ローレルアイあべのってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名]

>>120 名無しさん
私はタワーマンションに賃貸で東向き西向きどちらも住みましたが、休みの日の洗濯物が西向きの方がよく乾きました。
駅前立地だと向きや眺望は期待してはいけないと思ってます。条件良くなくても駅前は安いとこ買うのが正解と勝手に思ってます笑

[122: 購入経験者さん]

メインの夜景の空撮は東に道路があるように見えますね。
ベタ付で特別養護老人ホームですよね。あれは角地と誤解するよ。

【デメリット】
老人ホームは寄生は聞こえるし救急車もよく来ます。（知り合い談）
恐らく玄関口になる北側はラブホ&少し離れてキャバクラ、夜中までやっている呼び込みの五月蠅い居酒屋があります。
実際歩くと少し暗い場所があるので、そこで若者がたむろったりしてる。

【メリット】
もちろんハルカス・キューズモールが近いし、飲食店や郵便局や図書館、区役所も近い。
御堂筋沿線で駅近。関空も直結、伊丹空港へはリムジンバスで行ける。
学区は人気の常磐小学校。
外廊下・・。

このマンションが建つ事によって通りが明るくなり清潔になってくれれば良いのですがね。
個人的には現地の夜の状況を見て検討から外しました。金額が高そうな事も含めて。

[123: 匿名]

>>122 購入経験者さん
なんか予約が埋まってるみたいで、かなり先の予約しか取れませんでしよ。
立地からして高いそうなのは覚悟してます。
ダイワハウスは見に行きましたけど、多少高くても、天王寺3分が欲しいです。

[124: 名無しさん]

>>122 購入経験者さん
ラブホテルは知ってましたがキャバクラあるんですね。
参考になります。
夜の環境はかわりそうですね。

[125: 名無しさん]

周囲の環境から商売人の人や水商売の人の購入もありそうですね…

[126: 匿名さん]

> 122
ほぼ人が入らないキャバクラですね（笑）
多分、新規でこの近辺は風俗が作れないでの、ラブホもギリギリ維持している感じなので、そのうちつぶれるのでは

個人的には、ターミナル駅徒歩5分圏内で、ここまで風俗系が少なく、夜も12時超えたら、人が少なくなる立地はかなり希少だとは思います。学区もいいですし

[127: 購入経験者さん]

＞ほぼ人が入らないキャバクラですね
そうなんですね。新規で作れないとなると風俗系の活気も無くなりそうですね。
強面のお兄さんは居ましたが・・。
もう1本くらい東に行くと、駅近なのにビックリするくらいの静かな住宅地だったので、そこなら間違いなく購入するかも知れないです。土地は無いと思いますけど・・。

ちなみにハルカスの地下の食鮮売場は野菜と魚がスーパーと同じくらに安かったですよ。
先に紹介していただいた優待を利用すればお得ですよね。

[128: 匿名]

>>125 名無しさん
近くに住んでますけど、そこまで言うほど歓楽街ないですよ？

[129: 匿名さん]

タワマンに住んでいた方のお話で、東向きより西向きの方が洗濯物がよく乾いたという情報は参考になりました。
夏は灼熱でエアコン代がかさむデメリットもありそうですが、日照時間なども合わせて生活スタイルに合った部屋を選びたいですね。

[130: 匿名さん]

近隣のマンションの築年数をチェック

ネオハイツ阿倍野 1985年築
阿倍野松崎町グリーンハイツ 1980年築
アズヴェール阿倍野 2005年築
プルミエ阿倍野 1995年築

ちなみに、この敷地に建っていたアベノグランドハイツは、1972年築

[131: マンション検討中さん]

12月1日に予約とれたのでモデルルームに行ってきました。
まず、思った以上に反響の多さ…予約は1日現在で12月25日まで予約満タンな状況です。
立地が最高なポジションなので資産価値がなかなか下がらなく、利便性の高い人気エリアの常盤小の松崎町。プレミストと比較すると人気と内容は雲仙のさかとは思います。

[132: 匿名さん]

凡その価格は示されましたか？
おぼろげでも価格が示されないと...

[133: 匿名さん]

駐車場代高すぎない？

[134: 検討板ユーザーさん]

4000万台の部屋は流石にないですよね？

[135: 検討中]

>>134 検討板ユーザーさん
予約取って見学行きましょう。私もなかなか予約取れなかったですけど。

[136: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん

金額を聞かれましたか？

[137: 検討中]

>>136 評判気になるさん
4000万以下は無さそうでした。

[138: 検討中]

>>133 匿名さん

駐車場代は確認し忘れたのですが、停められる台数自体が少ないので、希望者数に足りてなさそうでした。

[139: 検討中]

>>138 検討中さん
そんなの今の段階で分かるもんですか？笑

[140: eマンションさん]

>>129 匿名さん
でもタワマンでは外干しするより乾燥機使用になる所が多いですよ。
結果電気代はかさむ。

[141: 匿名さん]

> 140

今時直射日光で外干しできる衣類の場合は、乾燥機かけることが多いと思うけど
あとは、日陰干しか、布団みたいに乾燥機入らない物

そういう意味では、布団以外は、直射日光が当たらないベランダのほうが洗濯には優しいけどね

[142: 口コミ知りたいさん]

明日、明後日も盛況なんですかね。
ご近所の方が多いみたいですね。

[143: 匿名さん]

盛り上がらないねー。モデルルーム行った人、価格で撃沈かな。

[144: 検討中]

予約取れなくて諦めます。

[145: マンション検討中さん]

説明会行きました。

価格が私の予算より上でした。
予算内であれば購入決めたかったです。
JR・御堂筋・谷町・近鉄・バス・阪堺これが全て使える天王寺・阿倍野周辺はやはり便利ですね。
近所に住んでいるので完成してあの通りの雰囲気がどのようになるのか楽しみにしています。

[146: マンション検討中さん]

70,57の広さのもので8000万くらいでしょうか？

[147: 検討中]

>>145 マンション検討中さん
ちなみに予算と希望の広さはおいくらですか？

[148: 匿名さん]

タワマンで洗濯物を干す話題が出ていましたが、そもそもタワマンの高層階での外干しはできますか？
強風で洗濯物が吹き飛んでしまう為、乾燥機が必須ではありませんか？
こちらはタワマンとはいかずとも15階ですが、高層部は外干しもできる環境なのでしょうか。

[149: 検討中]

今日行ってきましたが、金曜の夕方でもいっぱいでした。

[150: 匿名さん]

>>149 検討中さん

平日もされてるのですか？
案内状では、土日だけで、しかも明日までだったのですが、、、

[151: マンション検討中さん]

水、木以外はやってますよ！
予約者300以上らしいですね。
狭いけど高い物件ですが、皆さんどのくらい買う気ですか？
低層階が人気なのかな？
自由設計が人気って聞いたけど、本当なのかな,,,

[152: マンション検討中さん]

説明会行きました^_^

やはり高めですが、今はどこもかしこも高いですよね。

タワマンのような、ラウンジやフィットネス、コンシェルジュ等が無い中の価格です。

皆さんどうされるんでしょう？

[153: 匿名さん]

意外と安いなとおもた

[154: 購入希望者さん]

あの価格帯なら即完では

[155: 検討中]

>>150 匿名さん
平日はまだ余裕あるみたいですよ。予約が多いのでそこまで積極的に予約は受けてないんですかね。

[156: マンションファン]

>>152 マンション検討中さん
コンシェルジュとかフィットネスとかは価格じゃなくて管理費に乗る分でしょ！どうしても欲しいなら管理組合で作ればいい話ですし。私のマンションはコンシェルジュなくしましたけど。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンションファンさん
フィットネスもコンシェルジュカウンターも作れるスペースが無い設計です。
集会所のみです。
このぐらいの個数なので、通常無いのが当然でしょう。
別に欲しいと言ってるわけじゃなく、これらがある中津のブランズとの価格を比べてるだけ。
ただそれだけ。

[158: マンション検討中さん]

え、ブランズタワーと同程度の坪単価なの？
でも戸数少ないから高くなるのは致し方ないか。
ローレルコートシリーズにすれば将来を支えるファミリー層も手を出せたのにね。

[159: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
7階で6900万円だそうです。まだ本決まりじゃないようですが、高いですよね。。。

[160: マンションファン]

中津と天王寺比較しても場所が違い過ぎるので。。。天王寺で探している人はいくら安くても中津で買わないし、その逆もそうでしょう。

[161: マンション検討中]

>>159 匿名さん
8000万はしないんですね！思ったよりです。ありがとうございます！

[162: 通りがかりさん]

北摂駅前と値段変わらないね。戸数からしてもすぐ売れそうだね。

[163: 坪単価比較中さん]

>>159
54平米のほうが6900万円ですか？

[164: 匿名さん]

どのタイプが人気なんでしょうね。

[165: マンション検討中さん]

3LDKが人気です。

[166: 通りがかりさん]

周辺環境はどうなんでしょうか？
特養が気になります。

[167: マンション検討中さん]

>>163 坪単価比較中さん
54なら5000前後です。

[168: 口コミ知りたいさん]

今の相場感からするとかなりお買い得です。抽選かな。

[169: 買い替え検討中さん]

>>166
私も臭いとか気になりますね。実際どうなんだろうって。窓をあけたらオムツの臭いとかしたら嫌だな。

[170: マンコファンさん]

立地は魅力的だけど、高くて買えそうにないな。でも大阪万博も決まったし、これから市内の物件は上がっていくんでしょうね。

[171: 匿名さん]

7階の一番安いとこで5千万程度で、一番高いとこで7千万弱ということですか。
ありきたりの15階建てマンションだけど立地が良いだけに高い。残念、見送り。

ここから5分程度歩けば、中古マンションも色々あるし、特養利用にはまだ何十年かあるので、ま、いいか。多分今が高値ピークなんだろうね。

[172: 通りがかりさん]

安いね。転売目的の買いも入るかな。

[173: 匿名さん]

近くのCTグラン天王寺が81平米で6800万円で売りだされていることを考えると、投資物件としては魅力ないね。

[174: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方居ますか？
行ったんですけど、なにせ狭くないですか？
狭さの分、すごい高く感じます…

[175: マンション検討中さん]

バルコニーとキッチン以外は全て狭く感じました。
リビングに入った瞬間「せまっ」って思った。
このマンションはターミナル駅まで徒歩3分っていうのがすべて
それ以外の条件は妥協するしかないですね。
価格はマンションではなく立地のみです。

[176: マンション検討中]

>>171 匿名さん

その五分が不動産価値でしょ

[177: 匿名]

買えない方はネガキャンして、倍率下げて下さい笑。私は本当に欲しいです。

[178: マンション検討中さん]

スポーツクラブからの声は聞こえるかな？音は上に上がると聞くが。
ネオハイツの人に聞けたら

[179: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん

174です
同感です
バルコニーとキッチンは狭く思いませんでしたが、モデルルームだから実際より平米数を小さくしたのかな？と思うほどせまく感じました。
置いてある家具の大きさも影響したのかな？
帰りに粗品くれましたが、そうしないと売れないのかなぁと思いました。

[180: マンション検討中さん]

皆さん、ディスポーザーの有無は気にされないのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん

なんでつけないのかね

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
個数が少ないので、設備投資が高くつくのでやめたらしいです。

[183: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
別に。
それのみで左右される物件ならそもそも価値が無いんじゃ？

[184: マンション検討中さん]

１戸が50、60くらいなので買うなら２戸がいいかな。
15階希望です。
15階は倍率高いですかね？

[185: マンション検討中さん]

15階は2戸1組と自由設計組で取り合いです。
すでに2戸1希望者が複数いるらしいです。

[186: マンション検討中さん]

そもそも2戸1は2戸とも抽選になったら
両方とも当たらないといけないのでほぼ不可能です。

[187: 検討中]

71平米のが7000万円くらいだったら、一度見に行ってみようかな。江坂あたりとあまりかわりませんね。

[188: 匿名さん]

ここは駅近だから、高いだろうと予想してたので、
特に驚きはしませんが。

このエリアの最高価格だったほぼ駅直結のような中古マンションの売却価格と比べると、
どうなんでしょうかね。

[189: 口コミ知りたいさん]

人気は低層階のE,F,Gタイプかな～ ？

[190: 匿名]

>>188 匿名さん

>>173 匿名さん

アートアルテールのですよね。あそこの中古はここより高いですよ。
やっぱり中古も高いんですね。

[191: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
アートアルテールですか？

[192: 匿名さん]

今は新築はもちろんですが、
築浅中古も高く出してますね。

今は投資用の購入者なしに販売は考えられないようですが、
こんな価格で（そして、さっぱりの家賃で）投資しようとする方のなかには
株で儲けたりしたアベノミクス長者もいるんでしょうね。

[193: 匿名]

>>192 匿名さん

というより、税対策じゃないですかね。お金持ちはたくさんいますよ。

[194: マンション掲示板さん]

投資用より居住目的のかたがほとんどと聞きましたがどうなんでしょうか。

[195: 名無しさん]

抽選になりそうですか？
何倍ぐらいでしょうか？

[196: 匿名]

>>195 名無しさん
部屋によって偏りはあるでしょうね。

[197: マンション検討中さん]

>>195
3LDKと最上階はかなりの倍率の抽選になりそうです。
2LDKはある程度調整できると思います。

[198: 通りがかりさん]

値段設定を誤りましたね。もう2割くらい高い設定にしてもさばけたのでは

[199: 匿名]

買われた方は、ホクホクですね。

[200: マンション検討中さん]

>>198
3LDKが激戦なのは28戸しか供給されないからです。
価格を上げれば2LDKの販売に苦労します。
実際のところ人気なのは低層階ですから。

[201: 匿名]

>>200 マンション検討中さん
最上階が1番抽選倍率高いと聞きましたよ。

[202: マンション検討中さん]

>>201
最上階は自由設計組と2戸1組の取り合いなので倍率高いでしょうね。
結局、供給戸数の少ない部屋が価格に関係なく取り合いになってますね。

[203: 匿名さん]

2LDKも楽勝ではないにしても竣前完売でしょう

[204: 匿名さん]

ごく庶民的なマンション。狭い。
でもとにかく駅近ですから、高くても売れていくような気もします。

欲しい人が買えるように、抽選倍率上がらないと良いですね。

[205: 匿名さん]

お隣が、特養、そしてお寺。
老後まで安心コース。

お寺の隣はスポーツジム、コンビニ。
駅は近いし便利だ。向かいは居酒屋とと

[206: マンション検討中さん]

梅田をやや小さくしたのが難波
その難波を更に更に小さくした繁華街が阿倍野
ラブホ、居酒屋、焼肉屋、パチンコ近くに住宅
凝縮されている
でも阿倍野ハルカス、近鉄、キューズモールが出来て便利

[207: 通りがかりさん]

肝心の最寄り地下鉄が階段しかないのが難点。エレベーターを使いたければ、道路はさんで反対側。

[208: 匿名さん]

便利なんだけど、どういうターゲットかね。ファミリー層には狭いし、リタイア組にはチト過剰な利便性だし、30～40歳台のDINKSなら適度とは思うが、その年齢の収入ではちょっと高くない？　それとも、近頃のDINKSって稼いでいるんやろか。稼いでいるんやろね。

[209: 匿名さん]

おっしゃるようにターゲット層がイマイチかと。この場所だと独身1ldk2ldk中心で2000万前後で攻めるべきでしたね。若いDINKSは親のお金に頼らないと高杉て買えません。

[210: 匿名さん]

心配しなさんな。気付けば完売してるよ

[211: マンション掲示板さん]

価格高くていいから広くしてほしかったな。

[212: マンコファンさん]

都心に住みたいという人が多いので、ここは年齢層を問わず売れると思いますよ。気になるのは、繁華街に隣接しているので夜の治安がどうかなってことですかね。

[213: 匿名]

>>212 マンコファンさん
天王寺駅徒歩3分で静かさを求めるのは無理でしょうね。電車、車がないだけましです。

[214: 匿名さん]

間取りの紹介では「ライフスタイルに合わせた多彩なプラン」と銘打っていますが、
この専有面積から予想すると単身者からDINKS向けに限定されるように思います。
個人的には家族形態よりは、契約された方がどのような用途で購入しているか、
投資向けのオーナーさんは何割になるかが気になるところです。

[215: 匿名さん]

近所に住んでいますが

まず治安/静かさですが、これだけのターミナル駅にも関わらず、終電を超えるとすごく静かです。深夜営業の飲み屋が阿倍野筋沿い以外はほとんどないので

さらに、ここから南にいくと、本当に住宅街で、コンビニくらいしかないです

広さに関しては、求める広さは個人によって違うのでなんとも言えませんが、まぁ３人くらいまでなら、普通に行けるとは思いますけどね

投資に関しては、今時新築マンションでマンション投資なんてしている人ほとんどいないと思うけどね。あるすれば、賃貸用に確保する人（いつかは自分が住んでもいい感じで）はいるかもしれないけど

最近は、民泊も初期の管理規約で禁止されているので、民泊用は無理だろうし

[216: 匿名]

>>215 匿名さん
のおっしゃる通りだと思います。
完全に資産運用として新築マンションを買うというよりは自分で住むことも考えつつ、運用もするということでしょう。
私は天王寺に馴染みがないので何とも思いませんが、馴染みのある人からしたら天王寺徒歩3分はたまらない立地なんじゃないでしょうか。

[217: マンション検討中さん]

そうですね。
阿倍野住みの人はやはり気にしてます。
私も買う気です。
抽選倍率どのくらいになるか気になりますが。

[218: 匿名さん]

抽選倍率上げないためにも、
メリットのみならず
デメリットも書きましょう。

[219: 匿名]

>>218 匿名さん

ダイワハウスの近くのマンションは皆さんどういう評価なんでしょうか。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

プレミスト阿倍野駅前の不人気の理由がわからない。
天王寺駅まで徒歩7分でローレルアイあべのよりも1000万弱安い。
ローレルアイあべのが発表されるまでは割高と批判されても仕方ないが
ローレルアイあべのの価格が出た現在ではむしろ割安な良い物件でしょうね。