ローレルアイあべのってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 購入者]

>>360 検討板ユーザーさん

10階以上なら大丈夫ですか？

[362: 匿名さん]

大阪都構想が実現すると生野区や西成区と平野区と統合されて、阿倍野区、天王寺区の価値が下がるので数年後にはこのマンション買いやすくなるので待ちます。

[363: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん

つまり、今お金があれば買っている、ということですね。
それほどこのマンションに注目している理由はなんでしょうか。

[364: 匿名さん]

都構想の区割り次第で大阪市の不動産価値は多少変動はするだろうな

[365: 匿名]

価値が下がる＝固定資産税が下がるってことですね！

[366: 二次検討者]

現場を眺めてて気になったのですが、西向かいのビル屋上にダクト（たぶんサイゼリアの）ありますね。臭い大丈夫ですかね？

[367: マンションファン]

>>366 二次検討者さん
たぶんあなたは都心に向いてないと思うんで郊外の戸建て買ってください。

[368: マンコミュファンさん]

サイゼリアならあまり臭わないと思う。というか風で拡散されるから気にならないと思う。臭ってきても吸気口一時的に閉じれば大丈夫

[369: 検討板ユーザーさん]

>>361 購入者さん

さあどうでしょうか、
マンションと百貨店の一階分って違うと思うので。

[370: 匿名さん]

>>367 マンションファンさん

サイゼリアは郊外にもあるぞ。問題は向かいにあるかどうかだろ。

[371: 通りがかりさん]

>>361 購入者さん

ウイング館屋上がマンションの14階ぐらいじゃないでしょうかね。
近鉄百貨店にウイング館の高さを聞くのが早い。
ただ、距離もあるので双眼鏡で見られない限り心配ないかと。

[372: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん

都心に住むことを選ぶならばそのような施設が真向かいにあっても割り切りが必要です、と言いたかったのでは。

[373: 匿名さん]

>>372 通りがかりさん

都心でも飲食店に囲まれていないエリアも多いけどね。

[374: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん

多いですね。
サイゼリヤが気になる方は、このマンションを検討から外した方がいいかと。

利便性の高い立地であればあるほど、周囲の環境が変わる危険を孕みます。
都心のマンションに住むことは、そのような蓋然性とのトレードオフです。
それができない方は、郊外に住む方が無難でしょう。
と言いたかったのでは。

[375: マンション検討中さん]

最上階なら２戸一、３戸一ができたそうですが、全て１期で売れましたでしょうか？
天王寺付近で100平米越えを探してますが、なかなか見つからないのですが、２戸をくっ付けたら良いのだと今更気付きました。

[376: 匿名]

>>375 マンション検討中さん

全て売れました。

[377: 通りがかりさん]

大きめのマンションで２戸１戸化はすごいハードル高いですよ
初めから１戸化が考慮されていて
構造も規約にも配慮されていないと
もっと小さい壁構造のマンションなら可能性ありますが

[378: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん

遅かったですね。

[379: マンション検討中さん]

>>377 通りがかりさん

なるほど。参考になります。
今回、上本町のタワーで２戸一にさるている方のお宅にお邪魔したので思いつきましたが、タワーだと100平米以上もありますが、天王寺にタワーの予定はなさそうです。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん

天王寺駅北地区の活性化まちづくりは、一体どうなったんでしょうね。
https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000274243.html
https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/cmsfiles/contents/0000274/274243/...

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

近いうちの実現は難しそうなのと、そちら方面ではなく、やはり、天王寺駅の南東側が希望です。

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

南東ですと、ロフト前のTIMES駐車場とこのマンションのモデルルームが立っている場所は近鉄の土地でしょうから、これらを合わせると大きな土地が確保できそうですね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん

確かに！ただ、出ますかね？

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん

5年はないでしょう

[385: 匿名さん]

プランが７タイプあるようですが
角住戸でもあることと、サービスバルコニーがあったり
風通しも良いことからAタイプが住みやすそうかなと思いました。
交通アクセスが良く、買い物も便利。２期目も早く完売しそうですね。

[386: マンション検討中さん]

ここは竣工後の転売物件出るまで待った方が賢明
新築価格ぼったくりすぎやから、中古は下がると思料

[387: 匿名さん]

好立地とはいえ高い！と思うけど、1期結構売れたようで。
狭いは高額だは、眺望も期待できず。
にもかかわらず、好調のようで。
松崎町人気。とにかく駅近。最近の上がり続ける価格にあきらめ、慣れたのか。

[388: 匿名さん]

一期も完売はしたものの、販売数少ないから誇大な気も
抽選なったのも最上階の3軒だけやし

[389: 匿名さん]

え？ここに1期で8割方売り出しとか書き込みあったんで凄いなと思ってたんですが。
いったい1期完売って、何戸売れたんですかね。

[390: マンション掲示板さん]

>>389 匿名さん

第１期は、98戸中72戸販売だったかと。

[391: マンコミュファン]

>>388 匿名さん

最上階だけではないですよ。
しかも、最上階は３軒だけとなったのは、２戸１、３戸１のところが1軒目の抽選が外れた時点で次の抽選を放棄した為のようですが。
確かに、数倍、数十倍の倍率ではなかったですね。
ほかの抽選は、Aタイプくらいでしたし。
最上階で、２戸１、３戸１で購入できた人はいたんですかね。

[392: マンション検討中さん]

Aタイプが人気でしたね。
西向きってあんまり気にならないんですね。
それよりも間取り重視なんでしょうか？

[393: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん

間違いなく下がりますが、その時間を待てない人が購入するのです。
1000万、2000万よりも、3年、5年という時間を優先する人です。
なので、最初の住民は、平均年齢が高くなるでしょうね。

[394: 匿名]

>>391 マンコミュファンさん

C,DとE,Fの2戸1が成立です。

[395: マンコミュファン]

>>394 匿名さん

角部屋は２戸１にはならなかったんですね。どちらにしても、羨ましいです。

[396: 匿名さん]

> 393

まぁ、新築　→　中古になる時点で、一般的には2割程度は、価格が下がるので、1000万程度は下がるとは思いますが、この近隣で、幹線道路に面していない物件で築浅物件はめったにでない（物件空き待ちしている人が多い）ので、5年待ちで買えればかなりラッキーだとは思いますけどね

その間の家賃と、購入後の少しのリフォームを考えるなら、物件気に入っているなら、新築で買ってもあまり変わらないと思うけどね

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

そうねー。
今大阪市内の新築マンションで、ここより良い立地の物件がない。
探しているけど見事にない。どこかあったら教えて欲しい。

[398: 匿名さん]

ブランズタワー梅田North

[399: マンコファンさん]

リバーガーデン岸里玉出

[400: 匿名さん]

>>397 匿名さん

ローレルアイ谷町六丁目

[401: 匿名さん]

ＪＲ環状線・阪和線・大和路線・近鉄南大阪線・阪堺線・メトロ御堂筋線・谷町線、全て徒歩５分以内。
近鉄百貨店・あべのキューズモール・MIO・コーナン、全て徒歩５分以内。
区役所・税務署、徒歩１０分以内。
大阪教育大学附属天王寺小学校・大阪市立常盤小学校・大阪府立天王寺高等学校・大阪市立常盤幼稚園、全て徒歩１０分以内。
大阪星光学院・四天王寺中学・高等学校、徒歩圏内。
私立小学校なら、城星学園・追手門学院・帝塚山学院・四天王寺学園、全て３０分以内。

立地が凄すぎて、この価格なんでしょうね。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

確かに凄すぎ。やんちゃな子猫まで1分以内どころか40mもお忘れなく。

[403: 評判気になるさん]

>>402 匿名さん

いつなくなるかも分からない古いラブホだから気にしなくていいでしょう。
ネパール人殺害現場も目の前だけど、気にしてる人いないですし、これからの街の発展に期待してる人が多いのかな

[404: 匿名さん]

>>403 評判気になるさん

小さな子供がいなければ問題なしですよ。

[405: 匿名]

中高生になっても、部活で遅い時間に帰宅するのもいまいちだとは思ったけど、将来自宅から通える大学の選択肢が増えるんじゃないかなと。
さらに、天王寺公園の環境が劇的に良くなり、難波や梅田と比べると外国人が少ない！
住むに良し、リセールよし、無理せずに購入できるのであれば、買わない理由がないですね。
築浅で転がすために購入する人っているんですかね？

[406: 匿名さん]

狭い、高い、眺望期待できず、ですが。

7割方１期で販売済みなんですか？事実なら好調じゃないですか。
投資用多いのでしょうかね。
駅近、松崎町アドレスは強し。

[407: 匿名さん]

パワーカップルも含め、共稼ぎ増加
郊外戸建てのシニア世代の便利な都心マンション住み替え
シングルの増大

アエラ記事からの受け売りにすぎないけど。
広くなくてよいし、高くても便利な駅近なら買っておこう、ってことか。

ハルカスとともに
読みが当たった？

[408: 匿名さん]

以下は、この物件の取材レポート（提灯記事）なのだが、誰かこの日本語を解説して欲しい。「5分以内」と「5分未満」の使い分けか？

「その軸で本物件の希少性を見てみると、阿倍野区松崎町でJR「天王寺」駅徒歩5分以内に分譲マンションが建つのは12年ぶりであり、過去20年間に遡っても、同駅徒歩5分未満×松崎町アドレスの分譲マンションは本物件のみである」

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

何度読み返しても理解が出来ません。訂正を入れて欲しいです。気になってしまうので。

[410: 購入者]

前を通る度に購入して良かったと思います。ホテルなど気にならないです。と言うか、社会勉強になるでしょう。
眺望も上層階のため、楽しみです。