リビオ尼崎STATION CITYってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ尼崎STATION CITYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.amagasaki182.com/

所在地：兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.69平米～78.39平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション（予定）
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[591: 販売関係ではありません]

誤字脱字だらけでスイマセン。
●このレスにこなければいいのではないでしょうか？
●不審を抱いてしまいましたね
お詫びし、訂正いたします。（削除依頼面倒くさい）

[592: 匿名さん]

>>589
偽販売関係者さんへ
>大阪都心部も阪神間も今後値下がり物件は出てきませんし、
>出たとしても相当駅遠いかなにがしかネックあるものしかでませんよ。
よくまあこんなインチキ書けますね！
大阪都心部も阪神間も土地価格は、
90年バブルをピークに2005年頃まで下がり続け、
それ以降は好不景気を繰り返す度に上下落を繰り返してるのが現状です。
そして現在はアベノミクスで好景気中ですが、
大方の予測では東京オリンピックを境に不景気になり、
土地価格も下落すると予測されてますが、
貴方の珍説の根拠は？
私も先の事なんて断定出来るものでは無いとは思いますが、
少子化対策が大成功し第三次ベビーブームが到来するとか、
アメリカのシェルガス並みの化石エネルギーが日本領土内で発見されるか、
中国とアメリカが戦争をし奇跡的に日本は巻き込まれず戦勝国になるか、
誰もが予期しないような政策を打ち出し経済が持続的に成長するか、
どれもほぼ不可能だけど、
もし貴方の書き込みを現実化するにはそれくらいのインパクトが無けれな不可能だと私は思います。

[593: 匿名]

なんで中央区のマンション売ってアマ？今話題の晴海エリアって勝どきとか月島？それならタワマンだよね。毎月のランニングコスト高すぎて売却したの？

[594: 匿名さん]

>>593
そこも売ってここ買ったらしいよ、
没落人生まっしぐらですね！

[595: 販売関係者ではありません]

＞592さん
あまり感情的にならないでください・・・。
不動産情報に基づいた情報から、話しただけであって、あなたを怒らせるつもりはありません。
今後大阪圏は、
●2025万博決定による工事+IRが決定しそうな未来開発
●大阪駅北ヤード開発（2024年にまちびらき）
そのため工事費は上がり続け、土地値も立地優位な場所はますます高値、そういった情報から、下がる物件はないとお話申し上げたのですね。
将来予測といっても未来ではありません。ここ5年は下がるような要素がない、それが根拠です。
ちなみに、中古リセールバリューってゆうの、調べたりする知識あります？
お隣のマンションとか、今どんな価格で中古が動いているかとか調べたりするといいですよ。マンションレビューというサイトがあります。
あと、今後の予定物件も8割方把握していますので・・。

所有するもしないも自由。
30年40年後は、今のような平穏な生活が続く保証は誰にもないでしょう。
そんな話をしている訳ではありません。
むしろ一方的に偽販売業者と決めつけるのは、いかがなものでしょう？（無関係ですって）

＞593さん
タワマンではありません。20階建てでしたけど。転勤希望で大阪に戻りまして、今年結婚しました。3年程賃貸でまわして、家賃収入も充分ありましたけど、売るならHARUMI FRAGで相場が不安定になる前かな、と判断しました。昨年12月です（3,000万円特別控除の期間だったので、税金も無税ですませましたしね）

という訳で、偽装関係者でもありません。20年来の不動産マーケターです。あしからず。
もう一切回答書き込みません（たぶん事業主や販売に私個人の素性がバレてしまってます）
ご容赦くださいね。

[596: 匿名さん]

595
↑
上がる要素は万博と北ヤードだけですか？ショボすぎる笑
こんないい加減な書き込みにだまされる人は少ないと思うけど、
よくある投資詐欺も5年は上がり続けるとか今なら儲かるとか、
巧みに勧誘し一部の人は騙されてしまうんだよね。

[597: eマンションさん]

>>595 販売関係者ではありませんさん

下がる要素をお教えしよう。
まず、仰るとおり5年は維持される可能性がある。今回のバブルの最大要因は、金利の低下。それを主導する政権と日銀総裁任期が2023年。物価目標2%について、異次元の金融緩和、世界初のマイナス金利を導入したにも関わらず何と6年も未達成。その上増税、もう日本経済が回復する余力はない。

そんななか、問題は5年後の2024年。政権および日銀総裁もかわり、EU離脱による各種関税増加、中国米国の貿易戦争も加速し、金融引締めが行われる。

梅田という小さな場所の開発による資材高騰の影響などごく僅かであり、金利上昇によるインパクトが待ち受ける。加えて、人口減、働き方改革、同一労働同一賃金導入による正社員の所得減少、農地開放など不動産低下に関わる問題が山積。2024年から、加速度的に不動産価格は下がる。

また補足として、南海トラフで最大の被害を受ける大阪の当マンションの浸水予想は10メートル。2階に電気設備をおいても浸水する。
この5年間でさらなる災害も予想され、ハザードマップから不動産を選ぶ時代も近づく中、梅田開発だけで価格が維持されることも考えがたい。

[598: 周辺住民さん]

スレ管理者殿　何とかしてください。
本来、マンコミは１対１の対決の場では、ないのでは？
A→Ｂ→A→Ｂというのではなく
A→B→Ｃ.D.E・・・が循環してのスレでは。
なぜ、阪神尼崎物件のスレが反尼狂信者に専有されなければならないのでしょうか？

[599: 周辺住民さん]

追伸　書き込みにいちいちいちゃもん付けるにもほどがある！

[600: 周辺住民さん]

まさかとは思うがあなた芦屋、西宮の販売員？
部外者なら、あなたの存在を芦屋、西宮の販売員も迷惑がっているだろうね。

[601: 周辺住民さん]

リビオスレを利用して、反尼ネガキャン、心の闇の解消ですか？

[602: 検討板ユーザーさん]

>>599 周辺住民さん

どうしたんですか？
落ち着きましょうよ。
物件を検討するにあたり、ポジティブ、ネガティブ色々な意見があっても良いと思いますよ。勉強になります。

[603: 周辺住民さん]

ネガだけでなく、両面からみないとね。

[604: 周辺住民さん]

あなたのことを嫌がってだれも書き込まなくるるかも。
自由といえば自由かもね。

[605: 検討板ユーザーさん]

>>604 周辺住民さん

え？私ですか？？

[606: 周辺住民さん]

A→B→A→Ｂ・・・になってしまってはマンコミ趣旨に反すると思われますので
私はこれで失礼いたします。
この物件の正常な検討スレ回復のため、どなたか、有志に期待いたします。
（今後の傍観者より）

[607: 周辺住民さん]

ここは失礼しますが、風評の好きなあなた、そろそろ尼崎からプレサンスに移行してみては？

[608: 通りがかりさん]

周辺住民さんへ
連投し過ぎ、
検討者にとって一番目障りなのは貴方。

[609: 匿名さん]

>>597
マンション価格が今後下落するのは同意だけど内容と時期がね…
まず金利は今に日本の財政状況では日銀の見地としては上げたくてういずうずしてるが政府の方針に従わざるえないだけ、日銀総裁任期とは無関係。
それと低金利は景気の後押しにはなるがただそれだけで、現在のバブルの引き金は90年バブルと同じ。
90年バブルは団塊の世代が子育て需要で内需を引き上げ高度経済成長と連動して大バブルになったが、あれから約30年現在は団塊の世代ジュニアが子育て需要で内需を引き上げてるが、なにせ30年前とは経済構造が違いすぎて消費と物価は上がったものの所得はほとんど上がらず。
政府も威信を掛け東京オリンピックまではどうにか経済を維持させる為低金利政策は続けるだろうが、それ以上は厳しい状況なのでせいぜい持って後一年が限界か。

[610: eマンションさん]

>>609 匿名さん
「日銀が上げたくてうずうずしている」
日銀関係者の腹のうちを聞いたのでしょうか。
内閣が異例の任期延長を決定した理由が全てです。現総裁が低金利政策を実行すると所信したことが理由で内閣より再任をうけました。よって、任期期間中は何が何でも低金利政策を実行しなければならない仕組みなんです。参議院調査室が公表もしてますよ。上げたくてうずうずしているなんて口が裂けても言えません。それは総裁の頭の中でしかわからないことです。総裁の任期とは、関係大有りどころか、関係しかないんです。
それらがわかると不動産投資は楽しいですよ。

[611: 匿名さん]

>>610
経済の基本が解ってないようだけど、
これを端的に説明してもおそらく貴方には理解できないと思うので、
金融経済論とでもネットで検索すれば色んなのが書かれてると思うよ。
それが理解出来れば日銀総裁の心理も少しは理解出来るかもね。

[612: マンコミュファンさん]

>>600
西淀川区や此花区の方が色んな意味で尼崎に似ていると思うのですが、
何故いつもかけ離れて競合になりにくい芦屋や西宮なのですか？

[613: ご近所さん]

近くに住んでるけど、毎日のようにみてるけど、マンションの外観はめちゃくちゃへぼい　大きな団地って感じが漂ってる。周りのマンションと比べると、建物自体が安っぽく見える。1Fの共有部分とかは整理されて綺麗だけど、建物全体が外から丸見え。（角戸の玄関とか外から丸見えでださすぎて、せめて塀つけたらよかったのに、建築費けちったようなマンションだったよ。
後は、表の近くは消防署があるので、緊急毎日でてるから、音気になる人もいるんじゃないかな

[614: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[615: 匿名さん]

とにかく町が汚いわ。
タバコの吸い殻ばかりやん。

[616: マンション比較中さん]

駅前は至る所立ちションで臭い。とにかく小便臭い。

[617: 匿名さん]

>>616
尼崎で人が集まる駅前や立飲み屋がある場所は臭くなるのはしょうがない。
でもそんなこんなでここ安いから理解出来る人だけが住めばよい。

[618: 周辺住民さん]

新街区　タワマン　ルネ
ロイヤルシャートースプリングコート
需要否定って　？

[619: 匿名さん]

新街区のルネ もロイヤルシャートースプリングコートも
梅田や駅からの距離や上物のランクからみればやっぱ安い、
でもその他の立地も加味すれば価格相応ではある。

[620: 匿名さん]

しょんべんくさいのはたまらん。

[621: 匿名さん]

梅田に近いのが良いなら梅田徒歩圏のマンションは買わないのでしょうか？尼崎ってだけで変な目で見られるってありますよ。気にならないのでしょうか？

[622: 名無しさん]

>>621 匿名さん

変な目で見続ければよろしい
心配無用

[623: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[624: 匿名さん]

>>621
>>梅田徒歩圏のマンションは買わないのでしょうか？
おすすめありますか？
梅田駅から徒歩圏内、便利と思うもののスーパーは高い気がしてしまって。
通勤は梅田駅の方が便利です。

尼崎、最近のマンションはおしゃれですし、雑誌やテレビでも今っぽいお店を紹介しています。親世代は人によってあまりいい顔しないですね。
ここは駅から近いのに安いのが魅力ですよね。
尼崎市内でもJRの口コミがいいので、阪神、阪急とどう違うのか歩いて確かめてみたいと思います。

[625: 匿名さん]

親世代の人だと尼崎や西成なんか絶対だめという人多いけど、
最近は尼崎も西成もゴミ拾いのおじさんも少なくなったし変わりましたね。

[626: 匿名さん]

マンションの知識は浅いのですが、頭金て1914円とありますが、それだけでいいものなのですか。頭金ゼロというところもあるようなので、いいのかな。意外でした。月々の返済が6万円台というのも賃貸より安いなと思いました。もちろん、そこに管理費と修繕積立金をプラスして考えないといけないのですが、どちらも月々7千円前後となっているので、合計1万4千円としても、ローンと合わせて7万4千円。それでも賃貸より安い感じがします。

[627: 周辺住民さん]

完成近いけど、売れ行きは？

[628: 匿名さん]

風俗街が無ければイメージもここまで悪くなかったのだろうけどしょうがないですね

[629: 周辺住民さん]

風俗・ブランド　混在　→　大阪　梅田・難波
風俗・ブランド　無理やり分離したい　→　阪神（神戸～西宮）間民　というより
むしろ、まいど「反尼」でおなじみ、６２８番「匿名さん」！

[630: 名無しさん]

>>629
確かに梅田や難波の風俗店は混在ですね、
それに対し歴史的な風俗街は分けるべき。
東京の吉原、西成の飛田、尼崎の神崎、
ここからも徒歩圏です。

[631: 名無しさん]

630ですが訂正です。
神崎はJR尼崎の東の方ですが現在はほぼ消滅、
ここから徒歩圏の歓楽街は、
かんなみ新地で現在も健在です。

[632: 匿名さん]

契約者のアンケートを見ていると、子供がいる人多いですね。駅まで近いけれど、子供がいる人的には広さも良いということなんでしょうか。
あと交通面での利便性を重視している人が多いのが印象的。
キタにもミナミにも神戸にも1本で行けるっていうのは確かに大きいようなぁとは思います。

[633: 匿名さん]

阪神尼崎に抵抗ある人は同じリビオが阪急塚口にも出来るからそちらはどうでしょうか？

仮称　リビオ塚口
事業主　日鉄興和不動産株式会社
住所　兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182-1（地番）
交通　阪急「塚口」駅徒歩9分
敷地面積　2,953m2
階数　地上7階建
総戸数　84戸
完成 令和３年・2021年9月下旬

[634: 匿名さん]

>>633
塚口も阪急より北ならまだマシと聞きますが、
南側は阪神もどこも皆んながイメージする尼なんで…
それでも駅から5分出来れば3分以内ならまだ許るが、
その塚口のリビオは徒歩9分ですよね、
遠くなるといろんな意味で尼を意識してしまいますので、
購入者は限られるでしょうね。
以前にテレビでJR塚口のプラウド住民がインタビュー
されてたがどう見ても元ヤン夫婦でしたが、
ここも元ヤン夫婦が多そうですね。

[635: 匿名さん]

Mrというルーフバルコニーがあるタイプ、
キッチンからルーフバルコニーに直接でたりすることってできるんですかね？
できると、例えばちょっと家庭菜園的に作っているハーブとか
バルコニーに取りにいけるなぁとか、見ていて夢が広がってしまいました。

使える面積が全体的に広いので
穏やかな季節などは良さそうです。

[636: 通りがかりさん]

>>632
阪神電車は相互乗り入れて出来るようになり便利になりましたね、
神戸市内でも近鉄車両が走ってるのは違和感ありまくりだけど笑。

[637: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん
プラウド住民ひどかったですよね...

[638: 匿名さん]

>>634　匿名さん
>>637　マンション検討中さん
>>JR塚口のプラウド住民がインタビュー
見逃しました。ちょっと見たかったな・・・
一見するとキレイなママでも話すと巻き舌なこともあって「おっ！」と感じたりもしますよね。

尼崎、昔のイメージだとガラが悪いような感じですが、今はそこまでじゃないような気もしていますよ。
阪急の尼崎の方がいいんでしょうか。近くに飲み屋街やパチンコ屋があるかないかの違いですよね。
もうひとつのリビオも見てみます！

[639: 匿名さん]

>>638
地域性ってそんなに簡単には変わりませんよ、またガラが悪く感じるかどうかの基準も人により違いますよ。
何れにしても地域性＋所得格差で決まると思いますが、尼崎は大阪でも標準以下の地域をイメージすればよいかと思います。
でもあいりん地区程ひどい地域はないし、阪急より北側なら鶴見区程度のレベルはあるかと思うし、武庫之荘の阪急が開発した地域なら大阪でも上位に食い込める住宅街があったりもします。
何れにしても大阪も尼崎も昔ほどは酷くないです、少しずつですが治安も改善されてきています。

[640: 匿名さん]

もう契約されている人は、入居の時期を迎えるようです。
契約者インタビューがあるので、
もう既に入居されているのかと思っていたんですが、そういうわけではなかったようでした。

キタにもミナミにも神戸にも行きやすいからという風に書いてある人がいて
たしかにそれは大きいんですよ。
尼崎っていうのは昔のイメージはあるけれど、
実際は以前とは違うような感じは街を歩いているとするような。