エクセレントシティTOKYOネストってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティTOKYOネストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/ohana/

所在地：東京都葛飾区宝町2丁目43番の1、43番の2（地番）
交通：京成本線「お花茶屋」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44平米～79.00平米
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[14: 匿名さん]

お花茶屋という駅名がかわいらしくて良いですね
都心までほぼ30分圏内で行けてしまうというアクセスの良さは利便性面としては魅力的です
その上、小中学校も近いのでお子さんがいる家族世帯に住みやすそう。
２LDKから４LDKまで広めのタイプが揃っているので、都内でこのくらいの広さのマンションに住めるのは
価値が高いと思います。
すごく住みやすそうなので人気が出そうですがどうでしょう？

[15: 匿名さん]

完成販売はいいね。

[16: 匿名さん]

お花茶屋駅って初めて聞きましたが、確かに可愛らしい駅名ですね。
割と駅近で都心までのアクセスが早いのはそれなりに便利な環境だと思います。
個人的には、間取りでスライディングウォールが取り入れられている点が良いと思いますね。
部屋としてはもちろん、開ききって開放感を出す事もできるので便利です。

[17: 匿名さん]

場所はいいですね！！

[18: 匿名さん]

お花茶屋ってあまり知名度ないのか…
地元だと特に何も考えていなかったけど、可愛いと言われれば可愛いのかも。
すごい昔にお茶屋さん（お団子屋さん的な？）の看板娘がお花さんだったからお花茶屋になったと聞いたことが有ります。
wiki見たら、そのお花さんが、鷹狩している将軍吉宗が腹痛になったのを助けたらしいです。

[19: マンション検討中さん]

鉄塔と送電線のすぐ隣りですよね、ここ。
鉄塔の近くは健康被害などを懸念する声がありますが、そういう問題以前に景観としてなんか残念なくらいに敷地の北西角ですね。
間取りでいうとAタイプの洋室３の窓の真ん前って感じですかね。
それに西側が小学校の校庭とプールに接してるので、日中あまり静けさは期待出来ないですね。

[20: マンション検討中さん]

HP見て残り2戸なのに、概要が2戸ではないのですが、いくつ残っているのでしょうか？

[21: 検討中]

私と友人家族が同じ週の別日に来場しましたが、提示された価格表が全然違いました。
残戸数も確実に2戸ではないですよ。
売れてないので情報操作していると思います。
公取さんに厳しくチェックしてほしいですね。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 検討中さん
残り2戸の表記は、全体に対してではなく、Aタイプの事だと思います。

[23: 検討中]

総戸数31戸
第一期先着順住戸が7戸
友の会優先分譲9戸
第一期がまだ終わっていないのに、見せられた価格表は分譲済だらけで
残り5戸でした。
HPは最終3邸
どうゆうこと？

[24: 通りがかりさん]

大分建ってますねー

[25: マンション比較中さん]

ここ、3週前から「残り2邸」が変わっていないですけど、人気ないんですかね　

[26: マンション比較中さん]

現地見学行きました。
大通りから1本入っていて、静かでいいです。駅も近い。
ただ大きな鉄柱の真横に立つので、電磁波は心配。
またバルコニーも、一方通行の道を挟んだところに同程度の高さのマンションがあるので、
日当たりや視認性は微妙。
小学校も真横で子育てによいとききましたが、学区的には葛飾区内でも微妙。
あとお花茶屋エリアでは坪単価的に別格に高いので、値下がりリスクはちょっと怖い。

[27: 匿名さん]

他の物件も見ていると話すと、分譲価格からかなり頑張っていただいた価格提示をいただきました。
あとになればなるほど、同じ間取りでも安くなっていくのでしょうか。

[28: 匿名さん]

完売御礼なのにキャンセル住戸発生って、ようするに完売してないってことですよね。
なんか書いてあることめちゃくちゃですね。

[29: 匿名さん]

買替特約やローン特約のキャンセルはどの物件でもある程度は発生する。人気物件だとキャンセル待ちではけて広告して販売はしないけどね。

[30: 匿名さん]

ハザードマップ的に、2階くらいまで水没するエリアですけど新築建てて大丈夫なんでしょうか。

[31: マンション検討中さん]

火災の危険度が、東京都の指定レベルで5段階中4のエリア。周辺に木造住宅も多く、緊急車両も入りづらい道も多い。水害の危険度も高い。「非常時は基本的に発生しない」と、災害時の事が気にならない場合にはいいですね。

[32: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
私たちは、葛飾区も江戸川区も結局ハザードマップにのっているので、気にはなりましたが、割り切って購入しました。
近隣の足立、墨田、荒川区どこ行ってもハザードエリアですし、ハザードエリア外は高いので…

[33: 通りがかり]

完売と出しておきながら、キャンセル住戸が2部屋目ですか。
あと何戸あるんですかね