リビオ尼崎STATION CITYってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ尼崎STATION CITYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.amagasaki182.com/

所在地：兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.69平米～78.39平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション（予定）
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 名無しさん]

今時床暖や食洗機すら付いてないなんて、将来売る時価値下がりそうだなぁ

[103: 匿名さん]

1期売れ残ってんだな
1期の売れ残りが先着順として9戸
総戸数多いし厳しいんだな
理由はなんだろ？
阪神尼崎の立地？
阪神尼崎にしては高めの価格？


物件概要
物件名称
リビオ尼崎STATION CITY
所在地
兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通
阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
地域・地区
第2種住居地域、準防火地域
敷地面積
6,305.25m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数
182戸
建築確認番号
BCJ18大建確020（2018年7月27日付）
事業主（売主）
新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（4）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　TEL：[phone]
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態
所有権の共有
管理形態
区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期
2020年2月下旬（予定）
入居時期
2020年3月下旬（予定）
間取り
1LDK+S(納戸)?3LDK
住居専有面積
56.69m2～78.39m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2?3.33m2
ルーフバルコニー面積
28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円）
アルコーブ面積
1.47m2～5.98m2
駐車場
100台（月額使用料：9,000円～17,000円）
駐輪場
364台（月額使用料：300円）
バイク置場
5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場
20台（月額使用料：2,000円）

第1期販売概要（先着順）
販売戸数
9戸
販売価格
2,788万円～3,678万円
間取り
1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積
56.69m2～70.20m2
バルコニー面積
8.94m2～11.59m2
アルコーブ面積
1.48m2～5.98m2
管理費（月額）
5,660円～7,020円
修繕積立金（月額）
5,380円～6,660円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,020円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～456,300円
販売スケジュール
先着順
申込受付場所
「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー

第2期販売予定概要
販売戸数
9戸
予定販売価格
2,400万円台～4,100万円台
間取り
1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積
56.69m2～75.24m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2～2.79m2
管理費（月額）
5,660円～7,520円
修繕積立金（月額）
5,380円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～489,000円
販売開始予定時期
2019年2月下旬

更新日：平成30年11月28日
次回更新予定日：平成30年12月12日

[104: マンション検討中さん]

阪神尼崎駅の周辺てなんで何時も小便くさいの？

[106: 匿名]

[No.65～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[107: 匿名さん]

56.69平米の1LDK+Sが気になります。
間取りが出ているのはそれより少し広い63.18㎡の1LDK+Sですが、この広さにしては収納がとても充実しているなと思います。
洋室の細長さが気になるところで、ベッドやその他の家具を置くことはできるのかどうかと考えてしまいます。
西南向きなので太陽の光もうまく取り入れたいとなると家具の配置に迷いそうです。

[108: 匿名さん]

尼崎駅まで徒歩6分。
警察署も目の前だし、何かあっても安心。
立地が悪いとは言い切れないのかも。
物件価格も駅前にしては安くてファミリー向けなのかなと思いました。

[109: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
尼崎駅まで徒歩6分と近いので、通勤やおでかけにも便利でいいなと思いました。

[110: マンション掲示板さん]

営業お疲れ様

[111: 匿名さん]

1LDK＋Sだとバルコニー側の一室が細長かったりもするし、将来的に子供が巣立ったりして一室不要になったり、模様替えしたりするのにウォールドアだと都合がいいんじゃないかと思うのですが、こちらの場合は有償のメニュープランになってしまうようです。ウォールドアって、けっこう高いようなことも聞いたのですが、だいたいいくらくらいなのでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

多くの工場が近くて空気が悪そう。毎日毎日住んでいて健康面の問題はないでしょうか？

[113: マンション検討中さん]

このマンション収納多くて主婦には最高。
収納は多くても困らない。

[114: マンション比較中さん]

>>112
全国中核都市幸福度ランキング
https://toyokeizai.net/articles/-/222563?page=4
それによると尼崎は４５中核都市中最下位はす。
空気も工場が多ければ当然綺麗とは言い難く、公害訴訟もあったり健康面が気になるのもうなずけます。
でもだから諸条件も含めてこの価格なんですよ、気になるなら住まなければいいし、それでも価格に魅力に感じるのなら買えばいいし、価値観は人それぞれです。

[115: 検討板ユーザーさん]

ほとんどが3500前後でしょ？そんなに魅力的な価格だとは思えないけど

[116: 匿名さん]

ほんと、収納は多くても困らないって思います。
多ければ多いほど無駄なものも仕舞ってしまいそうなのはよろしくないのですけど。
収納家具をなるべく置かないようにすれば、部屋を広く使えるのがいいと思うんです。

ワンズシステムというのがあって、メニュープランもあるようなんですけど、
それらは同じものと思っていいのでしょうか？
一部有償のものもあるけれど、自分好みにプランやカラーや設備を選べるのはいいなと思います。

[117: 通りがかりさん]

もう家電プレゼントとかやってるけど売れ行き良くないんですか？

[118: マンション検討中さん]

>>117 通りがかりさん

消費税増税と景気が怪しくなってきたから、早く売りたいんでしょう。
今の不動産価格は天井でしょ。
売れ残るのは間違いないかと

[119: 匿名さん]

最寄り駅に近いのはべんりで良いと思いますが、
残念ながら収納スペースが少ないというか狭いなと思います。
部屋が広くても収納スペースが少ないと必然的に収納家具が必要です。
もう少しプラン内容が充実していたら良かったかなと思いました。

[120: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
バルコニーが広く、防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。

[121: マンション検討中さん]

ここ大分苦戦してるね
売り出してからずっと値引きしてるしw
大規模マンションで阪神尼崎だしどうするんやろね

[122: 匿名さん]

尼崎市内は昔から知っている人にとってみれば、そこまでブランドではないものの、おしゃれなカフェなど増えてきてコストコもあるし便利な街ではありますよね。工場勤務にしても、勤務地が近いと嬉しいっていうのはあるかもしれません。

>>売り出してからずっと値引きしてるしw
もともと、価格の高さを指摘されていたので、尼崎にしては高いマンションだったと思います。値引きしても利益が出るのなら、割高設定だったのでは・・・？

間取りはCタイプ見て、3LDKで70㎡以上ありますし（60平米台だと狭いと感じます）、流行中のウォークスルークローゼットもありますし、コンロ3口、LDK横の洋室は引き戸でつなげて使える、浴室は1418で家族で入れるなど合格点。あとは床暖房がついていたらよかったなと思います。ついてないですよね？

[123: 名無しさん]

床暖無いどころか今時標準で付いてるようなものがほとんど付いてないよ

[124: 匿名さん]

1期30戸中残6戸
2期9戸は今週日曜日抽選
これだけ大規模なのに販売進んでないっぽいね
完成後の値引き待つのもありかも


https://www.amagasaki182.com/outline/

物件概要
物件名称
リビオ尼崎STATION CITY
所在地
兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通
阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
地域・地区
第2種住居地域、準防火地域
敷地面積
6,305.25m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数
182戸
建築確認番号
BCJ18大建確020（2018年7月27日付）
事業主（売主）
新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（5）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　TEL：[phone]
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態
所有権の共有
管理形態
区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期
2020年2月下旬（予定）
入居時期
2020年3月下旬（予定）
間取り
1LDK+S(納戸)?3LDK
住居専有面積
56.69m2～78.39m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2?3.33m2
ルーフバルコニー面積
28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円）
アルコーブ面積
1.47m2～5.98m2
駐車場
100台（月額使用料：9,000円～17,000円）
駐輪場
364台（月額使用料：300円）
バイク置場
5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場
20台（月額使用料：2,000円）

第2期販売概要(登録申込)
販売戸数
9戸
販売価格(税込)
2,498万円～4,138万円
間取り
１LDK＋S(納戸)～３LDK
住居専有面積
56.69m2～75.24m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2～2.79m2
アルコーブ面積
1.48m2～5.98m2
管理費（月額）
5,660円～7,520円
修繕積立金（月額）
5,380円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～489,000円
登録申込受付期間
2019年2月23(土)～2019年3月24日(日)10:00～18:00まで(最終日のみ12:00まで)
抽選日時
2019年3月24日(日)12:30～
抽選場所
「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考
申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

第1期販売概要（先着順）
販売戸数
6戸
販売価格
2,928万円～3,678万円
間取り
1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積
56.69m2～70.20m2
バルコニー面積
8.94m2～11.59m2
アルコーブ面積
1.48m2～5.98m2
管理費（月額）
5,660円～7,020円
修繕積立金（月額）
5,380円～6,660円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,020円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～456,300円
販売スケジュール
先着順
申込受付場所
「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考
申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

更新日：平成31年3月19日
次回更新予定日：平成31年4月2日

[125: マンション検討中さん]

このマンションって年収400万以下の人間がメイン購買層なんですか？

[126: マンション検討中さん]

以下とは言いませんがそれ前後の方が多いかと。

[127: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

ちょっと金がある独身か子供なし夫婦
酒好きでパチンコ、競艇、風俗が好きな人が買うんじゃない。

[128: 通りがかりさん]

年収400に対して高すぎる部屋ばかり。破綻するよ

[129: 匿名さん]

月々返済6万円台、頭金ボーナス払い無しなら買えるのでは？賃貸でもそれ以上月々の支払いがあるでしょうし。返済プラス管理費・修繕費としても8万円以下。ここは管理費が安いのがいいなと思います。セキュリティも必要最低限は整っているみたいだし。修繕積立金も安いけど、これだけはいずれ上がっていくと思っておいた方がいいから余裕を見ておくとして。

[130: 匿名さん]

代表プランを見ていると
家族で広々とした生活を求めるのならMrですね。
３ＬＤＫでも８０㎡弱ある広さ。
掃除は大変かもしれませんが、ゆったりした生活を送れる気がします。
バルコニーから入るおひさまの光だけで日中は過ごせるかなと思いました。

[131: 匿名さん]

ああ、いいですね、バルコニーから入るおひさまの光だけで過ごすっていうの。
節電だけでなく、自然光で過ごせるってなんか素敵だなと思います。
空とかも見えるといいですよね。
南向きの棟だとだいたい陽当たりは良さそうでしょうか。
東向きだと午後が少し陰る感じかな。
眺望的にはどうなのでしょうか。

駐車場は100台分とのこと、足りるのかどうか微妙な数ではないでしょうか。
ただ、宅配レンタカーサービスというのをやるそうなので、
普段あまり車を使わない人にはそちらの方がいいのかもしれませんね。

[132: 口コミ知りたいさん]

チラシを見ると嫁とか親と共同名義で400万あれば買えるよ！見たいな煽り文書を掲載してますが、単独で審査通らない時点でどんな収入レベルの購入者をアテにしてるのかと思うと恐ろしい

[133: マンション検討中さん]

物件の設備が古い。
値段も安くは無い。
でも営業の人は、すごくいいと思います。
親身に相談に乗ってもらえたし、何を聞いても詳しく教えてもらえたので非常に頼りになりました。
彼に私たちが尼崎市に持ってたイメージを変えてもらえた程です。
近くの別のマンションに決めてしまいましたが、決め手は設備とお値段でした。（彼に尼崎の話しを聞いてなかったら決めてなかったかも....。）
本人にも、正直にごめんねと伝えたら、ローンで困ったことがあったら電話くださいね。と言ってくれました。
他に決めてしまって申し訳ないので、ここに書いておきます。
営業の人はリビオの方が断然良かったです。

[134: 匿名さん]

『ゴールデンウィーク大抽選会』とか『ご成約記念家電20万円相当プレゼント』も
お得な企画ですね

個人的には一番興味を持ったのは『合わせて年収400万円。マンションを買いました。』
ですね

今の時代は非正規雇用も多いし夫と妻がそれぞれ年収200万円、月給だと16.6万円ずつ稼いで
夫婦協力して新築マンションを買えるというのは夢がある話ですよね
これが額面年収の世帯合計なのかとか具体的な家計簿とかの記事のページがあればもっと参考になったかもと思いました

[135: マンション掲示板さん]

>>134

貧乏人は、一軒家にしとき
将来、貯蓄できない人がマンションなんか買うと地獄みるよ
それなら、一軒家建てて、家を直さずに住んだ方が金かからんよ。

[136: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん

侮辱するつもりは全くありませんが、年収200万の旦那と共同購入して、お子さん出来て奥様が働けなくなったらどう生活するのでしょうか？
ローンが通るってだけで甘い文句を並べてるだけですよ購入後の生活破綻まで面倒みて貰えませんよ

[137: 匿名さん]

>>136
もし働けなくとか、そこまで考えてたら大きな買い物なんか出来ない。
もし片方が働けなくなったらもう片方がその分余分に働いたらええだけやし、
余分に借金するのもええし、度胸は必要やけど一か八かの手は他にもある。
人生追い詰められた時こそ腕の見せ所やね。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん
そこまでして阪尼の新築マンション買う意味ある？
買った瞬間値下がりするの決定してるし
それなら、再開発されてる塚口周辺の築20年ぐらいの中古マンション買う方がいいよ

まぁ営業マンなんだろうけど

[139: 匿名さん]

>>138 マンション掲示板さん
最近テレビで尼崎特集多いし住み良いランキングも上位なので買った瞬間下がりますかね？
まあ阪尼は尼のイメージが悪い象徴的な場所なのでそうゆう意味では微妙かもしれませんね。
ただ余計なお世話ですが>>137さんの考えは個人的には危険だと思います。
片方働けなくなった分もう片方がその分も働けとおっしゃってますが、それが出来るなら片方が働けなくなる前にやってますよね？
あと、世帯年収400万円で住宅ローン抱えてる人に銀行などはお金貸してくれませんよ。
消費者金融なんかで借りたらそれこそ悪循環に陥るだけです。

[140: 匿名さん]

>>139
そのランキングも例のローン会社だけの初年度ランキングだけで、
他のメジャーなランキングでは各社共に尼崎は下位評価だよ。

[141: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん

今はマイナス金利時代
銀行も金を貸したくてしょうがない

夫婦世帯年収400万円も公式ホームページに出してるくらいだからマンション提携銀行ローンで余裕で通りそう

[142: 評判気になるさん]

>>140
ローン会社のランキングって何らかの意図が有りそうですね、
そうでなきゃ尼崎がトップだなんてユニーク過ぎる。

[143: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

そうなんですね。
他のランキングって例えばどの様なものがあるんですか？
参考にしたいので教えて欲しいです。

[144: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[145: マンション検討中さん]

世帯年収で400万円の層をターゲットにしてるってのは住民の層が悪くなるでしょうね。
尼崎も武庫之荘とかなら全然住みやすいと思いますけど阪尼はねぇ、、、って感じです。

[146: 匿名さん]

たしかに買いやすい価格かなと思います。月々6万円～の支払いなら賃貸よりずっと安いかもと思います。管理費も修繕積立金も1万円以下で、負担も少な目だと思います。
第3期販売予定戸数は5戸と少な目。先着順が8戸あります。いままででどれくらい売れてるんでしょう？入居が2020年3月下旬予定なので、まだ10ヶ月くらいありますから、順調に売れるといいですね。

[147: 匿名さん]

洋室１と３のクローゼットは両サイドから利用できるように一緒になっているところ、
洋室と洗面室がかなり広くなっているところは、ちょっと面白い間取りの設計をしているなと思いました。
世帯収入が400万円台なら、普通のサラリー世帯の平均収入と同じくらいになるかと思います。

かといって、住民の層が悪くなるとは一概に言えないのでは？

賃貸ではなく分譲ですから、銀行の審査を通った世帯になります。きちんとしている方の方が多いと思いますよ

[148: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

日本人の平均年収は400万円みたいです
子供が小さいと妻も働けないと思うので最初は400万で購入しても大丈夫だと思います
子供が小学生とかになると共働きで早期返済目指して貯金すれば問題ないです

[149: 匿名]

子供が小学校とか行ったら塾代とかかかるのにどうやって貯金出来んの？
無理っしょ。年収400じゃきついわ。

[150: 匿名さん]

子育て世代の平均世帯年収は700万程度、
700×５＝3500
年収の５倍以内でローン組まないと、
地獄見ますよ。

[151: 通りがかりさん]

年収400万で余裕持って返済できる部屋無いよね。ぼったくり

[152: 通りがかりさん]

不動産の営業なんてローン審査通ってくれればいいだけで破綻しようがしまいが関係ないからな。
情弱が年収の7倍8倍までの家買えますよとか上手いこと言いくるめられてギリギリのローン組まされたりしてるけどもっと勉強しろよと思う。
ここに限らず不動産関係の人間は詐欺師だと思った方がいい

[153: 匿名さん]

>>148 匿名さん
まあ買えるかどうかではなく世帯年収400万円層をターゲットにしてるので住民のクオリティが低いんじゃないかなって心配です。
場所も場所ですしね。

[154: 匿名さん]

今はマンション価格も高騰してるから新築でこの価格は客寄せ効果も期待出来るだろうけど、元々この辺りの新築としては1000万は高い。
それでも買う新住民は地域でも浮きまくりだろうね。
周りと馴染むには築30年以上の中古になった頃までお預けかな、その頃だと中古買いの住民層が地域とバランスが取れてきそう。

[155: 匿名さん]

>>154
まあ年収400万でも買えてしまうのかもしれないけど、
そこまでして買う魅力がこの街にあるのだろうか？

[156: 匿名]

ない。

[157: マンション検討中さん]

共同名義で年収400ローン通る銀行なんて高金利の地銀ぐらいやろw
そもそも貧相な設備でボッタクリ販売してるマンションにそんな魅力あるか？どーせ10年後に売る頃には2000万前後やろ

[158: 匿名さん]

昔の雰囲気とは違ってきたから、最近は尼崎人気のようですね。
駅からの距離を考えるとこの価格帯は高くないのかな。
プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思いました。

[159: 匿名さん]

テレビ大阪の住みたい街ランキングでは今や西宮市を抜いての堂々5位でしたね。昨今の尼崎は昔のイメージが払拭され、大阪へのアクセスの良さを初め、本来の良さが理解され始めているのではないかと思います。

[160: マンション掲示板さん]

>>159 匿名さん

西宮市は高いからね

あのランキングはおかしいよ

尼崎は子育て家庭以外は良い場所だよ。
住宅街に飲み屋あるし
阪神尼崎なんて、難波、梅田へ10分かからん
風俗もあるし新地もあるし、競艇場もあるし
商店街一等地場所は、9割パチンコ屋だし
雀荘あるし、サウナあるし
それを気にせず買うか買わないかだよ
JR尼崎もそうだよ。
南側は相変わらずだし、北側はマンション地帯になったけど、キューズモールにいくとわかるよ
昔からの人が多いよ
元々尼崎出身者と外部からきた人の差が激しい
平日は、ヤンキーたまってるし
土地柄を無くすことは、中々難しいよね
だからお隣の西宮市に金持ちは逃げたんだろう

[161: 匿名さん]

公式ホームページに書いてある夫婦世帯年収400万でマンション購入するとして
生活費とか家計費とかマンション関連費ってどんな感じになるのかな？

[162: 匿名さん]

西宮エリアを買える予算内でも、残念ながら今の西宮で便利な立地にある物件は皆無。

[163: 匿名さん]

大阪神戸間で、

安さで選ぶなら尼崎、
子育てで選ぶなら西宮、
子育てと住環境で選ぶなら芦屋、

大阪に最も近いのに安いのが尼崎、
遠さも価格も中間なのは西宮、
一番遠いのに一番高い芦屋、

あくまで平均的なポテンシャルなので細かい指摘は無しな。

[164: 評判気になるさん]

>>160 マンション掲示板さん
JR尼崎の南側は昔からキューズモールの近くに住んでた人が移ってきて再開発に反対しててあそこの地主が土地を頑として売らないらしい(デベロッパーは狙ってるけど)
長屋の家主がマンション建てようとして住民が反対してるのに無理矢理建て壊そうとした事件も起こったらしい

[165: 評判気になるさん]

高層マンションが立ち並ぶJ尼北側の開発エリアでは残念ながらここ数年は新築販売が全くなく打ち止めっぽい。今後は南側の広大な空き地がどうなるか個人的にとても興味があります。待てるなら、駅がめちゃくちゃ便利なだけに待ちたいですが、現実的にはいつになるかわかりませんし、価格もそれなりに高騰しそうなので、実際は利便性と価格のバランスが良さそうな「リビオ尼崎STATION CITY」が現実的かも。阪神はJRみたいに新大阪、京都には出られませんがキタ＆ミナミ、奈良に出れますし。

[166: マンション検討中さん]

>>164 評判気になるさん

再開発で出て行った人達は、駅近分譲マンションに格安で引っ越したよ
うちの親戚も再開発地区だったから
だからあの辺のマンションには、変な人も混じってるから外れひくと大変やね
ちなみに阪神尼崎もそうだよ
駅近マンションに引っ越してる
だからマンション住民の質が悪い
西宮北口もそうだしね
両度町の団地とか、あの人達のために建てたんだから
悪い地域を再開発しても、外面はよくなるけど中身は変わらないんだよ
まぁ外面から変えていかないと何も変わらないけどね
実家が門戸厄神だけど、西宮北口に住む人の気が知れない
阪神尼崎よりやばかった場所なのに
再開発成功して良かったけど、昔を知ってる人はまず北口なんか買わない
しかもバブル状態だし

[167: 通りがかりさん]

昔はどうだった?とか他所から来た人にとってはどうでもいいんだけどね。
まあ、バブル状態の法外な値段で買いたくないのはわかる

[168: 匿名さん]

片道10分、15分も歩いてまでして、ン千万もする今の西北の新築マンションに住みたいものなのかね？

[169: マンション検討中さん]

>>167 通りがかりさん

昔はどうだったんじゃなくて、昔から住んでる人が外見だけ変えて住んでるってことだよ
死んだカラスを吊るしてたり、上から物投げてきたり、わざとぶつかりにきたり

[170: マンション検討中さん]

西宮北口周辺に生徒数が少ない中学校が２つある時点で察してくれといってるようなもんだ

話が脱線したから、もうやめとく

[171: 匿名さん]

>>169>>170
西北の北側は昔から人気だったし南側も西に行かなければ問題無し。
それに対しJR尼崎の潮江地区は昔から一般人は入り難い地域だったがビール工場跡地だけは開発で新しくなったがその他はそのまま、これが現実ですね。
要するに西北の南西方向に歩いて行くとJR西宮があるがその辺りがJR尼崎と似た感じで、開発で綺麗になったのはむしろJR尼崎。
過去からいろんなスレで西北のアンチ工作を繰り返してるみたいだが事実は変えれないよ。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
ここ阪神尼崎の物件やで！

[173: 匿名さん]

このマンションの真南は尼崎城跡地でしたが年内に天守閣が完成し復活します。
要するに尼崎がこの辺を統治し西宮は統治される側なのをお忘れなく。

[174: 匿名さん]

西北の南西部ってヤバそう

[175: 匿名さん]

西北信者も尼崎の物件までわざわざチェックしにきて、必死に反論しなきゃならないなんて大変だよな。一時期は尼崎なんて見向きもしなかったのに、最近は西北と同じく尼崎が取り上げられたりするから気になるんだろうなー。

[176: 匿名さん]

尼崎、私が子供の頃は、工業団地が多くて裕福ではないっていうイメージだったのに、オシャレな街になりました。
抵抗ない人も多くなってきて、むしろ積極的に住みたい人が増えています。時代は変わりましたね。

魅力は価格が安いこと、梅田まですぐ近いこと、なんばも近いこと。
これから消費税が8％から10％に増税されるので、住宅ローンの価格はできるだけ抑えておきたい人は多いはずで、だからこそ人気なのかも。

気になっているのが南が線路なのでうるさくないかな？と思うことですが、線路があるおかげで高層マンションが建たないと考えると逆にメリットになるのかもしれません。

[177: 匿名さん]

そうそう！なんか勘違いしてる人が多いよね。高いお金出すとこがイイみたいな。株式で言えば散々持て囃されてる株を高値で買って喜んでるみたいな！
株式も不動産もそうじゃないよね？今後、将来的に伸びてきそうなところを買わないと！ですよね。

[178: 通りがかりさん]

尼崎が伸びるてか？

[179: 匿名さん]

>>177
好景気で阪神間の多くの地区は地価が上がってるが、尼崎では多くの地域が横ばいだよね。
株に例えられてますが、
株なら好景でも横ばいの株は低迷期に入ると大きく値下がる傾向にあると思いますし、
土地も同じ感じだと思います。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
だったら買わない、検討リストから外す。それだけ。
でも、実際は尼崎が気になって仕方ないから覗いているんだよね 笑

[181: 匿名さん]

本当に最近この阪神尼崎駅周辺よくメディアに取り上げられているから、これから伸びてくる気がしますよ。実際、キタにもミナミにも用意にアクセス出来る立地ですしね。

[182: 匿名さん]

180
買ってしまったのなら堂々としていればいいやん。
アンタこそ気にしすぎやろ。
177さんの様に自分の経済行為が間違いないと
思いたい気持ちは良くわかる。
買ったのならもうマンコミは見ない方がいぃと
思いますよ。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
買ったなんて発言してないんだけど、、気になって覗いてる？って発言が図星だったのかな？
そりゃ、気になるよね？でも、他のエリアの文句ばっかり言ってないで、少しは自分の住まいエリアのスレを覗いてそっちで頑張ってみたら？

[184: 匿名さん]

>>179 匿名さん

なのに、なんでココを覗いてるの？

[185: マンション検討中さん]

尼崎は値段上がらんよ
工業都市なんだからね？
堺市と同じだよ
すぐ横に西宮市、上には安い伊丹市があるんだから、子育て世帯はそっち逃げるのが現実

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
そうなって欲しいのが願望なんだろうけど、実際は子育て世帯も昨今の尼崎には入ってきてるんだよな。
工業都市、工業都市っていつまでも古臭いイメージばかりもたないでたまには上書き保存した方がエエで。
絶えず書き込みチェックしちゃって、実は尼に嫉妬してるのかな 笑

[187: こ近所さん]

>>185 マンション検討中さん
工業都市＝値段が上がらない って陳腐な話だよね。その最たる例は武蔵小杉。知ってる？
上がってない都市を探してきて、さも上がらないのが決定事項みたいに言っても貴方の発言に重みが増さないだけでは？

[188: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
西宮市でも、伊丹市でも値段が上がるとそれだけ豪語するなら、こんな尼崎のスレで油売ってないでさっさと土地を買いまくってよ！
っで、ガッポリ儲かったらその詳細を別スレッド立ててでもして報告してよ。そん時は尊敬の眼差しで貴方のメソッドを聞かせてもらう。

でも、本当のところは怖くてよう買えないんだろ？自信ないだろ？？(笑)

[189: ご近所さん]

西宮球場が取り壊され、「阪急西宮ガーデンズ」１つで住みたい街ランキングの上位になってしまった「西宮北口」駅然り、ここ「尼崎」駅も今後どう変貌を遂げるかは誰にもわからないと思います。

このアクセスの良さをバネに今以上に人気が出て良い街になることに期待しています！

[190: 検討板ユーザーさん]

はじめのスレに書いてるように、価値観の違いだよ

阪神尼崎は、
住宅街に飲み屋、ラブホ、893
駅前の商店街は、パチンコだらけと風俗街
所得ランキングも西成区より下で生活保護多数
そして宗教団体が多い
これは事実
だから地価も安いし、このアベノミクスでも阪神尼崎は横ばいだった

ただこれを気にする人と安いから気にしない人の価値観の違い

子育てにはオススメしない

[191: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん

子育て世帯が増えてるのは、JR尼崎のマンション地帯と塚口のマンション地帯ね

阪神尼崎は関係ないよ

[192: 匿名さん]

>>190 検討板ユーザーさん
そう、価値観の違い。はい終わり。阪尼にこないで良いよ。

[193: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょう？駅前西側は飲食店や娯楽施設が広がっていますが、こちらの物件とは正反対の場所で少し距離があり、昼夜歩いてみても違和感ないですけどね。もちろん、周辺にはタワーマンションを初め普通にお婆さんから子供までいます。
まぁ、都市部の便利なところは得てしてそういう場所があるものだと最初から理解してるつもりです(笑)。
それより、阪神電車に乗って移動してみると本当に便利♪最近はウメキタ2期開発につられて盛り上がる福島のお店にもすぐに出れるのがマイブームです！
今の時期、既に値段が高騰しているエリアは価格を抑えるために間取りが狭かったり、数年前の新築マンションより仕様のダウンで退化なんてことも。駅から遠いのに説明のつかない価格で売られてるとこもあり、個人的にはそのような物件にわざわざ手を出すよりも、阪神尼崎みたいに都心にアクセス良くてもまだ価格が抑えられてる方が魅力に思えました。
あの西成にも今や星のやが進出するほど。今後は変わってくるだろなって思います。
工場地や球場がなくなり、ガラリと雰囲気変わることは西北やJ尼で証明済み。
現在は行政もコンパクト化を目指し主要駅周辺に力を注いでくるでしょうから大いに期待したいところです。
長くなってしまいましたが、先述されてました価値観の違いがあるように、自分が納得いけば、「住めば都」となるものなので、他人様があまりとやかくお節介を焼く必要はないと思いますよ。では。

[194: 匿名さん]

近所に住んでるが、目の前に警察署と消防署があるので24時間緊急出動のサイレンがうるさくて寝れない。平日の朝夕は2号線の玉江橋で渋滞するからストレス溜まるし、大物駅からの裏道になってるから道幅狭くてもとばす輩が多い。

[195: 匿名さん]

夜の阪神尼崎駅前は酔っぱらいサラリーマン、チンピラ、ヤンキー、デリヘル嬢、売春ババァ、などなど。パチンコ、雀荘、ヘルスやキャバクラ、ソープランドやラブホもあるし家族層には不向き。
独身男には楽しい街だと思う。

[196: 匿名さん]

＞＞194、195
便利な駅前なんだから静けさを求めるのもどうかと思うが、確かにサイレンの音はわかる気がするね。でもサッシの防音性能も高いからあとは個人の感覚かな。
それより、195の何度も同じ内容はご苦労さま。独身男でそういった場所を頻繁にウロついてるから普通の人以上に語りたくなる気持ちはわからないでもないんだけどね。
検討者からするともうその辺りは知っててお腹いっぱい(笑)

[197: 匿名さん]

>>193
うーん、どうなるんでしょう？
JR尼崎は開発地域以外は今だ土地価格も上がらないし開発地区も商業施設は業績不振ですよね。
それに対して西北は開発規模はJ尼より小さくても住居も商業施設も絶好調。
もうJ尼も阪神尼も駅前開発は終了した今がピーク、高度経済成長時代でもあるまいし今以上に発展するとは考え難いですねー

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
相変わらず気になる？
しかも、毎回同じ内容のループ。場所が悪い→開発区域外は地価が上がらない。
っで何？
西北信者は西北の高っかい物件買ってそのスレで喜びをつたえたら？俺って買い物上手だろ？って。
ウーン、どうなるんでしょう？(笑)

[199: 匿名さん]

>>197 匿名さん

貴方みたいな人が西北の駅前物件は買えず、でもどーしても西北に住んでる事実が欲しくてその周辺の駅から離れた場所を購入するので、土地価額が高いんだろうなー。

まさに西北の物件価額は貴方が維持してるのかもしれない！