ローレルアイあべのってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名]

>>120 名無しさん
私はタワーマンションに賃貸で東向き西向きどちらも住みましたが、休みの日の洗濯物が西向きの方がよく乾きました。
駅前立地だと向きや眺望は期待してはいけないと思ってます。条件良くなくても駅前は安いとこ買うのが正解と勝手に思ってます笑

[122: 購入経験者さん]

メインの夜景の空撮は東に道路があるように見えますね。
ベタ付で特別養護老人ホームですよね。あれは角地と誤解するよ。

【デメリット】
老人ホームは寄生は聞こえるし救急車もよく来ます。（知り合い談）
恐らく玄関口になる北側はラブホ&少し離れてキャバクラ、夜中までやっている呼び込みの五月蠅い居酒屋があります。
実際歩くと少し暗い場所があるので、そこで若者がたむろったりしてる。

【メリット】
もちろんハルカス・キューズモールが近いし、飲食店や郵便局や図書館、区役所も近い。
御堂筋沿線で駅近。関空も直結、伊丹空港へはリムジンバスで行ける。
学区は人気の常磐小学校。
外廊下・・。

このマンションが建つ事によって通りが明るくなり清潔になってくれれば良いのですがね。
個人的には現地の夜の状況を見て検討から外しました。金額が高そうな事も含めて。

[123: 匿名]

>>122 購入経験者さん
なんか予約が埋まってるみたいで、かなり先の予約しか取れませんでしよ。
立地からして高いそうなのは覚悟してます。
ダイワハウスは見に行きましたけど、多少高くても、天王寺3分が欲しいです。

[124: 名無しさん]

>>122 購入経験者さん
ラブホテルは知ってましたがキャバクラあるんですね。
参考になります。
夜の環境はかわりそうですね。

[125: 名無しさん]

周囲の環境から商売人の人や水商売の人の購入もありそうですね…

[126: 匿名さん]

> 122
ほぼ人が入らないキャバクラですね（笑）
多分、新規でこの近辺は風俗が作れないでの、ラブホもギリギリ維持している感じなので、そのうちつぶれるのでは

個人的には、ターミナル駅徒歩5分圏内で、ここまで風俗系が少なく、夜も12時超えたら、人が少なくなる立地はかなり希少だとは思います。学区もいいですし

[127: 購入経験者さん]

＞ほぼ人が入らないキャバクラですね
そうなんですね。新規で作れないとなると風俗系の活気も無くなりそうですね。
強面のお兄さんは居ましたが・・。
もう1本くらい東に行くと、駅近なのにビックリするくらいの静かな住宅地だったので、そこなら間違いなく購入するかも知れないです。土地は無いと思いますけど・・。

ちなみにハルカスの地下の食鮮売場は野菜と魚がスーパーと同じくらに安かったですよ。
先に紹介していただいた優待を利用すればお得ですよね。

[128: 匿名]

>>125 名無しさん
近くに住んでますけど、そこまで言うほど歓楽街ないですよ？

[129: 匿名さん]

タワマンに住んでいた方のお話で、東向きより西向きの方が洗濯物がよく乾いたという情報は参考になりました。
夏は灼熱でエアコン代がかさむデメリットもありそうですが、日照時間なども合わせて生活スタイルに合った部屋を選びたいですね。

[130: 匿名さん]

近隣のマンションの築年数をチェック

ネオハイツ阿倍野 1985年築
阿倍野松崎町グリーンハイツ 1980年築
アズヴェール阿倍野 2005年築
プルミエ阿倍野 1995年築

ちなみに、この敷地に建っていたアベノグランドハイツは、1972年築

[131: マンション検討中さん]

12月1日に予約とれたのでモデルルームに行ってきました。
まず、思った以上に反響の多さ…予約は1日現在で12月25日まで予約満タンな状況です。
立地が最高なポジションなので資産価値がなかなか下がらなく、利便性の高い人気エリアの常盤小の松崎町。プレミストと比較すると人気と内容は雲仙のさかとは思います。

[132: 匿名さん]

凡その価格は示されましたか？
おぼろげでも価格が示されないと...

[133: 匿名さん]

駐車場代高すぎない？

[134: 検討板ユーザーさん]

4000万台の部屋は流石にないですよね？

[135: 検討中]

>>134 検討板ユーザーさん
予約取って見学行きましょう。私もなかなか予約取れなかったですけど。

[136: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん

金額を聞かれましたか？

[137: 検討中]

>>136 評判気になるさん
4000万以下は無さそうでした。

[138: 検討中]

>>133 匿名さん

駐車場代は確認し忘れたのですが、停められる台数自体が少ないので、希望者数に足りてなさそうでした。

[139: 検討中]

>>138 検討中さん
そんなの今の段階で分かるもんですか？笑

[140: eマンションさん]

>>129 匿名さん
でもタワマンでは外干しするより乾燥機使用になる所が多いですよ。
結果電気代はかさむ。

[141: 匿名さん]

> 140

今時直射日光で外干しできる衣類の場合は、乾燥機かけることが多いと思うけど
あとは、日陰干しか、布団みたいに乾燥機入らない物

そういう意味では、布団以外は、直射日光が当たらないベランダのほうが洗濯には優しいけどね

[142: 口コミ知りたいさん]

明日、明後日も盛況なんですかね。
ご近所の方が多いみたいですね。

[143: 匿名さん]

盛り上がらないねー。モデルルーム行った人、価格で撃沈かな。

[144: 検討中]

予約取れなくて諦めます。

[145: マンション検討中さん]

説明会行きました。

価格が私の予算より上でした。
予算内であれば購入決めたかったです。
JR・御堂筋・谷町・近鉄・バス・阪堺これが全て使える天王寺・阿倍野周辺はやはり便利ですね。
近所に住んでいるので完成してあの通りの雰囲気がどのようになるのか楽しみにしています。

[146: マンション検討中さん]

70,57の広さのもので8000万くらいでしょうか？

[147: 検討中]

>>145 マンション検討中さん
ちなみに予算と希望の広さはおいくらですか？

[148: 匿名さん]

タワマンで洗濯物を干す話題が出ていましたが、そもそもタワマンの高層階での外干しはできますか？
強風で洗濯物が吹き飛んでしまう為、乾燥機が必須ではありませんか？
こちらはタワマンとはいかずとも15階ですが、高層部は外干しもできる環境なのでしょうか。

[149: 検討中]

今日行ってきましたが、金曜の夕方でもいっぱいでした。

[150: 匿名さん]

>>149 検討中さん

平日もされてるのですか？
案内状では、土日だけで、しかも明日までだったのですが、、、

[151: マンション検討中さん]

水、木以外はやってますよ！
予約者300以上らしいですね。
狭いけど高い物件ですが、皆さんどのくらい買う気ですか？
低層階が人気なのかな？
自由設計が人気って聞いたけど、本当なのかな,,,

[152: マンション検討中さん]

説明会行きました^_^

やはり高めですが、今はどこもかしこも高いですよね。

タワマンのような、ラウンジやフィットネス、コンシェルジュ等が無い中の価格です。

皆さんどうされるんでしょう？

[153: 匿名さん]

意外と安いなとおもた

[154: 購入希望者さん]

あの価格帯なら即完では

[155: 検討中]

>>150 匿名さん
平日はまだ余裕あるみたいですよ。予約が多いのでそこまで積極的に予約は受けてないんですかね。

[156: マンションファン]

>>152 マンション検討中さん
コンシェルジュとかフィットネスとかは価格じゃなくて管理費に乗る分でしょ！どうしても欲しいなら管理組合で作ればいい話ですし。私のマンションはコンシェルジュなくしましたけど。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンションファンさん
フィットネスもコンシェルジュカウンターも作れるスペースが無い設計です。
集会所のみです。
このぐらいの個数なので、通常無いのが当然でしょう。
別に欲しいと言ってるわけじゃなく、これらがある中津のブランズとの価格を比べてるだけ。
ただそれだけ。

[158: マンション検討中さん]

え、ブランズタワーと同程度の坪単価なの？
でも戸数少ないから高くなるのは致し方ないか。
ローレルコートシリーズにすれば将来を支えるファミリー層も手を出せたのにね。

[159: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
7階で6900万円だそうです。まだ本決まりじゃないようですが、高いですよね。。。

[160: マンションファン]

中津と天王寺比較しても場所が違い過ぎるので。。。天王寺で探している人はいくら安くても中津で買わないし、その逆もそうでしょう。

[161: マンション検討中]

>>159 匿名さん
8000万はしないんですね！思ったよりです。ありがとうございます！

[162: 通りがかりさん]

北摂駅前と値段変わらないね。戸数からしてもすぐ売れそうだね。

[163: 坪単価比較中さん]

>>159
54平米のほうが6900万円ですか？

[164: 匿名さん]

どのタイプが人気なんでしょうね。

[165: マンション検討中さん]

3LDKが人気です。

[166: 通りがかりさん]

周辺環境はどうなんでしょうか？
特養が気になります。

[167: マンション検討中さん]

>>163 坪単価比較中さん
54なら5000前後です。

[168: 口コミ知りたいさん]

今の相場感からするとかなりお買い得です。抽選かな。

[169: 買い替え検討中さん]

>>166
私も臭いとか気になりますね。実際どうなんだろうって。窓をあけたらオムツの臭いとかしたら嫌だな。

[170: マンコファンさん]

立地は魅力的だけど、高くて買えそうにないな。でも大阪万博も決まったし、これから市内の物件は上がっていくんでしょうね。