ローレルアイあべのってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>297 匿名さん

やはり理想は階高を十分確保して、２重床で天井高さを高くですよね。
１４階建てなら、それが可能なのかしら？

[302: 匿名さん]

同じ高さ同じ価格等々条件同じであれば、当然15階建てよりも14階。
ただ、多くの場合、品質が良いほど、高額になってきますからね。

例えば、いつでもゴミ出しできたり、コンシェルジュがいたり、セキュリティが厳重だったりすると、管理費高いでしょう。ここは、ごく普通なので、他マンション並みの普通の管理費になるのでは、と思いますが、さてどうかな。

[303: マンション検討中さん]

目の前の物件を買うかどうか迷っているときに、それが直床か二重床かという論争はほぼ意味がないですね。それによって購買判断が左右されるべきではないからです。

[304: 匿名さん]

購買判断は個人の自由でしょ。人それぞれ。

[305: 匿名さん]

立地的にどうしても高額になってしまう。
少しでも抑えようと、建物は普通にしたのですが。
その判断もごく普通というか、一般的でしょうね。
結果は？どうかな？

[306: マンション検討中さん]

床論争よりも、ここを検討している人は、ほかのどこのマンションと比較しているのか知りたいな。

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

そうです。他のどのマンションと？が気になります。

あと、床以外の話が聞きたいです。駐車場、ディスポーザーはないが24時間ゴミだし可能なゴミ置場、集会所、エントランスなど。
コンシェルジュはいないそうですが、管理人の体制は？など

[308: 匿名さん]

＞３０６
この辺りは、立地優先の人が多いから、新築よりは中古を候補に入れている人が多いと思います
実際、築１０年未満の中古物件は、購入待ちの人が多く、不動産屋に売りがでたら連絡をもらえるようにしている人が多いので、ほぼ売りにでないですし

特にハルカスができる前に立った、サンクタスやジェイグラン、シティタワーグランなどは、初期価格があまり高くなかったため、売り主もそこまで高い価格設定をしないので人気があるみたいですけど

[309: 匿名さん]

今はコンシェルジュつきのマンションが人気だそうですが、サービス内容を確認してみるとメッセージの預かり（ホテル方式？）、各種サービスの紹介、タクシーの手配、宅配便の受付などでほとんど自分でできるものばかりでした。
コンシェルジュの人件費で管理費が嵩むよりも管理人方式で十分ではないでしょうか。

[310: 匿名さん]

と思う人が多いので、コンシェルジュのいるマンション非常に少ないです。
いつでもゴミ出し、厳重なセキュリティ、等々も管理費嵩みます。
管理費考えると、普通のマンション、できるだけ簡素なほど良いですね。

ついでに言えば、歩いて数分の違いよりも、「少しでも安く購入したい」を重視する方なら、ここは選ばないでしょう。ここは駅歩3分の利便性を高く買うパワーカップルに最適だと思います。

[311: 検討板ユーザーさん]

3ldkが人気みたいだけど、私は2ldkの間取りが結構好きです。
要望はがらがらだったので抽選もなさそうだし。
避難階段あると消防の立ち入りも面倒だし。

[312: 匿名さん]

>>311 検討板ユーザーさん

避難階段と消防立ち入りのくだりがよく分からない。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

Aタイプの北側のサービスバルコニーが「消防隊進入口」になってるんです。

[314: 評判気になるさん]

>>313 マンション検討中さん

避難階段関係ないのね。
どちみち火災報知器の検査で住居内の立ち入りはあるのでは？

[315: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん
つまり真っ先に助けてもらえると。

[316: マンション検討中さん]

実際、どれくらいの希望者がいるんでしょうかね。
ばらつきがあるみたいですが、部屋によっては空いてるようですね。
高いからでしょうか？

[317: 通りがかりさん]

>>316 マンション検討中さん
高いし景気は下り坂なので。

[318: マンション検討中さん]

>>317 通りがかりさん

確かに高いですね。

[319: 検討板ユーザーさん]

3ldk以外は売れ残りそう。

[320: マンション検討中さん]

>>319 検討板ユーザーさん

両端以外は、、、

[321: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん
価格が高いこともさることながら、やっぱり狭いのでしょうね。高くても広いところから売れていくということは。

[322: マンション検討中さん]

オーナーズデザイン相談会／自由設計相談会に行かれた方はおられますか？

どんな感じでした？

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん

良い感じでしたよ。
コーディネーターさんに「こんな風にしたいです」って聞いたら
「できる、できない」を答えてくれます。
最上階ではないけどかなり設計変更できますよ。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

有難うございます。
希望を正直に言ってみます。

[325: 評判気になるさん]

3月に発売開始

[326: マンコミュファンさん]

これだけ反応がないのは、物件自体に興味がないのか、ネット掲示板に興味がないのか？

[327: 検討者]

売れ過ぎ。見学行ってみて。

[328: マンション検討中さん]

年配の落ち着いた方を見かけることが多いです。
反対にお子さん連れや新婚っぽい方は見かけません。
子育てなどが一段落して、広さを求めず、便利さを求めてのような方たちにピッタリでしょう。

[329: 検討者]

先週は若い人ばっかりでみんなすごいな思いましたよ。

[330: マンション検討中さん]

3ldkの倍率どんなくらいですか？

[331: マンション検討中さん]

ここも、候補に入れてましたが迷っています。
3ＬＤＫで70m2少しだと結構、断捨離しないといけないから。

[332: 悩み中]

>>331 マンション検討中さん

同感です。
サンクタスやジェイグランに空きが出るのを待ってましたが、なかなか出てこず、こちらを検討したら広さに決心がつかず。

[333: マンション検討中さん]

書き込みが減りましたが、皆さん抽選なく希望通りそうなんですかね。

[334: 通りがかりさん]

今日は平日でも車が何台も停まってますね。

[335: 名無しさん]

今日明日で第1期申込受付ですね。
3Lはもちろん、2Lすらも
抽選は避けられない部屋が多いらしく
少々驚いています。

ちなみにBタイプの2LDKを検討していましたが、予算オーバーで断念しました...

[336: 匿名さん]

ここは安すぎるよね。もう３割ほど高い値付けでも売れただろうに。もったいない。

[337: 通りがかりさん]

>>336 匿名さん
それはちょっと高すぎ。ただ、ここは近鉄城下町だし、すぐ近くに施工会社の奥村組本社もある。
ゆえに、価格はともかく、恥ずかしくない物件にするインセンティブは働くだろう。

[338: 匿名さん]

抽選はどんな感じだったんでしょう？
書かれている通り、何物件も抽選でしょうか？
第２期もすぐですかね。

[339: 匿名さん]

滅多に出ない好立地ですよね。

[340: マンション検討中さん]

一期完売が全戸の８割って、思ったより人気ないの？それとも、すごい人気なの？

[341: 匿名さん]

すぐ近くに施工会社本社あっても、品質には全く無関係。
お恥ずかしい代物でも平気だね。あそこは。

[342: 通りがかりさん]

>>340 マンション検討中さん

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo

[343: 匿名さん]

中古に出したらすぐ1000万のっけて売れそだね

[344: 通りがかりさん]

3LDKならまだしも、2LDKに1000万のっけて売れるかねえ。6000万の2LDKって結構ハードル高くならない？

[345: 匿名さん]

抽選は、最上階やＡタイプが多かったみたいですね。
近鉄不動産の営業の方が出来うる限り抽選にならないよう、配慮したくださいましたね。当たり前のことかも知れませんが、一生に一度の買い物のものにとっては、ありがたいことです。
これからもよろしくお願いします。

[346: マンション検討中さん]

残っている部屋はどのタイプが多いですか？上層階は残ってますか？

[347: 匿名]

私もほぼ希望通りの部屋を購入できました。
近鉄不動産の営業の方には感謝しています。
これからもよろしくお願いいたします。

[348: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん

EとFが少し多いですがすべてのタイプが残ってます。
上層階は少し残ってますが多いのは中層階です。
良い部屋も少しありますが基本的には選ばれなかった部屋です。

[349: マンション検討中さん]

有難うございます。
東向き。
とりあえず、間取りを見たいです。

[350: 匿名さん]

GWまでには完売しそいですね。

[351: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
それは無理でしょう。
第二期の販売開始が５月になっているから。

[352: 匿名さん]

契約された方はやはり、年配の方が多く感じました。お子様連れ、お若い方はかなり少なかったです。
お子様連れには狭いですからね。
二戸一で買われてたら別ですが

[353: 契約者]

私のときは若い方が多かった印象でした。年配の方も多いということで一安心です。

[354: 匿名さん]

>>353 契約者さん

若い方が多かったのですか。
こちらは、今子育て世代・これから子育て世代っぽい方が３?４組で、他は終了組っぽい方ばかりでした。

[355: 購入者]

次回は駐車場や駐輪場の抽選ですが、希望者はやはり多いのでしょうか？
どちらも必要ですので、気になっております。駐車場は二台が希望ですが、それは厳しいでしょうか？

[356: 匿名]

>>355
基本1台で、余ってたら2台以上も可能みたいですよ。

[357: 購入者]

>>356 匿名さん

有難うございます。
駐車場希望者が少なければ良いのですが

[358: マンション検討中さん]

ここは「森林限界」のような立地ですね。
ここより先は人が住むところではないという境界線。
住宅街の突端なので、そういう意味ではアートより良いかも。

[359: 匿名]

建築中の現場がハルカス展望台から見下ろせます。
PLの花火が小さくみえるかも？？とちょっと期待しています。

[360: 検討板ユーザーさん]

Aの方、ウイング館屋上から丸見えなのでお気をつけて

[361: 購入者]

>>360 検討板ユーザーさん

10階以上なら大丈夫ですか？

[362: 匿名さん]

大阪都構想が実現すると生野区や西成区と平野区と統合されて、阿倍野区、天王寺区の価値が下がるので数年後にはこのマンション買いやすくなるので待ちます。

[363: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん

つまり、今お金があれば買っている、ということですね。
それほどこのマンションに注目している理由はなんでしょうか。

[364: 匿名さん]

都構想の区割り次第で大阪市の不動産価値は多少変動はするだろうな

[365: 匿名]

価値が下がる＝固定資産税が下がるってことですね！

[366: 二次検討者]

現場を眺めてて気になったのですが、西向かいのビル屋上にダクト（たぶんサイゼリアの）ありますね。臭い大丈夫ですかね？

[367: マンションファン]

>>366 二次検討者さん
たぶんあなたは都心に向いてないと思うんで郊外の戸建て買ってください。

[368: マンコミュファンさん]

サイゼリアならあまり臭わないと思う。というか風で拡散されるから気にならないと思う。臭ってきても吸気口一時的に閉じれば大丈夫

[369: 検討板ユーザーさん]

>>361 購入者さん

さあどうでしょうか、
マンションと百貨店の一階分って違うと思うので。

[370: 匿名さん]

>>367 マンションファンさん

サイゼリアは郊外にもあるぞ。問題は向かいにあるかどうかだろ。

[371: 通りがかりさん]

>>361 購入者さん

ウイング館屋上がマンションの14階ぐらいじゃないでしょうかね。
近鉄百貨店にウイング館の高さを聞くのが早い。
ただ、距離もあるので双眼鏡で見られない限り心配ないかと。

[372: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん

都心に住むことを選ぶならばそのような施設が真向かいにあっても割り切りが必要です、と言いたかったのでは。

[373: 匿名さん]

>>372 通りがかりさん

都心でも飲食店に囲まれていないエリアも多いけどね。

[374: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん

多いですね。
サイゼリヤが気になる方は、このマンションを検討から外した方がいいかと。

利便性の高い立地であればあるほど、周囲の環境が変わる危険を孕みます。
都心のマンションに住むことは、そのような蓋然性とのトレードオフです。
それができない方は、郊外に住む方が無難でしょう。
と言いたかったのでは。

[375: マンション検討中さん]

最上階なら２戸一、３戸一ができたそうですが、全て１期で売れましたでしょうか？
天王寺付近で100平米越えを探してますが、なかなか見つからないのですが、２戸をくっ付けたら良いのだと今更気付きました。

[376: 匿名]

>>375 マンション検討中さん

全て売れました。

[377: 通りがかりさん]

大きめのマンションで２戸１戸化はすごいハードル高いですよ
初めから１戸化が考慮されていて
構造も規約にも配慮されていないと
もっと小さい壁構造のマンションなら可能性ありますが

[378: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん

遅かったですね。

[379: マンション検討中さん]

>>377 通りがかりさん

なるほど。参考になります。
今回、上本町のタワーで２戸一にさるている方のお宅にお邪魔したので思いつきましたが、タワーだと100平米以上もありますが、天王寺にタワーの予定はなさそうです。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん

天王寺駅北地区の活性化まちづくりは、一体どうなったんでしょうね。
https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000274243.html
https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/cmsfiles/contents/0000274/274243/...

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

近いうちの実現は難しそうなのと、そちら方面ではなく、やはり、天王寺駅の南東側が希望です。

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

南東ですと、ロフト前のTIMES駐車場とこのマンションのモデルルームが立っている場所は近鉄の土地でしょうから、これらを合わせると大きな土地が確保できそうですね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん

確かに！ただ、出ますかね？

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん

5年はないでしょう

[385: 匿名さん]

プランが７タイプあるようですが
角住戸でもあることと、サービスバルコニーがあったり
風通しも良いことからAタイプが住みやすそうかなと思いました。
交通アクセスが良く、買い物も便利。２期目も早く完売しそうですね。

[386: マンション検討中さん]

ここは竣工後の転売物件出るまで待った方が賢明
新築価格ぼったくりすぎやから、中古は下がると思料

[387: 匿名さん]

好立地とはいえ高い！と思うけど、1期結構売れたようで。
狭いは高額だは、眺望も期待できず。
にもかかわらず、好調のようで。
松崎町人気。とにかく駅近。最近の上がり続ける価格にあきらめ、慣れたのか。

[388: 匿名さん]

一期も完売はしたものの、販売数少ないから誇大な気も
抽選なったのも最上階の3軒だけやし

[389: 匿名さん]

え？ここに1期で8割方売り出しとか書き込みあったんで凄いなと思ってたんですが。
いったい1期完売って、何戸売れたんですかね。

[390: マンション掲示板さん]

>>389 匿名さん

第１期は、98戸中72戸販売だったかと。

[391: マンコミュファン]

>>388 匿名さん

最上階だけではないですよ。
しかも、最上階は３軒だけとなったのは、２戸１、３戸１のところが1軒目の抽選が外れた時点で次の抽選を放棄した為のようですが。
確かに、数倍、数十倍の倍率ではなかったですね。
ほかの抽選は、Aタイプくらいでしたし。
最上階で、２戸１、３戸１で購入できた人はいたんですかね。

[392: マンション検討中さん]

Aタイプが人気でしたね。
西向きってあんまり気にならないんですね。
それよりも間取り重視なんでしょうか？

[393: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん

間違いなく下がりますが、その時間を待てない人が購入するのです。
1000万、2000万よりも、3年、5年という時間を優先する人です。
なので、最初の住民は、平均年齢が高くなるでしょうね。

[394: 匿名]

>>391 マンコミュファンさん

C,DとE,Fの2戸1が成立です。

[395: マンコミュファン]

>>394 匿名さん

角部屋は２戸１にはならなかったんですね。どちらにしても、羨ましいです。

[396: 匿名さん]

> 393

まぁ、新築　→　中古になる時点で、一般的には2割程度は、価格が下がるので、1000万程度は下がるとは思いますが、この近隣で、幹線道路に面していない物件で築浅物件はめったにでない（物件空き待ちしている人が多い）ので、5年待ちで買えればかなりラッキーだとは思いますけどね

その間の家賃と、購入後の少しのリフォームを考えるなら、物件気に入っているなら、新築で買ってもあまり変わらないと思うけどね

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

そうねー。
今大阪市内の新築マンションで、ここより良い立地の物件がない。
探しているけど見事にない。どこかあったら教えて欲しい。

[398: 匿名さん]

ブランズタワー梅田North

[399: マンコファンさん]

リバーガーデン岸里玉出

[400: 匿名さん]

>>397 匿名さん

ローレルアイ谷町六丁目