ローレルアイあべのってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>297 匿名さん

やはり理想は階高を十分確保して、２重床で天井高さを高くですよね。
１４階建てなら、それが可能なのかしら？

[302: 匿名さん]

同じ高さ同じ価格等々条件同じであれば、当然15階建てよりも14階。
ただ、多くの場合、品質が良いほど、高額になってきますからね。

例えば、いつでもゴミ出しできたり、コンシェルジュがいたり、セキュリティが厳重だったりすると、管理費高いでしょう。ここは、ごく普通なので、他マンション並みの普通の管理費になるのでは、と思いますが、さてどうかな。

[303: マンション検討中さん]

目の前の物件を買うかどうか迷っているときに、それが直床か二重床かという論争はほぼ意味がないですね。それによって購買判断が左右されるべきではないからです。

[304: 匿名さん]

購買判断は個人の自由でしょ。人それぞれ。

[305: 匿名さん]

立地的にどうしても高額になってしまう。
少しでも抑えようと、建物は普通にしたのですが。
その判断もごく普通というか、一般的でしょうね。
結果は？どうかな？

[306: マンション検討中さん]

床論争よりも、ここを検討している人は、ほかのどこのマンションと比較しているのか知りたいな。

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

そうです。他のどのマンションと？が気になります。

あと、床以外の話が聞きたいです。駐車場、ディスポーザーはないが24時間ゴミだし可能なゴミ置場、集会所、エントランスなど。
コンシェルジュはいないそうですが、管理人の体制は？など

[308: 匿名さん]

＞３０６
この辺りは、立地優先の人が多いから、新築よりは中古を候補に入れている人が多いと思います
実際、築１０年未満の中古物件は、購入待ちの人が多く、不動産屋に売りがでたら連絡をもらえるようにしている人が多いので、ほぼ売りにでないですし

特にハルカスができる前に立った、サンクタスやジェイグラン、シティタワーグランなどは、初期価格があまり高くなかったため、売り主もそこまで高い価格設定をしないので人気があるみたいですけど

[309: 匿名さん]

今はコンシェルジュつきのマンションが人気だそうですが、サービス内容を確認してみるとメッセージの預かり（ホテル方式？）、各種サービスの紹介、タクシーの手配、宅配便の受付などでほとんど自分でできるものばかりでした。
コンシェルジュの人件費で管理費が嵩むよりも管理人方式で十分ではないでしょうか。

[310: 匿名さん]

と思う人が多いので、コンシェルジュのいるマンション非常に少ないです。
いつでもゴミ出し、厳重なセキュリティ、等々も管理費嵩みます。
管理費考えると、普通のマンション、できるだけ簡素なほど良いですね。

ついでに言えば、歩いて数分の違いよりも、「少しでも安く購入したい」を重視する方なら、ここは選ばないでしょう。ここは駅歩3分の利便性を高く買うパワーカップルに最適だと思います。

[311: 検討板ユーザーさん]

3ldkが人気みたいだけど、私は2ldkの間取りが結構好きです。
要望はがらがらだったので抽選もなさそうだし。
避難階段あると消防の立ち入りも面倒だし。

[312: 匿名さん]

>>311 検討板ユーザーさん

避難階段と消防立ち入りのくだりがよく分からない。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

Aタイプの北側のサービスバルコニーが「消防隊進入口」になってるんです。

[314: 評判気になるさん]

>>313 マンション検討中さん

避難階段関係ないのね。
どちみち火災報知器の検査で住居内の立ち入りはあるのでは？

[315: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん
つまり真っ先に助けてもらえると。

[316: マンション検討中さん]

実際、どれくらいの希望者がいるんでしょうかね。
ばらつきがあるみたいですが、部屋によっては空いてるようですね。
高いからでしょうか？

[317: 通りがかりさん]

>>316 マンション検討中さん
高いし景気は下り坂なので。

[318: マンション検討中さん]

>>317 通りがかりさん

確かに高いですね。

[319: 検討板ユーザーさん]

3ldk以外は売れ残りそう。

[320: マンション検討中さん]

>>319 検討板ユーザーさん

両端以外は、、、