リビオ尼崎STATION CITYってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ尼崎STATION CITYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.amagasaki182.com/

所在地：兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.69平米～78.39平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション（予定）
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[298: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

機械式駐車場の時間貸し駐車場は利用する人いるかな？

駐車場利用者がいないと修繕積立金とか管理費の計画に影響でるだろうなー

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん

機械式は少ないよ
機械式は安いから入居者で埋まる
平面が埋まらず、タイムズの時間貸しか月極にして管理費負担減らすんじゃないかな

[300: マンション検討中さん]

ここって部屋埋まってますか？まだ空室ばっかですか？

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん

東側の安い部屋60mぐらいが人気
ファミリー向けの70以上が閑古鳥

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん

そりゃそうやろうなー
ここ阪尼やで

今はアベノミクスで2011年頃と比べて500万とか800万くらい高くなってるのは理解できる
それでも4,000万超えとか論外やし3,500万超えも無しやわ

アベノミクス崩壊したら暴落するやろうし離婚とか転勤とかあってもローン残債が残って売られへんわ

[303: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん

ジオ武庫之荘とかプラウド武庫之荘アベニューみたいに
ネットで価格一覧表公開したらええのにな

ここは価格とか情報小出しにして昔ながらの営業方法で営業マン主導で売る気なんやろなって思ってまうわ

令和の時代でも消費者を情弱扱いする不動産屋が多くてビックリやわ

こういう広さも10年前やったら2,500万くらいで購入できたのにな


リビオ尼崎STATION CITY （価格・間取り）

K2
2LDK+WIC
専有面積：56.69m2
価格：2997万7546円（先着順）

F
1LDK+S+FC+WIC+SIC
専有面積：63.18m2
価格：3178万2020円（先着順）

C
3LDK+WTC
専有面積：72.54m2
価格：3377万7436円（先着順）

J3
3LDK+3WIC
専有面積：67.4m2
価格：3298万5476円（先着順）

[304: 匿名さん]

過去期販売分の売れ残りの先着順が7戸
今月下旬から3期が販売される
全体としての契約戸数は不明だな


https://www.amagasaki182.com/outline/


物件名称 リビオ尼崎STATION CITY
先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格 29,977,546円～41,811,726円
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 56.69m2～75.24m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
アルコーブ面積 1.48m2～5.98m2
管理費（月額） 5,660円～7,520円
修繕積立金（月額） 5,380円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～489,000円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。


第3期販売予定概要
販売戸数 5戸
予定販売価格 24,980,000円～41,404,318円
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 56.69m2～75.24m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積 2.20m2～2.79m2
管理費（月額） 5,660円～7,520円
修繕積立金（月額） 5,380円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～489,000円
販売開始予定時期 2019年7月下旬
備考 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。
※表示している専有面積・予定価格（帯）等の数値は予定販売住戸全体を対象としています。


更新日：2019年7月5日
次回更新予定日：2019年7月19日

[305: 匿名さん]

契約者アンケートを見ていると、駅まで近いというのがここの購入動機になっている人がとても多いです
やっぱりそうですよね
静けさと利便性ってなかなか両立しないですが
このあたりって住環境としてはどうですか？あまりに駅に近いのですけれど、窓さえ閉めておけば外の音は気にならない程度でしょうか。

[306: マンション検討中さん]

この前、現地見に行った時に営業さんが言ってたけど。特急が止まるから前の駅から基本減速して入ってくるんだって。
そのお陰か、そこまで音は気にならなかったですよ。

[307: 名無しさん]

>>290 マンション検討中さん

玉出よりマックスバリューの方が近いぞ

[308: 名無しさん]

>>296 マンション検討中さん

この辺の駐車場は閑古鳥かと思ったわ

[309: 名無しさん]

>>290 マンション検討中さん

大物のマックスバリュー、出屋敷のカンスー、市役所前の万代、玉出のすぐそばにコノミヤというスーパーも出来る

[310: マンション検討中さん]

>>309 名無しさん

遠いやん

てかチャリで買い物行けるならリビオ尼崎にする必要ないでしょ
めんどくさがりが高い金払って駅近マンション買うんだから
ここの治安気にしないぐらいなら、グランパレス武庫川の投げ売りセールマンション買った方がいいんじゃない

[311: 匿名さん]

リビオ尼崎STATION CITYは価格一覧表公開せんのかな？
消費者に情報小出しにして、営業側有利に商談進めようとする昔のやり方なんかな？

現在販売中で同じ尼崎市市内なのに大手不動産の
阪急不動産のジオ武庫之荘とか野村不動産のプラウド武庫之荘アベニューは
部屋単位の価格一覧表公開してるのにな

もう販売終わってるけどプラウドシティ塚口はJR沿線だし駅前1分だしお買い得だったかも


ジオ武庫之荘価格一覧表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635417/image/244/0/

プラウド武庫之荘アベニュー価格一覧表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639792/image/93/0/

プラウドシティ塚口マークフロント第1期価格一覧表
https://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
前も同じ投稿してたな
業者乙

[313: 匿名さん]

静けさと利便性、広さと駅距離は両立しないことが多いような気がしていましたが
こちらの場合は騒音も気にならないようなご意見もありますし、広さも
1LDK+S(納戸)～3LDK　56.69m2～78.39m2
と、どちらかというと広めのプランになっているように思えます。
そうなると価格が高額になる場合が多いと思うのですが
こちらの場合はそこまで高くはないようにも思います。
やはり線路が近いこととなどで価格がそれほど高くはならなかったのでしょうか。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん

は？
阪神尼崎だからに決まってるだろうがwwww
未だに歩道橋で歩きタバコがいるそれが阪神尼崎だwww

[315: 匿名さん]

この29戸以外にまだ売り出してない住戸も残ってるの？


https://www.amagasaki182.com/outline/
物件名称 リビオ尼崎STATION CITY

先着順販売概要
販売戸数 24戸
販売価格 29,977,546円～43,231,588円
最多販売価格 3,400万円台（9戸）
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 56.69m2～78.39m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
ルーフバルコニー面積 32.25m2（使用料960円/月）
アルコーブ面積 1.48m2～5.98m2
管理費（月額） 5,660円～7,830円
修繕積立金（月額） 5,380円～7,440円
管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,830円
修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～509,500円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

第3期販売概要(登録申込)
販売戸数 5戸
販売価格 24,980,000円～41,404,318円
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 56.69m2～75.24m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積 3.33m2
管理費（月額） 5,660円～7,520円
修繕積立金（月額） 5,380円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～489,000円
登録申込受付期間 2019年7月21日(日)～2019年9月23日(月・祝)10:00～18:00まで(最終日のみ12:00まで)
抽選日時 2019年9月23日(月・祝)12:30～
抽選場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

更新日：2019年7月26日
次回更新予定日：2019年8月9日

[316: 匿名さん]

>>313 匿名さん

アベノミクスバブルの前やったら70㎡で2,500万くらいやったのになー
ここのCタイプの70㎡でも3,400万しとるな
景気回復とはいえ凄い時代やわ

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
いつも指をくわえて見てるだけで、毎回「凄いなぁー」って羨むだけの人生になったちゃうぞ。君は一体、何時買うんだ？(笑)

[318: 匿名さん]

契約者の方で交通アクセスをあげている人多いですね。
女性だとどうしても夜の治安を考えてしまいますが、こちらは夜道も明るく信号がないのがいい。
そういうところって、長く住むとなると重要になってきます。
駅近だと資産性もあるますよね。

[319: 匿名さん]

>>317
ほんまその通りだと思う。
アベノミクスで900万上がったけど、
東京五輪が終わればまた下がると言われてるが、
そんな予測なんて当てにならんし、
下がったとしても1年以上待つ気にもなれない。
買いたい時が買い時、
損得なんか気にしてたら一生買えない。

[320: 匿名さん]

>>314
阪神だけじゃなくJRもですよ、
JR尼の開発地区で禁煙区域の提案はあったものの反対多数で否決。
連絡橋上でも喫煙者普通に見かけますね。
でも清掃員が頻繁に掃除してるからあまり汚くは無いですね。
まあ尼崎だし良い意味で気兼ねなく住めると考えれば問題ないです。

[321: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん


本気でマンション買う気なら、市場調査ぐらいしろよw
どこも売れないから値下げ値下げして、中古マンションも売れずに下落傾向してる
アメリカファーストのせいで、中国、欧州がダメ
10月にはジョンソン氏で怪しくなった合意なき離脱による世界ショック
そうなればイギリスは近いうちにデフォルト
日本は、追加緩和の手札が財政出動ぐらいしかなく、その状態から消費税増税決定
これも10月
買うなら、秋の市場を見てからでいいと思うよ

まぁ営業さんなんだろうけどなwwww
この状態からまた上がるとでもw？

[322: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

一年で300万とか下がるのが不動産業界なのに金持ちですなー

[323: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

頭良さげな投稿やけど、友達おらんやろw
ww

[324: 匿名さん]

頭金1914円、月々6万円台、ボーナス返済90811円とあります。これは何年払いになるのでしょうか。(計算が苦手なもので・・・)
月々の管理費、修繕積立金もさほど高くはなく、初期費用としては少なめで済みそうで、買いやすいマンションに思えました。
将来的に手放すことになったら、売れるのかな、いくらくらいになるのかななども気になります。
契約者のインタビューではアクセス面生活面の利便性の良さがほとんど多数を占めているので、需要はあるのだろうとは思うのですが。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

フラット35年ローンじゃないかな
右のロイヤルシャトー の中古が出たら売れるから需要はあると思う
ただ子育てファミリーには需要ないだろうから、狭い部屋がオススメ

[326: 匿名さん]

ローンを思うと、頭金はなるべく入れておいたほうが
後々楽になってくると思いますが…
修繕積立金に関しては、安ければいいわけではなく、適切に大規模修繕に向けて積立できる計画なのかというのも
大切になってきます。
管理組合がフレキシブルに動いていって、
変化に対応できるようになっていけるといいでしょうね。

[327: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[328: 匿名さん]

梅田も難波も三宮も近いので、共働き夫婦で、行き先が大阪と神戸とっていうひとだと
かなり便利なんだろうなと思います。
ここの場合はDINKSの人がメインとなってくるのか。
駅までのアクセス自体はいいので
あとは周りのお店が自分たちのライフスタイルにあっているかどうかを見ていくことが大切ですね。

[329: 匿名さん]

>>328
新築マンションが買える層が満足出来る店は近所にはほぼ無しだが、
梅田に勤務し買い物も飲食も済ませ近所はコンビニ程度と割るのが肝心。
アクセスは良いので寝ぐらと割り切れば何ら問題なし。

[330: 匿名さん]

契約戸数どれくらいなんやろ？
この会社は本当に情報公開が遅れてるな


https://www.amagasaki182.com/outline/
物件名称 リビオ尼崎STATION CITY

第3期販売概要(登録申込)
販売戸数 5戸
販売価格 24,980,000円～41,404,318円
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 56.69m2～75.24m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積 3.33m2
管理費（月額） 5,660円～7,520円
修繕積立金（月額） 5,380円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～489,000円
登録申込受付期間 2019年7月21日(日)～2019年9月23日(月・祝)10:00～18:00まで(最終日のみ12:00まで)
抽選日時 2019年9月23日(月・祝)12:30～
抽選場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

先着順販売概要
販売戸数 18戸
販売価格 31,004,008円～43,231,588円
最多販売価格 3,400万円台（7戸）
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 56.69m2～78.39m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
ルーフバルコニー面積 32.25m2（使用料960円/月）
アルコーブ面積 1.48m2～5.98m2
管理費（月額） 5,660円～7,830円
修繕積立金（月額） 5,380円～7,440円
管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,830円
修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～509,500円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

更新日：2019年8月27日
次回更新予定日：2019年9月10日

[331: 匿名さん]

>>324
住宅ローン、もし購入検討しているならフリー計算ページがあるので調べてみるといいですよ。
頭金は多めにして、定年よりも前に払い終えるのがおすすめです。
大抵は35年のローンにしてあり、これだと60歳定年で25歳の時に購入しなくてはいけないので・・・。
また、10％の消費税になることで妻、夫の両親からそれぞれ1500万円ずつの贈与がもらえて合計3000万円の贈与がOKになりました。
1年あたり110万円の贈与はあるはずなので、3220万円の贈与が非課税なはず。（素人なので計算が違っていたらすみません）

ローンは金利もあるので、収入がある時に早めに繰り上げして払いたいと思っています。
繰り上げ返済に手数料があるなしも金融機関によって違ってくるので、きちんと比較してみた方がいいと思います。

[332: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されて細かいところまで工夫されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
尼崎駅にも近く、買いやすい価格なのも魅力を感じました。

[333: 匿名]

アマのど真ん中やん。
パースです。

[334: 匿名さん]

>>333
武庫之荘や塚口でもいい場所は北側のほんの一部だけでそれ以外は場所によるけどこの辺りよりガラが悪い。
西北もそうだけど阪急はイメージ作りが上手いなだけで実際にはこの辺りと大差無いな。

[335: 匿名さん]

>>324 匿名さん

35年ですが返済例が下の方に目立たないように記載してあります。手数料と保証料で70万円必要です。
キャッシュで買っても諸費用は80万円位かかります。
さらにっ越し費用、カーテン、家具、エアコンの買い換え等で50万ほど。
これらを合わせると手持ち資金は200万円必要です。
さらに言うと該当のローンは変動金利です。
年2回の金利見直しと、5年ごとに返済額の調整があります。
ゼロ金利政策がいつまで続くか分かりません。
この先金利が上がると当然返済額も増えます。
対応能力があればいいのですが、そうでなければ危険です。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん

保証料や手付けもローン組む客層でしょこのマンションの購買層w

[337: 匿名]

引越代も月賦いけるかな？

[338: 評判気になるさん]

モデルルームに行き説明を聞きましたが、全てにおいてコストを下げていて分譲じゃないようなマンションでした。それは分かっていたが、それにしては高すぎる。いくらアクセスが良くても、もう少し下げれるのではないかと感じました。1年経って売れてる方がかなり少なかったのですが、完売はしないでしょうね。

[339: 匿名さん]

>>335
知人の話ですが、マンションを買うのにもお金がかかると愚痴っていました。

賃貸の解約がうまくいかないと月末までの1ヶ月分がまずかかります。
確か1ヶ月前解約通告を管理会社にしないといけないはずです。

マイホームの登記費用もかかります。手数料、保証料は登記費用に込みなのかわかりませんが・・・。
マンションのホームページには頭金が1914円と書いてありましたが、諸費用の金額は書いてありませんでした。
家具や家電はそのまま使えるとして、諸費用分は貯金しておかないといけないですよね。諸費用分もローンにするならマンション代＋αの金額が必要です。

[340: 通りがかりさん]

金ない奴が多そうやし、それくらいサービスするんちゃう。

[341: 匿名さん]

頭金1914円て、そりゃ底辺やん。
そんな奴は借りれても返せる訳ないわ。
まあ尼らしい設定ではあるが。

[342: 匿名さん]

ほんまカネきつそうなん多いな。
破産せーへんか。心配やな。

[343: 匿名さんには]

ローンは組まず現金一括で買う予定です。
阪急芦屋川のマンションも検討しましたが、無理してローン支払うよりも身の丈にあったここが気に入ってます。

[344: 匿名さんには]

私もローンなんて使いません。
梅田まで徒歩圏のタワーを検討していましたがやめました。
ここ買い浮いたお金で一生悠々自適な生活を送ります。

[345: 匿名さん]

梅田のタワーからアマってなんか眉唾っぽい。
よっぽどカネきつかったんやろなあ。
正直にならなあかんわ。

[346: 評判気になるさん]

職住近接を重視するような人にとって尼崎は確実に見直されつつある。梅田にも難波にも神戸にも乗り換えなしで、しかも短時間でゴール。そして、そんな駅から徒歩10分以内に大規模物件が建つ立地がまだ存在していたことすらある意味奇跡に近い。市内の駅遠物件や乗り換え必須のタワーに住むよりもその便利さを享受したい人は一定数いるだろう。

[347: 甲子園住人]

阪神の二軍の練習が簡単に見られる様に成るかもわからんな、浜田、鳴尾浜、大物とどんどん遠くなっていくわ。

[348: 匿名さん]

>>346
職住近接の意味を過大解釈しすぎですよ、下記は政府が出した兵庫県の2040年迄の人口増減率予測です。
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk07/documents/08sannkoushiryou4.pdf
これによると阪神間の芦屋市西宮市宝塚市伊丹市灘区東灘区は0~10%減少、
尼崎市は20~30%減少、神戸市の中央や大阪の北や西区は減少は無しとされてます。
要するに職場までチャリでも行ける距離か、遠過ぎず居住環境の良い地域。
中途半端に近くても居住環境の悪い地域は尼崎だけじゃなく大阪市内や周辺でも敬遠され人口減少傾向が強いと予測されてます。

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん
ここ駅前物件なんやけど。しかも便利で大阪にすぐの尼崎やでww

[351: 匿名さん]

梅田は電車乗らんなあかんけど飛田なら歩いて行けるしほんま便利やな。

[352: マンション検討中さん]

マンション購入を検討し今週寄せて頂こうと思っています。所詮尼やん。という声が上がっていますが、私は阪神尼崎駅からの距離、梅田・難波・三宮へ乗り換えなしの交通利便性。駅まで近くたくさんのお店が近くにある。老後も不自由は少なく生活していける環境かなと思いモデルルームに伺います。尼で安いマンションなのに手数料までローンというのは、それぞれ身の丈に合うところを選択できているということだと思うので、何がいけないのか不明です。年収低いのにカツカツで買って金持ちに紛れ込むより、幸せに暮らせるのではないでしょうか。そんなことより東向き南向きともに眺望が良さそうですが、既に建物が建って、視界悪くなる計画あったりしないのかなどが気になります。ご存知の方教えてください

[353: 匿名さん]

手数料までローンというのは、将来破綻する可能性があるってことです。
変動ローンは当初の金利は低いので、返済出来ると思っても見直しが入ります。
当初6万円台となっていますが、ほぼ7万円です。
それに諸費用ローンは金利が高く、これを合わせるとおそらく75000円以上の返済になります。
また変動型は5年ごとの金利見直しで最大25％アップします。
住宅ローンだけ見ても、10年後には最大で10万円を超えます。
その分収入が上がれば問題ありませんが。

[354: 匿名さん]

尼崎は間違いなく良い方向に変わってきている。各種ランキングでも上昇基調ですし、今後が益々楽しみな街だと思います。ここはそんな尼崎の駅近物件なので生活し始めるとウキウキ感が最高かも。

[355: 匿名さん]

>>354
最近は尼崎の自転車盗難も少なくなり、
今年度も8月末では神戸市1237件尼崎995件で
神戸市より盗難件数も少ないですね。

[356: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。一面鏡、トイレ収納無し、ディスポーザー無し、床暖房無し、食洗機無し、スロップシンク無しとナイナイづくしで設備がちょっと残念…追加料金で変更できるのかと販売員に聞いてもオプション締切後なのでまだわからないとの回答…駅近くっていうのは魅力なんですけど、お値段はまぁまぁするので、もうちょっとお金かけて欲しかったという印象…

[357: マンション検討中さん]

まだ３割強しか売れてませんね。

来年竣工なのに、遅くないですか？

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

それの情報源ありますか？

周りでもいっきに景気感冷えてきてるって話してます
阪神尼崎みたいな不人気地区の不動産はこれからいっきに厳しくなるかもね

[359: マンション検討中さん]

モデルルームで、資料見せてもらいました。
南側は２割も売れてないんじゃないかな。

[360: 名無しさん]

妥協するしかないかぁと悩みつつ何回もモデルルーム通って契約直前までいったけど断って良かったわ。

[361: マンション検討中さん]

先日拝見してきましたが、そこまで酷くはなかった気が、、、

[362: 匿名さん]

>>358 匿名さん

先日、テレビで尼崎が様変わりしつつあると。その中で阪神尼崎周辺も人気地区になりつつあるけど、イメージ先行でまだリーズナブルって言ってた。

[363: マンション検討中さん]

361さん

私もつい先日ですよ～。

そこまでひどかったですよ。
どうせ竣工後は大きなディスカウントがあるだろうから、焦ることないと思いました。

完売までに何年かかるのでしょうね。

[364: 名無しさん]

設備が陳腐なのは許せるとしてそれ相応の価格だったら文句言わないよ。あまりにも高すぎるから不満が出てくるんだよ

[365: 匿名さん]

利便性を鑑みると決して高いとは思えんけど。

[366: 匿名さん]

>>362
テレビはスポンサーの関係やら色んな利権も絡むからNHKならまだしも民放情報は結構仕込みが入ってますね。
因みに尼崎はイメージがどうのと言うけどそのイメージが長年の間に出来上がった背景がある訳で何もなくイメージが先行した訳ではない。
またその逆で芦屋や西宮や東灘は阪神間でも人気が高く価格も高めだが、治安が良く学区が良く山と海が近く風光明媚だったりで高学歴だったり高所得の住民層が多く集まり文化圏を形成してるのでそれらの人にとっては住みやすい街だと思います。
それに対してどちらかと言えば逆の人が多く住む尼崎で大阪勤務の人も芦屋や西宮よりも少ないが近いのは何れにしても便利だし低所得者向きの店も多いのでそれらを利用する人にとっては尼崎はこの上なく住みやすいだろう。
そこでイメージって何？
尼崎はどう転んでも芦屋の高級さを求めるのは無理がある、イメージが良いとするなら大阪にも近く低所得者にも住みやすい街でいいのじゃないの？

[367: 周辺住民さん]

芦屋・西宮・東灘　デメリット　海・山近すぎ　あくまで新興、城下町・近松門左衛門等伝統の裏付けなし
特に山(郊外）生活　新興に理想を求め高齢者人気地区でも高齢者にとっては郊外の生活に支障きたしつつる。　　

[368: 匿名さん]

芦屋はまだしも西宮の尼崎なんて五十歩百歩でそう変わらないですよ！(笑)

[369: 匿名さん]

>>366 匿名さん
人気が高いってのが果たして本当に良いのかどうかって疑問。
最近の武蔵小杉のニュース見てたら、いかにメディアが操作してるのかがよくわかる。
関西の人気エリアと呼ばれる地域も結局、
そんか感じなんだろね。

[370: 周辺住民さん]

義務教育の校区があまりよくないのでは？
しかしながら、尼崎の「南部は労働者・公害のダーティーな街」というレッテルは徐々に払拭されつつあり、都市部へのアクセス（利便性）を重視するトレンドは否定しがたいものになりつつあるのでは

[371: 匿名さん]

>>368
全国的に見ても上位の西宮に対し大都市圏では異例に低く過疎地区並みの尼崎。
またそれに伴う諸問題も含め両市が50歩100歩なんてあり得ません。
兵庫県の2018年度平均所得ランキング
1位 芦屋市
2位 西宮市
3位 宝塚市
4位 神戸市
5位 三田市
6位 川西市
7位 猪名川町
8位 伊丹市
9位 明石市
10位姫路市
11位 加古川市
12位 尼崎市
13位 高砂市
14位 太子町
15位 播磨町
>>369
人気地区といっても昔から定評がある地域はそんな事無いけど、
急にここが人気♪だとか言い出す場所が怪しい。

[372: 匿名さん]

>>368
皆んな50歩100歩の意味を深く考えすぎなんだよ、大阪までの時間でしょ？
JR尼崎なら約5分JR西宮は約10分、たった5分しか変わらない。
隣同士でも尼崎と西宮は似ても似つかないのは阪神住民なら周知ですが、大阪市民にでも解りやすく書けば阿倍野区と西成区の関係に似てるかな。

[373: マンション検討中さん]

横からすみません。
ファーストエンブレム塚口を検討している者です。
尼崎市＝西成区なら、塚口も西成区ってイメージですか？

お値段がだいぶ違うのですが、阪急塚口と阪神尼崎ってどれくらいの差がありますか？

[374: 匿名さん]

>373
西成区でもあいりん地区と阪南電の東側で南部とはずいぶんと違いますよね、
尼崎では阪急の北側で塚口より西側はマシとされてるのと似た感じだと思います。
エンブレムは阪急塚口でも南側なので北側よりは落ちますがなにせ徒歩1分なので塚口南の中では最高価格ですね。
不動産は地域により大まかな相場はあるものの物件毎の出来栄えや時代背景や周辺環境などさまざまな要因が絡むので価格設定は難しいですよね、でも高く感じるか安く感じるか価値観は人それぞれなので自分の価値観で選べば良いかと思います。

[375: 匿名さん]

このマンションは藻川が氾濫した場合は浸水1～3mのようです

猪名川・藻川洪水ハザードマップ（平成31年4月） （PDF 5.1MB）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[376: 匿名さん]

このマンションは武庫川が氾濫した場合は浸水1～3mのようです

武庫川洪水ハザードマップ（平成31年4月） （PDF 4.6MB）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[377: 匿名さん]

西北もその昔は西成区みたいなもんだった。再開発でキレイされてイメージは随分場所によってはマシになったけど、昔を知ってる人なら未だに毛嫌いしてる人はある一定数存在する。
ま、尼崎にしろ西北にしろそんな適当なイメージにあーだ、こーだと左右されるより実際の住みやすさとかで決める方が後悔しないんじゃないか。

[378: 匿名さん]

去年の台風21号は関西直撃だったけど風台風で雨量は少なかったから湾岸沿いの高潮被害はありましたが洪水という面の被害は無かった
今回の台風19号が関西だったらこの辺りもどうなってたか解りませんね

リビオ尼崎STATION CITY は武庫川と藻川の両方から被害を受ける立地なので覚悟を持って検討しないといけませんね

2階以上であればまず死ぬことは無いと思うけど一時的な生活の不便さもそうだし
財産面の被害やマンション修繕費の問題は考えないといけませんね

500年に1度の津波とか100年に1度の地震で死ぬならあきらめるしかないですけど
洪水は生きてる内にたぶん必ず来て苦労することになりますものね

[379: 匿名さん]

阪急塚口は武庫之荘より落ちますが、尼崎ではマシな地域です。
これからプラウドが販売されるので資産価値からすればそちらの方が狙い目です。
一度現地に行ってください。
個人的には南の駅近は落ち着いた雰囲気なので、こちらの方が好みです。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

落ちるの定義が不明だけど地価で言えば塚口が上みたいだけどね

武庫之荘駅の地価・坪単価
https://tochidai.info/area/mukonoso/

塚口／阪急塚口の地価・土地価格・坪単価
https://tochidai.info/area/tsukaguchi/

[381: 匿名さん]

>>>>373 マンション検討中さん

意外だったけど阪急塚口より阪神尼崎の方が地価は少し高いくらい
ただこれは駅前同士の比較だから少し離れた地域で比較すると差がでてくるかもね

このマンションのある西大物の取引事例は出てなかったけど
大物側だから安いかも

尼崎駅（阪神）の地価・坪単価
https://tochidai.info/area/amagasaki/

塚口／阪急塚口の地価・土地価格・坪単価
https://tochidai.info/area/tsukaguchi/

大物駅の公示地価・基準地価・坪単価
https://tochidai.info/area/daimotsu/

[382: 匿名さん]

住宅地としてのイメージ

[383: 匿名さん]

今は利便性や駅距離を重視する人が増えてるから、必ずしもかつて住宅街で名を馳せてたような場所がいつまでもイイとは限らない。

[384: マンション検討中さん]

373です。

皆さん、丁寧に教えて下さってありがとうございます。
県外で、土地勘があまりないのでありがたいです。
阪神尼崎も視野に入れてみようと思います。
今後とも、よろしくお願いいたします。

[385: 周辺住民さん]

極論　六麓荘のようなピンポイント戸建人気地区でも、周辺マンションは隔離社会では。
外部環境にあやかろうとするだけでマンションを選ぶのか、それとも、たとえ外部環境が最善でなくとも、購入後、外部環境に影響されない環境（マンションや地域コミュニティ）を築いていこうという努力ができるのかどうかどうか。
快適なマンション生活はそれにかかってるのではないのでしょうか？

[386: 通りがかりさん]

地域別に紹介
快適な街　尼崎で暮らす
http://www.ecohouse-co.jp/townnavi/

但し、いいことしか書いてないので行間を読むこと。

[387: 匿名さん]

>>377
西北でも南西方面に歩けば確かに地歴にも問題がある地区は存在するが、西宮でも昔から高級とされてる西宮七園の中で二つは西北にあり人気は昔から高い地域です。
それに対し尼崎は湿地を防御の糧とする城だった為城下町は発展せず、その湿地に流れ着いた人達が地歴問題として受け継がれ市内にはいくつも存在しその辺も西成と似てるとされる所です。
>>381
地価は容積率まで見なきゃ意味ないよ、
例えば、
阪神尼崎で容積500％で坪単価100万なら100÷5=20
阪急塚口で容積200％で坪単価80万なら80÷2=40
一見塚口の方が安く見えるかもしれないが、
マンションとしては一戸辺りの土地単価は阪神尼崎に対し塚口は2倍となります。
阪神尼崎界隈は容積率が高い土地が多いだけでマンション単価はやっぱ安い。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
西宮７園、、、古っ(笑)
昭和園の辺り先ずは実際に歩いてみ。甲子園や苦楽園エリアとは明らかに街並みが違う。「みんなか言ってたから」だけで勝手に思い込んでたら大失敗すんで。

[389: 周辺住民さん]

主要駅駅近で、駐車場平置き過半は評価できるので？

[390: 匿名さん]

>>388
>「みんなが言ってたから」だけ
全くその通りだと思うけど。
阪急沿線は高級だとか、
尼崎や西成がどうだとか、
いい加減なデマ。

[391: 周辺住民さん]

ブランド戸建高級地区隣接でも、駅遠、フラットアクセス不可、リセール困難
家族(子供）がいったいどうやって中古（築古）マンションをリセールできるというのでしょうか？

[392: マンション検討中さん]

10年後、こちらのリセールは難しいでしょうか？

[393: 匿名さん]

>>391
駅からの距離ももちろん重要だけど、街としての需要がどれだけあるのか見なきゃ意味ないよ。
それには賃貸の空室率は目安になり、尼崎は西宮、芦屋、東灘、宝塚、などの人気地区に対し約2倍の空室率なので街としてのリセールは悪いですね。

https://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

[394: マンション検討中さん]

リセールは厳しいとして、分譲賃貸ではどうでしょうか？
築5年2ＬＤＫでしたらお家賃はおいくらくらいが相場でしょうか？

[395: 匿名さん]

尼崎同様に空室率が高かった西成も、
今は外国人に人気で空室率下がったし、
次は尼崎にも流れが来るかも、
そうなればリセールも上がるかもねー

[396: 周辺住民さん]

リバーガーデン岸里玉出（西成区）の人気はどう説明する？

[397: 匿名さん]

>>396
西成は外人需要が多いからじゃないの？