リビオ尼崎STATION CITYってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ尼崎STATION CITYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.amagasaki182.com/

所在地：兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.69平米～78.39平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション（予定）
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

西宮で完成後売れ残ってるマンションなんてあるの？

[66: 匿名さん]

最近の尼崎しか知らないので、なんとも言えませんが
駅前周辺は美味しいお店もあり、雰囲気は良さそうです。
商店街は昔ながらの雰囲気が逆に新鮮だったりします。
尼崎市の子育て支援もしっかりしているようですから、
これから子育てしていく家庭にも住み心地は良さそうだと思います。
買いやすい価格帯は、教育費用が嵩んでいくファミリー世帯に嬉しいです。

[67: 評判気になるさん]

>>66
尼崎だけじゃ無く犯罪は全国的に減り治安の良い地域はさらに低くなってるのでそんな意味では尼崎も昔とは違うとは思います。
しかし開発された地域は一部だけで周辺都市と比較した市単位のデーターでは多くの項目の差が開く一方で取り残され気味。
美味しい店がとの書き込みも疑問でチェーン店に押され地場飲食店は昔より随分衰退しています。
食べログなどのデータを見てもお好み焼きやラーメンやうどんの様な程価格帯の飲食は健闘してるものの全体には評価の高い店は少ないようですね。

[68: 匿名さん]

安さのわけは設備がオプションのものが多いためなんですか。なるほど。
思いつく限りではディスポーザー、食洗機、床暖房、浴室乾燥機、保温浴槽、ウォシュレット、スロップシンク、あと何だろう？？？
でもそれらって、いまどき普通に付いているのでは。
ディスポーザーはオプションにはできないだろうから、無ければ無いで仕方がないとして。
公式サイトの設備仕様のページがまだできてないのでわかりませんが。

[69: 匿名さん]

食洗機はオプションです。スロップシンクも無かったと思う

[70: 匿名さん]

>>68
なるほど、
尼崎のマンションが安いのはオプションが多いからだったのですね。
それに対し西宮は初めから付け価格を曖昧にし上乗せしてるから高いのでしょうか？

[71: 匿名さん]

68
西宮と尼崎では土地代が違うがな。

[72: マンション検討中さん]

西宮市と尼崎市の土地の値段は1500万ぐらい差があるよ
西宮市と尼崎を比べてる時点で間違ってる
阪神沿線なら、甲子園北側と尼崎の雰囲気の違いを見てきたらいいよ。
理由がわかるから
西宮市でも、治安が悪い43号線より下(在日)とか駅までバスのマンションは4000万くらい
通勤を頑張って西宮市に住むか、治安を無視して尼崎駅徒歩6分に住むかで考えた方がいい
尼崎だけど、駅までの道は綺麗に整備されてるし夜も明るいから尼崎だけど良い場所だよ
アベノミクスで中古マンションの価格が上がりまくってるけど、隣のロイヤルシャトーマンションは築18年で当時の新築価格で売れてるし、中古で出ればすぐ売れてる
今がバブル状態なんだろうけどね
でもまぁそういうことだよ
隣のロイヤルシャトーマンションはすぐ売れるから、この周辺の治安は心配せんでもいい
ただ子育て世帯の学区は良くない
だから中学から私立入れる方向で考えた方がいい
この辺りなら、電車で20分の香櫨園に偏差値65の中学があるから
それか遠いけど、関西学院
女の子なら武庫川女子

[74: マンション検討中さん]

ここでは、尼崎だからボロクソ言われてるけど、第1期好調みたいです。
契約状況見せてもらったけど、Ｌが大人気みたいでもうほとんどない状態
電車側は、第2期からみたいです。
今期の決算の数字がクリアしたので、来年まで第2期はでないと思うと言っていました。
好調なので、今契約したら初期費用100万円分使える(オプションなどに)
オプションも、ざっと見せてもらったけど、
つけるのは、食洗機、キッチン周り(棚)、コーティングとかで100万ぐらいかな
床下暖房はオプションにもないみたいだね

[75: 匿名さん]

同じ尼崎でも阪急沿線は販売不調なマンションが多いみたいですが、
尼崎では阪神沿線が人気ですか？

[76: ご近所さん]

>>75 匿名さん
値段が手に入らないぐらい高い

[77: マンション検討中さん]

プチバブル()を理由に何処もぼったくり価格に吊り上げてるけどそれに見合う給料になった人はほとんどいないから売れない

[78: 匿名さん]

それじゃ昔みたいな価格に戻ればみんなステップアップし安マンションしか住めない人が住む街に逆戻りですかね？

[79: 匿名さん]

>>77
>>プチバブル()を理由に
ボーナスが高くなったとニュースになりましたが、税金も昔に比べて高い利率になっていますから、手元に残る金額はかなり少ないと思われます。

尼崎に住む人は余計に自由になるお金が少ない印象があります。

駅から近いですし、価格も高くないですから、購入する人はいるかと思います。ここは阪神の駅沿い。阪神の沿線は人気ないですか？

[80: マンション掲示板さん]

だから尼にしては高いんだってば…

[82: 匿名さん]

このあいだ久しぶりに行って来ましたが、
阪神尼崎も昔とは変わりましたね。

[83: 匿名さん]

尼崎っておしゃれ街になりつつあると聞いたので、価格も適正なのかなと思ったものの、高いんですね・・・。違う地域でおすすめありますか？

>>阪神尼崎も昔とは変わりましたね。
私は実際には行っていないんですが、昔行ったことがあって、周囲の人が「雰囲気が変わった」と言うので「そうなんだ」と思っています。

12月に100万円サービスのキャンペーンをしているので、年内に引っ越したい人にいいでしょうか。時々、新年は新しい住宅で迎えたい人もいますよね。

[84: 匿名さん]

>>83
>おしゃれ街
尼崎の各スレに同じ書き込みを頻繁にしてる人ですね。
昔みたいに下着で歩いてる人は少なくなったけど、
相変わらずジャージでウロウロは多いし、
開発も駅前だけで安作りの建物は増えてもおしゃれとは程遠い。
あまり飛躍しすぎる書き込みは誤解を招きマンション選びに支障をきたしますよ。

[85: マンション検討中さん]

東京の郊外に住んでますが、この前阪神尼の商店街に行って軽いカルチャーショックを受けました。でもお店は多いし活気があってなかなかいいとこじゃないかと思いました。駅前にパルナスのピロシキ売ってるのもうれしいですね。

[86: 匿名さん]

1期の30戸受付中やね
12月1日?9日までやね
3000万超えでもびっくりやのに4000万超える部屋あるんやね


https://www.amagasaki182.com/

【公式】リビオ尼崎STATION CITY｜梅田駅直結1駅8分｜尼崎市の新築分譲マンション

OUTLINE
物件概要
物件名称
リビオ尼崎STATION CITY
所在地
兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通
阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
地域・地区
第2種住居地域、準防火地域
敷地面積
6,305.25m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数
182戸
建築確認番号
BCJ18大建確020（2018年7月27日付）
事業主（売主）
新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（4）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　TEL：[phone]
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態
所有権の共有
管理形態
区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期
2020年2月下旬（予定）
入居時期
2020年3月下旬（予定）
間取り
1LDK+S(納戸)?3LDK
住居専有面積
56.69m2～78.39m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2?3.33m2
ルーフバルコニー面積
28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円）
アルコーブ面積
1.47m2～5.98m2
駐車場
100台（月額使用料：9,000円～17,000円）
駐輪場
364台（月額使用料：300円）
バイク置場
5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場
20台（月額使用料：2,000円）

第1期販売概要(登録申込)
販売戸数
30戸
販売価格(税込)
2,498万円～4,278万円
最多販売価格帯(税込)
2,900万円台(5戸)
間取り
１LDK＋S(納戸)～３LDK
住居専有面積
56.69m2～78.39m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2
ルーフバルコニー面積
32.25m2（月額使用料：960円）
アルコーブ面積
1.48m2～5.98m2
管理費（月額）
5,660円～7,830円
修繕積立金（月額）
5,380円～7,440円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,830円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～509,500円
登録申込受付期間
2018年12月1(土)～2018年12月9日(日)10:00～18:00まで(最終日のみ12:00まで)
抽選日時
2018年12月9日(日)12:30～
抽選場所
「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考
申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2016年・2017年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

更新日：平成30年11月28日
次回更新予定日：平成30年12月12日

物件概要
お問い合わせは「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
0120-182-005 E-mail／[e-mail]
※営業時間／10：00－18：00（定休日／毎週水・木曜日（祝日除く））
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

[87: 匿名さん]

>>85
なーんや、パルナス知ってるんやったら関西人やんw
それに東京に行けばもっと活気の残る商店街いくつあるけど
独特の雰囲気にカルチャーショックなら関西人でもあり得るかな。
まー何れにしてもパルナス出した時点でなりきりバレてるな。

[88: 検討板ユーザーさん]

4000万以上出せるなら西宮でそこそこいい中古買えるよ

[89: マンション検討中さん]

武庫之荘の人だと「私は尼崎に住んでる」とは言わないが、このマンションだと堂々と言えますね。

[90: 買い替え検討中さん]

そもそも武庫之荘だって良いとされる地域はほんの一握りで多くはただの尼崎。
そんな地域に住んでる人は武庫之荘と言いつつもいつも後ろめたい気分で言ってるのだろうね。
そんな後ろめたさが有るのならいっそうのこと芦屋の駅遠くの中古を買うか、
新築でもこの価格は今時魅力だし開き直ってここで堂々と尼崎を名乗った方がマシだよね。

[91: マンション検討中さん]

阪尼に住んでますって？

[92: マンション検討中さん]

エステムコート尼崎が批判されなくて、リビオ尼崎だけ尼崎がーって
そして売れ行き好調
なんかもうね…

リビオ尼崎の場所は、悪くないよ
駅から右側は再開発された場所だから凄く綺麗だし、公園なんか夜はオシャレにライトアップされてる
図書館近いし、医療施設も全てあって徒歩3分圏内
郵便局、ジム、ホテルレストラン、コンビニ、本屋、カフェが近くにあり、ここの土地も住金のグラウンド→コナミ→リビオだから変な土地ではない。
東側は、淀川花火大会が見えるし
車があれば、20分圏内に、つかしん、ガーデンズ、ららぽーと、イオン
気になるのは子育てぐらい
学区は悪いから、金に余裕ある家は私立に行かせてる
隣のロイヤルシャトーの中古がすぐに売れる
なんでかわかるよね
価格も新築よりそこまで下がってない築17年なのに

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンション検討中さん
ロイヤルシャトーって2980で出てるやつ？SUUMOに結構前から載ってるけど売れたんだ。

[94: 匿名さん]

>>92
ポジティブなのも良いけど、17年前と言えばマンション激安時代で今よりも三割程度は安かったからね。
その時代の購入した人達は現在の新築高騰に引きづられ購入価格より高く売れた人も少なくないのにあまり下がらない程度では自慢にならんよ。

[95: マンション検討中さん]

結構前って、今売りが出てるロイヤルシャトーは12月からでたはずだけどw
何故かリビオはアンチが湧いてくるから不思議なんだよな
営業としか思えん
別にロイヤルシャトーの価格がどうとかの話じゃないよ
売りが出たら売れ残る場所ではないってこと
武庫川下側の新築マンション
鳴尾南側のマンション
甲子園南側のマンション
甲子園北側だけど、駅から遠い上甲子園地区
尼崎の商店街側のマンション
売れ残る場所には理由がある

[96: 匿名さん]

>>95
よっぽど西宮が嫌いなんだね、
他の隣接都市書いてないし尼でもいくつも売れ残りマンションが有るのに最後に申し訳の一棟だけかw

[97: 検討板ユーザーさん]

>>95 マンション検討中さん

あなたこそここの営業みたいだけどｗもしくは西宮に住みたくても住めない貧乏人ですか

[98: 匿名さん]

>>95
売れない理由には立地の悪さも有るだろうけどそれ相応の価格にすればそれでも売れる。
ただ西宮が以前より売り上げが鈍化してる最大の理由は最近の価格高騰でよほど恵まれた人しか買えない領域まで価格が高騰した為。
勿論尼崎も同様に高騰してるからお得感なんて全然無いけど西宮が買えない人が尼崎に流れてるのも事実。
しかし今の流れもせいぜい東京オリンピックまででそれ以降はマンション価格も正常値に戻るだろう。
そんな時に尼崎が好きで買った人は良いが、西宮に住みたかったのに価格で尼崎を選んだ人達は後悔するだろうね。

[99: ご近所さん]

この辺なら保育園選び放題余裕しゃくしゃく求職中もOKだね

[100: 匿名さん]

間取りを見ていて柱の出た洋室が惜しいなあと思ったのですけれど、モデルルームの画像を見ると美味い具合に家具でカバーしてあって、邪魔な感じがしませんでした。あのような家具はオプションで購入できるものなのでしょうか、それともオリジナルで作ってもらうのか、規制のものをうまく組み合わせたりするのか、どうなのかなと思いました。

[102: 名無しさん]

今時床暖や食洗機すら付いてないなんて、将来売る時価値下がりそうだなぁ

[103: 匿名さん]

1期売れ残ってんだな
1期の売れ残りが先着順として9戸
総戸数多いし厳しいんだな
理由はなんだろ？
阪神尼崎の立地？
阪神尼崎にしては高めの価格？


物件概要
物件名称
リビオ尼崎STATION CITY
所在地
兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通
阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
地域・地区
第2種住居地域、準防火地域
敷地面積
6,305.25m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数
182戸
建築確認番号
BCJ18大建確020（2018年7月27日付）
事業主（売主）
新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（4）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　TEL：[phone]
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態
所有権の共有
管理形態
区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期
2020年2月下旬（予定）
入居時期
2020年3月下旬（予定）
間取り
1LDK+S(納戸)?3LDK
住居専有面積
56.69m2～78.39m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2?3.33m2
ルーフバルコニー面積
28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円）
アルコーブ面積
1.47m2～5.98m2
駐車場
100台（月額使用料：9,000円～17,000円）
駐輪場
364台（月額使用料：300円）
バイク置場
5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場
20台（月額使用料：2,000円）

第1期販売概要（先着順）
販売戸数
9戸
販売価格
2,788万円～3,678万円
間取り
1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積
56.69m2～70.20m2
バルコニー面積
8.94m2～11.59m2
アルコーブ面積
1.48m2～5.98m2
管理費（月額）
5,660円～7,020円
修繕積立金（月額）
5,380円～6,660円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,020円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～456,300円
販売スケジュール
先着順
申込受付場所
「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー

第2期販売予定概要
販売戸数
9戸
予定販売価格
2,400万円台～4,100万円台
間取り
1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積
56.69m2～75.24m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2～2.79m2
管理費（月額）
5,660円～7,520円
修繕積立金（月額）
5,380円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～489,000円
販売開始予定時期
2019年2月下旬

更新日：平成30年11月28日
次回更新予定日：平成30年12月12日

[104: マンション検討中さん]

阪神尼崎駅の周辺てなんで何時も小便くさいの？

[106: 匿名]

[No.65～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[107: 匿名さん]

56.69平米の1LDK+Sが気になります。
間取りが出ているのはそれより少し広い63.18㎡の1LDK+Sですが、この広さにしては収納がとても充実しているなと思います。
洋室の細長さが気になるところで、ベッドやその他の家具を置くことはできるのかどうかと考えてしまいます。
西南向きなので太陽の光もうまく取り入れたいとなると家具の配置に迷いそうです。

[108: 匿名さん]

尼崎駅まで徒歩6分。
警察署も目の前だし、何かあっても安心。
立地が悪いとは言い切れないのかも。
物件価格も駅前にしては安くてファミリー向けなのかなと思いました。

[109: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
尼崎駅まで徒歩6分と近いので、通勤やおでかけにも便利でいいなと思いました。

[110: マンション掲示板さん]

営業お疲れ様

[111: 匿名さん]

1LDK＋Sだとバルコニー側の一室が細長かったりもするし、将来的に子供が巣立ったりして一室不要になったり、模様替えしたりするのにウォールドアだと都合がいいんじゃないかと思うのですが、こちらの場合は有償のメニュープランになってしまうようです。ウォールドアって、けっこう高いようなことも聞いたのですが、だいたいいくらくらいなのでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

多くの工場が近くて空気が悪そう。毎日毎日住んでいて健康面の問題はないでしょうか？

[113: マンション検討中さん]

このマンション収納多くて主婦には最高。
収納は多くても困らない。