リビオ尼崎STATION CITYってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ尼崎STATION CITYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.amagasaki182.com/

所在地：兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.69平米～78.39平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション（予定）
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[553: 通りすがり]

[NO.538～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の削除しました。管理担当]

[554: 周辺住民さん]

管理担当者さん　良識的妥当な判断、感謝いたします。

[555: 周辺住民さん]

バブルのころ所得照明水増し(所謂書き上げ）が横行し、破綻させられたひと多し。
しかしながら、正当な手続きで「夫婦で年収４００万」で買えるひとというのは、
ローン審査上、なんの問題もなく、子育て庶民にとっては理想なのではないでしょうか？

[556: 周辺住民さん]

また、スレ書き込まれておられる方の中には、高い地価で用地買収され（地価を物件価格に上
積みせざるおえず）高価格ゆえ、販売に苦慮されている方もいらっしゃると感じます。
どうか、「はらいせ」だけは慎んでいただきたいと存じます。

[557: 名無しさん]

>>555 周辺住民さん

所得照明ってどんな照明ですか？？

それは置いておいて....

世帯収入400万円だと大体ローンで借りれるには2,000万円ではないでしょうか？足りない分は頭金を現金で用意する必要があります。大丈夫ですか？

ちなみに世帯収入400万円だと手取りで320万円ほど。阪神間だとここくらいしか買えないですね。塚口も厳しいと思いますよ。5,000万円くらいしますからね。

[558: 周辺住民さん]

またおまえか。

[559: 周辺住民さん]

おまえ、ええかがんにせえよ。

[560: 周辺住民さん]

確かにマンションはブランド商品という側面も否定できませんが、ブランド立地・富裕層需要のみではなく（ビジネスとしてもそれだけでは決してらくではなく）リーズナブル需要な無視できないのでは？でなきゃ、戸建をかうでしょ？
アーバンライフの破綻が典型だよ。

[561: 評判気になるさん]

消去された神戸叩き野郎は結局何が言いたかったのだろうね？

[562: 評判気になるさん]

神戸が嫌いだっただけだろ

[563: 口コミ知りたいさん]

>>561 評判気になるさん

阪神間のヒエラルキーは健在ですね。いつまで続くのでしょうね。阪神尼が、西宮、芦屋、神戸並みになる日は来るのでしょうか？

[564: 匿名さん]

>>563
尼崎住民は阪神を分離するの好きだけど、
西宮住民から見れば阪神もJRも阪急も同じ一括りの尼だけどねー

[565: 口コミ知りたい]

>>564 匿名さん

やはり同じ扱いなんですね。JR尼崎、阪急尼崎は西宮と同じ位置付けかなーと思ってました。尼崎はどこのエリアでもちょっと引いて見られるんですね。

[566: 販売関係者さん]

武庫川から東は何処も一緒！センタープールもJ尼も同類の尼崎だよ！

[567: 匿名さん]

>>565
関西在住者では無いのですね？
先ず西宮市の平均所得は大阪圏では、
芦屋市に次ぐ2位なのに対し、
尼崎は兵庫県都市部では最下位、
自転車盗などの住宅型犯罪件数は、
人口比で県内最多の尼崎。
両市は隣同士でも全く異質です。

[568: 口コミ知りたい]

>>567 匿名さん

なぜそんなに違うのでしょうか？
JR尼崎のあたりは住みやすそうですが、やはり治安が悪いのでしょうか？JR尼崎でも世間体は悪いものですか？住所が尼崎だと恥ずかしいのでしょうか？

[569: 匿名さん]

>>568
JR尼崎の北側は再開発で綺麗になったけど、
開発地区外は昔のまま。
また恥ずかしいかどうかは本人次第ですね、
服装や化粧は気にするかしないかは人により、
尼崎でよく見かけるジャージも、
西宮のガーデンズではまず見かけませんが、
尼崎ではキューズモールでも普通に見かけるので、
慣れれば恥ずかしく無くなる事もありますね。

[570: 周辺住民さん]

ジャージ愛好者ですが、なにか？
西宮競輪ファンより。

[571: 匿名さん]

>>570
尼民さんへ、
西宮競輪も無くなり久しく尼崎周辺には競輪が無いですが、
現在は何処まで通われてますか？
それとも尼市内で競馬やボートに勤しんでいるのかな？

[572: 周辺住民さん]

芦屋競艇、遠征してます。

[573: 通りがかりさん]

>>572
福岡県の芦屋町まで遠征しなくても、
競艇ならこのマンションから歩いてもいけるやん。

[574: 周辺住民さん]

競艇場は閑古鳥です。

[575: 匿名さん]

>>574
謙遜しなくてもー
尼崎は24競艇場中で4番目に入場者数が多いですよ。

[576: 販売関係者さん]

過去に東京中央区に8年住んでいまして、今大阪市西区ですが、ここ買いました！
不動産価値っていうのは、普遍的な交通アクセスが絶対有利なんですよ。
中古で値下がりしないから。ふふふ。
入居説明会ですねー。いよいよでーす。

[577: 匿名さん]

>>576
ふーん
じゃ何で芦屋や西宮など尼崎より大阪に遠い立地の方が、
この10年いや20年でもいいけど値下がり率少ないのかな？
因みに伊丹にも尼崎は負けてますよ！

[578: 周辺住民さん]

１０年２０年の尺度でもの考えるのが古いのでは？
頭がちがちで（脳老人の）同内容のレスしかよう繰り返せないアンチ尼崎さんへ

[579: 匿名さん]

人の老指摘する前に自分の無知に気付こうよ、
10年20年前もアベノミクス後の5年間も尼崎の遅れは明白。

下記は標準地価と公示地価を合算した5年間の上昇率です。
芦屋市12.3%
西宮市6.9%
伊丹市5.4%
↓
↓
尼崎市2.2%

全く井の中の蛙状態ですね、アベノミクスで尼崎の土地も少し上昇したけど格差は広がるばかりですね。

[580: 周辺住民さん]

５７９番さん、相当尼崎に怨念があるようですね。子供のころカツアゲでもされたんですか？

[581: 匿名さん]

>>578>>580
指摘を非難する前に何故事実と違う書き込みを繰り返すのですか？
怨念を持たれるほど尼崎のカツアゲは深刻化してるのですか？
なんか不思議だと思うのですが、
この人が思考回路が特殊なのですか？
それとも尼崎では普通の考え方なのですか？
それとも変と思う私が変なのでしょうか？

[582: 周辺住民さん]

カツアゲはもう３０年以上まえのこと。
「土地ブランド」より「便利な場所」を求めるのが時代ニーズでは？

[583: 匿名]

>>576 販売関係者さん

東京の中央区はタワマンですか？

交通アクセスも大事ですがやはりマンション自体のグレード(デベ、ゼネコン)、駅力(ターミナル駅やブランド駅か)などなど総合的に判断するものでしょう。いくら尼崎が便利なところでも地歴がアレだったり、全国的にも治安が悪いところなど有名になってしまいましたからね。阪神間でも昔からアマだけは住みたくないとよく聞くし... どうなんだろ？

[584: 匿名さん]

>>583
576は尼スレの名物おじさんだよ、
芦屋の山手に住んでたとか、
梅田のタワマンから引っ越したとか、
そんな書き込み繰り返してる人だから。

[585: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん
そう判断されるので購入しないし、住みたくないんですよね。それでいいのでは。買う人が地歴より便利な所の方が良いと決めたなら、否定する権利はないです。あなたのような方がいらっしゃるから、世の中きら差別が無くならないんです。尼崎にだって堅実に生きている人はたくさんいます。その一括りな視点。古過ぎる考え方ですね。差別される側の立場に立って物事を考えられる力を養って下さい。人のことをどうこう言う前に。

[586: 匿名さん]

>>585
ごちゃごちゃ言わず便利が全てならどうして梅田買わないの？
高くて買えないかだろうw
それじゃここより梅田に近くここより便利な新大阪でもいいやん？
でもやっぱり高くて買えないw
じゃ同じ尼崎でもここより便利なJR尼崎は？
それもやっぱり高くて買えないw
地歴のおかげでここ安いから買えたのだろう？
それでいいと思うよ。
でもね世間一般では近さも大切だけど総合的に比較検討するから、
西宮なんかは評価が高いんだよ。

[587: 匿名さん]

>>582
確かに尼でカツアゲが流行ったのはゲーセン代欲しさで30年前までだけど、
それ以降もファミコンのソフト代欲しさでカツアゲ続いたし、
今でも携帯電話のゲーム課金欲しさでカツアゲが消滅したわけではないよね。
ヤンキーも昔はバイクでウロウロの時代から、
誰かの家で溜まってファミコンする時代には街中では激減したよね。
でも最近は何処でも携帯電話でゲーム出来るから、
深夜の公園やコンビニ前に溜まる不良がまた増えてきてるよね。
去年だったかな、
尼の公園に溜まる小中高生の実態をテレビでしていたけど、
近くを通るのは大人でも怖いよね、

[588: 匿名さん]

>>576
引越しする度に価格も質が落ちてきてますが、
次に考えれるとすれば新今宮ですか？
7路線が使えて便利で安いです。
あーそれ以下の究極の選択もありました、
路上生活なら家賃無しで好きな駅直も可。
貴方のデタラメな書き込みを突き詰めたら、
路上生活者になっちゃいますからねー

[589: 販売関係者さん]

>583さん　＞576さん　＞588さん
576です。私、販売関係者でもございませんし、全くの無関係者でございますの。
仕事柄不動産マーケティングに就いていて、情報網に長けた会社員です。

アンチ投稿はいいんですけど、人のことにとやかく憶測して勝手にディスるくらいなら
このスレに来なければいいのでしょうか？

ちなみに、大阪都心部も阪神間も今後値下がり物件は出てきませんし、
出たとしても相当駅遠いかなにがしかネックあるものしかでませんよ。
そういう情報を知っていれば適切な判断できるし、知らない人は損をするってことですよ。

東京中央区のマンションは、今話題の晴海ゾーンで、築10年で、同一事業主さまのものですよ。利益がだいぶ出て、大変潤いました！

入居説明会の後、現地外から見に行って、よけい楽しみですよー。
いよいよ引っ越しだ！

[590: 販売関係ではありません]

576です。ああ、販売関係者カテゴリで投稿してたんですね。
投稿など初めてだったんで、不審をいただけましたね、スイマセン。
年収7倍以上のマンションを買う人は、将来破たんしないよう、お気を付けくださいね。

[591: 販売関係ではありません]

誤字脱字だらけでスイマセン。
●このレスにこなければいいのではないでしょうか？
●不審を抱いてしまいましたね
お詫びし、訂正いたします。（削除依頼面倒くさい）

[592: 匿名さん]

>>589
偽販売関係者さんへ
>大阪都心部も阪神間も今後値下がり物件は出てきませんし、
>出たとしても相当駅遠いかなにがしかネックあるものしかでませんよ。
よくまあこんなインチキ書けますね！
大阪都心部も阪神間も土地価格は、
90年バブルをピークに2005年頃まで下がり続け、
それ以降は好不景気を繰り返す度に上下落を繰り返してるのが現状です。
そして現在はアベノミクスで好景気中ですが、
大方の予測では東京オリンピックを境に不景気になり、
土地価格も下落すると予測されてますが、
貴方の珍説の根拠は？
私も先の事なんて断定出来るものでは無いとは思いますが、
少子化対策が大成功し第三次ベビーブームが到来するとか、
アメリカのシェルガス並みの化石エネルギーが日本領土内で発見されるか、
中国とアメリカが戦争をし奇跡的に日本は巻き込まれず戦勝国になるか、
誰もが予期しないような政策を打ち出し経済が持続的に成長するか、
どれもほぼ不可能だけど、
もし貴方の書き込みを現実化するにはそれくらいのインパクトが無けれな不可能だと私は思います。

[593: 匿名]

なんで中央区のマンション売ってアマ？今話題の晴海エリアって勝どきとか月島？それならタワマンだよね。毎月のランニングコスト高すぎて売却したの？

[594: 匿名さん]

>>593
そこも売ってここ買ったらしいよ、
没落人生まっしぐらですね！

[595: 販売関係者ではありません]

＞592さん
あまり感情的にならないでください・・・。
不動産情報に基づいた情報から、話しただけであって、あなたを怒らせるつもりはありません。
今後大阪圏は、
●2025万博決定による工事+IRが決定しそうな未来開発
●大阪駅北ヤード開発（2024年にまちびらき）
そのため工事費は上がり続け、土地値も立地優位な場所はますます高値、そういった情報から、下がる物件はないとお話申し上げたのですね。
将来予測といっても未来ではありません。ここ5年は下がるような要素がない、それが根拠です。
ちなみに、中古リセールバリューってゆうの、調べたりする知識あります？
お隣のマンションとか、今どんな価格で中古が動いているかとか調べたりするといいですよ。マンションレビューというサイトがあります。
あと、今後の予定物件も8割方把握していますので・・。

所有するもしないも自由。
30年40年後は、今のような平穏な生活が続く保証は誰にもないでしょう。
そんな話をしている訳ではありません。
むしろ一方的に偽販売業者と決めつけるのは、いかがなものでしょう？（無関係ですって）

＞593さん
タワマンではありません。20階建てでしたけど。転勤希望で大阪に戻りまして、今年結婚しました。3年程賃貸でまわして、家賃収入も充分ありましたけど、売るならHARUMI FRAGで相場が不安定になる前かな、と判断しました。昨年12月です（3,000万円特別控除の期間だったので、税金も無税ですませましたしね）

という訳で、偽装関係者でもありません。20年来の不動産マーケターです。あしからず。
もう一切回答書き込みません（たぶん事業主や販売に私個人の素性がバレてしまってます）
ご容赦くださいね。

[596: 匿名さん]

595
↑
上がる要素は万博と北ヤードだけですか？ショボすぎる笑
こんないい加減な書き込みにだまされる人は少ないと思うけど、
よくある投資詐欺も5年は上がり続けるとか今なら儲かるとか、
巧みに勧誘し一部の人は騙されてしまうんだよね。

[597: eマンションさん]

>>595 販売関係者ではありませんさん

下がる要素をお教えしよう。
まず、仰るとおり5年は維持される可能性がある。今回のバブルの最大要因は、金利の低下。それを主導する政権と日銀総裁任期が2023年。物価目標2%について、異次元の金融緩和、世界初のマイナス金利を導入したにも関わらず何と6年も未達成。その上増税、もう日本経済が回復する余力はない。

そんななか、問題は5年後の2024年。政権および日銀総裁もかわり、EU離脱による各種関税増加、中国米国の貿易戦争も加速し、金融引締めが行われる。

梅田という小さな場所の開発による資材高騰の影響などごく僅かであり、金利上昇によるインパクトが待ち受ける。加えて、人口減、働き方改革、同一労働同一賃金導入による正社員の所得減少、農地開放など不動産低下に関わる問題が山積。2024年から、加速度的に不動産価格は下がる。

また補足として、南海トラフで最大の被害を受ける大阪の当マンションの浸水予想は10メートル。2階に電気設備をおいても浸水する。
この5年間でさらなる災害も予想され、ハザードマップから不動産を選ぶ時代も近づく中、梅田開発だけで価格が維持されることも考えがたい。

[598: 周辺住民さん]

スレ管理者殿　何とかしてください。
本来、マンコミは１対１の対決の場では、ないのでは？
A→Ｂ→A→Ｂというのではなく
A→B→Ｃ.D.E・・・が循環してのスレでは。
なぜ、阪神尼崎物件のスレが反尼狂信者に専有されなければならないのでしょうか？

[599: 周辺住民さん]

追伸　書き込みにいちいちいちゃもん付けるにもほどがある！

[600: 周辺住民さん]

まさかとは思うがあなた芦屋、西宮の販売員？
部外者なら、あなたの存在を芦屋、西宮の販売員も迷惑がっているだろうね。

[601: 周辺住民さん]

リビオスレを利用して、反尼ネガキャン、心の闇の解消ですか？

[602: 検討板ユーザーさん]

>>599 周辺住民さん

どうしたんですか？
落ち着きましょうよ。
物件を検討するにあたり、ポジティブ、ネガティブ色々な意見があっても良いと思いますよ。勉強になります。