ローレルアイあべのってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

アンドやフープがあってお洒落な飲食店がある一方
ラブホが数軒残ってて庶民的な飲食店がある状況なので
治安に関する感じ方は人それぞれですね。
常に不特定多数の人がうろついてるのは間違いないでしょう。

[22: 通りすがり]

東京都心住みで、6月にハルカスに行きました。　現地の環境はわかりませんが
とにかく日本で一番大きい近鉄百貨店を普段使いできるのは魅力ですよね。

難波や梅田さらに新大阪にも御堂筋線でダイレクトにいけますし。

[23: 坪単価比較中さん]

日銀の短期金利が上昇してますし、景気も下降線なので
基本住宅価格は頭打ち。価格高ければ見送りで良いでしょう。

[24: 匿名さん]

この立地なら高くても売れるね。

何よりも近さが最優先と考えてる人はどんどん増えてる。

環境はどんどんよくなる一方だけど場所だけは動かせない。

そもそもラブホと治安なんて結びつかないし。

ここが”買い”ではない理由が見当たらない。

[25: 匿名さん]

ラブホが近いので、小さな子供がいる家庭はＮＧですかね。
子供のいない共働き向けかな。

[26: マンション検討中さん]

ラブホも、いつまでもあるかもしれないし、無くなるかもしれないよ。

[27: 名無しさん]

ラブホがあろうが無かろうが、この立地では小さいお子さんがいる家族には向かないでしょ。
交通、医療、飲食、買い物は言うことなし！

[28: 匿名さん]

独身、ＤＩＮＫＳ、リヤイヤ世代向けですか？

[29: マンション検討中さん]

お洒落に目覚めた女の子がいる家族にも向かないですね。
誘惑が多すぎます。

[30: 匿名さん]

キューズモールに遊びに行くだけだろうから
郊外から遠出とかより遥かに安心だわ。

[31: マンション検討中さん]

アンドやフープを歩いてるとお金がない若い子には
辛いと思いますけどね。
それとも見てるだけで楽しいんでしょうかね？

[32: 匿名さん]

独身、DINKS、リタイア組には良い立地。
因みに私はリタイア組♩

[33: 匿名さん]

確かに、ここで子育てする気にはならないけど、夫婦二人で暮らすのはアリかもね。

[34: 匿名さん]

銀行の貸出金利が上がってきてるから
今後マンション価格は下がるかもしれないね
変動金利で借りられる方は注意

[35: 匿名さん]

金利って今は、どれくらいですか？

[36: eマンションさん]

少なくとも投資用は1年前より貸出姿勢は
厳しくなりましたね

[37: マンション検討中さん]

Googleストリートで妻に見せたところ大変、気に入ってました。ラブホなど全く気にしないようです。モデルルームが出来たら見学に行く予定でーーす(^｡^)

[38: 坪単価比較中さん]

やはり近所のラブホテルが気になりますね

[39: 匿名さん]

価格と詳細次第かなぁぁぁ

【立地】
・JR,近鉄、阪堺、地下鉄（御堂筋、谷町）などターミナル駅
・難波、梅田よりも各駅間が近く使いやすい
・難波、梅田よりは、駅近の割に住宅街の趣を残しているので住みやすい

【立地（詳細）】
・ラブホテルが近くにあるが、あまり利用者は多くないように思うえる
　（風俗系は、TUTAYA裏やてんしば近くのほうを利用しているため）
・最近飲み屋が増えているので、夜はそこそこうるさいかも
　ただし、深夜までやっている店は、あまりないため、12時過ぎるとましかも

【買い物】
・徒歩10分圏内のキューズモール、近鉄、Mio、アンドでほぼ完結する
・すぐ近くの地下通路にも、成城石井やドラッグストア、パン屋があるため便利
・セブンイレブンがすぐそこ

【病院】
・大阪鉄道病院、市立大病院が近い、クリニックも多数

【学校】
・常盤小学区のため、結構いい

【その他気になる点】
・隣が介護施設のため、そこそこ救急車が来るかも
・一通が多いため、車は特定のルートでしか、帰ってこれないのが不便

[40: マンション検討中さん]

ラブホの隣の居酒屋が外で客引きしてるのが嫌。

[41: マンション検討中さん]

あべのはキタやミナミほど巨大でなく、普通に歩ける範囲に何でもあるのでとても便利ですね。治安も昔よりは良くなっていると思います。

[42: マンション検討中さん]

介護施設なら救急車が来るのは極めて少ないと思います。私はリタイア組なので直接関係ありませんが評判の良い小学校が通学区域内は嬉しい。
大阪で第3のターミナル駅徒歩3分。御堂筋線、谷町線、環状線全てが利用出来、バス便も豊富なのはクルマ要らずでありがたいです。
あとはお値段次第。予算範囲である事を願うばかりです。

[43: 評判気になるさん]

ここと福島のジオと悩みます。

[44: マンション検討中さん]

全然場所も規模も違うやん、俺もその二つで悩んでるけど、笑

[45: マンション検討中さん]

今日、近鉄百貨店に行くついでに現地も立ち寄って来ました。立地は良いですね。ラブホも、私はそんなに気になりませんでした。
別にホテル街ではないですし。ロフトやフープは昔の天王寺のイメージからは想像がつきませんしね。シニア世代の私には最高の立地です。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

やはりシニア向きなのかな。

[47: マンション検討中さん]

プレミスト阿倍野駅前と、どちらが良いか迷います。ただプレミストは他のスレを見ても評判は良くありません。

[48: マンション比較中さん]

広さ、価格、維持費次第。
便利という意味で立地は良い。
でもあべのベルタが寂しい状況になっているのを見ると、十数年後の阿倍野地区が少し不安です。

[49: マンション検討中さん]

広さは2ＬＤＫと3ＬＤＫで1番広い部屋で70m2ほどですよ。阿倍野ベルタは寂しいのは確かですがハルカスやキューズモール、ロフトなどあれば十分。阿倍野というより天王寺と中心を日常に出来ると思えばいいのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

ベルタがさみしくなっているのは、キューズモールやハルカスができて、ベルタまで行く必要がなくなったのが大きいとは思います
ベルタは、ちょっと駅から遠いですし、ほぼキューズモールと内容が被っている

むしろベルタも築結構古いから、大規模修繕で、大きく様変わりすることを期待しています

[51: マンション検討中さん]

阿倍野天王寺界隈は梅田と違ってスーパーも多い上にハルカスもあります。ここはクリニックも近いしご飯屋さんも嬉しいほどあります。
梅田徒歩３分はまずないですが。天王寺駅徒歩３分は 絶対にお得でしかないと思ってます。
梅田中崎町のプレミストが70m2で9000万円との噂ですが、ここは流石にそこよりは安いかと。

[52: 匿名さん]

今日の台風はほんま凄かった！
記録的な暴風だった。
ハルカス裏手の格安チケット屋のプレハブは倒れるは
車は転がるは

いつもあの通りはハルカスのビル風強いんだけど、
今日は酷かったろうな。多分瞬間風速６０超したんじゃ？

[53: 買い替え検討中さん]

ラブホテル近いし、景気も下降線だから見送りがベター

[54: マンション検討中さん]

>>53 買い替え検討中さん
買えないんでしょ？

[55: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[56: マンション検討中さん]

外観完成予想図を見たけど全室西向き？
予想外の展開なんですけど！

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
完成予想図はホームページで確認されたのですか？前部屋西向きは、ちょっと、ガッカリです。

[58: マンション検討中さん]

スーモの取材レポートのコーナーに外観予想図と
エントランス予想図があります。

[59: マンション検討中さん]

スーモを早速、見てみました。情報ありがとうございます。今、ココとプレミスト梅田に興味を持っています。環状線と地下鉄御堂筋線を使える事が両物件の魅力の一つ。日常生活についての利便性はローレルアイかな。とにかくモデルルームが出来たら直ぐにでも行きたい物件です。外観イメージを載せてみました。

[60: 名無しさん]

南向きもあるのでは？

[61: 匿名さん]

あべのハルカスができて、大阪のあべのや天王寺もにぎやかな街になってきました。あべのブランドも高くなってきている気がします。

近鉄百貨店の株主優待、あべのハルカスの展望台の入場優待券、近鉄パーキングビルの1時間延長券ももらえるようで。お買い物だけかと思っていたのですが、優待内容がかなりよくて、いいなと思っています。

https://www.d-kintetsu.co.jp/corporate/ir/yutai.html

株価をチェックしたら現在は3490。35万円くらいでしょうか。

https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8244

マンションを買うついでに諸経費だと思って買うのもいいかもしれないです。

[62: 通りがかりさん]

近鉄グループの株主優待を持ってます。結構、使えます(^｡^)百貨店と違い5%の割引ですけどグループ全体ですから。建物は全て西向きバルコニーのようですね。西向きは夏場は暑くてたまらないと聞きますが。

[63: 匿名さん]

東西ではない？
いずれ分かることですが。

[64: 匿名さん]

西向きでもECOガラス等の対策がしてあるなら、室内温度は、他の方角と対して変わりませんよ
むしろまぶしいというほうでしょうね

まぁカーテンやブラインドで対策できるので、さほど重要な物でもないと思いますけど
建物が東西の向きなので、おそらくリビングは西だと思います。
暑さ対策がしっかりされているなら、昼間暗いよりは、眩しいくらい明るいほうが自分で調整できるので、最近は西向きにされるケースが多いですね

[65: 匿名さん]

資料は来月上旬に届くそうです。モデルルームは年内にオープンだとか。ここの値段が気になります。ローレルアイ谷町6丁目が少しお高いのでどうかな？と。近くのプレミストも気になります。

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん

いや、西向きは朝は暗いけど、いいのか？

[67: 匿名さん]

この立地、駐車場代は月額3万円は確実ですね‥。

[68: マンション検討中さん]

ローレル心斎橋が5300万円代、プレミスト阿倍野が4300万円代ですので、4800万円ぐらいでしょうか？
このぐらいなら、購入します。

[69: 匿名さん]

一番安い部屋が4800万円なら買うの？この値段で買えるかなぁ？5000万円は超えると思います。

[70: マンション住民さん]

５０００万円超えると、北浜ぐらい高いと思います。
５０００万円超えると、北浜や梅田のタワマンの方が設備がいいので。
路線価で見ると、阿倍野はかなり低いと思いますが。
また、いわゆるタワマンではないので、共用設備とかたいしたものが無いのと思われますので。

[71: 匿名さん]

あべのハルカスが出来て、本当にこのあたりは活気が出てきました。
大阪市内の中でも、最高に便利な立地ではないでしょうか。
それだけに価格は結構高めなのかなと思いますが
２ＬＤＫ～３ＬＤＫの間取りのみのようなので、ファミリー向け物件でしょう。
プラン内容や価格帯など情報がオープンになるのが楽しみです!

[72: マンション検討中さん]

この利便性と立地は、ここ2、3年であったでしょうか。単に路線価から考えて値段を予想してもね。かつて平成バブル期は路線価から大幅に実勢価格の方が高かったです。今は局地バブル期とも言われたりもしています。プレミスト梅田の超絶な高さは驚きでした。梅田と言っても中崎西で生活が便利とは決して言えない立地で大阪1番の坪単価だそうです。ここも？おそらく、それなりの値段になると私は思います。

[73: 匿名さん]

専有面積：54.02m2～70.57m2とありますから、
中崎のダイワのようなマンションとは
ちょっと違うようです（高額でしょうが）。

[74: 通りがかりさん]

坪単価330万円前後との噂です。

[75: 通りすがりさん]

家賃はそれほど取れそうにないね
近所にラブホテルあるし

[76: 匿名さん]

今はお借り時ですが、
お貸し時ではないようです。

ただ、香港や台北よりは良いと言って
表面利回り３％でも購入する外国の方もいますね。
（日本の方もいるかもしれませんが）

[77: 通りがかりさん]

ここって投資向きなの？

[78: 匿名さん]

今は外国の方か、
やや疎い方でしょうね。

[79: 匿名さん]

投資
など考えない
実際に住む
富裕層向き。

[80: マンション住民さん]

2L3Lなので、投資向きではないと思います。投資向きなら、アートアルテールでしょう。

[81: 匿名さん]

まだまだ上がり続けると予想して、
今のうちに買っておこう、とか、売却して少し儲けよう、とか。

先は誰も分からない。せいぜいオリンピックまで、と言う人も多いし、
それは何ら根拠のない話で、下がりようがないではないか、
と言う人もいるし。

はっきりしてることは、この高い時期に買えるのは富裕層だから、もしも今後下がっても別に困らないということ。
予想する意味も必要もない。
余裕だね。

[82: 職人さん]

今日現地を見てきた。ビニールの壁て隔てられていた。隙間からのぞくと元駐車場とわかる程度にアスファルト舗装がはがされていた。接道部分を除く３方は１１～１３階たてのビルで日照や風は得られないと思った。

[83: マンション検討中さん]

今日のSUMOに載ってましたね。
廊下は外廊下みたいですね。

[84: マンション検討中さん]

郊外の戸建から都心部マンションへ移住を検討しています。3ＬＤＫの広い部屋で70m2トランクルーム含んでのこの面積は狭いかな？と思いました。夫婦2人なら十分なのですが。成人したばかりの娘も同居となると。立地は最高にいいので迷いますが。

[85: 名無しさん]

外廊下で良いと思います。内廊下だと管理費も高くなるし古くなると匂いが気になると聞いた事があります。

[86: 匿名さん]

この立地は便利ですし、電車通勤や電車通学もラクラクでしょう。
買い物も徒歩圏内にいろいろあって、
正直便利すぎて自宅として住める場所だったの?と思うくらいです。

若干、専有面積の狭さが気になりますが
詳しい間取りや設備の情報が公開されるのが楽しみです。

[87: 匿名さん]

学区と利便性は最強、採光や住環境は劣悪。
北区や福島のタワマンとどっちが良いのか悩むわ。
道も狭くて密集し過ぎてるし。

[88: 匿名さん]

学区はいいですね

利便性と住環境はトレードオフなので、好みですね
ターミナル駅近くになるとどうしても密集するので、車をよく使わないなら、逆に車が少ないので、便利ですけどね

個人的にはタワマンは、いろんな意味で絶対嫌なので、結構このマンションは良いとは思います

[89: 匿名さん]

バルコニーは東と西。
なかなか珍しい。
既存のパターンにとらわれず、よく発想しましたね。

[90: 匿名さん]

最上階は眺望いいだろうけど（今後は知りませんが）。
せいぜい１０階以上かな。

低層階は壁とか窓とか近接でちょっと

[91: マンション検討中さん]

やっぱ西向きは抵抗あります。利便性は最高に良いですけど。

[92: 匿名さん]

東向きもありますよ

[93: eマンションさん]

東側は老人ホームですから、実質眺望ゼロですよね
南側にも高層建つんでしょうか。

[94: 匿名さん]

個人的にはGタイプの部屋かなぁ…

[95: マンション検討中さん]

皆さんの所にはもう資料は届いているのでしょうか？
私の所はまだなんですけど問い合わせした方がいいのかな？

[96: マンション検討中さん]

資料届いてました。
個人的には間取りは微妙ですね。

[97: 匿名さん]

非常に立地が良い！
ただ最上階など上層階を除き、レジデンスとしては厳しい。
やはり、ホテルか商業ビルがぴったりだったと思う。

[98: マンション検討中さん]

1番広い部屋の間取りです。西向きバルコニー。

11月中旬から資料請求した方々から優先的に案内が届くみたいです。

[99: 匿名さん]

西向きはやはり人気が下がってしまうのかな？
西日はきついといいますが、どのくらいきついのでしょうか。

東向きは老人ホーム、南向きはマンションやビルが建つ可能性があるとしたら、西側があんぜんそうですが。

間取りは複雑な感じですね。立地が良いので、多少間取りが悪くても人気はあまり変わらないのかな？

[100: マンション検討中さん]

工事が始まってました。
重機が入って掘り返してたので
ワクワクしますね。

[101: eマンションさん]

金利が上がってるからか、不動産市況は悪化
してるみたいやね。投資目的は減りそうだ

[102: マンション検討中さん]

一番広くて70なのか、最近のマンションは狭いなぁ。
広いととても買えない金額になるのは分かるが。
写真のサービスバルコニーに扉があるのはなんだろう？バンジージャンプ用かな？

[103: 匿名さん]

どのプランも面積が広く、各部屋が広めだなと思います。
特に、一番人気となるであろう３ＬＤＫでもギリギリ７０㎡。
部屋数はあっても、各部屋が狭い物件が多いので、
部屋の広さを重視している人におすすめだと思います。

[104: 口コミ知りたいさん]

スルガ銀行のアパート不正融資事件の後、
明らかに不動産投資が鈍ってきたね。
一旦は宴の終わりかな。

[105: 匿名]

>>96 マンション検討中さん

間取り良くないですか？小さいですけどね。

[106: マンション検討中さん]

96です。

いま住んでいる部屋の間取りが気に入ってるので
同じ間取りが無かったから個人的にはちょっと微妙なんです。
でも一般的には住みやすそうな良い間取りが揃ってると思います。

[107: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫでギリギリ７０平米。
家族で住むにはちょっと狭い気がします。
部屋数を重視して考えている人なら良いのですが
交通アクセスの良さを求めている人向けの物件かもしれないです。

[108: 通りがかりさん]

自由設計ってどのくらい需要あるんですか？
検討する人っておおいですかね？

[109: 匿名]

>>107 匿名さん
DINKS向けですね

[110: 検討中]

検討してるのですが価格ってまだまだ発表は先なんですかね？
だいたいどれくらいか予測つきますか？

[111: 匿名]

>>110 検討中さん
ここは立地から値段もそれなりになりそう。

[112: マンション検討中さん]

12/1〜優先案内始まりますね…既に第一第二の土日は全て埋まっている様ですので注目されているみたいですね。
私は第三の週末で予約しました。
人気が天王寺区から南下してきてるのですかね。
私は地方出身ですので土地勘が無いですが、阿倍野区辺りで天王寺駅近は魅力です。価格が合えば購入したい物件ですね。

[113: 検討中]

110です

私も資料請求したんですが予定が合わず見送りになりそうなんです。

確かに立地はいいので、価格はそれなりだと私も思います。
近鉄や御堂筋は近いですね。
逆に谷町やJRは少し距離があるので、2年ほど前まで天王寺レジデンスが出てたと思いますが、そこは谷町、JRに近く同等くらいなのかなと予想してます。

天王寺レジデンスで5000で69平米くらいの価格が付いてたと思うので、それくらいだと思ってるのですがどうでしょうか

[114: 匿名さん]

> 113さん

個人的には、レジデンスよりは、かなり立地が良いと思います
向こうはちょっとうす暗い路地裏にありますし、ハルカスやアンドとは逆方向になります

学区も、常盤のほうがよいイメージがあるので、レジデンスよりはちょっと高いのでは？と思っています

[115: 評判気になるさん]

ここって、もとは何があったんでしょうか？
そう言うのが、結構気になります。

[116: 匿名]

>>113 検討中さん
天王寺レジデンスより安いことは無いんじゃないですかね。天王寺の北はあまり良い印象がないです。

[117: 検討中]

113です。

レスありがとうございます。

キューズモールも近くて立地はたしかにかなりいいのですが、反面飲屋やホテルも多いので好き嫌いがかなり分かれそうかなーと思ってました。

レジデンスの周りは意外と静かで住みやすそうと思ったんですが確かに路地みたいなとこを通らないといけないと考えるとどっちもどっちですよね。

レジデンスに比べマンション規模がかなり違うと思うのですがマンションの規模って価格にはどんな影響があるんでしょうか。

大規模の方がいいのかなと思ってましたが、それはそれで面倒事も多そうですし。

[118: 匿名]

>>117 検討中さん

広い面積も限られているので、ファミリー向きかというと微妙ですね。駅前はごちゃごちゃしてますけど、実際建つところは静かだと思いますから、お子さん1人のファミリーとか丁度よさそうですね。

[119: 匿名さん]

隣の建物と近いので、１０階？以上ですかね。
今のところは。
ただ、好立地なので、将来の眺望は厳しくなると考えておいたほうが無難。

[120: 名無しさん]

西向きは朝は暗いから昼過ぎまで灯りがいる。
冬は暖かいくていいねとかよく言われるがリビング側は窓が広い。
と、いうことは開口部が多いから寒く朝から暖房つけっぱなし。
LowーEでかなり軽減するが夏は凄まじい暑さです。
バルコニー側のタイルとか熱々です。
夜にも輻射熱で熱がこもるのか夏は高層でもエアコンつけっぱなし。
昼暗くても東のほうが絶対まし。