リビオ尼崎STATION CITYってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ尼崎STATION CITYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.amagasaki182.com/

所在地：兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.69平米～78.39平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション（予定）
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[42: 通りがかりさん]

犯罪にあった人にとっては犯罪にあった場所＝治安の悪い場所なので、加害者の住まいが何処かは関係無いですね。
神戸市中央区でも実際に行ってみれば危ないと感じた事は無いので、少なくともリビオ尼崎が建つ西大物町で治安を気にする必要は無いと思います。
西大物町は家の近くですが、良い場所だと思いますよ。
ただ住戸の向きによっては消防署が近いのでサイレンの音が気なる事があるのと、線路に近い住戸だと阪神電車の音がうるさいと感じる事があるかもしれません。
近くのタワーマンションの圧迫感も気なる人が居るかもしれないので、やはり一度現地で確認するべきですね。

[43: 匿名さん]

通りがかりさん、尼崎愛が強いのは良いですがいつも現実的では無いですね。
治安の悪さが兵庫で3番目だとしても内容が問題、昼夜人口が極端に違い大規模歓楽街が有る地域との比較も無意味ですよ。
尼崎は昼夜人口もほぼ変わらず歓楽街もほぼ地元民しか行かないローカル歓楽街、そんな街なのに犯罪が多いのが問題なんですよ。
尼崎同様に治安が悪い地域として神戸なら長田区、大阪なら西成区、東京なら足立区なんかよく似た地域として有名ですね。
また尼崎北警察署の犯罪件数が一番多って書いてるのも墓穴掘ってるだけ、尼民ご自慢の武庫之荘や塚口も高所得者は一部だけで平均値なら市内全域似たり寄ったりですね。

[44: マンション検討中さん]

まぁ1番参考になるのは、リビオマンションが話題になるのではなく、尼崎の治安に対して話題になってるのが参考になるね。
武庫川を超えて西宮市に行くと1500万円ぐらい金額が上がる
金持ちは西宮市に行き、貧乏人は尼崎
だから駅近新築マンションなのに、平均3600万
西宮市なら武庫川でも5000万は超える
尼崎は、データで見ると治安は悪くない！
というけど、じゃあリビオ尼崎が5000万だったら買うの？って話になる
私は買わない。
駅近新築マンションで3600万円代
難波線もある尼崎駅
近くには図書館
マンション周辺は平和
でも学区は悪いから、子供は私立予定です。
金があるなら甲子園北側に行きたいけどね。
尼崎が治安が悪いのは悪いよ。35年住んでる
商店街では、最近恐喝暴行があったしね。
リビオ横のマンション近くでは、不審火や児童への声かけ、付きまとい、暴行、恐喝など今年ありましたよ。
でもそれは西宮市でもあるだろうから、それを言い出すと、宝塚の山の方に行った方がいい。
都会に住むとはそういうこと
尼崎が治安良いなら、こんな値段で買えるわけないやんw
その辺割り切って、新築マンション買うか買わんかだよ
夜中に出歩かなければ、大丈夫

[45: ご近所さん]

>>44
>尼崎は、データで見ると治安は悪くない！
またそんな事書いてるけど
尼崎の4／1弱しか人口が居ないのに大規模歓楽街が有る神戸市中央区と比較しても意味ないよ。
それなら尼崎は神戸市の4／１弱の人口なのに何故チャリ盗件数が神戸市と同程度なん？実に人口当たりの発生率は神戸市の4倍近い。
色々手を変えて否定してもこの件は論じる程に尼崎が不利なのは目に見えてるしそろそろあきらめれば？

[46: 匿名さん]

45は私が書きましたが名前は押し間違えです。
もう治安についてはこの辺で終わろうね。

[47: マンション検討中さん]

>>45 ご近所さん

顔真っ赤にせず落ち着けwww
駅近新築マンション3600万円が治安を語ってるって書いてるだろw

[48: マンション検討中さん]

このスレ暇な人が多いね。
尼崎で物件検討してないのなら、希望のスレで討論したら良いのにね。

[51: 匿名さん]

新日鉄興和不動産が阪急塚口駅にも
リビオ塚口建てるみたいですね

[53: マンション検討中さん]

[No.49～本レスは､情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

尼崎の治安については、昔のイメージを持っている人が多いのかも。
でも、すっかり駅前周辺から雰囲気はがらっと変わっています。
どんどんマンションも増えていて、治安の心配はないのかなというイメージ。
美味しいお店も増えていたり、これからもまだまだ変わっていくでしょう。
駅まで徒歩6分なので、マイカー所持することもないし
永住目的で購入するには良いマンションだと思います。

[55: 評判気になるさん]

>>54
それじゃ何故神戸市の人口当たり4倍近くもチャリ盗難あるの？

[56: 通りがかりさん]

仲良く行こう。住みたい街ランキングに登場するほど人気の街になったけど、昔からの人もおるから、治安は徐々に改善していくでしよう。
今を気にして手を出さないか、これからに期待するか、各自で無理のないご判断を！

[57: 通りがかりさん]

あいつは放っておけ。
いろんなスレで同じような書き込みをしているバカだ。
尼崎でも特に酷い地域に住んでいるらしく、それが尼崎全体の事だと勘違いしている。
駅近のリビオ尼崎の住人は自転車不要だし、車移動が主なのであいつの言う事はあてはまらないから。

[58: マンション検討中さん]

尼崎に住んでます。
この辺は、再開発されて綺麗になってますからごちゃごちゃしてませんよ。
2号線も暴走族が夜中暴走してますが、1本中に入ればそこまで気になりません。
商店街の方も、メイン通りは普通です。
ただ1つ横の道を行くと、風俗街になり恐喝、暴行など最近ありました。
マンダイの近くにはラブホと山○組があります。
尼崎駅前は、噴水の前でタバコを吸いながら酎ハイ飲んでるおっさんと年寄り
だけど、夜中に出歩かなければ大丈夫です。
そういう街です。
だからリビオ尼崎は値段相応だと思います。
尼崎でヤバいのは、カラオケ尼っ子事件があった立花付近(朝鮮学校)
JR尼崎の南側
テレビにもでた南武庫之荘地帯
小4事件の道意町地区(43号線より下)
全部が全部ヤバいわけじゃないかな。
それを言い出すと、治安が良いと有名な西宮市は、スラム街の武庫川団地
西宮駅の下側
西宮北口の左下側
などもありますし
尼崎はヤバい地帯が多いのは同意ですw
元々、兵庫県の阪神付近は、場所によって違いますから、一度見に行くことを勧めます

[59: 匿名さん]

まあ治安の感じ方は人により違うからね、でもマンション選びでここでつまずくと後々後悔する結果になるから重要。
よく駅前開発で新住民が増えたから治安が良くなったとか書いてる人がいるけど、地域住民の中で新住民は少数派だし旧住民も駅前開発で駅前の利用頻度は逆に増えてる。
当たり前ですが旧住民も歩くしチャリにも乗る事をお忘れなく。

[60: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[61: マンション検討中さん]

［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[62: マンション検討中さん]

今の新築マンション戦略は、設備をオプションばかりにして、価格を抑えてる
阪神尼崎で、これだけ設備を抑えて3600万円だから割高
色々つけたら4000万超えるよ
2015年以降から東京五輪、アベノミクスで新築マンションは1000万ほど値上がりしている
たった2年でね。
焦ってない人は、今のマンション買わないっしょ
景気減速が目に見えてきたし、新築マンション作りすぎだよ。

[63: 匿名さん]

西宮でも高すぎる新築は売れ残ってるしね

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

西宮で完成後売れ残ってるマンションなんてあるの？

[66: 匿名さん]

最近の尼崎しか知らないので、なんとも言えませんが
駅前周辺は美味しいお店もあり、雰囲気は良さそうです。
商店街は昔ながらの雰囲気が逆に新鮮だったりします。
尼崎市の子育て支援もしっかりしているようですから、
これから子育てしていく家庭にも住み心地は良さそうだと思います。
買いやすい価格帯は、教育費用が嵩んでいくファミリー世帯に嬉しいです。

[67: 評判気になるさん]

>>66
尼崎だけじゃ無く犯罪は全国的に減り治安の良い地域はさらに低くなってるのでそんな意味では尼崎も昔とは違うとは思います。
しかし開発された地域は一部だけで周辺都市と比較した市単位のデーターでは多くの項目の差が開く一方で取り残され気味。
美味しい店がとの書き込みも疑問でチェーン店に押され地場飲食店は昔より随分衰退しています。
食べログなどのデータを見てもお好み焼きやラーメンやうどんの様な程価格帯の飲食は健闘してるものの全体には評価の高い店は少ないようですね。

[68: 匿名さん]

安さのわけは設備がオプションのものが多いためなんですか。なるほど。
思いつく限りではディスポーザー、食洗機、床暖房、浴室乾燥機、保温浴槽、ウォシュレット、スロップシンク、あと何だろう？？？
でもそれらって、いまどき普通に付いているのでは。
ディスポーザーはオプションにはできないだろうから、無ければ無いで仕方がないとして。
公式サイトの設備仕様のページがまだできてないのでわかりませんが。

[69: 匿名さん]

食洗機はオプションです。スロップシンクも無かったと思う

[70: 匿名さん]

>>68
なるほど、
尼崎のマンションが安いのはオプションが多いからだったのですね。
それに対し西宮は初めから付け価格を曖昧にし上乗せしてるから高いのでしょうか？

[71: 匿名さん]

68
西宮と尼崎では土地代が違うがな。

[72: マンション検討中さん]

西宮市と尼崎市の土地の値段は1500万ぐらい差があるよ
西宮市と尼崎を比べてる時点で間違ってる
阪神沿線なら、甲子園北側と尼崎の雰囲気の違いを見てきたらいいよ。
理由がわかるから
西宮市でも、治安が悪い43号線より下(在日)とか駅までバスのマンションは4000万くらい
通勤を頑張って西宮市に住むか、治安を無視して尼崎駅徒歩6分に住むかで考えた方がいい
尼崎だけど、駅までの道は綺麗に整備されてるし夜も明るいから尼崎だけど良い場所だよ
アベノミクスで中古マンションの価格が上がりまくってるけど、隣のロイヤルシャトーマンションは築18年で当時の新築価格で売れてるし、中古で出ればすぐ売れてる
今がバブル状態なんだろうけどね
でもまぁそういうことだよ
隣のロイヤルシャトーマンションはすぐ売れるから、この周辺の治安は心配せんでもいい
ただ子育て世帯の学区は良くない
だから中学から私立入れる方向で考えた方がいい
この辺りなら、電車で20分の香櫨園に偏差値65の中学があるから
それか遠いけど、関西学院
女の子なら武庫川女子

[74: マンション検討中さん]

ここでは、尼崎だからボロクソ言われてるけど、第1期好調みたいです。
契約状況見せてもらったけど、Ｌが大人気みたいでもうほとんどない状態
電車側は、第2期からみたいです。
今期の決算の数字がクリアしたので、来年まで第2期はでないと思うと言っていました。
好調なので、今契約したら初期費用100万円分使える(オプションなどに)
オプションも、ざっと見せてもらったけど、
つけるのは、食洗機、キッチン周り(棚)、コーティングとかで100万ぐらいかな
床下暖房はオプションにもないみたいだね

[75: 匿名さん]

同じ尼崎でも阪急沿線は販売不調なマンションが多いみたいですが、
尼崎では阪神沿線が人気ですか？

[76: ご近所さん]

>>75 匿名さん
値段が手に入らないぐらい高い

[77: マンション検討中さん]

プチバブル()を理由に何処もぼったくり価格に吊り上げてるけどそれに見合う給料になった人はほとんどいないから売れない

[78: 匿名さん]

それじゃ昔みたいな価格に戻ればみんなステップアップし安マンションしか住めない人が住む街に逆戻りですかね？

[79: 匿名さん]

>>77
>>プチバブル()を理由に
ボーナスが高くなったとニュースになりましたが、税金も昔に比べて高い利率になっていますから、手元に残る金額はかなり少ないと思われます。

尼崎に住む人は余計に自由になるお金が少ない印象があります。

駅から近いですし、価格も高くないですから、購入する人はいるかと思います。ここは阪神の駅沿い。阪神の沿線は人気ないですか？

[80: マンション掲示板さん]

だから尼にしては高いんだってば…

[82: 匿名さん]

このあいだ久しぶりに行って来ましたが、
阪神尼崎も昔とは変わりましたね。

[83: 匿名さん]

尼崎っておしゃれ街になりつつあると聞いたので、価格も適正なのかなと思ったものの、高いんですね・・・。違う地域でおすすめありますか？

>>阪神尼崎も昔とは変わりましたね。
私は実際には行っていないんですが、昔行ったことがあって、周囲の人が「雰囲気が変わった」と言うので「そうなんだ」と思っています。

12月に100万円サービスのキャンペーンをしているので、年内に引っ越したい人にいいでしょうか。時々、新年は新しい住宅で迎えたい人もいますよね。

[84: 匿名さん]

>>83
>おしゃれ街
尼崎の各スレに同じ書き込みを頻繁にしてる人ですね。
昔みたいに下着で歩いてる人は少なくなったけど、
相変わらずジャージでウロウロは多いし、
開発も駅前だけで安作りの建物は増えてもおしゃれとは程遠い。
あまり飛躍しすぎる書き込みは誤解を招きマンション選びに支障をきたしますよ。

[85: マンション検討中さん]

東京の郊外に住んでますが、この前阪神尼の商店街に行って軽いカルチャーショックを受けました。でもお店は多いし活気があってなかなかいいとこじゃないかと思いました。駅前にパルナスのピロシキ売ってるのもうれしいですね。

[86: 匿名さん]

1期の30戸受付中やね
12月1日?9日までやね
3000万超えでもびっくりやのに4000万超える部屋あるんやね


https://www.amagasaki182.com/

【公式】リビオ尼崎STATION CITY｜梅田駅直結1駅8分｜尼崎市の新築分譲マンション

OUTLINE
物件概要
物件名称
リビオ尼崎STATION CITY
所在地
兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通
阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
地域・地区
第2種住居地域、準防火地域
敷地面積
6,305.25m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数
182戸
建築確認番号
BCJ18大建確020（2018年7月27日付）
事業主（売主）
新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（4）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　TEL：[phone]
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態
所有権の共有
管理形態
区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期
2020年2月下旬（予定）
入居時期
2020年3月下旬（予定）
間取り
1LDK+S(納戸)?3LDK
住居専有面積
56.69m2～78.39m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2?3.33m2
ルーフバルコニー面積
28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円）
アルコーブ面積
1.47m2～5.98m2
駐車場
100台（月額使用料：9,000円～17,000円）
駐輪場
364台（月額使用料：300円）
バイク置場
5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場
20台（月額使用料：2,000円）

第1期販売概要(登録申込)
販売戸数
30戸
販売価格(税込)
2,498万円～4,278万円
最多販売価格帯(税込)
2,900万円台(5戸)
間取り
１LDK＋S(納戸)～３LDK
住居専有面積
56.69m2～78.39m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2
ルーフバルコニー面積
32.25m2（月額使用料：960円）
アルコーブ面積
1.48m2～5.98m2
管理費（月額）
5,660円～7,830円
修繕積立金（月額）
5,380円～7,440円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,830円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～509,500円
登録申込受付期間
2018年12月1(土)～2018年12月9日(日)10:00～18:00まで(最終日のみ12:00まで)
抽選日時
2018年12月9日(日)12:30～
抽選場所
「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考
申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2016年・2017年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

更新日：平成30年11月28日
次回更新予定日：平成30年12月12日

物件概要
お問い合わせは「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
0120-182-005 E-mail／[e-mail]
※営業時間／10：00－18：00（定休日／毎週水・木曜日（祝日除く））
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

[87: 匿名さん]

>>85
なーんや、パルナス知ってるんやったら関西人やんw
それに東京に行けばもっと活気の残る商店街いくつあるけど
独特の雰囲気にカルチャーショックなら関西人でもあり得るかな。
まー何れにしてもパルナス出した時点でなりきりバレてるな。

[88: 検討板ユーザーさん]

4000万以上出せるなら西宮でそこそこいい中古買えるよ

[89: マンション検討中さん]

武庫之荘の人だと「私は尼崎に住んでる」とは言わないが、このマンションだと堂々と言えますね。

[90: 買い替え検討中さん]

そもそも武庫之荘だって良いとされる地域はほんの一握りで多くはただの尼崎。
そんな地域に住んでる人は武庫之荘と言いつつもいつも後ろめたい気分で言ってるのだろうね。
そんな後ろめたさが有るのならいっそうのこと芦屋の駅遠くの中古を買うか、
新築でもこの価格は今時魅力だし開き直ってここで堂々と尼崎を名乗った方がマシだよね。