第一期の登録が3月8日で、第二期が現在資料受付中。申し込みはいつになるんでしょうね。あべのエリア、ハルカスができて人気になってきていますから、資産価値も高くなりそうと期待できます。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

そうでしょうね。
409さんの疑問点としては、「5分以内に....建つのは12年ぶりであり」と言ってから、「過去20年間に遡っても、....5分未満は....本物件のみである」という表現をしているところでしょう。一読、矛盾しているように感じます。
執筆者の意図は
徒歩5分圏内が12年ぶりに建つ（徒歩5分のシティタワーグラン天王寺以来？）、一方で徒歩4分以内は過去20年間建っていない。
でしょうかね。言い方を変えれば、
徒歩5分以内は過去20年間建っていない、徒歩5分のシティタワーを除いて。
かな。

[414: マンション掲示板さん]

>>413 匿名さん
アートアルテールは駅直結ですが、築12年以上でしたっけ？

[415: 購入者]

>>414 マンション掲示板さん

松崎町じゃないでしょ？
あべの筋の西側でしょ？

一緒にされても困る。
大阪阿部野橋駅から北側とも違う。
松崎町アドレス！ここが重要！

[416: 匿名さん]

>>415 購入者さん

ローカルルール

[417: 購入者]

>>416 匿名さん

ローカルルールは大事。賃貸に出す時とか。

それに、408さんからの、スーモ？のレポートの意味が不明ってとこに、松崎町アドレスって書かれてたし。

[418: 匿名さん]

>>415 購入者さん

へー。ここでもそういう格付けバトルってあるんだね。地歴とかそういうこだわりなのかな。

[419: 通りすがり]

校区が違うのも大きいでしょう。松崎町なら常盤小学校。あべの筋の西側や我孫子筋から北側は違う小学校。

[420: 匿名さん]

>>419 通りすがりさん

校区って、ここで小学生を育てたいと思う人は多くないと思いますが。利便性はいいですが。

[421: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/abeno98/

ローレルアイあべの
【物件概要】

名称 ローレルアイあべの
所在地 大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分、JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分、Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分、阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」停留場徒歩5分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％
容積率 360％
敷地面積 1,715.09㎡(建築確認対象面積1,711.69㎡)
建築面積 806.38㎡
建築延床面積 7,382.05㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟 (附属棟を含め4棟)
建築確認番号 第ERI-18027387号(2018年7月10日付)
第ERI-18045252号(2018年10月29日付)
第ERI-19003149号(2019年2月6日付)
総戸数 98戸
駐車場 29台※月額使用料：22,000円～29,000円
駐輪場 196台※月額使用料：100円～600円
バイク置場 17台※月額使用料：800円・1,600円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工予定 2020年8月
入居予定 2020年9月
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社奥村組　西日本支社

[422: 匿名さん]

1期は何戸でした？
1期分は全部完売した？
2期は5月発売なのに価格情報とか出すの遅すぎる


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/abeno98/

【第2期分譲予告概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.02㎡～70.57㎡（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積0.31㎡・0.55㎡含む）
バルコニー面積 9.07.㎡～13.25㎡
アルコーブ面積 3.22㎡～4.71㎡
サービスバルコニー面積 2.00㎡・4.90㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
コミュニティクラブ費（月額） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定

予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：2019年5月)

更新日 2019年4月26日
次回更新予定日 2019年5月10日

[423: 匿名さん]

二期分譲 2戸みたいですね。
意外！！

[424: マンション検討中さん]

まさかの売れないですか？
しかも、6月にずれ込みですか？

[425: マンコミュファン]

>>394 匿名さん

Ｆは、１期２次で売りに出されてましたよね？
２こ１の方がＧの抽選に外れたとか？
買い増しされたのですか？

2期は売れてなさそうなので、抽選したり、買い増ししてまで、、、、、、、

[426: 匿名さん]

66㎡で7055万円って　
何階か知らんけど（14階以下でしょうが）
凄いですね
（駅直結の何とかいう高額タワー並み？）
手が出まへん

[427: 匿名さん]

坪単価349.6万、ま350万ということで

ダイワのはもう売り切れ？
あそこも高かったけど。

新築は当分無理。中古は安いんやろか

[428: 匿名さん]

売れ残って、値下げになるのではないですか？

[429: 匿名さん]

>>426 匿名さん

おそらく7階か6階ですね。

[430: 匿名さん]

>>428 匿名さん

2期の販売戸数が2戸しかないので
残り22戸の販売は苦戦しそうですね。