ローレルアイあべのってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名]

>>220 マンション検討中さん
やっぱり不人気なんですね。

[222: 匿名さん]

買い物や交通が便利な他、図書館や美術館といった文化的な施設が
近い点もいいと思います。
動物園もわりと近いですね。

[223: マンション検討中さん]

プレミストは、立地からして微妙でしょう。
北東はまだよしとして、他は見張らしも悪いし、高速近いし。
谷町線、ちん電利用者はとても便利でしょうが。
でも、ローレルアイ出てからは割安感あるのは分かります。

[224: マンコミュファンさん]

阿倍野区は天王寺区より全体としては若干格下だけど、このマンションなら立地は申し分ないですね。

[225: 匿名]

>>223 マンション検討中さん

同じ天王寺でも場所からしたら割高だと思います。

[226: 匿名さん]

> プレミスト阿倍野駅前の不人気の理由がわからない。

この物件の比較でいえば
・阿倍野筋沿いで高速道路も近いため、うるさいし、排気ガスが多い
・小規模のため、管理費などが高くなる可能性がある
・駐車場がほとんどない
・駅から少し遠い

個人的には阿倍野筋沿いというのが一番のネックなんだと思います

[227: 匿名さん]

眺望絶望。

その点ここは駅近で、10階以上はごく普通に、眺望も陽当りも比較的良い。

ただし、建物は庶民レベルのありきたりマンションなのに、好立地のため高額。

[228: 匿名さん]

不動産は１にも２にも立地。
（ホテルか商業ビルには最高だったが。）

レジデンスとしては、最高の立地か迷うところ。
斜め前のラブホや居酒屋。ちと気になる人もいるかも。

[229: 匿名さん]

まったく。45m内の高さで15階建て。よって最上階以外は、直床の二重天井で天井高は2.45m。近くのサンクタス阿倍野ザ・プレミアは、14階建てなので、二重床、二重天井と思われる。可もなく不可もなくの庶民仕様なのに、価格は付加価値つけまくりで負荷かかりますなぁ。

[230: マンション検討中さん]

先程、近くを歩いてみました。
忘年会シーズンとはいえ、エントランス前の道辺りは、
騒がしいし、酔っ払いが散らかすし、吐瀉物も、、、近鉄百貨店の従業員の休憩所か駐車場は夜にはガランとしてますね。
立地の良さが私達にはベストですが、子供の事を考えると悩みます。

新年会が終わる頃にまたみにきてみます。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
そうですね。
阿倍野橋駅、近鉄百貨店に行くまでも、コンビニにタバコ吸ってるおっさんがたむろして、煙たいですしね。

[232: 匿名]

>>230 マンション検討中さん
本当に現地の前まで行かれました？駅前は居酒屋ありますけど、現地の前は近鉄百貨店の事務所？みたいなやつなんですごい静かですよ。子供のこと考えたら常盤小だし。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

行きました。すでに常盤小学校区に住んでます。
エントランス前の右側は近鉄百貨店の駐車場と事務所ですが、左側は、駐車場とラブホテルで、その奥が飲食店と昔ながらのキャバレーで、その奥がクリニックとタバコを吸う人達のたまり場のコンビニ。このコンビニ前では、マンションの隣の隣のスポーツクラブの従業員の人達のタバコ休憩所にもなってます。

[234: マンション検討中さん]

上記に補足です。

近くに住みながら、今更と思われるかもですが、夜にこの近くを歩くことがなかったので、今日、家族で行ってみた感想です。

昼間は確かにいつも静かです。

[235: 匿名さん]

> 229

少し調べればわかると思いますが、大規模な間取り変更を伴うリフォームをしないなら、２重床のメリットはほぼないので、この広さなら、２重床である必要性はほぼ０です
価格だけが高くなるので、個人的には直床でよかったと思います

> 230
騒がしい？
アンドのあたりまでいけば、人多いですし、逆側の道は、朝と夕方は予備校生と辻調の生徒が多いですが、間のこの建物の前の道は、あまり人いないですけどね

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

直床と二重床の神学論争はともかく、まさしく、仕様のわりに価格だけ高くなっているのではないかな、と。
二重床構造にしたら、今の価格にさらにXXX万円プラスですよ、とかはわかりませんからね。
今の価格で、十分、二重床のコストを吸収できるかも知れないわけで。

[237: 匿名さん]

> 236

「仕様のわりに」が、２重床という点なら、さほど気にする人はいないと思いますけど
まぁ個人の優先度の問題なので、何とも言えませんがが、個人的にはスラブ圧などのほうが重要なので

ちなみに２重床のコストアップの最大の理由は、床上げによる階高が増すことです
今の価格で２重床にする場合、天井高が低くなるのが一般的なので、２重床で天井低い、直床で天井高いのどっちがいいかといわれれば、直床かなとは思います

[238: 匿名さん]

直貼床のフニャフニャ感が苦手。
タワーでも、最近は部分的に見られるようになりました。

価格が高くなりましたからね。多分今が天井圏なんでしょう。

[239: 匿名さん]

購入層の想定は富裕層なんでしょう。
価格もっと高くしても、タワーにして、緑の庭園をつくるなど、少し豪華にして、スラブ厚く、二重床二重天井、場所柄何よりもセキュリティを万全にしたら、ヒットしたように思う。

[240: 匿名さん]

さようです。
「今の価格で」14階建てにして、すなわち階高を増して、天井高を犠牲にせず二重床にしてくれればなぁ、と。これは買い手側の希望。
45m内の制限で、15階建てにしてできるだけ箱を詰め込んだ結果として、この分譲価格なのだ！　と言われればそれまでですが。