ローレルアイあべのってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中]

>>159 匿名さん
8000万はしないんですね！思ったよりです。ありがとうございます！

[162: 通りがかりさん]

北摂駅前と値段変わらないね。戸数からしてもすぐ売れそうだね。

[163: 坪単価比較中さん]

>>159
54平米のほうが6900万円ですか？

[164: 匿名さん]

どのタイプが人気なんでしょうね。

[165: マンション検討中さん]

3LDKが人気です。

[166: 通りがかりさん]

周辺環境はどうなんでしょうか？
特養が気になります。

[167: マンション検討中さん]

>>163 坪単価比較中さん
54なら5000前後です。

[168: 口コミ知りたいさん]

今の相場感からするとかなりお買い得です。抽選かな。

[169: 買い替え検討中さん]

>>166
私も臭いとか気になりますね。実際どうなんだろうって。窓をあけたらオムツの臭いとかしたら嫌だな。

[170: マンコファンさん]

立地は魅力的だけど、高くて買えそうにないな。でも大阪万博も決まったし、これから市内の物件は上がっていくんでしょうね。

[171: 匿名さん]

7階の一番安いとこで5千万程度で、一番高いとこで7千万弱ということですか。
ありきたりの15階建てマンションだけど立地が良いだけに高い。残念、見送り。

ここから5分程度歩けば、中古マンションも色々あるし、特養利用にはまだ何十年かあるので、ま、いいか。多分今が高値ピークなんだろうね。

[172: 通りがかりさん]

安いね。転売目的の買いも入るかな。

[173: 匿名さん]

近くのCTグラン天王寺が81平米で6800万円で売りだされていることを考えると、投資物件としては魅力ないね。

[174: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方居ますか？
行ったんですけど、なにせ狭くないですか？
狭さの分、すごい高く感じます…

[175: マンション検討中さん]

バルコニーとキッチン以外は全て狭く感じました。
リビングに入った瞬間「せまっ」って思った。
このマンションはターミナル駅まで徒歩3分っていうのがすべて
それ以外の条件は妥協するしかないですね。
価格はマンションではなく立地のみです。

[176: マンション検討中]

>>171 匿名さん

その五分が不動産価値でしょ

[177: 匿名]

買えない方はネガキャンして、倍率下げて下さい笑。私は本当に欲しいです。

[178: マンション検討中さん]

スポーツクラブからの声は聞こえるかな？音は上に上がると聞くが。
ネオハイツの人に聞けたら

[179: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん

174です
同感です
バルコニーとキッチンは狭く思いませんでしたが、モデルルームだから実際より平米数を小さくしたのかな？と思うほどせまく感じました。
置いてある家具の大きさも影響したのかな？
帰りに粗品くれましたが、そうしないと売れないのかなぁと思いました。

[180: マンション検討中さん]

皆さん、ディスポーザーの有無は気にされないのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん

なんでつけないのかね

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
個数が少ないので、設備投資が高くつくのでやめたらしいです。

[183: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
別に。
それのみで左右される物件ならそもそも価値が無いんじゃ？

[184: マンション検討中さん]

１戸が50、60くらいなので買うなら２戸がいいかな。
15階希望です。
15階は倍率高いですかね？

[185: マンション検討中さん]

15階は2戸1組と自由設計組で取り合いです。
すでに2戸1希望者が複数いるらしいです。

[186: マンション検討中さん]

そもそも2戸1は2戸とも抽選になったら
両方とも当たらないといけないのでほぼ不可能です。

[187: 検討中]

71平米のが7000万円くらいだったら、一度見に行ってみようかな。江坂あたりとあまりかわりませんね。

[188: 匿名さん]

ここは駅近だから、高いだろうと予想してたので、
特に驚きはしませんが。

このエリアの最高価格だったほぼ駅直結のような中古マンションの売却価格と比べると、
どうなんでしょうかね。

[189: 口コミ知りたいさん]

人気は低層階のE,F,Gタイプかな～ ？

[190: 匿名]

>>188 匿名さん

>>173 匿名さん

アートアルテールのですよね。あそこの中古はここより高いですよ。
やっぱり中古も高いんですね。

[191: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
アートアルテールですか？

[192: 匿名さん]

今は新築はもちろんですが、
築浅中古も高く出してますね。

今は投資用の購入者なしに販売は考えられないようですが、
こんな価格で（そして、さっぱりの家賃で）投資しようとする方のなかには
株で儲けたりしたアベノミクス長者もいるんでしょうね。

[193: 匿名]

>>192 匿名さん

というより、税対策じゃないですかね。お金持ちはたくさんいますよ。

[194: マンション掲示板さん]

投資用より居住目的のかたがほとんどと聞きましたがどうなんでしょうか。

[195: 名無しさん]

抽選になりそうですか？
何倍ぐらいでしょうか？

[196: 匿名]

>>195 名無しさん
部屋によって偏りはあるでしょうね。

[197: マンション検討中さん]

>>195
3LDKと最上階はかなりの倍率の抽選になりそうです。
2LDKはある程度調整できると思います。

[198: 通りがかりさん]

値段設定を誤りましたね。もう2割くらい高い設定にしてもさばけたのでは

[199: 匿名]

買われた方は、ホクホクですね。

[200: マンション検討中さん]

>>198
3LDKが激戦なのは28戸しか供給されないからです。
価格を上げれば2LDKの販売に苦労します。
実際のところ人気なのは低層階ですから。

[201: 匿名]

>>200 マンション検討中さん
最上階が1番抽選倍率高いと聞きましたよ。

[202: マンション検討中さん]

>>201
最上階は自由設計組と2戸1組の取り合いなので倍率高いでしょうね。
結局、供給戸数の少ない部屋が価格に関係なく取り合いになってますね。

[203: 匿名さん]

2LDKも楽勝ではないにしても竣前完売でしょう

[204: 匿名さん]

ごく庶民的なマンション。狭い。
でもとにかく駅近ですから、高くても売れていくような気もします。

欲しい人が買えるように、抽選倍率上がらないと良いですね。

[205: 匿名さん]

お隣が、特養、そしてお寺。
老後まで安心コース。

お寺の隣はスポーツジム、コンビニ。
駅は近いし便利だ。向かいは居酒屋とと

[206: マンション検討中さん]

梅田をやや小さくしたのが難波
その難波を更に更に小さくした繁華街が阿倍野
ラブホ、居酒屋、焼肉屋、パチンコ近くに住宅
凝縮されている
でも阿倍野ハルカス、近鉄、キューズモールが出来て便利

[207: 通りがかりさん]

肝心の最寄り地下鉄が階段しかないのが難点。エレベーターを使いたければ、道路はさんで反対側。

[208: 匿名さん]

便利なんだけど、どういうターゲットかね。ファミリー層には狭いし、リタイア組にはチト過剰な利便性だし、30～40歳台のDINKSなら適度とは思うが、その年齢の収入ではちょっと高くない？　それとも、近頃のDINKSって稼いでいるんやろか。稼いでいるんやろね。

[209: 匿名さん]

おっしゃるようにターゲット層がイマイチかと。この場所だと独身1ldk2ldk中心で2000万前後で攻めるべきでしたね。若いDINKSは親のお金に頼らないと高杉て買えません。

[210: 匿名さん]

心配しなさんな。気付けば完売してるよ