ローレルアイあべのってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名]

>>220 マンション検討中さん
やっぱり不人気なんですね。

[222: 匿名さん]

買い物や交通が便利な他、図書館や美術館といった文化的な施設が
近い点もいいと思います。
動物園もわりと近いですね。

[223: マンション検討中さん]

プレミストは、立地からして微妙でしょう。
北東はまだよしとして、他は見張らしも悪いし、高速近いし。
谷町線、ちん電利用者はとても便利でしょうが。
でも、ローレルアイ出てからは割安感あるのは分かります。

[224: マンコミュファンさん]

阿倍野区は天王寺区より全体としては若干格下だけど、このマンションなら立地は申し分ないですね。

[225: 匿名]

>>223 マンション検討中さん

同じ天王寺でも場所からしたら割高だと思います。

[226: 匿名さん]

> プレミスト阿倍野駅前の不人気の理由がわからない。

この物件の比較でいえば
・阿倍野筋沿いで高速道路も近いため、うるさいし、排気ガスが多い
・小規模のため、管理費などが高くなる可能性がある
・駐車場がほとんどない
・駅から少し遠い

個人的には阿倍野筋沿いというのが一番のネックなんだと思います

[227: 匿名さん]

眺望絶望。

その点ここは駅近で、10階以上はごく普通に、眺望も陽当りも比較的良い。

ただし、建物は庶民レベルのありきたりマンションなのに、好立地のため高額。

[228: 匿名さん]

不動産は１にも２にも立地。
（ホテルか商業ビルには最高だったが。）

レジデンスとしては、最高の立地か迷うところ。
斜め前のラブホや居酒屋。ちと気になる人もいるかも。

[229: 匿名さん]

まったく。45m内の高さで15階建て。よって最上階以外は、直床の二重天井で天井高は2.45m。近くのサンクタス阿倍野ザ・プレミアは、14階建てなので、二重床、二重天井と思われる。可もなく不可もなくの庶民仕様なのに、価格は付加価値つけまくりで負荷かかりますなぁ。

[230: マンション検討中さん]

先程、近くを歩いてみました。
忘年会シーズンとはいえ、エントランス前の道辺りは、
騒がしいし、酔っ払いが散らかすし、吐瀉物も、、、近鉄百貨店の従業員の休憩所か駐車場は夜にはガランとしてますね。
立地の良さが私達にはベストですが、子供の事を考えると悩みます。

新年会が終わる頃にまたみにきてみます。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
そうですね。
阿倍野橋駅、近鉄百貨店に行くまでも、コンビニにタバコ吸ってるおっさんがたむろして、煙たいですしね。

[232: 匿名]

>>230 マンション検討中さん
本当に現地の前まで行かれました？駅前は居酒屋ありますけど、現地の前は近鉄百貨店の事務所？みたいなやつなんですごい静かですよ。子供のこと考えたら常盤小だし。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

行きました。すでに常盤小学校区に住んでます。
エントランス前の右側は近鉄百貨店の駐車場と事務所ですが、左側は、駐車場とラブホテルで、その奥が飲食店と昔ながらのキャバレーで、その奥がクリニックとタバコを吸う人達のたまり場のコンビニ。このコンビニ前では、マンションの隣の隣のスポーツクラブの従業員の人達のタバコ休憩所にもなってます。

[234: マンション検討中さん]

上記に補足です。

近くに住みながら、今更と思われるかもですが、夜にこの近くを歩くことがなかったので、今日、家族で行ってみた感想です。

昼間は確かにいつも静かです。

[235: 匿名さん]

> 229

少し調べればわかると思いますが、大規模な間取り変更を伴うリフォームをしないなら、２重床のメリットはほぼないので、この広さなら、２重床である必要性はほぼ０です
価格だけが高くなるので、個人的には直床でよかったと思います

> 230
騒がしい？
アンドのあたりまでいけば、人多いですし、逆側の道は、朝と夕方は予備校生と辻調の生徒が多いですが、間のこの建物の前の道は、あまり人いないですけどね

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

直床と二重床の神学論争はともかく、まさしく、仕様のわりに価格だけ高くなっているのではないかな、と。
二重床構造にしたら、今の価格にさらにXXX万円プラスですよ、とかはわかりませんからね。
今の価格で、十分、二重床のコストを吸収できるかも知れないわけで。

[237: 匿名さん]

> 236

「仕様のわりに」が、２重床という点なら、さほど気にする人はいないと思いますけど
まぁ個人の優先度の問題なので、何とも言えませんがが、個人的にはスラブ圧などのほうが重要なので

ちなみに２重床のコストアップの最大の理由は、床上げによる階高が増すことです
今の価格で２重床にする場合、天井高が低くなるのが一般的なので、２重床で天井低い、直床で天井高いのどっちがいいかといわれれば、直床かなとは思います

[238: 匿名さん]

直貼床のフニャフニャ感が苦手。
タワーでも、最近は部分的に見られるようになりました。

価格が高くなりましたからね。多分今が天井圏なんでしょう。

[239: 匿名さん]

購入層の想定は富裕層なんでしょう。
価格もっと高くしても、タワーにして、緑の庭園をつくるなど、少し豪華にして、スラブ厚く、二重床二重天井、場所柄何よりもセキュリティを万全にしたら、ヒットしたように思う。

[240: 匿名さん]

さようです。
「今の価格で」14階建てにして、すなわち階高を増して、天井高を犠牲にせず二重床にしてくれればなぁ、と。これは買い手側の希望。
45m内の制限で、15階建てにしてできるだけ箱を詰め込んだ結果として、この分譲価格なのだ！　と言われればそれまでですが。

[241: 匿名さん]

駅歩２分で便利な立地。
なかなか出ない希少な好立地とみた。いいね。

（この場にふさわしい、ちっとは自慢できるようなマンション作らんでどないすんねん！
ここに田の字の狭いマンション。日本１の八ルカス建てたんやろ！万博に向けて、次は世界1や！）

[242: マンション検討中さん]

購入希望者は年末の株価下落をどう感じているんでしょうか？
世界経済が景気後退に突入していく時に
人生最大の買い物をする不安は無いのでしょうか？

[243: 匿名]

みなさんの抽選倍率を下げたいという意図が見え見えです。全く掲示板が盛り上がらないつまり関心が持たれないマンションもたくさんあります。ここは違うようですね。

[244: 匿名さん]

この辺りだと富裕層は、帝塚山いくから、そこまでの富裕層を狙っていないでしょ

富裕層は、ターミナル駅近くなんて買わないし、買ってもセカンドハウスだから、このくらいのサイズがちょうどいいってなる

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん

そうです。218の方に言われたとおり、倍率下げるためにネガキャンしているんですよ。

[246: マンション検討中さん]

抽選倍率が下がって困る人はいないので
デメリットも沢山書き込んで欲しいです。
床の構造など全く気にしてませんでした。

[247: マンションマン]

>>246 マンション検討中さん
この価格帯を購入できる人は自分で考えて判断するでしょ。

[248: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

床の構造は気にしましょう。
直床のデメリットはフワフワ感と選べる床材がかなり限定されるとこ。
リフォームの際、遮音性能を満たすクッション付きのフローリングしか選べない。
二重床は床下地で遮音性能を担保できているので、基本的にフローリングは自由。
フローリングにこだわりがなければ、どうってことないが。

[249: 匿名さん]

タワーでも最近、部分的に（低層階など）直床にしてるとこも出てきました。
ここは一切、本当にごく普通の庶民レベルというか、賃貸レベルなので、
当然でしょう。
ゴミ出しも、セキュリティシステムもごく普通のマンションと同じ。


ただ、立地はいい。高いけど、長期的に見て１つ買っておくか、という方もいるかもしれません。

[250: 匿名さん]

立地いいから（レジデンスとしては最高かどうか？だけど）、
そりゃ高額でしょう。

ゴミ出しはいつでも同じフロアに出せるのに慣れたんで、
もうそれ以外は無理。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
同じです。
フル装備のマンションに慣れてしまうと、面倒ですね。

[252: 匿名さん]

タワーマンションが直床を採用するのはできる限り天井の高さをキープする為なのですか？
それともこちらのマンションに限られる仕様ですか？
またリフォームの際に床材が限定されるそうですが、メーカーによっても選べる床の種類が異なるのでしょうね。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

直床採用はコストカットでしょうね。
やはり安っぽい印象がありますね。

[254: 匿名さん]

普通のマンションは直床。

タワーは高級感をだすためか二重床二重天井が普通。
このところ、コスト削減のため一部に直床採用のタワーも出てきた。
そういうタワーも高層階は直床ではないことがほとんど。

[255: マンションマン]

>>252 匿名さん
一般的にタワーは二重床でそれ以外は直床なので、別に心配しなくていい。

[256: 匿名さん]

備忘録
西隣のスポーツクラブNASの開業は2014年
東隣の特養老人ホームの開設は2000年

[257: マンション検討中さん]

>>156 マンションファンさん

ジェイグランですか？

[258: 匿名さん]

> タワーは高級感をだすためか二重床二重天井が普通

これがすべてじゃないですか
２重床に、デメリットのほうが大きくほとんどメリットないことは、調べればすぐわかること

内容や性能よりも、イメージや価格が高いことを重視する人がタワーを買うんだから

[259: 匿名さん]

フニャフニャの床が苦手な人は二重床。
高くついちゃうね。

ここは直床でも高いけど。
立地最優先の人が買うんだろうね。

[260: 通りがかりさん]

そんなに立地がいいのかな。誰にとっていいのかな。
どう考えても、小中高生の子持ちには、広さと駅近のトレードオフの分が悪い。もう少し遠くて良いから広さが欲しいところ。
すると、入居者の大半は、DINKSもしくはリタイア組あるいはリタイア間近組ってなりそう。いや、価格を考えると、後者が多くなるか？
新築の定年マンション。まぁ特養がとなりだから、ある意味、宿命的。

[261: 評判気になるさん]

今週末も盛況かな？

[262: 匿名さん]

二重床にデメリットが多くほとんどメリットがないという話ですが、そうなんですか？
直床はコストカットが目的で、クッションフロアなので重量のある家具を置くと床が凹む、リフォームの際に間取りの変更はできないなどと聞きますが、実はメリットが多いのでしょうか。

[263: 匿名さん]

クッションフロアではないよ。クッション付きのフローリング。クッションフロアとは別物。

[264: 匿名さん]

> 262

まぁいろんなところで議論されているので調べてみればよいと思いますが
２重床のデメリットは、天井高を犠牲にする。遮音性が悪くなる。価格が上がる
が一般的で、メリットは、リフォーム性が高くなるですが、水回り以外のリフォームは、２重天井になっていれば問題ないため、水回りを大きく動かす場合のみ２重床が有利になる程度です

直床がコストカットといわれますが、２重床にすると階高をあげる、スラブを厚くするなどが必要になり、かなりのコストがあがります。その割にメリットは、水回りを大きく移動できるというだけですので、コストカットというよりは、無駄なものにお金をかけないという程度だと思いますけど

[265: 匿名さん]

東京では二重床が主流。直床は安物扱いで売れない。理由は知らん。

[266: タワマンファン]

まさかタワーじゃないマンションで二重床云々の話になるとは。知らない人からしたらまるでコストカットされてるマンションじゃないかと思いますもんね。掲示板なんて信じずよく調べましょうね。

[267: 板マンファン]

普通の板マンでも二重床の物件けっこうあるけどな。
ここみたいに15階建では無理ですが。

[268: タワマンファン]

>>267 板マンファンさん
結構とは？ないとは言わないですけど。圧倒的少数派なことは間違いないですよね。

[269: 匿名さん]

> 東京では二重床が主流。直床は安物扱いで売れない。理由は知らん

他のスレでもありますが、東京はとりあえず性能なんか調べず、「価格が高い＝良いもの」という概念強いですからね。まぁ土地代高いから、建物の価格を上げても薄まるのでしょうけど

他の都市は、ただ高いだけだと売れず、性能重視になるので、直床になるのでしょうけど

[270: 匿名さん]

結論からと直床のメリットはコストダウンです。
二重床と比べると階高で10cm低くできますし、床下工事のワン工程省けます。コストダウンした分は価格に反映されているか利益にまわっているかは知りませんが。
デメリットはフワフワ感と建材が限定されること。
フワフワは慣れるまで違和感がある。
ある程度のお金持ちや内装にこだわりがある人は、歩行感やフローリングの質感を大事にしますから、直床は選べない。
逆に遮音性能が満たされていて見た目も量産品で充分という人には直床で問題ない。多くの方がそうでしょうね。